房地产项目说明及交房标准

1、XX二期项目说明一、经济技术指标1、规划总用地：64850m22、规划净用地：50909.5m23、总建筑面积：218449.94褶（地上部分建筑面积：138556.16%地下部分建筑面积79893.78m2）其中：（1住宅建筑面积：97901.03m2商业建筑面积：33108.97褶（含公寓建筑面积14329.16m2）架空层建筑面积：1208.76m2幼儿园建筑面积：2991.94m24、容积率：2.725、总户数：住宅991户；公寓280户6、停车位：1366个7、绿地率：28.91%8、建筑密度：40.19%二、项目概况XX项目分为二期，规划面积约305亩，其中二期净用地面积约为76.

2、55Wo用地位置为南市区彩云北路与新宝象河交口东南侧。土地规划使用性质为商业居住用地。地块周边的楼盘有世纪城，新亚洲体育城，路馨小区。依托项目周边巨大而特色的公共、市政配套和重要的交通、经济地理位置，XX二期以高密度住宅为开发方向，力图创建一个有品质、有层次、有特色的生活住宅小（1） .规划设计原则1 .贯彻生态原则充分利用现状地貌，利用大自然赋予我们的阳光、空气、水、土和自然植被资源，创造满足生态需求的可持续发展的社区环境，让建筑在自然中生长，让自然融合与建筑之中，营造新世纪绿色生态居住小区，实现人们回归自然的田园梦想。2 .“以人为本”的设计原则从住户实际需求出发，进行人性化设计，体现以人

3、为本的设计理念，实现人与自然的共生，注重环境效益，实现环境效益与经济效益的有机结合。（2） .规划设计说明XX二期由高层住宅，幼儿园，沿街商铺形式构成。其中以高层住宅为主。小区内设置了与住宅相配套的众多服务生活设施包括地下车库，地面公共配套用房，社区公共服务用房，市政设施，物管及设备用房等。1 .规划结构及空间布局本规划依据朝向、日照、噪音、景观等多方面的因素综合考虑，根据昆明地区情况，小区日照条件较好。空间形态上采用围合式组团布局方式，在有限的用地范围内形成了丰富的空间变化。规划在组团内以及组团之间形成一条贯穿的步行景观带，同时将六个组团通过步行景观带又融为一体。幼儿园位于小区西北角，方便整

4、个开发区域使用。规划方面，通过网格模数化布置方式，以完整、流畅的规划布局，来创造一个小而精、高效的规划布局。整个二期住宅部分为6个区，各区之间即相对独立又互有联系，区域之间为面向社会开放的商业步行街。景观渗透在每个居住组团，以庭院绿化，栈道穿插连接各栋建筑，从而大大提升主景观对整个片区的有利影响，做到景观共赏，景观共享，真正有效提高了住宅的均好性。景观设计引入城市化景观设计概念，创造特色景观的同时改善区内小气候。3.道路交通设施区内道路系统，采用三级道路系统，以确保区内居住的宁静气氛，贯穿小区的商业主干道采用9.0米步行道双车道，确保区内交通的畅通。次干道路采用4.0米宽的道路以满足消防畅通的

5、要求，另外区内还考虑了贯穿小区的步行景观道，方便通达小区内各幢居民楼。确保了居民出行的方便性及安全性，同时又为居住环境的提升创造了有利的条件。结合现代人生活质量的提高，小区内结合建筑布局，在高层住宅地下形成一个完整的地下停车库，使整个小区的大部分车辆一进小区就进入车库，即改善了居住条件，又方便居民就近停车。同时在小区环路旁设置临时静态停车位，方便居民使用。四.建筑设计说明XX二期住宅形式以90平方米左右的住宅户型为主，由平层、跃层、两种形式组成。设计过程中结合景观，朝向，日照，竖向等多种因素全方位考虑，以提升生活品质，节约能耗为原则。建筑组合的方式以廊道相连接，有效的提高了建筑的利用率，增加户

6、型数量的同时，保障了良好的通风，采光等条件。建筑内部功能构成方面，在结合昆明当地人生活习惯的同时适当加入如小客厅，空中花园，屋顶休闲平台等有异域特色的功能空间，提高了生活的品质，突出了小区的特色。在流线组织方面以集中方式为主，局部辅以一些小的趣味空间。缩短生活流线，为日常生活带来了方便的同时提高空间利用率，降低了能耗，也给室外留出了更大的空间用以改善环境。建筑形式采用古典的建筑造型元素，结合昆明当地功能要求，生活方式和审美倾向创造出一种典雅，朴实，内蕴深厚的建筑立面形式，体现一种精致、优美的生活格调。XX二期高层住宅交房标准一、建筑部分外立面外墙高级环保外墙涂料，局部石材屋面披檐、坡屋向：铺贴

7、优质西瓦外墙门窗优质喷涂铝合金型材，普通浮法玻璃和安全玻璃，高档五金配件阳台、露台地面高分子卷材防水，水泥砂浆保护层顶棚高级环保外墙涂料栏杆铁艺护栏、铁艺扶手入户花园栏杆铁艺护栏、铁艺扶手单元门钢质玻璃门入户门复合防盗门室内装修部分：客厅、卧室、餐厅楼地面水泥砂浆地坪墙面双飞粉刮白顶棚双飞粉刮白户内楼梯简易钢木楼梯卫生问、厨房地面卫生间：高分子卷材防水，水泥砂浆保护层；厨房：水泥砂浆找平墙面卫生间：沐浴区设1800m*防水墙裙，其余设1200mm（防水墙裙，以上部分水泥砂浆抹平厨房：水泥砂浆抹平顶棚混凝土脱模面内门户内无内门，预留门洞公共部位装修：消防楼梯间地面水泥石屑向层踏步水泥石屑向层墙面

8、双飞粉刮白顶棚双飞粉刮白楼梯栏杆铁艺栏杆、木扶手电梯厅、公共走道、敞开式楼梯问地面地砖地面墙面乳胶漆饰面或石材、墙砖贴面天棚装饰吊顶楼梯栏杆铁艺栏杆、木扶手二、安装部分给排水卫生间、厨房、生活阳台给、排水点预留到位，露台预留排水口太系、匕匕一一，AB燃阳统部分住宅市政管道生活煤气安装煤气入户，详见橙郡一期煤气统计表。有部分住宅安装太阳能热水系统，详见橙郡二期太阳能统计表。弱电系统户内设分户弱电接线箱有线电视：每户设有线电视网络，客厅、主卧插座安装到位电话：客厅、主卧插座安装到位宽带网：客厅、书房（大户型）或卧室（小户型）宽带插座安装到位强电系统户内配电箱设漏电、过压保护各房间开关、插座、普通白

9、炽灯安装到位厨房电炊电源，插座箱安装到位卫生间、生活阳台防溅插座安装到位电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（节电开关）安装到位安防部分户内安防平层：设可视对讲主机；跃层：入户层设可视对讲主机，其它层设语音对讲分机户外安防设置闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、背景音乐系统和停二车场管理系统。11里表电表一户一表，抄表到户。水表变频包压供水，一户一表，抄表到户。XX二期多层住宅交房标准一、建筑部分入户门：复合防盗门外立面外墙高级环保外墙涂料，局部石材屋面披檐及坡屋面：铺贴优质西瓦门窗优质喷涂铝合金型材，普通浮法玻璃和安全玻璃，高档五金配件阳台、露台地面高分子卷材防水，水泥砂浆保护层顶棚高级环保外墙涂

10、料栏杆铁艺护栏、铁艺扶手室内装修部分：客厅、卧室、餐厅地面水泥砂浆地坪墙面双飞粉刮白顶棚混凝土脱模面、双飞粉刮白户内楼梯（跃层）简易钢木楼梯厨房、卫生问地面卫生间：高分子卷材防水，水泥砂浆保护层；厨房：水泥砂浆找平。墙面卫生间：沐浴区设1800mm（防水墙裙，其余设1200m*防水墙裙，以上部分水泥砂浆抹平。厨房：水泥砂浆抹平顶棚现浇混凝土脱模面内门户内无内门，预留门洞公共部位装修：电梯厅和过道首层入口门厅地面石材墙间墙砖、顶棚装饰吊顶其它层地面地砖其它层墙向乳胶漆罩面，电梯厅墙砖贴面顶棚顶棚装饰吊顶楼梯间地面水泥石屑向层踏步水泥石屑向层墙面双飞粉刮白顶棚双飞粉刮白楼梯栏杆铁艺栏杆、木扶手单元

11、门钢质玻璃门其它：二、安装部分给排水卫生间、厨房、生活阳台给、排水点预留到位，露台预留排水口燃气、太阳能系统部分住宅市政管道生活煤气安装煤气入户，详见橙郡二期煤气统计表。部分住宅安装太阳能热水系统，详见橙郡二期太阳能统计表。弱电系统户内设分户弱电接线箱有线电视：每户设有线电视网络，客厅、主卧插座安装到位电话：客厅、主卧插座安装到位宽带网：客厅宽带插座安装到位强电系统户内配电箱设漏电、过压保护各房间开关、插座、普通白炽灯安装到位厨房电炊电源，插座箱安装到位卫生间、生活阳台防溅插座安装到位电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（节电开关）安装到位安防部分户内安防平层：设可视对讲主机；跃层：入户层设可视

12、对讲主机，其它层设语音对讲分机户外安防设置闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、背景音乐系统和停二车场管理系统。il里表电表一户一表，抄表到户。水表变频包压供水，一户一表，抄表到户。XX二期商铺交房标准XX二期（E2栋）公寓交房标准一、建筑部分外墙高级环保外墙涂料，局部石材外窗优质喷涂铝合金型材，普通浮法玻璃和安全玻璃，高档五金配件门_层铝合金地弹门楼梯间合用前室防火门户内门户内无内门，预留门洞室内装修部分：楼、地面水泥砂浆地坪柱、墙向混合砂浆抹平，双飞粉刮白天棚双飞粉刮白室内楼梯简易钢木楼梯二、安装部分给排水卫生间给、排水点预留到位弱电系统弱电箱安装到位强电系统户内配电箱设漏电、过压保护室内开关、

13、插座、普通白炽灯安装到位安防部分户外安防：设置闭路电视监控系统、背景音乐系统和停;车场管理系统。il里表电表一户一表，抄表到户水表一户一表，抄表到户一、建筑部分外立面外墙高级环保外墙涂料，局部石材屋面披檐：铺贴优质西瓦门窗优质喷涂铝合金型材，普通浮法玻璃和安全玻璃，高档五金配件阳台地面设防水层，水泥砂浆保护层顶棚高级环保外墙涂料栏杆铁艺护栏、铁艺扶手室内装修：起居室、客房、会客厅地面水泥砂浆地坪墙面双飞粉刮白顶棚双飞粉刮白卫生间地面卫生间：高分子卷材防水，水泥砂浆保护层；墙面卫生间：沐浴区设1800mm（防水墙裙，其余设1200mm（防水墙裙，以上水泥砂浆抹平。顶棚混凝土脱模面入户门优质复合防

14、盗门；户内无内门，预留门洞公共部位装修：楼梯间地面水泥右屑地面墙面双飞粉刮白顶棚双飞粉刮白栏杆扶手铁艺栏杆、铁艺扶手首层入口门厅地面石材墙面石材或乳胶漆、顶棚装饰吊顶电梯厅、公共走道及其他公共部门地砖地面，顶棚装饰吊顶，电梯厅墙面墙砖贴面，走道墙面乳胶漆罩面其它：二、安装部分给排水卫生间给、排水点预留到位太阳能系统部分住宅安装太阳能热水系统，详见橙郡二期太阳能统计表。弱电系统户内设分户弱电接线箱有线电视、电话、宽带插座安装到位强电系统户内配电箱设漏电、过压保护各房间开关、插座、普通白炽灯安装到位卫生间防溅插座安装到位电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（节电开关）安装到位安防部分户外安防：设置闭

15、路电视监控系统、楼宇对讲系统、背景音乐系统和停二车场管理系统。il里表电表一户一表，抄表到户水表一户一表，抄表到户XX二期室外工程交房标准室外工程专业1、室外综合管线（包括鲁井、化粪池、隔油池）：窖井盖为复合混凝土井盖（座），上刻橙郡LOGO2、道路：车行道采用铺贴面层或沥青回层，人行道采用铺贴面层，色彩及材质结合景观设计。3、地卜车库出入口：设置车辆道闸管理系统。4、设置小区导示系统、公共照明系统、公共设施、消防设施。给排水设给、排水系统。消防系统设消火栓灭火系统、喷淋灭火系统。智能、配套设置闭路电视监控系统、停;车场管理系统。XX二期地下室交房标准地面、坡道细石混凝土地面墙向、柱双飞粉刮白

16、。顶向双飞粉刮白。建筑侧壁界面渗透型防水涂料。电气1、开关、节能荧光灯及应急照明灯安装到位。2、预留非机动车充电电源。交通标线（牌）系统设置车位线（号）、行车标线、箭头、导向标牌、警示牌、防撞角、凸镜、减速路拱等。智能、配套1、门禁系统、停;车场管理系统：入口处设置道闸车辆管理系统，并实现与主入口处道闸车辆管理系统联网。2、车库内设彩色一体化摄像机。设备用房地面：水泥石屑地面。墙、柱面：双飞粉刮白。顶面：双飞粉刮白。门：防火门车库地面：水泥石屑地面。墙、柱面一双飞粉刮白。顶面：双飞粉刮白。门：电动卷帘门。附表一：XX二期煤气分布统计表附表二：XX二期太阳能系统分布统计表橙郡二期煤气分布统计表序

17、号组团栋号单元数量（户）1A21508、808、11083231509、808、110933B11监事一户都上煤气521421监事一户都上煤气605C11监事一户都上煤气48621除5、6号房外都上煤气601731监事一户都上煤气728D21至事一户都上煤气38922监事一户都上煤气52110E11监事一户都上煤气601131监事一户都上煤气7212F11监事一户都上煤气8411321监事一户都上煤气481422至事一户都上煤气461531监事一户都上煤气4811632监事一户都上煤气48合计794橙郡二期太阳能分布统计表序号组团栋号单元房号数量（户）1A11r每一户都设有太阳能热水系统102217层以上（包括7层）都设有太阳能热水系统383317层以上（包括7层）都设有太阳能热水系统264B11除203、204、205、304、403、404、405、504、603、604、605、704外都设有太阳能热水系统405B218层以上（包括8层）都设有太阳能热水系统306C11每一户都设有太阳能热水系统4872110层以上（包括10层）都设有太阳能热水系统288317层以上（包括7层）都设有太阳能热水系统429D117层以上（包括7层）都设有太阳能热水系统3310218层以上（包括8层）都设有太