山东省房地产估价师案例与分析旅馆房地产估价方法的选用考试试题

1、2016年下半年山东省房地产估价师案例与分析：旅馆房地产估价方法的选用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是_。A?由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C?在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D?在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书2、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。A:地方性法规B: 政府规章C: 部门规章D:

2、自治条例E: 执行层的组织协调3、 现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为_。A.439元B1230元C743元D928元4、 关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。A:任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B:对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C: 实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D: 拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可E: 工业用地的监测点评估价格5、 运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各升或下降的幅度大致接近。A:数学曲线拟合法B: 平均增减

3、量法C: 平均发展速度法D: 移动平均法E: 工业用地的监测点评估价格6、 业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了产市场的（）性。A.文化B?相似C. 适应D. 各异7、 资本金净利润率二年税后利润总额或年平均税后利润总额与之比。A. 经营收入B. 资本金C. 经营成本D. 销售收入8、 下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是.【2007年考题】A:房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行期上房地核对B: 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C: 房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估

4、价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D: 估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E: 工业用地的监测点评估价格9、 下列不属于物业管理基本特性的是。A: 城市化B: 社会化C: 专业化D: 市场化E: 执行层的组织协调10、 管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和_。A?前期费用8. 房屋开发费C?财务费用D.办公费11、 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请

5、之日起日内做出裁决。A. 10B. 20C. 30D. 4512、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。B. 吸纳率C. 空置率D. 吸纳周期13、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。A：70.00B：83.33C：84.00D：86.67E. 工业用地的监测点评估价格14、 不是影响房地产价格的区位因素是。A:位置B: 交通C: 人文D: 环境E: 工业

6、用地的监测点评估价格15、 通常是构成居住区的基本单位是_。A. 居住小区B. 居住组团C. 独幢住宅楼D. 分户家庭16、 动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间A . 净现金B. 净收益C. 净现值D. 财务净现值17、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。A. 3B. 4C. 5D. 618、 房价收入比在倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。A：3B：4C：5D：6E:执行层的组织协调19、 在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是_项目。

7、A.短期投资B. 累计折旧C. 未分配利润D. 存货20、 现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/川，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1.2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/卅。该可比实例在2004年10月末的价格为。A: 2648元/川B: 2688 元 / 川C: 2708元/卅D: 2734元/卅E: 工业用地的监测点评估价格21、 不属于保险合同辅助人的是_。A.保险受益人B?保险代理人C. 保险公估人D. 保险经纪人22、 并称古典地租理论之双壁的是的地租理论

8、。A:威廉?配第和亚当?斯密B: 大卫?李嘉图和约翰?冯?杜能C: 詹姆斯?安德森和马尔萨斯D: 理查德?坎蒂隆和马克思E: 工业用地的监测点评估价格23、 住房公积金委员会各项决策的执行机构是_。A.住房公积金管理中心B. 住房公积金管理委员会委托的银行C. 各个单位D. 全体职工24、 某宗土地总面积2000川，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/川,现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。A: 27.4万元B: 30.9万元C: 42.7万元D：99万元E:工业用地的监测点评估价格25、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即_。A?一类是咨询性

9、、参考性的，另一类是法律性、证据性B?一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性C. 一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性D. 类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、 要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是_。A?依法成立B. 有必要的财产或经费C. 有自己的名称、组织机构和场所D. 能独立承担法律责任2、 _又称为不可分散风险或市场风险。A?时间风险B需求风险C.自有风险D?系统风险3、 我国经营性金融机构，包括。A:

10、商业银行B: 政策性银行C: 非银行金融机构D:中国银行E:中国人民银行4、 某房产面积10000m2,要求测绘精度为二级，则其限差为A4B6C12D245、 采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按计算。A:工程进度B: 当期开发建设实际投入C: 当期销售面积占全部销售面积的比率D: 当期开发建设实际投入与项目总投资的比例E: 借款合同6、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为万元。A: 1.60B: 3.00C: 4

11、.25D: 5.00E: 执行层的组织协调7、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）。A368万元B552万元C561万元D920万元8、市场定位的方式有。A:避强定位B: 重新定位C: 跟随定位D: 差异定位E: 对抗定位9、由房地产估价师本人申请的注册种类有。A:初始注册B: 变更注册C: 延续注册D: 注销注册E: 撤销注册10、 某宗熟地的原生地取得费为540元/卅，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/卅和60元/卅，贷款年

12、利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为_元/卅。A55.20B103.22C109.63D114.8211、 法的分类中，按法所规定的内容不同分为。A: 实体法B: 普通法C: 特殊法D: 程序法E: 般法12、属于拍卖活动类型的是。A: 强制拍卖和任意拍卖B: 动产拍卖和不动产拍卖C:有保留价拍卖和无保留价拍卖D: 次性拍卖和再次拍卖E: 个人拍卖和企业拍卖13、某开发商向银行申请了利率6，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为万元。A: 759B: 728C: 1359D: 605E: 借款合同14、 下列关于承担民事责任

13、的方式，说法正确的是。A:承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用B: 承担民事责任的方式，只能单独适用C: 承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用D: 承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用E: 执行层的组织协调15、 下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是。A:若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B: 若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C: 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D: 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E: 若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降

14、）的百分率与需求减（增）的百分率相等16、影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面（）。A?房地产产权与交易政策B?生产和工作方式的转变C?自然环境的变化D. 家庭生命周期E. 物价水平17、 下列关于商业物业的表述中，正确的有。（2008年试题）A:能为投资者带来经营性的收入现金流B: 分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C: 适合于长期投资D: 需在机构投资者之间进行交易E: 位置对其有着特殊的重要性18、 挑廊_计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B. 按其外围水平投影面积C. 一般不D.按净面积19、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的

15、计算非常重要。A.借款偿还期B. 利息备付率C. 流动比率D. 偿债备付率E?速动比率20、估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个_的价值A?特定时段B. 任何一时段C. 特定时间D.任意时间21、路线价法的关键和难点是A.划分路线价区段B. 设定标准深度C. 调查评估路线价D. 制定深度百分率22、 关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有。A: 利率是由储蓄和投资决定的B: 利率是由货币的供求决定的C: 利率是由可贷资金的供求决定D: 利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的E: 货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性23、 下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。A: 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此复发