2017年上半年安徽省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年安徽省土地估价师基础与法规知识：证券法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括_。 A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 2、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是_。 A国务院建设行政主管

2、部门 B省人民政府 C市级房地产行政主管部门 D国务院土地行政主管部门3、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：时间因素 4、债券的发行分为_的发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、公司债券 D社会债券 E个人出资债券5、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性 6、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】 A：管理费 B：

3、土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素 7、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给 B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 8、土地使用权出让形式不包括_。 A协议 B招标 C拍卖 D划拨 9、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚 D：以上都对 E：时间因

4、素 10、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D611、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：生产成本 E：合法性 12、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 13、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和

5、经济属性 D：质量 E：时间因素14、确定土地所有权和使用权的若十规定规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由_根据具体情况确定土地所有权。 A市级以上地方人民政府土地管理部门 B县级以上地方人民政府 C县级以上地方人民政府土地管理部门 D乡级以上地方人民政府 15、我国的基本国情是_ A人口多、耕地少 B坚持可持续发展 C土地资源地区分布不均 D社会主义初期阶段 16、影响土地区位的最重要因素是_。 A自然 B社会经济 C行政 D环境 17、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D

6、：平面交叉 E：时间因素 18、土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。 A替代原则 B预期收益原则 C变动原则 D竞争原则 19、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由_土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A国务院 B市级人民政府 C县级人民政府 D乡级人民政府 20、全国第二次土地调查不包括_。 A土地利用现状调查 B土地权属调查 C土地条件调查 D土地等级调查 21、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：

7、15 C：2 D：3 E：时间因素 22、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过2025)，可采用作为待估宗地的最终结果。 A：加权平均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数 E：国家实行土地估价师资格认证制度23、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点该住宅用地H的地价为元平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 24、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。 A：

8、开发商李某拥有的土地闲置了1年 B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地 C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价 D：开发商孙某购买一块土地后出国定居 E：时间因素25、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号 D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5

9、 分） 1、下列行为中，相对人可以申请行政复议的是。 A：某工商局没收某市场经营的伪劣产品 B：某县民政局不予批准吕某要求成立社团的申请 C：某县农业局和纺织局发布联合通告，劝导棉农种植彩棉 D：某县高速公路管理局扣押在公路旁经营的商贩的香烟 E：某税务局对某商店罚款500元 2、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。 A：土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用 B：土地利用的集约在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C：土地利用的集约通过增加土地面积来满足获取土地收益 D：土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E：消极的控制消费将

10、人们的需要限制于土地能满足的程度3、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是() A表中数据可直接用于计算平均深度百分率 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的l230倍 D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 4、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工5、地籍按_分为常规地籍和数字地籍。 A功能 B建立的时序 C记载的对象 D表现形式 6、居住用地的土地使用权出

11、让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 7、以下土地管理目的中，_不是土地用途管制的目标。 A土地利用整体效率最大化 B协调建设与保护的矛盾 C消除土地利用中负外部性影响 D确保被征地农民生活水平不降低 8、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合_。 A替代原则 B贡献原则 C变动原则 D协调原则 9、影响不动产价格的社会因素主要有_。 A政治安定状况 B社会治安状况 C经济发展状况 D不动产投机 E城市化进程 10、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为_。 A总体单位总量和总体标志总量 B数量指标和质量

12、指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点指标11、转让无形资产包括_。 A建筑权 B福利权 C商标权 D专利权 E土地使用权 12、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。 A所有权 B所有制 C使用制度 D使用权 13、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。 A：协议 B：拍卖 C：挂牌 D：招标 E：划拨14、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。 A开工前对工程内容尚不十分清楚 B开工前才有完备的施工图 C设计图纸和技术说明书相当详细 D有施工图但对工程的某些条

13、件尚不清楚 15、影响地价的基础设施条件，主要包括。 A：道路状况 B：公共交通状况 C：基础设施 D：公用设施 E：交通设施 16、国土资发2008176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。 A：“耕作层平衡” B：“耕作层一体” C：“耕作层剥离” D：“移土培肥” E：“移土造地” 17、征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列_等内容。 A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量 B需要安置的农业人口的数量 C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D城镇居民的具体安

14、置途径 E土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 18、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。 A：估价时点不同 B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同 19、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家重点建设类 D国家禁止类 20、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是_的差异。 A盈利能力 B经营能力 C投资能力 D变现能力 21、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。 A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土

15、地登记手续的土地使用权 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 22、_风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。 A红壤 B赤红壤 C棕壤 D暗棕壤23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 24、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列_规定办理。 A建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 B建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案