变更地籍测量

1、项目七 变更地籍测量1.概述 （1）变更地籍调查与测量的作用与特点 初始地籍就像初生的婴儿，需要汲取营养，才能健康成长。因此变更地籍才是地籍的生命所在，也是地籍得以存在几千年的理由。 作用： 保持地籍资料的现势性。 可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。 使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充。 逐步消除初始地籍中可能存在的差错。 使地籍测量成果的质量逐步提高。 特点： 目标分散，发生频繁，调查范围小。 政策性强，精度要求高。 变更同步，手续连续。进行了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。 任务紧急。使用者提出变更申请后，需立即进行变更调查与测量，才能

2、满足使用者的要求。 （2）地籍变更的内容 更改边界宗地信息的变更情况 征用集体土地。 城市改造拆迁。 划拨、出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和整宗土地转让。 土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。 宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等。 由于各种原因引起的宗地分割和合并。 不更改边界宗地信息的变更情况 转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。 违法宗地经处理后的变更。 宗地内地物、地貌的改变等。如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。 精确测量界址点的坐标和宗地的面积。这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。 土地权利人名称、宗地位置名称、

3、土地利用类别、土地等级等的变更。 宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道(地籍区)、街坊(地籍子区)、乡镇等边界和名称的变动。 宗地编号和房地产登记册上编号的改变； （3）地籍变更申请 间接来自于社会的申请 ； 直接来自于国土管理部门的日常业务申请 。地籍变更的资料通常由变更清单、变更证明书和测量文件组成。 （4）变更地籍调查与测量的准备 变更地籍调查与测量的技术、方法与初始地籍调查与测量相同。 变更土地登记或房地产登记申请书； 原有地籍图和宗地图的复制件； 本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图)； 有关界址点坐标； 必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设元素的计算； 变

4、更地籍调查表； 本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图； 变更地籍调查通知书。 （5）变更地籍要素的调查 检查变更原因是否与申请书上的一致。 检查本宗地及邻宗地指界人的身份。 全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致 （6）变更地籍资料的要求 变更地籍调查与测量后，必须对有关地籍资料作相应的变更。做到各种地籍资料之间有关内容一致。 宗地号、界址点号的变更 宗地草图的变更 地籍调查表的变更 地籍图的变更 宗地图的变更 宗地面积的变更 界址点坐标的处理 房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更。2.变更界址测量 变更界址测量是为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积

5、及使用情况而进行的测绘工作。 变更界址测量在变更权属调查基础上进行。 变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。 在工作程序上，可分两步进行，一是界址点、线的检查；二是进行变更测量。 （1）更改界址的变更界址测量 原界址点有坐标 界址点检查 这项工作主要是利用界址调查表中界址标志和宗地草图来进行。检查内容包括：界标是否完好，复量各勘丈值，检查它们与原勘丈值是否相符。 变更测量 宗地分割及调整边界时，可按预先准备好的放样数据，测设新界址点的位置，设立界标；也可在有关方面同意的情况下，先设置界标，然后用解析法测量界标的坐标。在变更界址调查表(包括宗地草图)中注明做出修改。 合并宗地及边界调整时

6、，要销毁不再需要的界标，并在原界址调查表(包括宗地草图)复制件中，用红笔划去有关点或线。 原界址点没有坐标 检查界址点 界址点丢失的处理。利用原栓距及相邻界址点间距、界址标示，在实地恢复界址点位，设立新界标。 检查勘丈值与原勘丈值不符时的处理。分析判明原因，然后针对不同情况，如原勘丈值明显有错、原勘丈值精度低、标石有所移动等给予相应的处理 变更测量 宗地分割或边界调整时，可按预先准备好的放样数据，测设界址点的位置后，埋设标志，也可以在有关方面同意的前提下先埋设界标，再测量界址点的坐标。 宗地合并及边界调整时，要销毁不再需要的界标，并在界址资料中做出相应的修改。 用解析法测量本宗地所有界址点的坐标，并以此为基础，更新本宗地所有的界址资料，包括界址调查表(含宗地草图)界址点资料、界址图、宗地面积以及宗地图。 （2）不更改界址的变更测量 界址点的检查 包括界址点位检查及用原勘丈值检查界址标志是否移动。具体内容同“更改界址的变更界址测量”。 变更测量 一般是用当时已有的高精度的仪器，实测宗地界址点坐标。 3. 界址的恢复与鉴定 界址的恢复： 在界址点位置上埋设了界标后，应对界标细心加以保护。界标可能因人为的或自然的因