绘制商圈、物业勘察、楼盘调查ppt课件

1、商圈商圈 楼盘调查楼盘调查 物业勘察物业勘察课程内容课程内容一一绘制商圈绘制商圈二二楼盘调查楼盘调查三三物业勘察物业勘察何谓商圈？何谓商圈？商圈商圈: 指以店铺坐落点为圆心，向指以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一间隔，并以此间隔为外延伸某一间隔，并以此间隔为半径，构成一圆形之消费圈。商半径，构成一圆形之消费圈。商圈是我们进展运营活动的范围圈是我们进展运营活动的范围. 商圈之大小视其业态业种之不同商圈之大小视其业态业种之不同而有所区分而有所区分(主商圈主商圈副商圈副商圈)何谓绘制商圈？ 将商圈中的一切设备如： 房屋、道路、公共设备等绘制于白纸上，类似于绘制地图。怎样绘制商圈？怎样绘制商圈？房屋：房

2、屋： 住宅住宅 写字楼写字楼 规划楼盘空地规划楼盘空地 在建楼盘在建楼盘 拆迁拆迁 老民房老民房怎样绘制商圈？怎样绘制商圈？公共设备：公共设备： 商场、超市、菜场商场、超市、菜场 酒店、大型餐厅酒店、大型餐厅 医院、学校医院、学校 电影院、体育场、展览馆、图书馆电影院、体育场、展览馆、图书馆 邮局、银行、机关单位邮局、银行、机关单位 公园公园怎样绘制商圈？怎样绘制商圈？交通设备：交通设备： 道路街道、巷弄、铁路、国道道路街道、巷弄、铁路、国道等等 标明单行线、时间标明单行线、时间 / 河流、桥梁立交桥、天桥等河流、桥梁立交桥、天桥等 公交站、汽车站、火车站、码头、公交站、汽车站、火车站、码头、

3、 停车场停车场怎样绘制商圈？怎样绘制商圈？厌恶设备：厌恶设备：加油站加油站殡仪馆、火葬厂殡仪馆、火葬厂渣滓处置站、工厂各类污染渣滓处置站、工厂各类污染寺庙、道观、教堂寺庙、道观、教堂机场机场怎样绘制商圈？怎样绘制商圈？地标物：地标物：名胜古迹名胜古迹塑像塑像标志性建筑物标志性建筑物绘制商圈之技巧绘制商圈之技巧1做好预备(地图 纸 笔 交通工具)2顺藤摸瓜3分块包围4蚕食5框架填埋课程内容课程内容一一绘制商圈绘制商圈二二楼盘调查楼盘调查三三物业勘察物业勘察楼盘调查的内容：楼盘调查的内容：p工程的位置及区位简易图工程的位置及区位简易图p开发商、承建商及开发商、承建商及p住宅及商铺的楼层住宅及商铺的

4、楼层p住宅的主套型、面积住宅的主套型、面积p建筑的配套设备、周边配套建筑的配套设备、周边配套p工程进度、交付日期工程进度、交付日期p市场价钱、手续、付款方式市场价钱、手续、付款方式p规模、绿化面积规模、绿化面积p工程优劣分析工程优劣分析p周边前景分析周边前景分析楼盘调查的途径楼盘调查的途径p 现场查看p访问物业管理人员、房开p 访问附近 / 精做某楼盘的中介 p 访问熟习此盘的其他营销人员p 问教师p 打报纸、网络查询楼盘调查的工具楼盘调查的工具p 楼书楼书p 纸、笔纸、笔p 名片名片p 手电筒手电筒p 小礼品小礼品遇到阻遏怎样办？遇到阻遏怎样办？p 大胆直入不穿任务服、不带公文包p 说找某公

5、司p 和保安套近乎p 让其他可出入的人员带着进入p 贿赂p p 课程内容课程内容一一绘制商圈绘制商圈二二楼盘调查楼盘调查三三物业勘察物业勘察勘察前期预备勘察前期预备p 约定约定p 先了解楼盘信息、市场情况先了解楼盘信息、市场情况p专业笼统：制服、名片、文件夹专业笼统：制服、名片、文件夹p 勘察工具包勘察工具包p与房东沟通、建立信任关系与房东沟通、建立信任关系物业勘察工具包物业勘察工具包p 卷尺卷尺p 物业勘察表物业勘察表p 笔笔p 照相机、摄像机照相机、摄像机p 鞋套鞋套p 手电筒手电筒物业勘察物业勘察物业勘察内容勘察后勘察后p 给出评价意见给出评价意见p 给出修缮、美化的建议给出修缮、美化的建议p