江西省2016年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上江西省2016年土地估价师基础与法规知识：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。 A.估价对象情况  B.估价目的  C.估价原则  D.估价步骤  E.土地增值 2、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：县级人民政府 B：县级土地管理部门 C：乡级人民政府 D：乡级土地管理部门 E：35503、是将土地单价调整，分摊到

2、各楼层的比率。 A：宽深比率 B：地价分配率 C：容积率 D：深度百分率 E：时间因素 4、其他货币资金主要包括_存款。 A外埠 B银行汇票 C银行本票 D银行 E银行保函5、下列会计报表属于静态会计报表的是。 A：资产负债表 B：利润表 C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地 6、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。 A前期工作申报审查批复 B前期工作审查申报批复 C前期工作申报批复审查 D前期工作批复申报审查 7、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为3040，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数

3、的确定，下列做法不恰当。 A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为4080 C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为3040 E：合法性 8、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元，根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知(国土资发2006307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让

4、价格不得低于元。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性 9、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。 A：交通地理区位 B：基础设施完备程度 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素 10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。 A：估价原则 B：估价方法 C：不动产自身状况 D：不动产市场状况 E：合法性11、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 12、股票属于。 A：短期信用

5、工具 B：长期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地 13、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地14、银行机构包括_。 A中国人民银行 B专业银行 C农村信用社 D商业银行 E农业银行 15、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的70的12，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试

6、真题】 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：时间因素 16、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 17、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 D区域土地供应潜力 18、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】 A：505 B：675 C：

7、705 D：725 E：时间因素 19、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素 20、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A地价 B地租 C土地等级 D土地质量 E土地收益 21、国土资源行政复议规定规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向_；也可以按照行政复议法第十四条的规定向_。 A人民法院提起行政诉讼 B全国人大申请裁决 C全国人大常委会申请裁决 D国务院申请裁决 E国土资源部裁

8、决 22、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。 A.预期收益原则  B.变动原则  C.贡献原则  D.竞争原则  E.报酬递增递减原则23、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按_计算。 A预算费用 B实际发生费用 C区域内平均费用 D以上都不对 24、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和 A：宏观因素 B：经济因素 C：个别因素 D：社会因素 E：时间因素25、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆

9、2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。 A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E不能满足招标文件的实质性要求，但报

10、价最低的投标人 2、重置价格的求取方法有。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：工料测量法 D：指数调整法 E：求同存异法3、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D标准化 E可持续发展 4、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。 A：线性折旧法 B：观察法 C：收益法 D：年限法 E：修复费用法5、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。 A存量建设用地 B临时建设用地 C集体建设用地 D永久建设用地 6、下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是。 A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律

11、不发生效力 B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的 E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 7、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是_。 A县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 B县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 8、可行性研究的核心

12、和重点是为了解决建设项目的_问题。 A必要性 B合理性 C可能性 D实用性 9、以下说法正确的是。 A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主 B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主 C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估 D：路线价评估主要用于工业用地的评估 E：几条街道可以设立同一个路线价 10、城市地价动态监测是政府宏观管理中_的主要内容。 A土地市场动态监测制度 B土地价格评估制度 C土地交易申报制度 D土地利用动态监测制度11、对于_机器设备一般实行重点单项评

13、估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。 A通用类 BC类 CB类 DA类 12、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是_。 A以道路、沟渠或其他明显地物为界 B在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D人流量、位置不能作为划分区段的依据 E对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 13、在我国，第三产业内部可划分的部门有。 A：管理部门 B：流通部门 C：监督部门 D：服务部门 E：设计部门14、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地

14、补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省份异地开发 D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充 E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地 15、具有征收土地审批权的部门有_。 A国务院 B省级人民政府 C市级人艮政府 D县级人民政府 E乡级人民政府 16、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。 A：市场交易情况修正 B：期日修正 C：区域、个别因素修正 D：容积率修正 E：交易量修正 17、垄断产生的原因有。 A：规模报酬递增导致的自然垄断 B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争 D：关键资源

15、由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力 18、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由_共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。 A农民个人 B农村集体 C农村企业 D省级政府 E当地政府 19、大城市由_组成。 A市 B近郊区 C近郊工业区 D远郊区 E远郊城镇 20、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。 A市、县人民政府 B市、县人民政府规划行政主管部门 C市、县人民政府建设行政主管部门 D市、县人民政府国土资源行政主管部门 21、按有无抵押担保分类，分为。 A：附息债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：信用债券 E：国库券 22、土地价格是土地在_的价格。 A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式下 D某一经营管理水平下 E某一阶段23、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的_以及土地出止业务费后余额的5%