2022年土地登记代理人职业资格《土地权利理论与方法》考试题库汇总-多选题库

1、2022年土地登记代理人职业资格土地权利理论与方法考试题库（完整版）-多选题库多选题1.我国的担保物权种类包括（）。A、抵押权B、留置权C、质权D、定金E、土地承包经营权答案：ABC解析：根据物权法的规定，担保物权分为三种，分别是抵押权，质权和留置权。土地承包经营权属于用益物权。2.下列属于国家土地所有权的来源的有（）。A、新中国成立后人民政权接收的旧中国的国有土地B、根据中国人民政治协商会议共同纲领的规定没收的地主和官僚资本的土地C、在实行农村土地制度改革中划归国家所有的一部分农村土地D、有偿征收后，转为国家所有的土地E、由于紧急情况而征用的集体土地答案：ABCD解析：征用只是导致土地使用权

2、的转移，不会导致所有权发生变化，经过征用的土地仍然属于集体所有，E项不属于国家所有权的来源。3.我国民法调整的权利可以分为（）。A、人身权B、财产权C、物权D、债权E、人格权答案：AB解析：我国民法主要调整两种社会关系，一是平等主体之间的财产关系，二是平等主体之间的人身关系。与此相对应，由民法规定和调整的民事权利主要分为两类：财产权和人身权。CD两项属于财产权的内容，E项属于人身权的一个种类。4.不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。A、金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加B、不动产抵押贷款比例的增加不利于

3、土地资产的盘活C、不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度D、银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险E、不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗答案：ADE解析：随着市场经济的发展，不动产抵押已成为融资的主要手段之一，特别是房地产市场，土地抵押已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源，而土地权利制度改革对盘活土地资产、促进金融市场发展发挥了重要的作用。不动产抵押贷款比例的增加，在促进房地产业快速发展的同时，也加大了金融市场的风险：由于我国土地权利制度不完善和土地抵押不规范，金融机构不良资产的很大一部分都是土地产权抵押贷款；当前全国各类园区在

4、土地开发、建设中，土地产权抵押也占用了银行大量的资金；近些年不断出现的金融诈骗，许多都与土地产权抵押有关，如重复抵押骗取银行资金，金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加。银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险。5.宅基地使用权人对宅基地享有（）。A、占有权B、使用权C、收益权D、有限制的处分权E、完全处分权答案：ABCD解析：宅基地的所有权不属于村民个人，村民个人不能行使安全处分权。6.征收下列（）土地的，需要由国务院批准。A、基本农田一公顷B、基本农田以外的耕地五十公顷C、耕地以外的其他土地

5、一百公顷D、耕地以外的其他土地六十公顷的E、农村宅基地65公顷答案：ABC解析：根据土地管理法第四十五条的规定，下列土地需要由国务院批准：(一)基本农田；(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；(三)其他土地超过七十公顷的。7.下列可以用于抵押的土地使用权有（）。A、以划拨方式获得的土地使用权B、乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权C、依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权D、文教科研用地E、乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权答案：CE解析：以划拨方式取得的土地使用权只有在特定情况下，经过法定程序后才能抵押。集体土地所有权在人和情况之下都不得抵押。8.土地权利人对土地的

6、处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（）。A、转让B、出租C、建造房屋D、抵押E、挖渠答案：CE解析：事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造，不会导致土地权利的变动，属于事实行为。9.土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转。A、转让B、转包C、互换D、出租E、征收答案：ABC解析：土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。土地征收属于国家行为，只有国家有权实施。出租只是土地承包经营权人将土地

7、承包经营权的一部分权能暂时出让，承包经营权主体并未发生变化，不会导致承包经营权的流转。10.以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）。A、20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制B、20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C、建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有D、土地使用权可以依法转让最早在城镇国有土地使用权出让和转让条例中提出E、20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度答案：AB解析：建国初期城市土地所有权包括国有、乡村所有和私有；1988年七届人大通过的宪法修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。11.台湾土地所有者包括（

8、）。A、农民B、农村集体C、全体市民D、全体“国民”E、市民个人答案：ACD解析：台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的。由此而产生的土地所有权制度，“即非单一的土地公有制，亦非纯的土地私有制，而是二者之综合发展”。“换言之，农地农有，市地市有，富源地国有，系构成平均地权体系的三大要目”。所谓农地农有，是指“农地归农民所有、所耕，耕作所获的成果归农民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地属于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地国有，是指“富源地属于全体国民所公有，而由中央政府管理之”。12.债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。A、船舶

9、租赁合同B、仓储合同C、运输合同D、行纪合同E、买卖合同答案：ABCD解析：合同法第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，合同法没有直接规定仓储合同可以行使留置权，但是合同法第三百九十五条规定，本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。13.根据尊重历史和现实、分阶段处理的原则，在确权工作中，应当（）。A、依据当时的历史条件和政策B、充分考虑当前土地使用的实际状况C、正确处理国家所有土地与集体、个人所有土地之间、集体之间

10、、个人之间的土地所有权的归属问题D、避免引起社会矛盾E、要有利于人民生产和生活答案：ABDE解析：我国实行社会主义公有制，只有国家和集体能够成为土地的所有者，个人不得拥有土地。14.物权的变动可以采取（）等公示方式。A、占有B、使用C、交付D、处分E、登记答案：CE解析：公示，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。对动产来讲，动产物权的变动以交付为公示方式，不动产物权的变动一般采用登记作为法定公示方式。15.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。A、国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批B、国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制C、国有土地使用权作价出资

11、(入股)前必须进行地价评估D、国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押E、土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同答案：ABCE解析：国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定转让、出租、抵押。16.下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有（）。A、土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权B、土地公有

12、制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权C、因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者D、空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权E、未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权答案：ABCE解析：空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权。17.关于他项权利，下列说法正确的有（）。A、他项权利可以由利害关系人约定设立B

13、、他项权利可以根据法律规定设立C、他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定D、他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设E、他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定答案：ABCD解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定第五十七条的规定，他项权利依照法律或当事人约定设定。他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定，也可以在土地所有权或使用权确定之后增设。18.不得抵押的土地权利有（）。A、土地所有权B、耕地使用权C、宅基地使用权D、学校教育设施所占用的土地E、校办工厂占用的土地答案：ABCD解析：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。物权法、担保法将学校、幼儿园、医院等以

14、公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。19.下列选项中，（）属于确定土地权利概念的内容。A、土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定B、土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定C、依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使D、土地确权是地籍管理的重要内容E、土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法答案：ABCD解析：依法确定土地权利，既要依据实体法，也要依据程序法，按照一定的程序进行。20.在城市建成区内或者城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建

15、设用地的，下列做法符合法律规定的有（）。A、国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民B、原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地C、用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权D、用地者对该幅土地享有有偿的土地租借权E、集体所有的土地的性质不能改变答案：ABC解析：根据法律的规定，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权；集体所有的土地可以通过征收而变为国家所有。21.我国在物权法中明确规定地役权具有重大意义，关于该意义，下列说法正确的有（）。A、有利于相邻不动产所有人或使用人行使权利，防止纠纷发生B、有利于法院合法公正地审理裁决案件，方便纠纷解决C、保持经济的可持续发展D、有利于充分利

16、用土地资源E、有利于促进国内经济建设答案：ABDE解析：我国在物权法中确立了地役权，具有重要的意义：有利于相邻不动产所有人或使用权人行使权利，防止纠纷发生；有利于法院合法公正的审理裁决案件；有利于充分利用土地资源；有利于促进国内经济建设；有利于国际经济合作与交流。22.相对一般财产所有权，土地所有权具有特殊性主要表现在（）。A、土地作为一种自然物质，具有不可开发性B、土地是人类最基本和最重要的生存条件，具有不替代性C、土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性D、土地作为人类最根本的生存条件，承载力具有无限性E、土地作为一种自然资源，具有不可再生性答案：BC解析：土地所有权相对于一般财产所

17、有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。23.土地登记可以产生下列（）效力。A、在当事人之间具有公信力B、对第三人产生公示力C、一旦经过登记就不得变动D、经过登记可以取得土地所有权E、依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯答案：ABE解析：土地管理法等法律对登记的效果做了如下规定：在当事人之间具有公信力，不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因；对于第三人而言，不问其为善意或恶意，均发生绝对不可推翻的效力，即公示力；依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单

18、位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的，权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权，经过登记后，个人只是获得土地使用权而不是土地所有权。24.担保权人到期不能够实现债权的，有权采取（）救济方式。A、对担保物进行折价B、拍卖担保物C、变卖担保物D、请求人民法院拍卖，变卖担保物E、直接将担保物归为己有答案：ABCD解析：根据物权法第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人

19、民法院拍卖、变卖抵押财产。“直接将担保物归为己有”属于流押条款，法律上禁止该条款的出现。25.土地侵权应当承担的民事责任形式有（）。A、停止侵害B、排除妨碍C、恢复原状D、返还财产E、罚款答案：ABCD解析：民事责任的形式有停止侵害、排除妨害、返还财产(退还土地)、恢复原状、赔偿损失等。罚款属于承担行政责任方式。26.抵押可以分为（）。A、一般抵押B、最高额抵押C、权利抵押D、动产抵押E、部分抵押答案：AB解析：抵押分为一般抵押和最高额抵押。其中最高额抵押，是指抵押人与抵押权人达成协议，在最高债权额限度内，以抵押物对连续发生的债权作担保。27.下列土地权属争议案件中，属于国土资源部调查处理的有

20、（）。A、跨设区的市、自治州行政区域的B、争议一方为军队，且涉及土地面积较大的C、在全国范围内有重大影响的D、国务院交办的E、争议一方为中央国家机关直属单位答案：CD解析：根据土地权属争议调查处理办法第八条的规定，国土资源部调查处理下列争议案件：(一)国务院交办的；(二)在全国范围内有重大影响的。28.根据确定土地所有权和使用权的若干规定，下列属于国家所有的土地的有（）。A、国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地B、因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地C、六十条公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农

21、民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地D、河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外E、国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地答案：ABCD解析：国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地属于集体所有。29.城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有（）。A、国家机关、人民团体、军队自用的土地B、由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地C、市政街道、广场、绿化地带等公共用地D、直接用于高科技产业的生产用地E、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地答案：ABCE解析：根据城镇土地使用税暂行条例第六条规定，下列土地免

22、缴土地使用税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。30.甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔

23、偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（）。A、汽车报废，担保合同消灭B、乙仍然享有优先受偿权C、乙对汽车剩余价值的5000元享有优先受偿权D、乙对保险金享有优先受偿权E、乙可以就保险金、赔偿金及汽车剩余价值优先受偿答案：BD解析：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。31.集体土地的主体的表现形式有（）。A、村农民集体B、村内两个以上集体经济组织的农民集体，即村民小组C、村民个人D、乡(镇)农民集体E、乡(镇)政府答案：ABD解析：农村集体土地实行的是“三级所有，队为基础”。

24、三级所有即为ABD三项。32.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是（）。A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿E、抵押权未登记的，按照债权比例清偿答案：ABCE解析：参见物权法第一百九十九条规定。33.下列说法正确的有（）。A、国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权B、承租人可将承租土地使用权转让、抵押，但是不得再次转租C、承租土地使用权转租和转让必须依法登记D、承租人将承租的土地转租给第三人的，承租土地使用权归第三人E、承租人转让土地

25、租赁合同的，第三人就取代了承租人的法律地位答案：ACE解析：承租人可将承租土地使用权转租、转让、抵押，承租人将承租的土地转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍然归原承租人所有，第三人的承租权只是在原承租人的租赁国有土地使用权之上成立的债权。34.国家土地所有权行使的权利内容包括（）。A、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者B、国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权C、国家土地所有者代表可以依法通过出让、出租和划拨的方式将国有土地使用权让与土地使用者D、县级以上地方政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分依法确定E、国家对土地仅享有处分权，不享有收益权答案：

26、ABCD解析：国家土地的所有者代表将国家土地所有权的部分权能让与土地所有者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。35.下列选项中不属于土地权属争议案件的有（）。A、土地侵权案件B、行政区域边界争议案件C、土地违法案件D、土地所有权和使用权争议E、村民宅基地使用权之间的争议答案：ABC解析：土地权属争议是指土地所有权或者土地使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。由此可见，只有DE两项属于土地权属争议的案件。36.下列属于调解书应当载明的内容的是（）。A、当事人的姓名或者名称法定代表人姓名、职

27、务B、争议的主要事实C、协议内容D、拟定的处理结论E、国土资源行政主管部门对该争议的权限答案：ABC解析：根据土地权属争议调查处理办法第二十四条的规定，调解达成协议的，应当制作调解书。调解书应当载明以下内容：(一)当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务；(二)争议的主要事实；(三)协议内容及其他有关事项。37.从1950年土地改革法到1962年9月27日农村人民公社工作条例草案(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为（）。A、城市土地收归国有B、农村土地由私有转为集体所有C、由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”D、农村群众房屋归集体所有E、乡镇企业和农村建房乱占、滥

28、用耕地的现象严重答案：BC解析：从1950年土地改革法到1962年9月27日农村人民公社工作条例草案(六十条)的公布实施。农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为集体所有，又由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”。后一段时期确定土地权属的依据主要是当时的行政命令，现在往往难以找到方案记载。这段时期可以称为平调土地使用时期。E项是从1982年到1986年的特点。38.在地役权关系中，供役地所有人的义务包括（）。A、利用供役地附属设施B、提供供役地C、容忍义务D、不得转让供役地使用权的义务E、可以转让供役地的使用权答案：BC解析：我国物权法明确规定了地役权制度。A项是供役地所有人享有的权利；D项

29、供役地所有人可以转让供役地使用权，地役权随之转让；E项是供役地人的权利而非义务。39.以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，正确的包括（）。A、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权B、非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权C、非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回D、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权E、农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设

30、用地使用权答案：BCD解析：符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定宅基地使用权。农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体建设用地使用权和宅基地使用权。40.划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以（）为标准。A、20世纪50年代存在的公有土地是否颁发土地所有权证书B、土改中是否颁发土地所有证C、是否被征用D、农业合作化时期土地是否入社和实施六十条时土地是否确定为集体所有E、集体土地所有权推定原则答案：ABCD解析：根据确定土地所有权与使用权的若干规定第十八条的规定，土地所有权有争议，不能依法

31、证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。根据民法理论中著名的“无主地属于国有”的规则，在无法确定国家土地所有权与集体土地所有权界限时，集体负有举证责任，如果集体不能证明该宗土地为集体所有，则推定该宗地属于国家所有。41.A公司是一专门从事房地产开发的公司，2009年10月该公司通过公开竞标取得了某块地皮的使用权，出让合同中约定该地皮用于房地产开发。对此，下列说法正确的有（）。A、该公司应当按照出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B、如果该公司自合同签订之日起满一年未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C、如果该公司自合同签订之日起满二年未动工开发

32、的，出让人可以无偿收回土地使用权D、在法定义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权E、如果该公司不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款答案：ABCD解析：根据房地产管理法第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开

33、发迟延的除外。42.我国之所以实行土地公有制度，是因为（）。A、维护土地公有的基本制度B、增加国家的财政收入C、保证国家的宏观调控能力D、保护耕地和其他农用地E、由我国的国情决定答案：ACD解析：实行土地公有制度的理由主要包括以下几点：维护土地公有的基本制度；保护耕地和其他农用地；保证国家的宏观调控能力。43.权利质权可以设定在（）上。A、仓单B、提单C、著作权人身权D、专利署名权E、应收账款答案：ABE解析：根据物权法的规定，债务人或者第三人可以以仓单、提单、债券、存款单、汇票、支票、本票、可以转让的基金份额、股权、可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权、应收账款等出质

34、设立质权。该条就是关于权利质权的规定，其中，只能在“可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权”上设立权利质权。专利署名权属于人身权，不能设立质权。44.下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（）。A、获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金B、土地使用权转让应当签订书面转让合同C、转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限D、土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让E、土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准答案：BCD解析：只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的，出让方式

35、获得的土地使用权都是有偿的；根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十八条、第二十七条规定，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。45.下列权利中，属于我国现行法律规定的用益物权的有（）。A、房屋典权B、宅基地使用权C、土地所有权D、国有土地使用权E、占有答案：BD解析：用益物权是他物权，而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目的的，ABD三项均属于用益物权。但是我国物权法没有将典权设为用益物权，根据“物权法定原则”，典权不属于我国的用益物权。占有是一种事实状态，不属于我国物权法规定的用益物权。46.德国民法典规定

36、了土地所有权人的权利包括（）。A、地面B、地面上有限的空间C、地面上无限的空间D、地面上无限的地层E、地面下的有限地层答案：ABE解析：德国在德国民法典中规定了“土地所有权人的权利扩及到地面上的空间和地面下的底层”，但是也作出了“所有权人不得禁止他人在排除干涉与所有权人无利害关系的高空或者地层中所进行的干涉。”47.将划拨土地使用权进行抵押的，应当满足（）等条件。A、经省级人民政府批准B、土地使用人为国家机关及事业单位C、领有国有土地使用证D、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明E、按照签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金答案：CDE解析：参见城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第

37、四十五条的规定。48.地役权制度在现代社会的发展，主要表现在（）。A、地役权主体的扩大B、地役权客体的改变C、地役权的广泛传播D、地役权的有偿性E、地役权的不要式性答案：ABD解析：地役权制度在现代社会的发展主要表现为以下几个方面：地役权主体的扩大。现代很多国家的法律赋予地上权人、永佃权人、典权人在其权利存续期内可设定地役权。地役权客体的改变。地役权现在则逐渐分离出地役权和相邻权两种制度。随着时代的发展，各国的学说、判例中出现了空间地役权的概念。地役权的有偿性。传统的地役权是无偿的，而现代很多国家则规定地役权可以是有偿的。49.下列财产专属于国家所有的是（）。A、矿藏B、水流C、国防资产D、埋

38、藏物E、隐藏物答案：ABE解析：根据物权法第四十六条、民法通则第七十九条和文物保护法第四条的规定，矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有。50.关于担保物权，下列说法正确的有（）。A、担保物权是限制物权B、担保物权的目的是为了保证债权的履行C、担保物权注重物的使用价值D、我国的担保物权包括保证、抵押和质押E、担保物权人就担保财产享有优先受偿的权利答案：ABE解析：担保物权是以担保债权为目的，即以确保债权的履行为目的的限制物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法就担保财产享有优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权所利用的是

39、物的交换价值。保证属于人的担保，不属于担保物权。51.建设用地使用权出让合同一般包括下列（）条款。A、当事人的名称和住所B、土地界址、面积C、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间D、土地用途E、该土地使用权与周边土地的关系答案：ABCD解析：建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：当事人的名称和住所；土地界址、面积等；建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；土地用途；使用期限；出让金等费用及其支付方式；解决争议的方法。52.对于商业、旅游、娱乐、商业住宅等经营性用地，一般应该采用（）方式获取土地使用权取得。A、划拨B、拍卖C、招标D、协议E、挂牌答案：BCE解析：对于划拔土地使用权用地一般只能用

40、于公益事业和特殊性质的用地，而商业经营性的用地一般采取拍卖、招标、挂牌方式。53.自六十条公布时起至1982年国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，（）可作为确定国家土地所有权的依据。A、签订过土地移转等有关协议的B、使用期限超过20年的C、经乡人民政府批准使用的D、已购买原集体所有建筑物的E、进行过一定补偿或安置劳动力的答案：ADE解析：自六十条公布时起至1982年5月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：签订过土地移转等有关协议的；经县级以上人民政府批准使

41、用的；进行过一定补偿或安置劳动力的；接受农民集体馈赠的；已购买原集体所有建筑物的；农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。54.W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有（）。A、该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地B、W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同C、W房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有D、住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期E、W房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金答案：BDE解析：建设用地使用权可设立在国家

42、所有或集体所有的土地上，但后者须是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的，且须满足法定条件。根据物权法第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地的取得是有偿的。55.根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。A、应当进行登记，否则不发生转让效力B、可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人C、当事人要求登记的，应当向县级以上人民

43、政府申请登记D、不用登记，签订书面转让合同即可E、土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人答案：BC解析：农村土地承包法第三十八条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请。未经登记，不得对抗善意第三人。物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。56.在美国，如果联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，可以通过（）方式获得。A、交换B、无偿使用C、购买D、划拨E、征收答案：AC解析：美国大部分土地是实

44、行有偿使用的，包括公有土地的利用。联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地，也要通过交换或购买取得。57.下列对用益物权特征的表述中正确的有（）。A、用益物权的依据只能是民法普通法，而不能是民法特别法B、用益物权以对物的占有为前提，以对标的物的使用、收益为其主要内容C、用益物权的客体只能是不动产D、用益物权是他物权、限制物权和有期限物权E、用益物权的标的物主要是不动产答案：BDE解析：用益物权的特征有：用益物权以对标的物的使用、收益为目的；用益物权是他物权、限制物权和有期限物权；根据物权法第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。据

45、此可知，用益物权不尽是不动产物权；用益物权是限制物权。58.均田制将土地分为（）。A、国有土地B、集体土地C、地主土地D、露田E、桑田答案：DE解析：均田制是将土地分为露田和桑田。露田栽种普通作物，是日后需上交的土地；桑田则是种植桑树、榆树、枣树等经济作物的土地，是永业田，无需归还。59.下列各项中，属于土地承包经营合同的内容的有（）。A、承包期限和起止日期B、承包土地的用途C、违约责任D、发包方和承包方的权利和义务E、侵权责任答案：ABCD解析：根据农村土地承包法第三十七条的规定，承包合同一般包括以下内容：承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包

46、方的权利和义务；违约责任。60.下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的有（）。A、未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租B、出租人和承租人应当签订租赁合同C、租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定D、出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同E、土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记答案：ABCE解析：出让土地使用权出租的，出租后，承租方履行租赁合同，出租方继续履行土地使用权出让合同。61.在相关机关处理土地权属争议案件的管辖时，应当坚持（）的原则。A、有利于公正处理，保护当事人的合法权益B、便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理C、便于当

47、事人行使申诉权利D、尽量把权属争议解决在基层E、土地权属争议一律由县级国土资源管理部门管辖答案：ABCD解析：除了ABCD四项外，还有另外一个原则有利于减少上报下传层次，提高办事效率。原则上，县级国土资源行政主管部门管辖本行政区域内的土地权属争议。但也根据案件性质、影响确定管辖。62.下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的有（）。A、国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必须一致B、国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订C、短期租赁年限一般不超过20年D、国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限E、国有土地租赁的租金标准应

48、与地价标准相均衡答案：ADE解析：国有土地租赁合同应由市县土地行政主管部门和承租人签订，短期租赁年期一般不超过5年。63.我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题包括（）。A、确定属于国家土地所有权的主体B、确定属于国家土地所有权的客体C、确定属于集体土地所有权的主体D、确定属于集体土地所有权的客体E、确定土地所有权的内容答案：BCD解析：我国土地所有制度包括集体所有和国家所有两种形式。国家土地属于国家所有，权利主体是特定的，不需要确权，只需要确定国家土地所有权的客体即可。64.下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述，正确的有（）。A、应当提交原国有土地使用证B、

49、应当提交国有土地使用权出让合同C、申请人应当是划拨国有土地受让者D、应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记E、应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证答案：ABE解析：划拨国有土地使用权依法办理出让手续的，申请人是划拨国有土地使用者土地使用者，申请人应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。65.宅基地使用权人对宅基地享有（）。A、占有权B、使用权C、收益权D、有限制的处分权E、配置权答案：ABCD解析：宅基地使用权人对宅基地主要享有占有和使用的权利，同时还包括有限的处分和收益的权利。66.出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权

50、变更的原因包括（）。A、企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的B、国有土地使用权依法转让的C、国有土地使用权抵押的D、因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更E、因处分抵押财产而引起的答案：ABDE解析：国有土地使用权被抵押后，其权利主体仍然属于抵押人，并没有发生变化，不属于变更的原因。67.土地侵权纠纷主要包括（）内容。A、土地侵权纠纷的处理方式B、土地侵权纠纷的类型C、土地侵权纠纷的基本情况D、确定土地侵权民事责任的形式E、土地使用权争议答案：ABD解析：土地侵权纠纷所包括的内容主要有：土地侵权纠纷的类型、土地侵权纠纷的处理方式、土地侵权民事责任的归责原则；确定

51、土地侵权民事责任的形式。68.下列情形中，可能导致集体土地使用权发生变更的有（）。A、农用地调整B、四荒地集体土地使用权的变更C、国家征收D、农民集体内部成员之间的宅基地变更E、乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更答案：ABDE解析：土地征收是指国家为公共利益的需要，将集体土地转变为国家所有并给予补偿的制度。国家征收涉及土地所有权的变更，而不是使用权的变更。69.村民集体所有的土地由（）行使所有权。A、村集体经济组织B、村民代表C、乡镇人民政府D、村民委员会E、土地管理部门答案：AD解析：物权法第六十条第(一)项规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于

52、村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。70.（）是宅基地使用权的权利主体。A、农村集体经济组织内部成员B、城镇非农业户口居民C、依法将户口迁入本村的外村、外乡居民D、外村集体经济组织成员E、外乡居民答案：AC解析：只有本集体组织内部成员才能够获得本集体的宅基地使用权。外村、外乡居民依法将户口迁入本乡或者本村后就成为了本集体经济组织成员，当然有权获得宅基地使用权。71.土地登记的权属种类包括（）。A、国有土地使用权B、集体土地所有权C、集体土地使用权D、土地他项权利E、国有土地所有权答案：ABCD解析：根据土地登记办法第二条第一款的规定本办法所称土地登记，是指将国有

53、土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。根据物权法第九条第二款规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。国有土地属于国家所有，国有土地所有权不需要登记。72.关于进一步规范土地登记工作的通知要求严把登记关口，下列土地使用权不得登记的有（）。A、对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的B、对于以协议方式出让的经营性土地C、对于协议出让地价明显低于出让底价的D、对违反规划改变土地用途的E、办理了土地使用权登记而设定抵押的答案：ABCD解析：根据关于进一步规范土地登记工作的通知第五条规定，不符合规

54、定不得登记。要严把登记关口，对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不得登记；对于经营性土地没有按招、拍、挂方式出让的，不得登记；对协议出让地价明显低于出让底价的，不得登记；对违反规划改变土地用途的，不得登记；未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记。73.国家建设征用土地条例施行前，（）是属于无偿的。A、没收B、征用C、征购D、征收E、出让答案：AD解析：没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺；征收是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为；征购是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条例有偿

55、地征用集体或个人的土地的行为；征用是指1982年国家建设征用土地条例施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为。出让是指土地使用权人通过缴纳一定的土地使用金获得土地使用权的行为，属于有偿行为。74.下列关于建设用地使用权的说法正确的有（）。A、建设用地使用权出让合同为要式合同B、建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效C、建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权D、建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物可分别转让E、建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物及其附属设施一并转让答案：ABCE解析：根据物权法第一百三十八条规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。第一百四十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与