建筑工程建筑面积计算规则

1、建筑工程建筑面积计算规则概概 述述一、工程量的概念：一、工程量的概念：拟建项目的实体数量拟建项目的实体数量二、工程量计算规则二、工程量计算规则 预算定额的工程量计算规则（工料单价法、预算定额的工程量计算规则（工料单价法、 实物法中的工程量）实物法中的工程量） 工程量清单计价规范的工程量计算规则工程量清单计价规范的工程量计算规则 （综合单价法中的工程量）（综合单价法中的工程量） 三、工程量计算顺序三、工程量计算顺序 按施工顺序列项计算按施工顺序列项计算 按定额的编排顺序列项计算按定额的编排顺序列项计算 按顺时针方向列项计算按顺时针方向列项计算 按先横后竖、自上而下、从左到右的顺序列项计算按先横后

2、竖、自上而下、从左到右的顺序列项计算 按构件的分类和编号顺序计算按构件的分类和编号顺序计算灵活运用各方法，灵活运用各方法，统筹安排计算顺统筹安排计算顺序，项目不重不序，项目不重不漏、数据准确可漏、数据准确可靠靠四、工程量计算方法四、工程量计算方法在计算式旁标记出所计算构件的代号或其所在部位在计算式旁标记出所计算构件的代号或其所在部位 列表计算（门窗工程）列表计算（门窗工程）计算精度：计算精度：m3,m2,m保留两位小数，保留两位小数，t保留保留3位小数；座，只，位小数；座，只，套，樘，公斤等取整数。套，樘，公斤等取整数。利用常用数据利用常用数据“三线一面三线一面”计算工程量计算工程量第一部分第

3、一部分 基数计算（基数计算（“三线一面三线一面”）一、一、“三线三线”：外墙外边线（外墙外边线（L外外）、外墙中心）、外墙中心 线（线（L中中） 、内墙净长线（、内墙净长线（L内内） 二、二、“一面一面”：建筑面积（：建筑面积（S）（一）概念：（一）概念：建筑物各层面积的总和。包括：建筑物各层面积的总和。包括： 使用面积：直接为生产或生活使用的净面积之和使用面积：直接为生产或生活使用的净面积之和 辅助面积：为辅助生产或生活所占用净面积之和辅助面积：为辅助生产或生活所占用净面积之和 结构面积：墙柱等结构所占的面积之和结构面积：墙柱等结构所占的面积之和建筑面积计算规则建筑面积计算规则为什么需要计算

4、建筑面积？为什么需要计算建筑面积？4(1)(1)建筑面积是一项重要的技术经济指标，可以反映建筑建筑面积是一项重要的技术经济指标，可以反映建筑规模的大小。规模的大小。 4(2)(2)为计算单方造价打基础。为计算单方造价打基础。（一）计算建筑面积的范围41.1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 4l l）单层建筑物高度在）单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/2 1/2 面积

5、。面积。 42 2）利用坡屋顶内空间时净高超过）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m2.10m的部位应计的部位应计算全面积：净高在算全面积：净高在1.20m1.20m至至2.10m 2.10m 的部位应汁算的部位应汁算1/2 1/2 面积；净高不足面积；净高不足l .20ml .20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。o2. 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在的应按其结构底

6、板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计及以上者应计算全而积；层高不足算全而积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。o建筑面积建筑面积S=AB+ab43. 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2 .20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 44 .多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高

7、超过加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面的部位应计算全面积；净高在积；净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时时不应计算面积。不应计算面积。 o5. 地下室、半地下室（车间、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高外边线所围水平面积计算。层高在在2.20m及

8、以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m者应计算者应计算l/2面积。面积。 房间地平面低于室房间地平面低于室外地坪的高度超过外地坪的高度超过该房间净高该房间净高1/2房间地平面低于室外地坪的高房间地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高度超过该房间净高1/3,且不超且不超过过1/2例地下室地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 出入口出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m246. 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高

9、在计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上及以上的部位应计算全面积；层高不足的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计的部位应计算算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。面积。 o7. 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、

10、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以及以上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 bb回廊建筑面积回廊建筑面积S=bLS=bL4 448. 建筑物间有建筑物间有围护结构围护结构的架空走廊，应按其围护结的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。有永久性面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的顶盖无围护结构的应按其结

11、构底板水平面积的l/2 计计算。算。 围护结构分为外围护结构和内围护结构。外围护围护结构分为外围护结构和内围护结构。外围护结构包括外墙、屋顶、侧窗、外门等，内围护结结构包括外墙、屋顶、侧窗、外门等，内围护结构如隔墙、楼板和内门窗等构如隔墙、楼板和内门窗等 49.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.20m者应计算者应计算l/2面积。面积。 410. 有围护结构的舞台灯光

12、控制室，应按其围护结构外围有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 单层悬挑式舞台灯光控制室单层悬挑式舞台灯光控制室S=3.14*22/2=6.28m2411. 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计

13、算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的的应按其结构底板水平面积的1/2计算。计算。 412. 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的盖水平投影面积的l/2计算。计算。 413. 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 414.设有围护结构不垂直于水平面，而超出底设有围护结构不垂直于水平面，而超出底板

14、外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 415.建筑物内的室内楼梯间、电梯建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的应按建筑物的自然层自然层计算。计算。 416.雨篷结构的外边线至外墙结构外雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷者，应按雨篷结构板的水平投影面

15、积的结构板的水平投影面积的1/2 计算。计算。 自然层：按楼自然层：按楼板、地板结构板、地板结构分层的楼层。分层的楼层。417. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的层的水平投影面积的1/2计算。计算。 418. 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。计算。 419.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的积的1/2计算。计算。 420. 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边

16、线为界高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。缝应计算在低跨面积内。421. 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。线计算建筑面积。422.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。热层外边线计算建筑面积。 423. 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。物面积内计算。 （二）不计算建筑面积的范围41 建筑物通道

17、（骑楼、过街楼的底层）。建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 42 建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。 43 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。布景的天桥、挑台等。 44 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池45 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台体的平台46 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在