第二章 工程项目建设费用

1、第二章第二章 工程项目建设费用工程项目建设费用第七章第七章 工程项目建设费用工程项目建设费用v设备工器具的购置费用的构成设备工器具的购置费用的构成? ?v建筑安装工程费用建筑安装工程费用? ?v工程建设其它费用的构成工程建设其它费用的构成? ?v预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息? ?本本 章章 要要 求求建设项目总投资建设项目总投资第七章第七章 工程项目建设费用工程项目建设费用建设建设投资投资建设建设利息利息流动流动资产资产土地使用费土地使用费与项目建设有关的其它费用与项目建设有关的其它费用与企业未来生产经营有关的费用与企业未来生产经营有关的费用流动负债流动负债工程项目总投资工程项

2、目总投资1.建筑安装工程费建筑安装工程费分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金设备运杂费设备运杂费3.工程建设其它工程建设其它费用费用 进口设备进口设备抵岸价抵岸价(工程造价工程造价)固定资产总投资固定资产总投资2.设备及工器设备及工器具购置费具购置费4.预备费预备费基本预备费基本预备费价差价差预备费预备费5.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税（2000.1.1停征）停征）6.建设期贷款利息建设期贷款利息流动资金流动资金国产设备国产设备出厂价出厂价（带备件）（带备件）设备原价设备原价流动资产流动资产第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设

3、备工器具购置费用的构成v一、概述一、概述v 设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资标准的设备、工具、器具的费用。设备购到固定资标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费的计算公式如下：置费的计算公式如下： 设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费 （2 21 1） 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用，其一般计算公卡模具、器具、

4、生产家具和备品备件的费用，其一般计算公式为：式为： 工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率 （2 22 2） 二、国产设备原价的计算二、国产设备原价的计算 国产设备分为标准设备和非标准设备国产设备分为标准设备和非标准设备两种类型。两种类型。 国产标准设备原价国产标准设备原价一般指的是设备一般指的是设备制造厂的交货价，即制造厂的交货价，即出厂价（带有备件）出厂价（带有备件）。第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成v非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、非

5、标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。成系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。成本计算估价法具体计算公式：本计算估价法具体计算公式：套件费外购配设计费非标准设备销项税额利润率套件费外购配费率包装套件费外购配费率废品损失费率专用工具材料费辅助加工费材料费单台非标准设备原价1 1 1 1第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成v案例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该案例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费台设备所用材料费20万元，加工费万元，加工费2万元，辅助材料费万

6、元，辅助材料费4000元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中，元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中，专用工具费率为专用工具费率为1.5%，废品损失费率为，废品损失费率为10%，外购配，外购配套费套费5万元，包装费率为万元，包装费率为1%，税率为，税率为17%，非标准设备，非标准设备设计费为设计费为2万元，求该国产非标准设备的原价。万元，求该国产非标准设备的原价。三、进口设备原价的计算三、进口设备原价的计算 进口设备的原价，是指设备抵达买方边境进口设备的原价，是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，故亦称为进口设备抵岸价。格，故亦

7、称为进口设备抵岸价。（一）进口设备的交货方式（一）进口设备的交货方式 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。目的地交货类、装运港交货类。第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成v1 1、内陆交货类、内陆交货类 即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。 v2 2、目的地交货类、目的地交货类 即卖方要在进口国的港口或内地交货。即卖方要在进口国的港口或内地交货。 v3 3、装运港交货类、装运港交货类 即卖方在出口国装运港

8、完成交货任务即卖方在出口国装运港完成交货任务。 v（3）进口设备原价的构成及计算）进口设备原价的构成及计算v 进口设备原价的构成进口设备原价的构成 进口设备原价进口设备到岸价（进口设备原价进口设备到岸价（CIF）+进口设备从属费进口设备从属费 进口设备到岸价的计算进口设备到岸价的计算 进口设备到岸价（进口设备到岸价（CIF）货价（）货价（FOB）+国际运费国际运费+运输保运输保险费险费第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成va. 货价。货价。一般指装运港船上交货价（一般指装运港船上交货价（FOB）。设备货）。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算成美价分为原

9、币货价和人民币货价，原币货价一律折算成美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。人民币中间价确定。 vb. 国际运费。国际运费。即从装运港（站）至我国抵达港（站）的即从装运港（站）至我国抵达港（站）的运费。运费。v进口设备国际运费计算公式为：进口设备国际运费计算公式为： 国际运费（海、陆、空）原币货价（国际运费（海、陆、空）原币货价（FOB）运费率）运费率 国际运费（海、陆、空）单位运价运量单位运价国际运费（海、陆、空）单位运价运量单位运价 第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成vc. 运输保险费

10、。对外贸易货物运输保险是由保险人运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财承保范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财产保险。计算公式为：产保险。计算公式为：v v 保险费率保险费率 保险费率国际运费原币货价运输保险费1第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成v 进口设

11、备从属费的计算进口设备从属费的计算 进口设备从属费进口设备从属费=银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+消费税消费税+进进口环节增值税口环节增值税+车辆购置附加费车辆购置附加费 va. 银行财务费。银行财务费。一般是指中国银行手续费，可按下式简化计一般是指中国银行手续费，可按下式简化计算：算： 银行财务费人民币货价（银行财务费人民币货价（FOB）银行财务费率）银行财务费率第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成一般取一般取0.4%0.5%第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成vb. 外贸手续费。外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外

12、贸手续费率指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计算的费用。计算公式为：计算的费用。计算公式为：v外贸手续费外贸手续费 到岸价（到岸价（CIF)外贸手续费率外贸手续费率 v c. 关税。关税。由海关对进入国境或关境的货物和物品征收的一由海关对进入国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：种税。计算公式为： 关税到岸价（关税到岸价（CIF）进口关税税率进口关税税率 一般取一般取1.5%第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成 vd. 消费税。消费税。对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：一般计算公式为： 消费税税

13、率消费税税率关税到岸价应缴消费税额1ve. 进口环节增值税。进口环节增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，是对从事进口贸易的单位和个人，进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应缴税额。计算公式为：应缴税额。计算公式为： 进口设备增值税额组成计税价格增值税税率进口设备增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格（组成计税价格关税完税价格（CIF）+关税关税+消费税消费税 f. 车辆购置税。车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置附加

14、费。其计进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其计算公式为：算公式为： 进口车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价（到岸价+关税关税+消费税）进口消费税）进口车辆购置税率车辆购置税率 第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成四四 设备运杂费设备运杂费 设备运杂费一般以设备运杂费一般以设备原价（或抵岸价）乘以设设备原价（或抵岸价）乘以设备运杂费率备运杂费率计算，通常由下列各项组成：计算，通常由下列各项组成：v国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运（或指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的

15、运费和装卸费。费和装卸费。v在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。料器具费。 v供销部门的手续费供销部门的手续费 v建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。费。 第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成案例：案例：由某美国公司引进年产由某美国公司引进年产6 6万吨全套工艺设备和技术的万吨全套工艺设备和技术的某精细化工项目，在我国某港口城市建设。该项目占地某精细化工项目，在我国某港口城市建设。该项目占地1010公顷，绿化覆盖率为公顷，绿化覆盖率为36%36%。建设期为。建

16、设期为2 2年，固定资产投年，固定资产投资资111800111800万元，流动资产投资为万元，流动资产投资为36003600万元。引进部分的万元。引进部分的合同总价合同总价682682万美元，用于主要生产工艺装置的外购费用。万美元，用于主要生产工艺装置的外购费用。厂房、辅助生产装置、公用工程、服务项目、生活福利厂房、辅助生产装置、公用工程、服务项目、生活福利及厂外配套工程等均由国内设计配套。引进合同价款的及厂外配套工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下：细项如下：1.1.硬件费硬件费620620万美元，其中工艺设备购置费万美元，其中工艺设备购置费460460万美元、仪万美元、仪表表60

17、60万美元，电气设备万美元，电气设备5656万美元，工艺管道万美元，工艺管道6363万美元，万美元，特种材料特种材料8 8万美元；万美元；2.2.软件费软件费6262万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非专利及技术秘密费用专利及技术秘密费用4848万美元；不计算关税的有：技术万美元；不计算关税的有：技术服务及资料费服务及资料费1414万美元（不计海关监管手续费）人民币万美元（不计海关监管手续费）人民币兑换美元的外汇牌价均按兑换美元的外汇牌价均按1 1美元美元=8.3=8.3元计算；元计算；3.3.中国远洋公司的现行海运费率中国远洋公司的现行海运费率6%

18、6%，海运保险费率，海运保险费率0.35%0.35%，现行外贸手续费率、中国银海财务手续费率、增值税率现行外贸手续费率、中国银海财务手续费率、增值税率和关税税率分别按和关税税率分别按1.5%1.5%，0.5%0.5%，17%17%，17%17%记取；记取；4.4.国内供销手续费国内供销手续费0.4%0.4%，运输、包装和包装费率，运输、包装和包装费率0.1%0.1%，采，采购保管费率购保管费率1%1%。问题：本项目引进部分购置投资的估算价格是多少？问题：本项目引进部分购置投资的估算价格是多少？第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用一、概述一、概述 建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工

19、程费建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。用两部分组成。 依据依据20132013年年7 7月月1 1日起实行的建标日起实行的建标201344201344号文件号文件建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成中的规定，我国中的规定，我国现行建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施现行建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。项目费、其他项目费、规费和税金组成。接下页接下页图图2.2 我国现行建筑安装费用组成我国现行建筑安装费用组成造价形成造价形成（A） 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用图图2.2 我国现行建筑安装费用组成我国现

20、行建筑安装费用组成造价形成造价形成（B） 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用接下页接下页图图2.2 我国现行建筑安装费用组成我国现行建筑安装费用组成费用构成要素费用构成要素（A） 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用接下页接下页图图2.2 我国现行建筑安装费用组成我国现行建筑安装费用组成费用构成要素费用构成要素（A） 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 人工费人工费支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用附属生产单位工人的各项费用。人工费人工费 = = （工日消耗量（工日消耗量 日工价格）日工价格）

21、 日工价格日工价格 津贴津贴补贴补贴加班加点工资加班加点工资特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资 工日消耗量工日消耗量 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 材料费材料费指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。零件、半成品或成品、工程设备的费用。 材料费材料费= = ( (材料消耗量材料消耗量 材料消耗量材料消耗量 净用量净用量 + + 损耗量损耗量 材料价格材料价格 材料价格材料价格) )+ +工程设备费工程设备费原价原价+ +运杂费运杂费+ +运输损耗费运输损耗费+ +采购保管费采购保管费第二

22、节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 材料费材料费指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。零件、半成品或成品、工程设备的费用。 材料费材料费= = ( (材料消耗量材料消耗量 工程设备费工程设备费 ( (工程设备量工程设备量 工程设备单价）工程设备单价） 工程设备单价工程设备单价 材料价格材料价格) )+ +工程设备费工程设备费设备设备原价原价+ +运杂费运杂费 1 1+ +采购保采购保管费管费(%)(%)第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 施工机具施工机具使用费使用费指施工作业所发生的施工机

23、械、仪器仪表使指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。用费或其租赁费。 机械费机械费 = = （台班消耗量（台班消耗量 台班单价）台班单价） 台班消耗量台班消耗量 台班单价台班单价 折旧费、大修理费、折旧费、大修理费、经常修复费、经常修复费、安拆费及场外运费、人工费、燃料安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税动力费、养路费及车船使用税 定额台班定额台班第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用包括包括施工机械使用费和仪器仪表使用费施工机械使用费和仪器仪表使用费。 施工机具施工机具使用费使用费指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使指施工作业所发生的施工机械、仪

24、器仪表使用费或其租赁费。用费或其租赁费。 仪器仪表使用费仪器仪表使用费 = = 摊销费摊销费+ +维修费维修费第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用包括包括施工机械使用费和仪器仪表使用费施工机械使用费和仪器仪表使用费。 4 4 企业管理费企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。需的费用。 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、费、劳动保护费、

25、检验试验费检验试验费、工会经费、工会经费、财产、财产保险费、财产保险费、税金、其他。保险费、财产保险费、税金、其他。（1 1）以分部分项工程费（人、材、机）为计算基础以分部分项工程费（人、材、机）为计算基础企业管理企业管理费费= =分部分项费分部分项费（人、材、机）（人、材、机）管管理理费费率（费费率（% %）第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 4 4 企业管理费企业管理费）费比例（人工费占分部分项工程人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（%（2 2）以）以分部分项工程费（人、机）分部分项工程费（人、机）为计算基础为计算基础第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安

26、装工程费用 4 4 企业管理费企业管理费企业管理企业管理费费= =分部分项费分部分项费（人、机）（人、机）合计合计管理管理费费费率（费率（% %）%100%每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（3 3）以）以分部分项费分部分项费（人）（人）为计算基础为计算基础第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 4 4 企业管理费企业管理费企业管理企业管理费费= =分部分项费分部分项费（人）（人）管理管理费费率（费费率（% %）%100 人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（ 5 5 利润利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。指施工

27、企业完成所承包工程获得的盈利。 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中际自主确定，列入报价中。 6 6 规费规费指按国家法律、法规规定，由省级政府和省指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用社会社会保障保障费费（养老保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费）险费、工伤保险费、生育保险费）住房公积金、住房公积金、工程排污

28、费工程排污费。 6 6 规费规费第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）社会保险费和住房公积金费率）工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入取列入。 7 7 税金税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。及地方教育附加。

29、 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用营业税营业税：营业额适用税率（3）城市维护建设税城市维护建设税：营业税应纳税额适用税率 （7%,5%,1%) 7 7 税金税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。及地方教育附加。 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用教育费附加教育费附加：营业税应纳税额适用税率 （3）地方教育附加地方教育附加：营业税应纳税额适用税率（2%) 7 7 税金税金第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用v依照土地所在地的

30、不同，税率的计算结果也是不同的依照土地所在地的不同，税率的计算结果也是不同的v纳税地点在市区的企业纳税地点在市区的企业v纳税地点在县城、镇的企业纳税地点在县城、镇的企业v纳税地点不在市区、县城、镇的企业纳税地点不在市区、县城、镇的企业1233373311%）（）（）（）税率（1233353311%）（）（）（）税率（1233313311%）（）（）（）税率（=3.48%=3.41%=3.28%（1 1）分部分项工程分部分项工程费费2.计算计算:分部分项工程费分部分项工程费=（分部分项工程量（分部分项工程量综合单价）综合单价）1.分部分项工程分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专：指按现行国家

31、计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。钢筋及钢筋混凝土工程等。第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用各各专业工程专业工程的的分部分项工程分部分项工程应予列支的各项应予列支的各项费用。费用。（2 2）措施费）措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。和施工过程中非工程实体项目的费用。环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费环境保护费、文明施

32、工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场费、混凝土夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费、组装平台费、设备、管备保护费、施工排水及降水费、组装平台费、设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施费等道施工安全、防冻和焊接保护措施费等第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用（2 2）措施费）措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。和施工过程中非工程实体项目的费用。

33、2.计算计算:措施项目费措施项目费=（措施项目工程量综合单价）（措施项目工程量综合单价） 或或措施项目费措施项目费=计算基数费率（计算基数费率（%）第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用（3 3）其他项目其他项目费费1、暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。除合同价款调整后如有余额，归建设单位。2、暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参考市、暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参考市场价格估算；暂估价中的专业暂估价分

34、不同专业，按有场价格估算；暂估价中的专业暂估价分不同专业，按有关计价规定估算。关计价规定估算。第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用（3 3）其他项目其他项目费费3、计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价计价4、总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行价，施工过程中按签约合同价执行第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用表表1.1 建安费用的计算程序建安费

35、用的计算程序第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用案例：案例：某建设工程项目某建设工程项目其分项工程量和综合单价如下表，该其分项工程量和综合单价如下表，该工程安全文明施工等总价措施费项目费用工程安全文明施工等总价措施费项目费用6 6万元，其他总万元，其他总价措施费用价措施费用1010万元，暂列金额万元，暂列金额8 8万元，管理费以分项分部万元，管理费以分项分部工程中的人工费、材料费、机械费之和为计算基数，费率工程中的人工费、材料费、机械费之和为计算基数，费率为为10%10%，利润以分项分部工程中的人工费、材料费、机械，利润以分项分部工程中的人工费、材料费、机械费之和为计算基数，利润率为

36、费之和为计算基数，利润率为7%7%，规费以分项工程、总价，规费以分项工程、总价措施项目和其他项目之和为计算基数，费率为措施项目和其他项目之和为计算基数，费率为6%6%，税金率，税金率为为3.5%3.5%，计算本工程的建安费用。，计算本工程的建安费用。第三节第三节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的土地使用费、与项目后能够正常发挥效用而发生的土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来生产经营

37、有关的其他建设有关的其他费用和与未来生产经营有关的其他费用。费用。v1.1.土地使用费土地使用费v任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移尝费，或者通过土地使用权出让方式取得付的土地征用及迁移尝费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用出让金。土地使用权而支付的土地使用出让金

38、。第三节第三节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成v（1 1）土地征用及迁移补偿费）土地征用及迁移补偿费v土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的3030倍，土地年产值则按该地被征用前倍，土地年产值则按该地被征用前3 3年的平均产量和国家规定年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括的价格计算。其内容包括: :v 土地

39、补偿费。土地补偿费。 v 青苗补偿费和附着物补偿费。青苗补偿费和附着物补偿费。 第三节第三节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成v 安置补助费。安置补助费。 v 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。管理费等。v 征地动迁费征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附着构筑物、城市。包括征用土地上的房屋及附着构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。v 水利水电

40、工程水库淹没处理补偿费水利水电工程水库淹没处理补偿费，包括农村移民安置迁，包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。工程费，环境影响补偿费用等。第三节第三节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成v（2）土地使用权出让金）土地使用权出让金v土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照

41、中华人民共和国城镇国有土地得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。第三节第三节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成v 居住用地居住用地7070年。年。v 工业用地工业用地5050年。年。v 教育、科技、文化、卫生、体育用地教育、科技、文化、卫生、体育用地5050年。年。v 商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地4040年。年。v 综合或者其他用地综合或者其他用地5050年。年。2与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用a.建建设设单单位位管管理理费费f.工

42、工程程保保险险费费g.引引进进技技术术和和进进口口设设备备其其他他费费e.工工程程监监理理费费d.临临时时设设施施费费c.研研究究试试验验费费b.勘勘察察设设计计费费第三节第三节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成第四节第四节 预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息v一、预备费一、预备费 按我国现行规定，预备费包括按我国现行规定，预备费包括基本基本预备费和预备费和价差价差预备费。预备费。（一）基本预备费（一）基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工

43、需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用 工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备费率基本预备费率 第四节第四节 预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息v二、价差预备费二、价差预备费 指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用利率、汇率调整等增加的费用。 nttmtfffIPF15 .01)1()1()1(式中：式中：PF涨价预备费；涨价预备费； n建设期年份数；建设期年份数； m建设前期年限建设前期年限 It建设期第建设期第t年的投资计划额；年的投资计划额；f建设期价格上涨指数。建设期价格上涨指数。v二、建设期利息二、建设期利息 建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷