2020年房地产估价师《制度与政策》备考试题及答案

1、XX房地产估价师制度与政策备考试题及答案1、 每一个需要安置的农业人口的补偿费标准， 为该耕地被征用前三年平均年产值的 () 倍。A.1至4B.4至6C.4至8D.6至8答案： B2. 某宗以房产为主的房地产评估价格为 1200万元人民币， 根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为 () 万元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案： C解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次， 分档计算各档次的收费， 各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100X 5%0+900X 2.5 %o+200X 1.5

2、 %。=3.05 万元。3. 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确()A. 非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B. 住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C. 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6 个月申请续期D. 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2 年申请续期答案： B解析：物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。4. 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋 () 而评估其房地产市场价格。A. 与产

3、权调换房屋结算差价B. 价值C. 货币补偿金额D. 重置价格答案： C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。5. 房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是() 。A. 国务院人事主管部门B. 国务院建设主管部门C. 省级人事主管部门D. 省级房地产主管部门答案： B解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、 直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。6. 根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是()。A. 属永久性建筑有柱的货棚B. 有顶盖不卦闭的永久性架空通廊C. 无顶盖的室外楼梯D. 与室内不相通的类似于阳台

4、的建筑答案： D解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊， 按外围水平投影面积的一半计算。 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。7. 房地产估价报告应有至少() 名专职注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.4答案： B解析：房地产估价机构管理办法规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具， 加盖房地产估价机构公章， 并有至少 2 名专职 注册房地产估价师签字。8. 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供() 。A. 人才服务中心托管人事档案的证明B. 社会保险

5、缴纳凭证复印件C. 所在单位同意其注册的书面意见D. 所取得的房地产估价科研成果答案： C解析：注册房地产估价师管理办法规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员， 在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件， 所在大专院校、 科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。9. 房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事() 估价业务。A. 城市房屋拆迁B. 课税C. 企业清算D. 司法鉴定答案： C解析：房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。10. 某房地产估价师于 xx 年 8 月初始注册在甲房地产估价机构，后于 xx 年 2 月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至 () 。A.xx年8月B.xx年8月C.xx年2月D.xx年2月答案： B解析：房地产估价机