用马克思理论思考房价

1、用马克思理论思考房价用马克思理论思考房价 有这样一个说法，如果你不去有这样一个说法，如果你不去贩毒，那么就去做开发商吧。贩毒，那么就去做开发商吧。这句话的背后，反映出了当今这句话的背后，反映出了当今中国一个深刻的社会问题，中国一个深刻的社会问题，即房地产过热。即房地产过热。据说中国据说中国GDP增长有增长有20%的的是房地产业的直接贡献，如是房地产业的直接贡献，如果算上它对其他行业的影响，果算上它对其他行业的影响，那就更多了。那就更多了。2009年成交价最高单套别墅前十名年成交价最高单套别墅前十名排名 项目名称 面积（m2） 总价（元） 城市1 颐和高尔夫庄园颐和高尔夫庄园 2000 1.68

2、亿亿 广州广州2 世茂山庄世茂山庄 1530 1.37亿亿 上海上海3 天琴湾天琴湾 约约1.2亿亿 深圳深圳4 佘山高尔夫别墅佘山高尔夫别墅 785 1.05亿亿 上海上海5 东部华侨城天麓东部华侨城天麓 730 9800万万 深圳深圳6 华洲君庭华洲君庭 872 9357万万 上海上海7 丽宫别墅丽宫别墅 1601 8880万万 北京北京8 九间堂别墅九间堂别墅 708 8244万万 上海上海9 龙湖龙湖颐和原著颐和原著 1069 7731万万 北京北京10 山水文园山水文园 824 7462万万 北京北京上涨原因有o 1过高的地价。o 今年两会上的第一议题就是房价，在两会当中时候，大家都

3、记着总理的工作报告当中说要遏制部分城市房价过快上涨这样一种趋势，但是就在两会闭幕之后的第一天，三个地王接连创出高价，而且还没盖楼，价格就已经高出了二手房，甚至旁边的商品房，有的时候是你在想，是不是总理说了不算，总经理说了才算。过高的地价是房价上涨的重要原因。 3.暴利的开发商，炒房暴利的开发商，炒房族，以至于买了房的所族，以至于买了房的所谓谓“房奴房奴” 都是是房都是是房价上涨的动力价上涨的动力。o 事物的螺旋式上升规律。任何事物，不论趋事物的螺旋式上升规律。任何事物，不论趋势再好，都是在涨跌互现中螺旋式上升的。势再好，都是在涨跌互现中螺旋式上升的。有大涨必有大跌。有大涨必有大跌。房地产开发过

4、程中也存在很多的问房地产开发过程中也存在很多的问题题 一，是许多开发商为追求眼前的一，是许多开发商为追求眼前的经济效益，在规划设计时忽经济效益，在规划设计时忽视为居民留出必要的活动空视为居民留出必要的活动空间，造成楼宇愈建愈密，绿间，造成楼宇愈建愈密，绿地空间日见消失，居民远离地空间日见消失，居民远离自然、与自然处于一种半隔自然、与自然处于一种半隔离状态；离状态；二，是在大规模的旧城改造中新二，是在大规模的旧城改造中新建的一座座长方形高楼，不建的一座座长方形高楼，不仅使整体建筑风格杂乱无章，仅使整体建筑风格杂乱无章，同时放眼望去，一片片的同时放眼望去，一片片的“水泥森林水泥森林”在视觉上的单在

5、视觉上的单调和严峻感也成为城市景观调和严峻感也成为城市景观中的消极因素；中的消极因素；三，是对城市历史文化环境的破三，是对城市历史文化环境的破坏坏让中国房价回归到正常水平，要注意 ！l、一切从实际出发，因地制宜，建有中、一切从实际出发，因地制宜，建有中国特色符合中国国情的住宅。国特色符合中国国情的住宅。l2正确处理国民经济与房地产业之间的关正确处理国民经济与房地产业之间的关系系l3. 价格与价值相统一价格与价值相统一。 下一张 此外，房地产业也是此外，房地产业也是地方经济的的主要贡地方经济的的主要贡献者，土地出让金约献者，土地出让金约占地方财政收入的一占地方财政收入的一半左右。在近期中国半左右

6、。在近期中国指数研究院发布的指数研究院发布的2009年中国土地出年中国土地出让金年终盘点报告中让金年终盘点报告中指出，指出，2009年中国年中国土地出让金总金额达土地出让金总金额达15000亿元。杭州和亿元。杭州和上海两个城市的土地上海两个城市的土地出让金已超千亿，约出让金已超千亿，约有有40%到到60%的地方的地方财政收入来自于房地财政收入来自于房地产业产业 汤臣一品坐落于中国金融中心上海的中央，由四座高汤臣一品坐落于中国金融中心上海的中央，由四座高楼组成，这个中国曾经最昂贵的建筑群争议也最多。楼组成，这个中国曾经最昂贵的建筑群争议也最多。2006年，一个未透露姓名的买家支付了年，一个未透露

7、姓名的买家支付了1.32亿元购买亿元购买了一套住宅，创下了中国房价的最高记录，达每平方了一套住宅，创下了中国房价的最高记录，达每平方米米110000元。除此之外，元。除此之外，220套中仅又售出了两套。套中仅又售出了两套。重点啦！n关于房产价值的评判，有一个重要的标准，那关于房产价值的评判，有一个重要的标准，那就是租售比。就是租售比。n什么是租售比？什么是租售比？ 所谓租售比所谓租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为产

8、运行状况良好的租售比一般界定为1 3001 200。如。如果租售比低于果租售比低于1 300，意味着房产投资价值相对变小，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于房产泡沫已经显现；如果高于1 200，表明这一区域房，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1 200还是低于还是低于1 300，均表明房产价格偏离理性真实，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。的房产价值。 但是，据调查：但是，据调查：11月来北京的楼市租售比再创记录首次突月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了破了1：500，达到了，达到了1：525，

9、部分区域甚至达到了，部分区域甚至达到了1：700. 而这一比例在而这一比例在08年基本在年基本在1：400左右，上涨幅度达左右，上涨幅度达到了到了25%。w只有正确处理好以上这些问题，中国房市才只有正确处理好以上这些问题，中国房市才能更健康，到时候大家才能买到适合自己的能更健康，到时候大家才能买到适合自己的房子。房子。w庆幸的是，国家调控房地产的决心越来越大了，庆幸的是，国家调控房地产的决心越来越大了，4月月18日，国务院发布通知指出，商品住房价格过高、日，国务院发布通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不状况，暂停发