住宅小区开发五大弊端透析

1、住宅小区开发五大弊端透析 近年来,住宅小区的规模越做越大,质量越做越高,这是可喜的现象。但综观各类住宅小区,有些明显的弊病仍在扩散通行,影响着小区的健康进展。 重内轻外区内一枝花,区外脏乱差 现今很多开发商都明白了住宅小区做好环境这个概念,因此在这方面是下了功夫的。一些小区的绿化率在不断提高,亭阁楼榭、流水喷泉、园林景观一应俱全。小区内的会所、游泳池、网球场等设施高档。但小区外却坑坑洼洼、污水横流、垃圾遍地,苍蝇蚊子满天飞,臭气四溢;车辆停放乱七八糟,地摊、排档满目皆是,一派脏乱差不堪入目的样子,内外环境极不和谐。 重表轻里注意外表看相,不顾内在质量 这两年很多楼盘一改过去方正法规、整齐划一的

2、建筑外型和灰暗单调的颜色,造型多样、色调丰富。欧式建筑的罗马柱、几何线条、花饰浮雕、铁花栏杆以及流行的八字窗、飘窗、彩色坡屋顶等外立面装饰越来越普及。很多建筑物的外表感觉很不错。但是单元入口处简直像一个杂物间。各种管线表箱密密麻麻明布在外,墙面地面不平、缺棱少角、开裂空鼓;很多门窗框洞不周正不对称;门窗不严实、开启不灵活,还有颜色不全都等问题。屋面漏水、墙面渗水、厨卫冒水等隐藏性问题也很常见。 重大轻小只顾抱西瓜,不顾拣芝麻 眼下很多开发商观念转变很快,尤其是在接受海外和沿海楼市的经营理念上行动快速,如在搞概念、做环境、修会所、强力推广等方面加大力度,而其他诸如小区外的环境、室内工程质量、售后

3、服务等视作芝麻小事。抓大放小,如一些地方房型越做越大,外观越做越美丽,但不注意细部处理。该通风通气的地方不通风通气,该平安的地讲话踩,产品经不起细看和推敲。细部虽小,却影响整体效果和使用效果。 重建轻管开发很用功,物管太稀松 愈来愈多的开发商在小区的地段、环境、规划设计、公建配套、工程质量上下功夫。但与此同时,物业管理却没能同步进展。由于重建设轻管理,往往把物管工作当做附带性工作来抓。有的开发公司还给物业公司作出了自负盈亏的要求。不少物业公司经费紧急,管理偷工减料。不少小区的物管公司人员和设施都不到位,诸多的服务工作无人做,业主反映的问题和修理工作得不到准时解决。还有收费不合理、帐目不公开、管

4、理不民主等问题层出不穷。 重利轻人以人为本是概念,重利轻人很常见 这几年越来越多的开发商打起了以人为本的旗帜。有的开发商并没给予其真正的内涵。上面谈到的那些通病现象就是缺乏了以人为本内涵要求的表现。在一些小区有很多怪现象,如业主交了物业管理费后还得按常住人口买电梯月票;有的开发商把候梯厅封闭起来作为营业房出租;还有的开发商把楼房出入口等公共部位搞成了地摊或排档区,烟火薰烤和噪声污染不断;还有的楼盘规定晚10点关电梯,早8点开电梯,其余时间业主只能爬人行梯;还有那些把半价阳台封闭后全价出售、公摊面积加大等,这些作法与以人为本大相径庭。至于用虚假广告使业主上当、经济关系和产权关系不清而使业主长期办

5、不了产权证等行为更是典型的见利忘义的违法行为。 上述这些通病在住宅小区的开发建设中不是个别、孤立、偶然存在的现象。它表现得相当普遍,个别地方还相当严峻。这折射出目前的小区开发还处在一个不成熟时期,总体开发水平不平衡,差异较大,尤其是内地大大落后于沿海发达地区。追根溯源,这里面除了一些开发商的经营指导思想有偏差外,同时也反映出一些开发商缺乏对品学问的全面熟悉。他们不懂得商品房作为特别商品,也具有全部商品的一些共性,如商品的多层次性。商品房同其它商品一样由核心产品、有形产品和延长产品3部分构成。假如说房屋本身是核心产品,那么室外环境、建筑风格、小区规模、公共配套等就是其有形产品。而小区外的周边环境、开发商信誉、售后服务等则是其延长产品。这三个部分是相辅相成有机结合的统一体。只有当它们成为统一体的时候,才叫做完整产品或优良产品。注意某一部分,忽视某一部分都会给这个统一体造成缺陷,最终所形成的必定是不完整产品。因此,开发