第四节 户 型

1、 第四节 户 型住宅的八大使用功能【民间牛人】创意蜗居牛人打造迷你户型.flv起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。住宅的三类空间公共空间：起居室。餐厅。阳台。私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。一、平层户型与立体户型n什么是户型什么是户型n户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古代汉语词典里是没有的。 n户型又叫房型，就是指房屋的类型。常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。 n（一）平层户型n户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所

2、有房间均处于同一层面上。 n（二）立体户型n指户型内房间标高不同二、3种常见户型分析n1.复式户型复式户型n复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 1.复式是受跃层式启发而创造的一种经济型住宅复式的下层供起居、烹饪、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和储存用。户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即是上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子孙三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人相对独立的空间需求，又达到了相

3、互照应的目的。西安市经典复式楼盘-领秀长安.flv优点是：优点是：（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%70%；（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于：不足在于：（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔

4、断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差 。n2.错层户型错层户型n所谓错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 2.2.错层有错层有“压缩了的复式压缩了的复式”之称，之称，通过错层平面让功能区形成整体通过错层平面让功能区形成整体的差别层次的差别层次错层式室内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不等的平面上。错层和复式有一个共同区别于平面式房屋的特征。平面式标示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于一个平面上，而错层和复式内的各个房间处于不同的层面。错层式和复式房屋的区别在尽管两种房屋都处于不同层面，但是复式层高往

5、往超过一人高度，相当于两层楼，而错层高度低于一人高，人站在第一层面能平视或俯视第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一层、夹层露面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层两个（或三个）露面并非垂直相叠，而是互相不以等高形式错开。户型分析：户型分析：根据箭头所指，通过室内的小楼梯，让居住区和休息区形成了立体的层次差别案例：错层式住宅提示：提示：错层式住宅不利于抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合层数少，面积大的高档住宅。n3.跃层户型跃层户型n所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼

6、梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 李晓莉混搭 跃层顶面.flv3.3.跃层式住宅布局紧凑、功能明确、通跃层式住宅布局紧凑、功能明确、通风好、采光面大风好、采光面大跃层式住宅在东南沿海、福建等一些开放城市建设较多。这类住宅的特点是住宅占上下两层，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下层的交通不通过公共楼梯而采用户内私用小楼梯连接。优点：优点：是每户都有较大的采光面，通风好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰小。在高层建筑中，由

7、于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。不足之处不足之处: :但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 这类住宅的室内空间设计借鉴了欧美小二楼独院的住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台同胞的欢迎，在南方城市建设、买卖较多，近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。4.叠加式别墅户型n叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般

8、四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。5.联排别墅户型n联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。n又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门

9、户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 6.独立别墅户型n独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 二、优秀户型标准n所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。n一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。一套好的户型，首先必须是每一个房间都

10、间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现。（一）空间有效分离n1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。n2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。n3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体

11、现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。n4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。n5.功能分区要合理：功能分区主要是指动静分区。一般来说起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。n6.空间尺度要舒适：起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于17

12、。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于33米，深宽比不宜大于2。若入口为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。n卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。n餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。n厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于15米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布

13、置。厨房宜带一服务阳台。n卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于16米，如为淋浴则净宽度不得小于12 米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。n阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高11米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。n储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。三、户型变化新走势三、户型变化新走势n1、户型面积趋向实用化、户型面积趋向实用化n 传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使

14、用效率低，功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都得到相应的关注及重视。n大厅大户的结构显得落后，中户型设计基本上以大厅小房为主，而大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段也达到类似的效果。n户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较以前更讲究如何充分利用每一寸空间。 n2、功能配置更趋完善、功能配置更趋完善n主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。n工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计（把家务操作、观景等功能集中于一个空间实现）相比变得合理、方

15、便。n书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适。n玄关的设计，增加户内空间层次，亦与生活水平提高的社会现实想吻合，使入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、安逸化。n3、功能分区更为明显、功能分区更为明显n1996年以前的住宅，没有什么功能分区概念，在居家使用上极不科学，大厅功能比较混乱，基本上不区分休息娱乐区（客厅）与进餐厅（餐厅），一些卧室门直接开向大厅，设计十分不合理。n1996年以后的住宅，开始注重使用空间的层次与分区的问题，三大分区理念：动态静态空间划分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。n平面户型设计打破

16、平面厅室划分的旧传统，利用凸出的边角，台阶、隐形走道等设计进行空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。 n4、户型设计更为贴近人性、户型设计更为贴近人性n1996年以后的住宅户型设计与1996年以前的相比，一个显著的分别在于：现在的户型设计更为贴近人性，设计是出于居家细节设身置地为住户考虑的。n传统的厨房多采用I型，现在则有I型、L型、还有开放式，半开放式的厨房设计（在小户型住宅及酒店式公寓运用用得比较多），在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台，厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通风排气条件。n落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。n卧室门的朝向注意避免与其

17、他房间门相对的现象。n低窗台设计，可坐可卧，既增加了使用空间，又开阔了视野。n一些中小户型采用自由间隔设计，充分体现个性品位：其一，少梁柱对空间的占用及制约，使自由问题灵活方便。其二，室内空间多运用薄墙、虚墙（非砖石水泥结构），住户可重新进行间隔。L型厨房开放式厨房半开放式厨房凸窗角窗n5、设计观念变革、设计观念变革n朝向观念的变革朝向观念的变革n 不再追求户户朝南的设计，景观与朝向同样重要、户型设计更关注景观的方向而不是南北朝向/n消费者开始关注小区内部环境的营造，开发商近年花大力气去塑造区内景观，住宅小区采用围合式、半围合式布局较多，只要是朝向中心花园的户型，基本上都能得到消费者的认可。n

18、需求观念的变革需求观念的变革n随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。n1996年以前的住宅户型，同一楼盘同一类型面积相同，格局也相同，1996年以后的住宅户型，同一楼盘同一类型细分为几种面积结构有差别的户型，以满足相同收入阶层中不同的消费需求。 围合式小区半围合式小区n6、从人口构成确定居住空间、从人口构成确定居住空间n从家庭人口构成分析，7种套型即可适应1-6口家庭的各种构成情况。但套型设计还要满足n家庭行为和生活模式的不同需要，反映不同地区的气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯以及历史文化的差

19、异。因此，套型模式就会千变万化，多样化也成为套型设计永无休止的追求目标。 第五节 小区会所n所谓会所，就是以所在物业业主为主要服务对所谓会所，就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、或羽毛球场、高尔夫高尔夫练习馆、保龄球馆、健身练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般

20、都是对业主免览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。费或少量收费开放。n“会所”英文为“Club”，音译即为俱乐部。在十七世纪的欧洲，世界上第一家会员制俱乐部诞生在英国的一个咖啡馆里。n由于参与者有着相同的兴趣爱好，于是决定组成一种联盟，事实上这就是私人会所诞生的最初。n随着时代的变迁，由于这种俱乐部为相同社会阶层的人士提供了一种私密性的社交环境大受欢迎并逐渐流行开来，发展到今天的全球俱乐部景象时，会所已经成为中产阶级和相同社会阶层人士的聚会、休闲场所，而“会所”的会员身份，也演变成财富的象征与身份标签。 n北京最早的一家会所“皇家俱乐部”成立于1990年，由境外投资，引进国

21、外高档俱乐部的经营与管理模式。n1994年，北京出现了会员制俱乐部：长安俱乐部、京城俱乐部。他们的特点是都在城市的中心位置，俱乐部内豪华、高档，休闲娱乐一应俱全。n当时的富有者为了生意上的需求多在此结交朋友，这里成为了真正的商业俱乐部，并多以商务会员为主。n1996年至1997年，以俱乐部为主的会所开始转型，大型的高档社区出现了私家会所，会所的设计以及经营管理方面受港式会所的影响较大。 京城俱乐部（一）会所的类型n会所从功能设置、经营模式和区域服务方式三方面又可以分成几种类型，具体如下： nA.按功能设置分为：综合型会所和主题型会所。 前者为绝大多数会所采取的方式，内设功能分项较多，没有突出主

22、题，是一个相对大而全的会所；后者则侧重于功能设定中的某一项内容或整个会所定位为一个主题会所，如新浩健康城是以“健康”这一主题为切入点的，而广州奥林匹克花园会所则是以“运动”主题为核心。 nB.按经营模式分为：营利型会所和非营利型会所。 n目前市场上的会所多数为营利型会所，其按管理模式又细分为会员制和非会员制两种形式，但在会员吸纳收费和服务方面各家会所又有较大差别；非营利型会所实质上是一种免费会所，这种会所市场上极少，当然服务内容也往往大打折扣。 nC.按区域服务方式又分为独立型会所和连锁型会所。 前者从服务区域讲仅限定于本小区。而后者连锁型会所则不然，本会所辖区内的业主可以享受到小区外连锁会所

23、里的服务。比如旭飞花园“城市公寓”系列的“旭日会”，是一个典型的连锁会所模式。 n小区会所是指小区里的服务中心，比如会有健身室，游泳池，台球室，单独设立一个类似俱乐部的设施，健身等娱乐设备场所称为小区会所。 旭飞花园n八卦二路好又多超市楼上旭飞花园，小区管理完善，24小时保安，管道煤气，泳池，楼下还有免费健身器材，尤其适合单身白领或浪漫二人世 界。此地位于罗湖区和福田区的分界点红岭路边上，到市图书馆，人才大 市场，荔枝公园步行仅需1015分钟即可。 n从使用范围上看，会所可分为公共会所和社区会所。 n公共会所的使用者不做任何限定，面向所有人开放，但绝大部分采用会员制的形式存在。 n社区会所大多只面向社区业主，也有采用会员制的，其中部分社区会所为确保经营持久，也对外服务。 n公共会所又分为商业类会所和度假类会所。商业类会所是以商业为主的俱乐部会所，他们多为会员制并且收费较高，且多为国际集团式管理。现在北京几家著名的俱乐部有长安俱乐部、京城俱乐部、美洲俱乐部、青鸟健身俱乐部、中体倍力健身俱乐部、THESPA健身俱乐部、中国置业顾问俱乐部等。 n度假型会员俱乐部多以休闲、娱乐为主，会所像酒店一样。比较典型的有龙苑别墅、紫玉山庄、