资产评估习题2 ppt课件

1、资产评价资产评价 第四章第四章P98第第7题：题：被评价设备购建于被评价设备购建于2019年年6月，账面原值为月，账面原值为100万元，万元，2019年年6月对该设备进展技术改造，以运用某种专利技术，改造费用为月对该设备进展技术改造，以运用某种专利技术，改造费用为10万元，万元，2019年年6月对该设备进展评价，并得到以下数据：月对该设备进展评价，并得到以下数据：1、2019年至年至2019年该类设备价钱变动指数定基分别为年该类设备价钱变动指数定基分别为108%、110%、110%、115%、128%；2、被评价设备的月人工本钱比同类型设备节约、被评价设备的月人工本钱比同类型设备节约1000元

2、；元；3、被评价设备所在企业的正常投资报酬率为、被评价设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济，规模经济效益指数为效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；，该企业为正常纳税企业；4、经了解，被评价设备在评价前运用期间因技术改造等要素，、经了解，被评价设备在评价前运用期间因技术改造等要素，其实践利用率仅为正常利用率的其实践利用率仅为正常利用率的60%，经评价人员鉴定分析，经评价人员鉴定分析，被评价设备尚可运用被评价设备尚可运用8年，评价基准日后，其利用率可以到达年，评价基准日后，其利用率可以到达设计要求的设计要求的80%。 根据以上条件估算该设备的有关经济技术参数和评价值。根据以上条件估算

3、该设备的有关经济技术参数和评价值。评价基准日为评价基准日为2019年年6月月30日，以万元为单位，小数点后保日，以万元为单位，小数点后保管两位。管两位。P39.P39.物价指数法物价指数法假设与被估资产相类似的参照物的现行市价假设与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。也无法获得，就只能采用物价指数法。依题可知，此题运用定基物价指数依题可知，此题运用定基物价指数被评价资产重置本钱被评价资产重置本钱= =资产的历史本钱资产的历史本钱X X资资产评价时物价指数产评价时物价指数/ /资产购建时物价指数资产购建时物价指数解：解：1重置本钱重置本钱=100X(128%/108

4、%+10X128%/115%=129.65万元万元P42：先计算加权更新本钱，再计算加权平均已运用年限。其计算公式为：1、加权更新本钱=已运用年限X投资本钱2、更新成本加权更新成本加权平均已使用年限解：解：2加权重置本钱加权重置本钱= 100 X (128%/108%X 4 + 10 X128%/115%X1=485.2万元万元加权投资年限加权投资年限=485.2 / 129.65=3.74年年P85：运用运用年限法估算设备成新率设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限成新率设备总使用年限已使用年限设备总使用年限设备成新率解：解：3成新率成新率= 8 / 3.74X60%+8X100%=78.1%P43:据被评价资产的剩余寿命和折现率将年净超额运营本钱折现，计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额年超额运营本钱1所得税率P/A,R,N解：解：(4)功能性贬值功能性贬值=-1000X12X(P/A,10%,8)-(1-33%)=-4.29(万元万元)P89：运用修复费用法估算设备成新率设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值实体性贬值率解：解：5经济性贬值率经济性贬值率=1-0.80.7X100%=14.46%经济性贬值经济性贬值=129.65X14.46%=18.75万元万元P37：被评价资产评价值重置本钱被评价资产评价值重置本钱