房主卖房被判刑的原因竟然是一房二卖的法律风险你知道吗

1、签了工伤“私了”协议还能告赢用人单位？律师教你该不该“私了”2018-03-23盈科一站式服务中心案例回顾2010年9月，北京市居民罗某将一套自有住房通过两家中介分别出售给李某和刘某，收取价款50万元和51万元，李某和刘某发现所购为同一套房后，经协商，罗某退还了刘某房款，承诺房屋出售给李某。但是，罗某拒绝配合办理转移登记。李某遂向人民法院提起诉讼，并同时申请法院冻结了该房屋交易手续。法院经审理后判决罗某将房屋过户给李某。罗某不服提起上诉，并在二审期间又通过中介公司将房子以80万元的价格卖给徐某，并收取了全部房款。罗某卖房后二审法院驳回其上诉，维持原判。徐某发现真相后向公安机关报案，罗某以合同诈

2、骗罪被提起公诉。人民法院经审理认为，罗某故意隐瞒真相，骗取他人钱财，其行为已构成合同诈骗罪，判处罗某有期徒刑10年，剥夺政治权利2年，并处罚金1万元。罗某不服，认为自己作为房屋产权人有权处置诉争房产，“一房二卖”赚取差价属于民事纠纷，不应构成犯罪，以此为由，向中级人民法院提起了上诉。“一房二卖”违反了合同法法律解释最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受

3、人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。什么是合同合同诈骗犯罪中华人民共和国刑法第二百二十四条：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑

4、或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。一房二卖有潜在触犯刑法的风险律师说法北京市盈科（东莞）律师事务所高级合伙人熊氢玲律师对本案进行了评析：本案主要争议焦点为：如何区分“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪？从法理和有关法律规定来看，此问题主要从两个方面考虑。主观方面：是否具有非法占有对方当事人财务的目的和动机。行为人主观上为了获取更高利润，无非法占有他人房款的意图，一般认定应当承担民事违约责任，可要求卖方返还房款、利息及相关损失；如果行为

5、人从根本上没打算交房，使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务，其行为就构成合同诈骗罪。客观方面：是否利用房屋买卖合同的形式，实施了骗取对方当事人数额较大财务的行为。作为合同违约的民事纠纷，往往是当事人具有履约能力，产生纠纷后能够全额返还房款，或主动、积极与购房人协商退还相应房款。而构成合同诈骗罪的“一房二卖”，在表现形式上则是收取房款后，无正当理由既不履行合同义务又拒不退款，或携款逃逸，或用于挥霍等致使房款无法返还。就本案而言，罗某在主观上存在故意，在涉案房屋已被财产保全并一审过户给李某的前提下，故意隐瞒事实，仍然通过房地产经纪公司与徐某签订房屋买卖合同，符合非法占有他人财物的目的，且骗取了对方房款，拒不返还，因此，该行为已构成合同诈骗罪。是否触犯合同诈骗罪关键是看是否是以非法占有为目的律师提示现实生活中“一房二卖”的情况时有发生，作为卖方，“一房数卖”在民事及刑事上均将付