登记考试模拟试题

1、模拟试题（制度与政策法律模块）一、 选择题（每题1分，共30分）1 .下列情况属于不动产的有？ （ABCD）A.土地B房屋C海域D林木2 .下列物权中应该进行不动产登记的有？ OCDE）Ao国家土地所有权Bo集体土地所有权Co 土地承包经营权D。海域使用权Eo地役权3 .下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的有？（AD）Ao不动产买卖Bo不动产继承Co更正登记、异议登记Bo不动产抵押4 .下列关于不动产登记的说法错误的有？ (ABCD)A.如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影 响，应该予以赔偿Bo国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动 产登记工作C

2、。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不 动产登记手续Do当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机 构不承担责任5 .下列关于不动产登记的说法错误的有：(BCD)Ao权利人可以查阅并复制不动产登记资料Bo利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料Co有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料D.不动产登记就是房屋土地登记5 .下列物权中，属于独立物权的是（ C ） oA.地役权 B.抵押权 C. 土地承包经营权 D.留置权6 .下列物权属于法定物权的是（ C ） oA. 土地承包经营权B.地役权C.留置权D.抵押权7 .下列表述中，不符合物权法基本原则的

3、是（ B ） oA.物权的种类与内容由法律规定8 . 一物之上只能存在一种类型的物权C.多个人可以享有一个所有权D.法律主体可以协议约定创设物权类型8.甲向乙借款1。万元，并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约 定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列 表述正确的是（D ）A.抵押合同无效8 .抵押合同为可撤销的合同C.抵押合同全部有效D.抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效9 .甲乙双方签订一份二手房屋买卖合同，双方在合同书上签字，买 方已付清全部价款，但未办理产权过户手续。下列表述正确的是（C ）A.买卖合同未生效B.买卖合同无效C.买卖合同已生效但房屋所有权未

4、发生转移D.房屋所有权已经发生转移10 .下列选项中，不属于共同共有的是（D ）A.夫妻共同财产B.家庭共同财产C.尚未实际分割的遗产D.三人集资购买的一台农用收割机11 .与用益物权比较，担保物权的特征是（C ）A.他物权B.不完全物权C.对担保物交换价值的支配权D.对担保物使用价值的支配权12 .以下选项中，关于共同共有说法错误的是（B ）A.共同共有是不分份额的共有B.共同共有人可以协议约定按照份额享有权利承担义务C.共同共有的发生以共有人之间存在共同关系为前提D.对共有物作重大修缮的，须经全体共同共有人同意13 .甲将自己的一台自行车借给乙，为期3个月，三个月后，甲将该 车出卖给丙，甲

5、对丙说，你直接向乙请求交付该车，并通知乙，后乙 将该车交付丙，甲向丙交付标的物的方式为（B ）A.简易交付 B.指示交付 C.现实交付 D.占有改定14 .甲去韩国旅游一个月，临行前，将其珍爱的宠物京巴狗交由邻居 乙照料。在甲出外旅游期间，乙将该京巴狗送给了不知情的丙。对此,(C )A.甲不得向丙请求返还该京巴狗B.甲可要求丙返还该京巴狗C.丙因为善意取得获得该狗的所有权D.甲可要求丙赔偿损失15.下列选项中，取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有 (D )A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B.甲从市场上以正常价格买到一款手机(赃物)C.甲从乙处买的一台电脑D.甲误将乙的房子登记为自己的房子

6、，后甲将此房转让给丙，甲丙 之间办理房屋过户手续，丙取得该房屋的所有权16.甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续 后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正 确的？ BA.甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权17 .下列选项中，基于法律行为的能够产生物权变动的有（C ） A.甲在自己的宅基地上建造房屋B.因为人民法院的判决甲取得某单元房屋的所有权C.甲因继承取得房屋的所有权D.甲经由某中介机构从乙处购买房屋并办理房屋过户1

7、8 .甲将一部价值9万元的汽车抵押给乙，甲继续使用，甲在开车时 将汽车不慎撞坏，致汽车损毁，下列选项中，正确的是（D ）。 A.仍以已毁损的汽车作抵押物B.因抵押物损毁认定抵押关系终止C.认定抵押关系解除D.认定抵押关系仍存在，由甲以价值9万元的财产代替原抵押物 19.甲将自己的一副名画卖给乙，乙当场付款，并约定5天后取画。 第二天丙找到甲，愿意出更高的价格购买此画，并且直接给甲开出支 票，约定第二天取画。当晚，小偷丁偷走了甲的名画，并在书画市场 以市场价卖给戊。请问，该画的所有权属于（D ）。A.甲 B.乙 C.丙 D.戊20 .某小企业将其现有的以及将来所有的生产设缶、原材料、半成本、 产

8、品等一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙 同意以合理价格将一台生产设备卖给丙，后甲不能向乙履行到期债 务，根据物权法的规定，下列选项中正确的有（C ） O A.该抵押权因抵押物不确定不能成立B.该抵押权因未办理抵押登记不能成立C.该抵押权已经成立但不能对抗善意第三人D.乙有权对丙从甲处购买的设备行使抵押权21 .甲向乙借款30万，由丙提供价值25万的房屋抵押，并签订了抵 押合同，经乙同意未办理抵押登记。甲又以自己的一部价值6万元的 小汽车提供质押，双方订立质权合同。但乙认为将汽车放在自家附近 不安全，决定由甲代为占有。一年后，甲无力还债，乙诉至法院要求 行使抵押权、质权。根据

9、物权法的规定，正确的是（B ） A.抵押权、质权晕均已设立B.抵押权、质权均未设立C.抵押权已设立、质权未设立 D.抵押权未设立、质权设立22 .将物权区分为用益物权与担保物权，其区分标准是（C ） A.物权成立的原因B.物权人对标的物的支配范围C.物权人支配标的物的内容D.物权的客体种类23 .以下关于抵押权的说法正确的是（B ） oA.抵押权的设立必须经登记B.抵押权具有物上代位性C.抵押权的设立可以移转担保物的占有D.抵押权的标的物只能是不动产24 .甲在A制衣店加工服装一套，取货时，因钱不够支付，征得制衣 店同意将手表留下，约定交费后再去会手表，制衣店对手表享有 （C ） OA.留置权

10、 B.抵押权 C.质权 D、债权25 .根据物权法的规定，下列财产不得设立抵押的是（C ）A、以拍卖方式取得的荒地的土地承包经营权B、正在建造的建筑物C、土地所有权D、原材料、半成品26 .以下关于最高额抵押权的表述错误的是（C ）A、最高额抵押权是为担保将来发生的债权设立的抵押权B、最高额抵押权所担保的是将来发生的不特定债权C、最高额抵押权所担保的债权没有最高限额D、最高额抵押权所但保的债权是一定期间内连续发生的债权27 . 1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮， 居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格 转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。

11、在丁居住期间，房 屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元, 甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（A ）o A、甲B、乙C、丙D、丁28 .以正在建设的建筑物抵押的，抵押权设立的时间为（C ）A.抵押合同生效时B.建筑物建设完成时C.抵押合同签订时D.办理登记时29 .下列选项中，属于动产所有权的原始取得方式的有（C ） oA、买卖取得B、继承取得C、善意取得D、赠与取得30 .下列关于留置权的表述正确的是（A.基于当事人的约定产生B.客体只能是动产C.效力独立于所担保的主债权 D.客体可以是动产和不动产二、选择题（既有单选也有多选，共4（）分）1、甲有

12、祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议， 以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即 携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（D ）。A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任2.甲将一幅名画出售给乙，并约定1个月后交付。丙知道甲出售名画 后，愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙，并当场交付该画, 但丙未付款。下列说法中正确的有（CD ）A.乙有权要求丙将该国交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先 B.乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙

13、亦应当返 还C.乙无权要求丙交付该画D.乙有权要求甲承担违约责任E.甲丙之间的买卖合同无效3、下列表述正确的是（ ABD ） oA所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（ABCD ） oA、地铁公司在地下开凿地铁隧道B、电力公司在地上架设输电线路C、电信公司在地下铺设通信光缆D、航空公司在地上通航飞机5、下列土地属于国家所有的有（ABCD ） oA、城市市区的土地B、农村集体经济组织全部成员转为城镇

14、居民时，原属于其成员集体 所有的土地C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的 原属于迁移农民集体所有的土地D、城镇居民的宅基地6、关于动产和不动产的表述正确的有（ABCD ） oA.动产一般具有流通性，而不动产一般不能自由流通B.动产权利以占有为公示方法，而不动产权利以登记为公示方法C.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，动产纠纷不依动产所在地确 定管辖D.动产权利以交付发生权利变动,而不动产权利以登记为变动的条件7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子 藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后, 与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还

15、。对此案的分析，下列各项 中正确的是(D )。A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的 所有权C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲8、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时 间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套 书的所有权的交付方法为：(B) A.简易交付B.占有改定C.指示交付D.拟制交付9、依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是 ( ABC ) oA、耕地的承包期为30年B、草地的承包期为30至5()年C、林地

16、的承包期为3()至7()年 D、耕地、林地、草地的承包期 均为3()年10、下列财产中不得抵押的财产是(D )A.国有土地使用权B.个人享有的房屋产权C.企业所有的汽车D.个人承包的耕地使用权 11、甲向乙借款，约定以自己的速腾车抵押与乙。双方为此签订了抵 押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及 时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（B） oA、乙只能对甲的速腾车行使抵押权B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C、乙是对速腾车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定D、乙是对速腾车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定12、按照担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是 （B ）

17、 oA、运输合同B、借款合同 C、委托合同 D、合伙合同13、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，母马随身佩戴着马鞍和马 鞭，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行 使质权。乙行使质权的范围应为（D ） oA、母马B、母马、小马驹C、母马、小马驹和马鞍D、母马、小马驹、马鞍及马鞭14、下列权利中，可以设立质押的有（ABCD ） oA、依法可以转让的商标专用权B、依法可以转让的股票C、债券D、公路桥梁等不动产收益权15、根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体 的是（D ）A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D. 土地所有权1

18、6、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为 此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁 于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（A ） A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失17、根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳 息的有（CD ）A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金18、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（AD ）A.甲公司将一幅土

19、地的建设用地使用权转让给乙公司B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下19 .甲、乙、丙、丁四个同学各出资1000元合伙买了一台电脑。使用 一段时间后，甲、乙、丙三人不满丁长期独占使用电脑的行为,于是三人在未征得丁同意的 情况下擅自将电脑卖给戊，并当即将电脑交付给戊。下列表述正确的是（D ）A.甲、乙、丙、丁对电脑的共有属于共同共有B.在同等条件下丁对该电脑享有优先购买权C.戊善意取得该电脑所有权D.即使未征得丁的同意，甲、乙、丙也有权将电脑卖给戊20 .甲将一幅名画出售给乙

20、，并约定1个月后交付。丙知道甲出售名 画后，愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙，并当场交付该 画，但丙未付款。下列说法中正确的有（ CD ） oA.乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在 先B.乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当 返还C.乙无权要求丙交付该画D.乙有权要求甲承担违约责任E.甲丙之间的买卖合同无效三、案例分析题（每题1（）分，共3（）分）1.张甲与张乙系季生兄弟，因父母婚后感情不和离异，张甲随父亲 生活，而张乙随母亲生活。张甲的父亲是一位工程师，业余时间做 了许多发明创造，有的获得专利，与父亲一起生活的张甲家境富裕, 二十多岁就拥有两

21、套住房。而张乙的母亲所在的工厂倒闭，她患病 在家多年，张乙为了照顾母亲放弃了上学的机会。张乙获悉张甲在 某处有一套房屋出租，于是指使其女朋友租下了该房，并以欺骗手 段取得张甲的户口本。后张乙去张甲户籍地派出所自称张甲，自己 身份证丢失，需要补办身份证。张乙从公安机关办好身份证后，前 往房屋登记机关，谎称房屋所有权证丢失，需补办房屋所有权证书。 张乙获取张甲的房屋所有权证书后，委托A房屋中介机构以市场价 将该套房屋出售给王思迪夫妇，并且办理了过户手续。张乙骗取房 款140万后携女友与母亲潜逃外地，至今下落不明。张甲随后得知 情况，要求王思迪搬离该套房屋，因为他是该房的所有权人，而王 思迪夫妇认为

22、其以市场价购买了该套房，持有登记机构颁发的房屋 所有权证书，他们拥有房屋的所有权。问题：请根据物权法的理论与规定，分析该房屋究竟应该归谁所有？理由是什么？应该归王思迪夫妇。理由：我国在物权上是物权法定之原则，我国在 房地产这个方面，采取的是登记主义，即登记在谁名下，那么法律上 面就承认这个房产是属于谁的。同时，王思迪夫妇是在不知情的情况 下与张乙达成交易，属于善意的第三人，该合同应该成立，王思迪夫 妇拥有房屋的所有权。2、甲和乙之间签订房屋买卖合同，约定甲将 自己的房屋以20万元卖给乙，并在一个月内办妥变更登记。但在一 个月内，房屋行情看涨，于是甲待价而沽，拒不办理登记。乙将甲告 上法庭，甲以未办理登记为由主张合同无效。问题：甲的主张是否成立？理由是什么？甲的主张不成立。因为物权法规定：当事人之间订立有关设立、变更、 转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定 外，自合同成立时生效沫办理物权登记的，不影响合同效力。所以 不登记不影响当事人之间合同的效力。3、薛某，现年41岁，因为经营需要，以其所有的汽车为抵押物向甲 商业银行贷款。经专业机构评估，该车辆的价值为4万元，银行与薛 某