深圳益田假日广场购物中心规划运营学习教案

1、会计学1深圳益田假日广场深圳益田假日广场(gungchng)购物中购物中心规划运营心规划运营第一页，共16页。shopping mall 城市(chngsh)市区shopping center 郊区第1页/共16页第二页，共16页。调研调研(dio yn)目的目的通过对行业(hngy)的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类拟竞争业态现状等调研，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分析，为项目的实施与招商销售提供有利依据调研调研(dio yn)重点重点基础资料及数据收集；市场需求分析；市场空隙点、市场差异与可执行层面调研内容调研内容 城市商业整体环境 、城市商业地产

2、环境、项目用地情况分析、消费来源及辐射力 、竞争对手情况 、城市政策法律环境、各城市之间数据对比分析 市场：对区域购买力是一个真实的考验市场：对区域购买力是一个真实的考验第2页/共16页第三页，共16页。一是位置(wi zhi)地理位置能代表城市商业(shngy)发展的新趋势二是客户(k h)必须拥有相当数量的中高收入的消费群体三是交通交通便利，停车方便选址：位置！位置！还是位置选址：位置！位置！还是位置第3页/共16页第四页，共16页。建设(jinsh)规划商业(shngy)规划商业运营管理模式规划第4页/共16页第五页，共16页。商家(shn ji)需求市场(shchng)调查客户(k h

3、)需求着重看重主力店的需求富有时代感以满足市场需求，同时又满足消费者的感受和兴趣依据市场调查得出定位结论商业规划依据商业规划依据第5页/共16页第六页，共16页。合理配置。第6页/共16页第七页，共16页。3 3、主力店招商实行定制式操作、主力店招商实行定制式操作(cozu)(cozu)：在项目初期就与相关的意向主力店进行沟通，：在项目初期就与相关的意向主力店进行沟通，事先根据主力店的需求量身订做事先根据主力店的需求量身订做1 1、在一个正常运营的商业、在一个正常运营的商业(shngy)(shngy)项目中，主力店所占的比例应为总体经项目中，主力店所占的比例应为总体经营面积营面积的的30%-5

4、0%30%-50%2 2、吸引、吸引(xyn)(xyn)主力店的因素：合理的定位与之相呼应、与之相匹配的业态组合、主力店的因素：合理的定位与之相呼应、与之相匹配的业态组合、建筑设计、建造指标一定要满足、专业的商业团队、租赁条件建筑设计、建造指标一定要满足、专业的商业团队、租赁条件4 4、招租主力店的利弊分析：利益-很强的集客能力；增强其它商家的进场信心。弊端-对租赁价位的要求很低；会签订很苛刻的条款5 5、主力店招商中风险的规避：主力店与个性店并存、个性店独行主力店组合及面积规划主力店组合及面积规划第7页/共16页第八页，共16页。品类(pnli)布局根据总体面积及项目(xingm)实际情况划

5、定各商场面积及各品类在商场中所占据的比例。进行品类布局时，要充分考虑各品类间的联带性、链接性。平面(pngmin)布局平面设计的内容是确定通道的形态，商铺布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，最大限度为每个承租户带来穿行人流，提供最多的购物机会。包括通道设计 （宽度、长度、脉络清晰、与指引标志结合）、商铺设计（进深、面宽、柱距）、动线设计品牌规划理想的目标品牌规划；目标品牌退换规划；应急品牌规划。第一轮落位品牌与意向性储备品牌的比例基本为1：2。商场平面布局规划商场平面布局规划第8页/共16页第九页，共16页。2、城市未来(wili)规划发展趋势1 1、 城市城市(chngsh)

6、(chngsh)基础设施发展状况基础设施发展状况3 3、项目主要主力店和主要功能区基本物业需求，主要是电力、消防、安防、通风、给排水、暖通、弱电、电梯等。第9页/共16页第十页，共16页。商家(shn ji)的要求在做规划时，要充分考虑商家的经营需求，做以事先的沟通(gutng)，尤其是主力店的进店要求。商场(shngchng)的外观设计1、外立面形象设计：外立面规划、外立面夜景设计、外立面广告位设计、外立面商业气氛设计;2、外部空间环境设计（外部广场设计）：周边交通组织设计、绿化及铺地设计、休息空间设计、外部展示及促销空间设计、环境照明系统设计、室外指示及引导系统设计。建设规划建设规划第10页/共16页第十一页，共16页。商场(shngchng)内部空间设计高度(god)、中庭设计、商装等主要(zhyo)配套设施功能规划不同业态有不同的配套要求。服务设施规划设计、导购系统设计、店铺及专柜/专卖店形象设计、垂直交通（直升梯、扶梯）、卸货区设计 、照明设计、电子商务通信系统 、消防设计、卫生间设计、安全设计、防火，排水、停车场设计风调温、VI设计的应用 、健康节能设计、音响设计、建设规划建设规划第11页/共16页第十二页，共16页。n楼的互动第12页/共16页第十三页，共16页。-店-零售店铺n核心主力店招商布局：充分考虑业态之间的关联性。n租赁经营 放水养鱼(yn