工程造价管理 第一章 工程造价概论

1、工程造价管理工程造价管理贺州学院苏莹 建设项目建设项目 指具有指具有独立独立的行政组织机构并实行的行政组织机构并实行独独立立的经济核算，具有的经济核算，具有设计任务书设计任务书，并按，并按一一个个总体设计施工的建设工程。总体设计施工的建设工程。特点特点: :投资额巨大，建设周期较长。投资额巨大，建设周期较长。行政上统一管理，经济上统一核算。行政上统一管理，经济上统一核算。管理者能统一管理。管理者能统一管理。 为了便于对体积庞大的工程项目产品进行计价，我们将建设项目的整体依据其组成进行科学地分解，依次划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。单项工程指具有独立的设计文件，竣工后能独立发

2、挥生产力或效益的工程。单位工程具有独立的设计图纸和施工条件，可以独立组织施工，但完工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。分部工程按单位工程的不同部位、不同施工方式、不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品。分项工程通过较为简单的施工过程就能产生出来的，并可以利用某种计量单位计算的最基本的中间产品。某大某大学学教学教学主主楼楼学学生食堂生食堂实验实验大大楼楼水水电电安装工程安装工程土建工程土建工程室外室外园园林林绿绿化工程化工程土石方工程土石方工程钢钢筋混凝土工程筋混凝土工程砌筑工程砌筑工程现浇条现浇条型基型基础础现浇现浇框架柱框架柱现浇现浇有梁板有梁板建设项目建设项目单项工程单项工程

3、单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程建设项目结构图建设项目结构图建设项目划分示意图建设项目划分示意图 工程项目建设程序：工程项目建设程序：是指建设项目从设想、论是指建设项目从设想、论证、评估、决策、勘测、设计、施工到竣工验收、证、评估、决策、勘测、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。这个内在规律有严格的作必须遵循的内在规律。这个内在规律有严格的先后次序，不能任意颠倒。先后次序，不能任意颠倒。投资建设一项工程应当经过项目决策阶段、项投资建设一项工程应当经过项目决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶

4、段和项目结束阶段共目准备阶段、项目实施阶段和项目结束阶段共四个四个发展阶段和八个程序阶段发展阶段和八个程序阶段。 项项目决决策阶阶段 项项目准备阶备阶段 项项目实实施阶阶段 项项目结结束阶阶段（一）项目建议书阶段根据规划要求，结合自然资源、生产力布局状况和市场预测，提出的某一具体项目的建议文件项目建议书的主要内容1、项目建设的必要性、可行性及建设依据2、用途、产品方案、拟建模型、建设地点的初步设想3、所需资源情况、建设条件、协作关系的初步分析4、投资估算和资金筹措5、项目进度安排并对建设期限进行估测6、经济效益、社会效益、环境效益的初步估算第二章、工程造价的概念 一种是从投资方和项目法人进行投

5、资管理的角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。 另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即工程承包合同价和建设工程总价。工程造价的含义工程造价的含义工程造价的特点工程造价的特点3.3.动态动态性性特点特点2.2.个别个别性和差性和差异异性性1.1.大大额额性性5.5.阶阶段性段性4.4.广泛性和广泛性和复杂复杂性性 金茂大厦：位于上海金茂大厦：位于上海浦浦东东新新区区黄黄浦江畔

6、浦江畔的的陆陆家嘴家嘴金融金融贸贸易易区区，大厦于，大厦于19941994年年开开工，工，19981998年建成投年建成投资资5.65.6亿亿美元，美元，8888层层的超高的超高层层大厦，高大厦，高420.5m420.5m，建筑面，建筑面积积28.928.9万，万，目前是上海第目前是上海第3 3高的摩天大高的摩天大楼楼（截至（截至2012010 0）、中）、中国国大大陆陆第第3 3高高楼楼、世界第、世界第8 8高高楼楼。 工程造价的职能工程造价的职能 预测 控制 评价 调控为投标决策、投标报价、成本管理提供依据对投资的各个阶段控制，成本控制评价投资合理性和投资效益，土地、建安产品和设备的合理性

7、，建设项目还贷、获利能力和宏观效益对建设规模、结构调控工程造价计价的特点 一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。 另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即工程承包合同价和建设工程总价。工程造价的职能工程造价的职能工程造价计价的特点计价的单体性计价分布组合性计价的多次性计价方法是多样的工程造价计价的分布组合建设项目建设项目造价造价分项工程分

8、项工程造价造价分项工程分项工程分部工程分部工程造价造价分部工程分部工程单位工程单位工程造价造价单位工程单位工程单项工程单项工程造价造价单项工程单项工程第一PPT模板网：项项目目建建议议书书可可行行性性研研究究初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计招招投投标标竣交竣交工付工付验使验使收用收用施施工工阶阶段段投投资资估估算算设设计计概概算算修修正正概概算算施施工工图图预预算算竣竣工工决决算算工工程程结结算算基本建设程序与概预算对应关系基本建设程序与概预算对应关系合合同同价价施工预算施工预算第三节工程造价管理的基本概念交叉、新兴的边缘学科交叉、新兴的边缘学科工程项目工程项目研究对象工程

9、技术工程技术经济经济管理管理手段效益效益目标技术技术经济经济管理管理结合Pictures speak 1,000 words!Design InspirationClarity & ImpactPremium DesignSubtle TouchVisual AppealingStylish DesignSimplicity & Beauty3D Effect Stylish templates can be a valuable aid to creative professionals. Each work is featured with simplicity but s

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