房地产策划师模拟试题[1]讲课讲稿

1、房地产策划师模拟试题1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又 称为（ C）A、进度图 B、蓝图 C施工图 D设计图2、 建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D）A、天然材料 B、防水材料 C人造材料 D复合材料3、 材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D）A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D强度4、 土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况5、 根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例规定税率分别为7%、 5%和（ A）A、1% B 、 2% C、 10% D、 8%6、 城市

2、规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统 的有机统一。A、艺术 B生态 C科技 D支撑7、 房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D微观设计8、 房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10 日内核发（ B）A、国有土地使用证B商品房预售许可证C建设工程规划许可证D建设工程施工许可证9、 房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPVA、自有资产 B、资产收益C租赁合同 D股票10、ABS融资是指（D）A、建设一运营一移交B互助基金C按揭贷款D资产支撑证券化1

3、1、PM2系统以（B）为控制核心。A、筹资成本B合同成本C收支项目D建安成本12、 调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。A、分析B统计C归纳D建档13、 可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。A、审核B投资C决策D开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加 15%，净现金流量现值增加 30%，则售价的敏感系数为（ BA、0.5 B、 2 C、 3 D、 415、风险分析又称为（ B）A、期望值分析B、概率分析 C、成本分析 D动态分析B）三大基16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（ 本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的

4、学问。A、信息、物流、技术B、信息、资源、时间C概念、资源、人力资源D管理学、经济学、广告学17、发展商策划模式又称为（ D）A、品牌策划模式B全程策划模式C产品策划模式D“非策划”模式18、市场细分的客观基础是（ D）A、心理因素B、区域因素C购买动机D消费者需求差异性19、 营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C）A、价格策略B、差异性市场策略C市场密集型策略D无差别策略20、 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（B）A、整体市场策略B集中营销策略C市场细分化策略D无差别策略21、经济适用房营销策略一般采用（ B）A、市场细分化策略B市场整体性策略C市场密集

5、型策略D价格策略22、 在楼盘的强销期和持续期，（D）往往成为广告的主要内容。A、规划理念B地段特征C概念卖点D价格攻势23、 房地产营销第三阶段又称为（D）A、产品营销B满足营销C中级营销D导向型营销24、TOWHOUS又称为（C）A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店25、成长型公司适宜选择（B）作为办公场所A、酒店式公寓B、商务公寓C TOWNHOUSE常通住宅26、物业管理已成为（A）构成的重要要素之一。A、物业品牌B、产品品牌C、物业价值D、企业竞争27、 房地产营销中的公关活动也称为（D）A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D、事件营销28、顾客在购买过程中能够实际拥有的展

6、示称为（ B ）A、实物展示B、边缘展示 C、核心展示D、物业展示29、头脑风暴法属于（ D）A、整合策划B、精神价值附加策划C文化策划D、创意策划30、 项目策划的造势原理是指利用一定的（A）进行造势。A、活动项目B、价格策略C、会展D、概念炒作31、所谓初次现象是指一种（D）的思想方法A、概念创意B、信息整合C、主题设定D先入为主32、产品营销的先弱后强原则是指（ C）A、 先从低价盘做起，再做高价盘B、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品33、 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（B）为主。A、物业管

7、理B、规划优势和地段特征C价格攻势D、配套设施34、广告强销期广告预算约占总量的（ C）A、 20% B、 30% C、 40% D、 50%35、营销计划包括（B）和营销计划安排A、营销策略制定B营销渠道选择C营销计划制定D营销人员培训36、（ D）是市场营销控制的中枢。A、营销计划 B、客户管理 C分销渠道 D信息沟通37、2004 年 4 月 27 日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%是高到（B）以上。A、 30% B、 35% C、 40% D、 45%38、 房地产策划包括概念设计、项目策划和（C）A、价格策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划3

8、9、 通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（B）， 样本平均数的可靠性就越（）A、大、小B、小、大C、平均、大D、不一定40（ B ） 是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。A、 产业化 B 、 城市化 C 、 工业化 D、 信息化41（ C ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A、 城市化 B、 生态化 C、 可持续发展 D、 信息化42. 城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（D）上定位。A、 规划 B、 价格 C、 文化 D、 战略43. 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（C环境

9、、政策等方面的条 件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A、 产业 B、 人文 C、 经济 D、 人口44. 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（C ）。A、质量疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑45产品定位受（ A ）因素的影响。A 硬件、软件B、经济、社会 C、人口、收入水平 D、城市规划、资金46、房地产项目方案设计可以称为（ A ）。A、 宏观设计 B、 微观设计 C、 中观设计 D、 总设计47、股权融资的缺点是（ C ）。认购环节复C）A、 融资渠道狭窄 B 、 流动性高、风险大 C、 缺乏流动性、募集难度大 D、 杂48抵押贷款证券化属于（ B ）。A、表外处

10、理B、表内处理 C、ABS融资D、信托收益凭证49、以下哪种方法在时间上最为经济（ D ）。A 人员调查法B、通讯调查法 C、观察法D、电话调查法50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（ B ）分析。A、 成本 B、 量、本、利分析 C、 效益 D、 投资51、大势把握理念创新策略设计资源整合动态顾问这一策划流程是（A 全程策划模式 B品牌策划模式 C战略策划模式 D产品策划模式52、营销组织必须考虑三大方面的问题（ A）A、组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B、组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核；C、销售培训；企业文化；激励机制；D、约束机制；人员培训；绩效考核； 二、多选题

11、：1、 一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（ABCDE）。A、图纸目录B、设计总说明C、建筑施工图D、结构施工图E、设备施工图2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ ABC）。A、 砌体结构B现浇钢筋混凝土结构C轻钢结构D、框架结构E、剪力墙结构3、建设强度指标包括：（ CDEF）。A、套密度B、绿地率C、容积率D建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是（ BCD）。A、 旅游业B市政用地C、住宅用地D农业用地5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ ABCD）E 。A、 性质B权属关系C、测绘情况D、土地契约限制E、在城市整体综合规划中的用途与预

12、计开发计划是否相符6、项目可行性研究包括（ABCD)E 。A、一般机会研究B、特定机会研究C、方案策划D、初步可行性研究E、详细可行性研究F、市场调研7、目标客户消费心理有（BCD）。A、认知心态B、疑虑心态C、利益心态D、期望心态8、房地产工程管理主要有以下要素（ACDEF ）。A、成本B收益D进度E、安全F、技术支持9、以下属于传统融资模式的是（ ABD）。A 开发贷款B、按揭贷款C、股权融资D、专项贷款10、spv 是指（ DE）。A、 信托投资机构B商业银行C、债券承销商D特设交易机构E、特设信托机构11、房地产开发成本可分为以下部分（ ABCDEFG）。A、土地费用B、前期费用C、建

13、安成本D配套费用E、筹资成本F、管理费用G销费费用12、房地产项目风险管理的目标是（ BCD ）。A、减少成本B减少风险因素C、减少风险事故D减少风险损失13、物业管理的特点是（ ABCD）A、 社会化B专业化C企业化D经营性E、公益性 14、房地产调研的内容包括：（ ABCDEF）GA、 市场研究B产品研究C市场销售环境研究D消费者购买行为研究E、广告及促销研究F、销售研究G竞争者研究H政策研究15、 依照调查方式的不同，将市场调查分为（ACDE）A、 询问调查法B深度访谈法C观察调查法D试验调查法E、统计分析法16、市场调查的流程分（BCDEF几个阶段A 战略规划B、确定调研专题C确定调研

14、目标D制定调研计划E、调研计划实施F、提出调研报告17、以下属于调查法的是（ BCD）A、 随机抽样B人员调查法C电话调查法D通讯调查E、观察法18、 可行性研究是指在投资决策前， 对与项目有关的资源 （ABCD等各方面进行全面的分析、 论证和评价。A 技术B市场C经济 D社会E、人口19、可行性研究报告包括（ ABCDE）FA 封面B摘要C目录D正文E、附件F、付图20、不确定性分析和风险分析包括（ BCD）A SWOT分析B、盈亏平衡分析 C敏感性分析 D概率分析21、房地产项目的投资概算包括（ ABCD）A 营销开支概算 B工程开支概算 C、土地征用开支概算 D金融成本开支概算 E、人员

15、开 支概算22、成本估算方法包括（ ABC）A 经验估算法B、因素估算法C、工料清单法 D平均成本法23、策划的基本特征是（ ABCDE）A 功利性B、社会性C创造性D、时效性E、前瞻性24、策划的原理有（ ABCDE）A 心理原理B、情感原理C、创新原理 D人文原理E、造势原理F、概念原理25、策划的基本方法包括（ ACD）A、创意策划B、全程策划C、整合策划D、精神价值附加策划26、 以下哪几项属于经济环境调研（ BCE）A 产业政策B、区域经济结构 C、消费水平 D城市规则E、银行货款27、品牌提升要注意（ ABCDE）A 软性推广工程 B公关活动工程 C卖场包装工程 D、口碑工程E、公

16、关危机工程 F、广 告策划工程28、 一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD）A 开发前营销策划 B、开发阶段的营销策划 C、销售阶段的营销策划 D、物业管理阶段的 营销策划29、有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：确定控制对象设立控制目标，建立衡量尺度、 决定控制标准（ ABCD）A 收集信息B、检查与对比 C分析偏差的原因 D、采取改业措施30、 房地产项目营销控制的内容主要有（BCD）A 成本控制B、年度计划控制 C、赢利性控制 D战略控制31、市场占有率分析指标有（ BCD）A 绝对市场占有率 B全部市场均占有率 C、有限地区市场占有率 D相对市场占有率32、 产品规划设计包括规划设

17、计、建筑设计（ABDE等。A 环境设计B、户型设计 C、结构设计 D配套设计E、物业服务33、 概念规划包括项目开发理念、规划理念、总体布局建议道路交通建议、 景观规划建议和（ ABCE）A、建筑单体规划建议 B、基础设施配套建议 C、安防D物业管理E、环保系统建议34、 以下哪几项属于经济环境调研（ BCE）产业政策B区域经济结构 C、消费水平 D城市规则E、银行货款35、 完整的价格策略应该由预定销售起步价（ABCDEF 以及付款方式等构成。A 销售均价B、最高销售价 C、折扣价格D销售总价E、提价幅度F、价格优惠G促销 价格36、完整的广告周期由（ABDE这几个部分组成。A 策略期B、公

18、开期C增长期D、强销期E、持续期37、项目财务评价包括（ ABCD）A 税金计算 B损益表与静态盈利分析 C、现金流量表与动态盈利分析D、资金来源与运用表的货款偿还能力分析 E、效益分析38、 确定房地产营销控制对象的内容和范围具体包括（BCD）A、消费性控制B、赢利性控制 C专项营销组合因素控制 D战略性控制39、别墅项目至胜的五大支柱（ ABCDF）A 建筑艺术风格 B私密性C、配套会所D自然资源和人文资源 E、价格策略F、市场性40、产权酒店的类型有（ ACD）A 时权酒店B、公寓型酒店 C住宅型酒店 D投资型酒店41、房地产常用广告媒体一般为（ BCD）A 电视、广播媒体 B户外媒体 C印刷媒体 D报刊媒体42、 以下哪能些属于房地产营销推广策略（ACDE）A 新闻抄作B、折扣价格C、公关活动D导购E、售后服务43、产品细节设计是指采用（ ABC先进的生产工艺保证产品质量。A 新技术B、新材料C新设备D、新信息44、SWO分析是指（ACDEA、优势B价格C劣势D机会E、威胁45、 我国房地产策划经历了以下阶段（BCDE）A、个人策划B、单一策划C、综合策划D复合策划E、新产