绿城景观精装案例汇总课件

1、督导巡查案例回顾反思前 言 在日常项目的巡查过程中，各项目营造过程中存在很多的亮点，也发现一些不足之处。工程管理存在着各式各样的可变因素，工程前期把控具有举足轻重的作用，在实施过程中起到事半功倍效果。 目 录一、防水、防臭工艺二、石材干挂、砖铺贴工艺三、吊顶、门套、墙面等基层工艺四、隔音降噪类、防霉工艺五、施工工序倒置六、成品保护、文明施工 一、防 水、防臭工艺 包括卫生间、厨房、阳台等部位防水施工节点，墙面预埋给水管、座便器登高管、卫生间排水管施工工序和控制要点；厨房间、卫生间防臭及防窜烟施工节点；施工过程中须引起关注的部分问题。(营建亮点及不足) 目前状况：目前状况： 精装修施工单位进场精

2、装修施工单位进场后，对各楼层进行交接验后，对各楼层进行交接验收；厨、卫间地面结构蓄收；厨、卫间地面结构蓄水试验发现楼板出现细微水试验发现楼板出现细微渗水纹路，土建单位采取渗水纹路，土建单位采取了积极补救措施对砼结构了积极补救措施对砼结构采取注胶处理，确认结构采取注胶处理，确认结构闭水效果后，精装修单位闭水效果后，精装修单位进行下道工序施工。进行下道工序施工。 目前状况： 卫生间地面防水施工前，作业人员先将地面粉尘吸除,同时先将地面重要部位做处理。 目前状况：目前状况： 卫生间地面防水卫生间地面防水层涂刷厚度到位，且层涂刷厚度到位，且吊顶龙骨、水电管均吊顶龙骨、水电管均已在蓄水试验前安装已在蓄水

3、试验前安装完成。完成。 目前状况：目前状况： 卫生间楼板存卫生间楼板存在多处渗水细裂纹；在多处渗水细裂纹；解决方法：解决方法： 请现场分管人请现场分管人员与土建单位进行员与土建单位进行协调，做好精装修协调，做好精装修单位与土建单位的单位与土建单位的交接蓄水验收。交接蓄水验收。 目前状况：目前状况： 卫 生 间 后 浇 筑卫 生 间 后 浇 筑砼梁中模板未清理，砼梁中模板未清理，连接处不紧密，蜂连接处不紧密，蜂窝、麻面；窝、麻面；造成结果：造成结果： 卫 生 间 防 水 施卫 生 间 防 水 施工增加难度；容易工增加难度；容易导致后期渗漏水隐导致后期渗漏水隐患。患。解决措施：解决措施： 施 工

4、单 位 必 须施 工 单 位 必 须严格按照集团精装严格按照集团精装修工程细部节点施修工程细部节点施工工 目前状况：目前状况： 检查发现工作检查发现工作已有效处理，卫生间；已有效处理，卫生间；卫生间门洞、管井底卫生间门洞、管井底部均采用现浇砼至土部均采用现浇砼至土建翻梁高度，表面抹建翻梁高度，表面抹防水砂浆。防水砂浆。 目前状况：目前状况： 施工过程中施工过程中将冷热给水管合并将冷热给水管合并或分开保压，便于或分开保压，便于在施工期间检查水在施工期间检查水管情况。管情况。 目前状况：目前状况： 卫生间墙内卫生间墙内预埋管走向标注到预埋管走向标注到位，施工过程中给位，施工过程中给水管均并管、保压

5、。水管均并管、保压。 目前状况： 卫生间淋浴房给水管端头安装位置略高于石材完成面。 目前状况：目前状况： 卫生间墙面卫生间墙面给水管端头按照给水管端头按照完成面线定位，完成面线定位，符合集团工艺工符合集团工艺工法要求。法要求。 目前状况： 卫生间墙面给水管端头按照完成面线定位。 目前状况：目前状况： 卫生间给水管端卫生间给水管端头略埋深略小（建议略突头略埋深略小（建议略突出 石 材 、 墙 砖 完 成 面出 石 材 、 墙 砖 完 成 面2MM2MM）；）；造成结果：造成结果： 存在漏水隐患；存在漏水隐患；解决方法：解决方法： 建议现场管理人员建议现场管理人员要求施工单位在卫生间给要求施工单位

6、在卫生间给水管保压的状态下，进行水管保压的状态下，进行给水管三角阀安装，并观给水管三角阀安装，并观察压力表的情况，确保端察压力表的情况，确保端头连接处严密，无渗水、头连接处严密，无渗水、滴水现象；在五金件安装滴水现象；在五金件安装前将管件四周与墙面空隙前将管件四周与墙面空隙用堵漏王或塑钢涂封闭严用堵漏王或塑钢涂封闭严实。实。 目前状况：目前状况： 卫生间给水管端卫生间给水管端头处位于石材完成面内；头处位于石材完成面内；造成影响：造成影响： 存在渗水隐患；存在渗水隐患；解决措施：解决措施： 铺贴石材前按完铺贴石材前按完成面控制线将给水管端成面控制线将给水管端头加长。头加长。 目前状况：目前状况：

7、 卫生间座便卫生间座便器登高管在地面大器登高管在地面大理石铺贴完成后切理石铺贴完成后切割，地面石材开圆割，地面石材开圆形孔。形孔。 目前状况：目前状况： 卫生间座便卫生间座便器登高管采用专用器登高管采用专用保护配件封堵，登保护配件封堵，登高管四周封堵到位。高管四周封堵到位。 目前状况：目前状况： 卫生间座便器卫生间座便器登高管采用专用保护登高管采用专用保护配件封堵。配件封堵。 目前状况： 卫生间座便器下水管四周未进行有效封堵；下水管低于地面石材完成面；造成结果： 存在泛臭、渗水隐患； 解决方法： 建议现场管理人员要求施工单位在座便器安装前逐一检查，对于四周围封堵密实的必须封堵密实；对于下水管低

8、于石材完成面的必须接套管引致略高于石材面（5-8mm）。 目前状况： 卫生间登高管开孔后，凿毛、支模、清洗后浇筑混凝土执行到位。 目前状况：目前状况： 卫生间排水卫生间排水管开孔处，凿毛后管开孔处，凿毛后分次浇筑混凝土。分次浇筑混凝土。 目前状况：目前状况： 阳台登高管阳台登高管孔洞分次浇筑，并孔洞分次浇筑，并单独对该部分进行单独对该部分进行蓄水试验。蓄水试验。 目前状况：目前状况： 卫生间排水管洞口卫生间排水管洞口封堵前未凿毛处理；封堵前未凿毛处理；解决措施：解决措施： 要求精装修施工单要求精装修施工单位在排水管封堵前必须对位在排水管封堵前必须对洞口进行凿毛、套浆处理、洞口进行凿毛、套浆处理

9、、分次浇捣细石砼。分次浇捣细石砼。 目前状况：目前状况： 卫生间同层排水管卫生间同层排水管入墙前孔洞未凿毛；入墙前孔洞未凿毛；造成结果：造成结果： 存在渗水隐患，室存在渗水隐患，室内装饰材料易受潮发黑内装饰材料易受潮发黑； 解决方法：解决方法： 该处孔洞施工方法该处孔洞施工方法如排水登高管，先将孔洞如排水登高管，先将孔洞凿毛再安装水管，采用细凿毛再安装水管，采用细石混凝土分次浇筑。石混凝土分次浇筑。目前状况： 卫生间台盆登高管低于台盆柜底板；造成结果： 易渗水且不易发现； 解决方法： 要求施工单位将登高管接至台盆柜底板标高，如发现渗水能及时处理。 目前状况： 卫生间淋浴房地漏下水管口与地漏洞口

10、错位、偏差较大。造成结果： 存在较大渗漏隐患； 解决方法： 对错位部位进行修正，并要求全数检查地漏。进行蓄水试验，检查渗漏情况。此种问题后果严重，对施工单位建议通报批评和处罚。 目前状况： 卫生间门槛石下止水带浇筑密实，两侧入墙，标高为-0.025米，满足门槛石湿铺条件。 目前状况： 卫生间地面防水施工刷至门槛石止水带位置，门槛石为湿铺两侧石材脚墩后续采用粘结剂铺贴。 目前状况：目前状况： 卫生间地面找卫生间地面找平后仅剩余地面砖平后仅剩余地面砖湿铺贴高度，地面湿铺贴高度，地面只能采用湿贴工艺。只能采用湿贴工艺。 目前状况：目前状况： 门套基层板门套基层板留出石材脚墩粘贴留出石材脚墩粘贴位置，

11、使脚墩更牢位置，使脚墩更牢固，门槛石采用湿固，门槛石采用湿铺铺贴后将两侧缝铺铺贴后将两侧缝隙封堵密实。隙封堵密实。 目前状况：目前状况： 要 求 施 工 单要 求 施 工 单位在门槛石铺贴过程位在门槛石铺贴过程中将缝隙用细石混凝中将缝隙用细石混凝土或水泥浆填实土或水泥浆填实。 目前状况：目前状况： 暗藏式移门槽内暗藏式移门槽内底部地面未与门槛石齐底部地面未与门槛石齐平，且垃圾堆积；平，且垃圾堆积；造成结果：造成结果： 后期难以清理，后期难以清理，易积水；易积水； 解决方法：解决方法： 要求施工单位将要求施工单位将垃圾清理干净，并垃圾清理干净，并抬高抬高底部标高，与石材门槛底部标高，与石材门槛完

12、成面齐平。完成面齐平。 目前状况：目前状况： 卫生间门槛石下卫生间门槛石下混凝土止水带浇筑过于混凝土止水带浇筑过于单薄，仅部分满足湿铺单薄，仅部分满足湿铺标高；标高；造成结果造成结果: : 易破损，防水效易破损，防水效果受影响，干、湿铺难果受影响，干、湿铺难以控制；以控制； 目前状况：目前状况： 卫生间门槛石下止卫生间门槛石下止水带与原墙体浇筑搭接未水带与原墙体浇筑搭接未完全，没有入墙；完全，没有入墙；造成结果：造成结果： 存在渗水隐患；存在渗水隐患；解决措施：解决措施： 要求施工单位浇筑要求施工单位浇筑之前应先将与原墙体、结之前应先将与原墙体、结构搭接部分凿毛并深入原构搭接部分凿毛并深入原墙

13、体，浇筑时先清理、套墙体，浇筑时先清理、套浆，后浇筑混凝土；卫生浆，后浇筑混凝土；卫生间石材门槛需湿铺，止水间石材门槛需湿铺，止水带结构标高应为带结构标高应为-0.025-0.025左左右。右。 目前状况：目前状况： 项目公司要项目公司要求各施工单位淋浴求各施工单位淋浴房水地暖管从墙面房水地暖管从墙面穿管，防止在止水穿管，防止在止水条上开槽条上开槽, ,安装地热安装地热管前，先对槽内进管前，先对槽内进行防水作业再安装行防水作业再安装地热管。地热管。目前状况：目前状况： 淋浴房电地热淋浴房电地热管从止水条上墙面翻管从止水条上墙面翻入，完成浇筑后与墙入，完成浇筑后与墙面整体做防水。面整体做防水。目

14、前状况：目前状况： 淋浴房地暖水管在淋浴房地暖水管在止水条开槽通过；止水条开槽通过；造成结果：造成结果： 存在渗水隐患；存在渗水隐患；解决措施：解决措施： 对该部位加强防漏对该部位加强防漏封堵处理，作蓄水试验；封堵处理，作蓄水试验；或采用墙面走管。或采用墙面走管。目前状况：目前状况： 淋浴房电地暖电淋浴房电地暖电缆管，从止水条上翻位置缆管，从止水条上翻位置距离墙面石材完成面距离距离墙面石材完成面距离较大；较大；造成结果：造成结果： 止水带安装大理石止水带安装大理石破坏电缆管；破坏电缆管；解决方法解决方法 要求安装单位从要求安装单位从墙面穿过或如图所示将电墙面穿过或如图所示将电缆管靠墙边有效固定

15、，并缆管靠墙边有效固定，并注意大理石安装时对电缆注意大理石安装时对电缆管的保护。管的保护。目前状况：目前状况： 地热分水器放置于地热分水器放置于卫生间与餐厅隔墙内，地卫生间与餐厅隔墙内，地热管翻起部位仅凿除部分热管翻起部位仅凿除部分结构翻边，地热管安装后结构翻边，地热管安装后浇筑完整，保证原结构翻浇筑完整，保证原结构翻边防水整体性。边防水整体性。客房区域客房区域浴缸位置浴缸位置目前状况： 浴缸、客房区域交接处台面板未设置高差，台面板安装后相平，成品木饰面窗框安装后直接落在台面板相上；造成结果： （浴缸压台面）浴（浴缸压台面）浴缸内洗澡后必向向客房缸内洗澡后必向向客房区域区域渗水，导致成品木饰面

16、霉变； 解决方法： 采用堵漏王封堵木基层与墙面石材之间缝隙，木基层板高于台面板完成面20mm以上；后期深化设计须设置高低差或台面板压浴缸 。 目前状况：目前状况： 浴 缸 基 层浴 缸 基 层四周除检修口位置四周除检修口位置均进行封堵，防水均进行封堵，防水施工到位。施工到位。 目前状况：目前状况： 卫生间浴缸基层四卫生间浴缸基层四周封堵到位，底部均向周封堵到位，底部均向结构地漏处找坡。结构地漏处找坡。 目前状况：目前状况： 浴缸下水管与浴缸下水管与地漏要进行有效封地漏要进行有效封堵，防止浴缸排水堵，防止浴缸排水量大水无法及时排量大水无法及时排除走而从缝隙处溢除走而从缝隙处溢出；出；目前状况：

17、卫生间浴缸底部水汽凝结形成冷凝水布满钢架，影响钢架牢固性；解决方法： 将浴缸下部钢架基层采用水泥压力板全封闭或采用砖砌体结构。 目前状况：目前状况： 卫 生 间 与 卧卫 生 间 与 卧室侧未浇筑翻梁，室侧未浇筑翻梁，浴缸周边水泥压力浴缸周边水泥压力板破损，防水涂料板破损，防水涂料涂刷不到位；涂刷不到位；造成结果：造成结果： 存 在 渗 水 隐存 在 渗 水 隐患；患； 解决方法：解决方法： 要 求 施 工 单要 求 施 工 单位浇筑混凝土翻梁，位浇筑混凝土翻梁，浴缸底部周边采用浴缸底部周边采用水泥压封堵挂钢丝水泥压封堵挂钢丝网与地面找平层整网与地面找平层整体粉刷，刷防水涂体粉刷，刷防水涂料，

18、使浴缸底部冷料，使浴缸底部冷凝水有序排水，减凝水有序排水，减少渗水隐患。少渗水隐患。 目前状况：目前状况： 卫生间地面防水层卫生间地面防水层施工前地面未找平，防水施工前地面未找平，防水层施工厚薄不均；防水层层施工厚薄不均；防水层未干透，铺设保护板；未干透，铺设保护板；造成结果：造成结果： 地面防水层失效；地面防水层失效；解决措施：解决措施： 要求施工单位在地要求施工单位在地面防水层施工前先对地面面防水层施工前先对地面进行找平施工；保护板要进行找平施工；保护板要在防水层干透后铺，防止在防水层干透后铺，防止后期保护板移除时将防水后期保护板移除时将防水层撕裂。层撕裂。 目前状况：目前状况： 卫生间给

19、水管卫生间给水管已安装、墙面防水层已安装、墙面防水层已施工，采用墙面钉已施工，采用墙面钉木档确定标高；木档确定标高；造成结果：造成结果： 存在渗水隐患；存在渗水隐患；解决措施：解决措施： 要求施工单位要求施工单位整改，采用记号笔画整改，采用记号笔画线或垫砖固定木档确线或垫砖固定木档确定标高。定标高。目前状况：目前状况： 墙面防水施工墙面防水施工完成区域，新铺贴砖完成区域，新铺贴砖须采用木档进行加固。须采用木档进行加固。目前状况：目前状况： 铝合金单位安装铝框铝合金单位安装铝框后精装修施工单位对铝框周后精装修施工单位对铝框周边进行封堵。边进行封堵。 目前状况：目前状况： 阳台铝框边封堵阳台铝框边

20、封堵密实到位，防止阳台水密实到位，防止阳台水进入室内。进入室内。 目前状况：目前状况： 阳台铝框边封堵阳台铝框边封堵较薄、不密实；较薄、不密实；造成结果：造成结果： 易渗水、泛潮；易渗水、泛潮； 解决方法：解决方法： 要求施工单位封要求施工单位封堵密实。堵密实。 目前状况：目前状况： 阳台铝合金门阳台铝合金门框底部、侧边混凝土框底部、侧边混凝土浇筑密实、封堵到位。浇筑密实、封堵到位。 目前状况：目前状况： 阳台转角部阳台转角部位混凝土翻边整体位混凝土翻边整体抬高，形成向外侧抬高，形成向外侧排水效果，降低渗排水效果，降低渗水隐患。水隐患。 目前状况：目前状况： 阳台四边整体浇阳台四边整体浇筑翻边

21、梁，形成防水档筑翻边梁，形成防水档墙。墙。 目前状况：目前状况： 阳台四边整体浇阳台四边整体浇筑翻边梁，形成防水档筑翻边梁，形成防水档墙。墙。 目前状况：目前状况： 项目公司要求项目公司要求在卫生间墙体外侧，在卫生间墙体外侧，面向室内部位黏贴防面向室内部位黏贴防水材料。水材料。目前状况：目前状况： 厨房烟道口封堵，厨房烟道口封堵，止回阀安装位置与墙面完止回阀安装位置与墙面完成面基本一致，有效防止成面基本一致，有效防止烟道窜烟至厨房，方便维烟道窜烟至厨房，方便维修。修。 目前状况：目前状况： 卫生间排气扇卫生间排气扇止回阀周边封堵有效止回阀周边封堵有效防止窜烟，便于检修。防止窜烟，便于检修。目前

22、状况：目前状况： 土建单位厨房土建单位厨房成品烟道安装后与结成品烟道安装后与结构楼板之间留出的缝构楼板之间留出的缝隙，成品烟道之间留隙，成品烟道之间留出缝隙。出缝隙。目前状况：目前状况： 厨房烟道止回厨房烟道止回阀正常工作状态。阀正常工作状态。目前状况：目前状况： 止回阀防火片弹止回阀防火片弹出后即无法正常使用，出后即无法正常使用，安装后须进行检查能否安装后须进行检查能否正常开启。正常开启。目前状况：目前状况： 厨房间内排烟管止回阀厨房间内排烟管止回阀与后砌筑管井边距离较大，且与后砌筑管井边距离较大，且原结构排烟井边存在缝隙；原结构排烟井边存在缝隙；造成结果：造成结果： 后期维修不便，存在漏后

23、期维修不便，存在漏烟隐患；烟隐患；解决方法：解决方法： 建议将缝隙及未封堵处建议将缝隙及未封堵处进行有效填补，止回阀安装至进行有效填补，止回阀安装至易维修更换部位，确保防止窜易维修更换部位，确保防止窜烟。烟。目前状况：目前状况： 厨房间管笼井顶部厨房间管笼井顶部未封堵；未封堵；造成结果：造成结果： 极易造成窜味投诉；极易造成窜味投诉； 解决方法：解决方法： 请项目公司对厨房、请项目公司对厨房、卫生间管笼井封堵进行专项卫生间管笼井封堵进行专项检查，确保无窜味隐患。检查，确保无窜味隐患。目前状况：目前状况： 厨房间烟道孔安厨房间烟道孔安装木套框，但木套框防装木套框，但木套框防火涂料不到位，木套框火

24、涂料不到位，木套框宽度不足与成品烟道之宽度不足与成品烟道之间缝隙过大；间缝隙过大；造成结果：造成结果： 不满足防火要求，不满足防火要求，仍有窜烟隐患；仍有窜烟隐患； 解决方法：解决方法： 要求施工单位更要求施工单位更换木套框，使木套框与换木套框，使木套框与成品烟道之间密拼，同成品烟道之间密拼，同时做好防火涂刷时做好防火涂刷。 二、石材干挂、砖铺贴工艺 包括客餐厅、卫生间、厨房间墙地面石材干挂、灌浆包括客餐厅、卫生间、厨房间墙地面石材干挂、灌浆及砖铺贴开始前，过程中控制施工节点及砖铺贴开始前，过程中控制施工节点( (营建亮点及不足营建亮点及不足) )。 目前状况：目前状况： 墙面铺贴石材墙面铺贴

25、石材部分未铲除背面网格；部分未铲除背面网格；解决措施：解决措施： 要求施工单位要求施工单位整改，石材铺贴前必整改，石材铺贴前必须铲除背面网格，如须铲除背面网格，如全未铲除，需整体返全未铲除，需整体返工；请项目分管人员工；请项目分管人员关注该节点。关注该节点。目前状况：目前状况： 地面水刀拼花地面水刀拼花围边背网未铲除，铺围边背网未铲除，铺贴后空鼓，采用注玻贴后空鼓，采用注玻璃水填充防空鼓；璃水填充防空鼓；造成结果：造成结果： 存在起拱隐存在起拱隐患；患；解决措施：解决措施： 禁止使用注胶禁止使用注胶工艺，对空鼓较多石工艺，对空鼓较多石材，建议进行更换处材，建议进行更换处理。理。目前状况：目前状

26、况： 厨 房 间 墙 面厨 房 间 墙 面防水施工后，墙面防水施工后，墙面局部受到污染；局部受到污染；造成结果：造成结果： 墙 面 砖 粘 结墙 面 砖 粘 结层不牢固；层不牢固；解决措施：解决措施： 要 求 施 工 单要 求 施 工 单位在墙面砖铺贴前位在墙面砖铺贴前对墙面进行清理、对墙面进行清理、湿润，再铺贴。湿润，再铺贴。目前状况：目前状况： 卫生间墙面石卫生间墙面石材灌浆作业，防水层材灌浆作业，防水层上粉尘及杂质较多；上粉尘及杂质较多；造成结果造成结果: : 局部粘结力不局部粘结力不强；强；解决措施：解决措施： 在石材施工前在石材施工前对卫生间墙面进行清对卫生间墙面进行清洗，提高粘结力

27、。洗，提高粘结力。目前状况：目前状况： 施工单位工施工单位工作人员对玻化砖背作人员对玻化砖背面油污、灰尘用钢面油污、灰尘用钢丝刷进行充分清洗丝刷进行充分清洗后再进行铺贴，有后再进行铺贴，有效降低墙面砖的空效降低墙面砖的空鼓几率。鼓几率。 目前状况：目前状况： 施工单位对施工单位对玻化砖背面进行铁丝玻化砖背面进行铁丝打磨处理，保证粘结打磨处理，保证粘结效果。效果。 目前状况：目前状况： 墙面砖铺贴前墙面砖铺贴前对砖背面进行清洗，对砖背面进行清洗，墙面粘结剂进行拉墙面粘结剂进行拉槽处理。槽处理。目前状况：目前状况： 墙地面砖铺贴墙地面砖铺贴前统一进行清洗，清前统一进行清洗，清洗之后批刮专用粘结洗之

28、后批刮专用粘结界面层，待界面层干界面层，待界面层干之后，再次铺贴。之后，再次铺贴。目前状况：目前状况： 石材铺贴石材铺贴前六面防护后背前六面防护后背面刷粘结剂。面刷粘结剂。 目前状况：目前状况： 地面大理石铺地面大理石铺贴前均先铲除背面贴前均先铲除背面网格，背面刮浆饱网格，背面刮浆饱满满。 目前状况：目前状况： 项目现场铺项目现场铺贴石材均采用背胶贴石材均采用背胶工艺，减少石材在工艺，减少石材在运输及搬运过程中运输及搬运过程中断裂，加快现场施断裂，加快现场施工周期。工周期。 目前状况：目前状况： 背面刮粘结剂厚度背面刮粘结剂厚度不够，且周边未批刮；不够，且周边未批刮；造成结果：造成结果： 粘结

29、强度不够，易粘结强度不够，易引起泛碱，导致客户投诉；引起泛碱，导致客户投诉； 解决方法：解决方法： 要求石材背面粘结要求石材背面粘结剂的厚度达到剂的厚度达到3mm3mm，当日批，当日批刮需次日铺贴。刮需次日铺贴。 目前状况：目前状况： 石材先批粘结石材先批粘结剂，粘结剂未干即直接剂，粘结剂未干即直接采用白水泥铺贴；采用白水泥铺贴；造成结果：造成结果： 易引起石材泛易引起石材泛碱；碱； 解决方法：解决方法： 要求相关施工要求相关施工单位按照集团工艺工法单位按照集团工艺工法，先批刮粘结剂，等隔，先批刮粘结剂，等隔日粘结剂干之后采用白日粘结剂干之后采用白水泥铺贴。水泥铺贴。 目前状况：目前状况： 墙

30、 面 砖 倒 角墙 面 砖 倒 角时未留边，导致砖时未留边，导致砖暴边；暴边；造成结果：造成结果： 影响品质；影响品质； 解决方法：解决方法： 要 求 施 工 单要 求 施 工 单位进行更换，避免位进行更换，避免业主交付后投诉。业主交付后投诉。 目前状况：目前状况： 厨房间墙面砖厨房间墙面砖倒边过程中留出倒边过程中留出1-1-2mm2mm不磨防止砖暴边。不磨防止砖暴边。 目前状况：目前状况： 墙面砖阳角倒墙面砖阳角倒边留出边留出1mm1mm未磨，防未磨，防止砖暴边。止砖暴边。目前状况：目前状况： 客厅石材门套板、客厅石材门套板、线条安装未设挂件，直线条安装未设挂件，直接采用木螺丝或石材胶接采用

31、木螺丝或石材胶固定；固定；造成结果：造成结果： 石材易掉落石材易掉落存在存在严重安全隐患；严重安全隐患； 解决方法：解决方法： 要求施工单位整要求施工单位整改，必须设置挂件，使改，必须设置挂件，使挂件支撑石材重量。挂件支撑石材重量。 目前状况：目前状况： 室 内 客 厅室 内 客 厅大理石门套采用石大理石门套采用石材干挂工艺，钢架材干挂工艺，钢架基层打孔、安装完基层打孔、安装完成。成。 目前状况：目前状况： 客厅大理石客厅大理石背景框钢架、木基背景框钢架、木基层制作完成，在钢层制作完成，在钢架上均预留干挂件。架上均预留干挂件。 目前状况：目前状况： 墙面干挂石材墙面干挂石材足足25mm25mm

32、厚，采用蝴蝶厚，采用蝴蝶挂件、挂件、ABAB胶施工。胶施工。目前状况：目前状况： 墙面干挂石材墙面干挂石材背贴通长背条，确保背贴通长背条，确保挂件与石材有效连接。挂件与石材有效连接。目前状况：目前状况： 公共电梯厅公共电梯厅墙面砖干挂节点安墙面砖干挂节点安全、可靠。全、可靠。 目前状况：目前状况： 客厅地面大理客厅地面大理石未完成整体铺贴，石未完成整体铺贴，边角部位采用木档保边角部位采用木档保护。护。目前状况：目前状况： 地面石材供货地面石材供货慢或更换后未到货；慢或更换后未到货；造成结果：造成结果： 地面石材无法地面石材无法收头；收头；解决措施：解决措施： 要求施工单位要求施工单位及时协调石

33、材加工厂及时协调石材加工厂房供货情况，确保缺房供货情况，确保缺货及时到场，保证地货及时到场，保证地面粗磨后的墙体干燥面粗磨后的墙体干燥期。期。目前状况：目前状况： 卫生间浴缸侧面石卫生间浴缸侧面石材固定于木板基层上；材固定于木板基层上；造成结果：造成结果： 木基层板易受潮，存木基层板易受潮，存在安全隐患；在安全隐患；解决措施：解决措施： 要求施工单位进行加要求施工单位进行加固。固。目前状况：目前状况： 台盆安装未设金台盆安装未设金属挂钩，仅用龙骨固属挂钩，仅用龙骨固定定；造成结果：造成结果： 台盆有掉落的隐台盆有掉落的隐患；患； 解决方法：解决方法： 此种情况出现较此种情况出现较多，分管人员应

34、全数多，分管人员应全数检查此类问题，要求检查此类问题，要求施工单位按绿城集团施工单位按绿城集团标准工艺功法节点施标准工艺功法节点施整改。整改。参考节点一参考节点二目前状况：目前状况： 项目台盆面板下项目台盆面板下部采用钢架支撑，台盆部采用钢架支撑，台盆挂点设置在钢架上。挂点设置在钢架上。目前状况：目前状况： 室内湿作业直接室内湿作业直接在地面拌砂浆；在地面拌砂浆；造成结果：造成结果： 易造成楼板受潮，易造成楼板受潮，难干；难干；解决措施：解决措施： 严禁直接在楼板严禁直接在楼板上拌制砂浆，须制作畚上拌制砂浆，须制作畚斗，在畚斗内拌制砂浆。斗，在畚斗内拌制砂浆。目前状况：目前状况： 在 畚 斗

35、内 拌在 畚 斗 内 拌制砂浆。制砂浆。 三、吊顶、门套、墙面、地板等基层工艺目前状况：目前状况： 吊顶内灯槽造型板吊顶内灯槽造型板未设置横向支撑龙骨；未设置横向支撑龙骨；造成结果：造成结果： 吊顶受力体系错误，吊顶受力体系错误，易变形开裂；易变形开裂；解决措施：解决措施： 立即全数整改。立即全数整改。 目前状况：目前状况： 公共走廊吊顶公共走廊吊顶挂板后连接背板采用挂板后连接背板采用枪钉固定；厨房、卫枪钉固定；厨房、卫生间多处吊顶周边留生间多处吊顶周边留缝处石膏板采用枪钉缝处石膏板采用枪钉固定；固定；解决措施：解决措施： 要求施工单位要求施工单位整改，吊顶内连接背整改，吊顶内连接背板及石膏板

36、必须采用板及石膏板必须采用专用螺丝固定。专用螺丝固定。目前状况：目前状况： 吊顶主龙连接吊顶主龙连接处两段已设置吊杆，处两段已设置吊杆，但间距过大；但间距过大；造成结果：造成结果： 影响吊顶稳定影响吊顶稳定性；性； 解决方法：解决方法： 要求施工单位要求施工单位在 主 龙 连 接 处 两 侧在 主 龙 连 接 处 两 侧150mm150mm内分别设置吊杆。内分别设置吊杆。目前状况：目前状况： 电梯厅吊顶木电梯厅吊顶木基层外侧涂刷防火涂基层外侧涂刷防火涂料，不利于下道工序料，不利于下道工序石膏板的安装；石膏板的安装；造成结果：造成结果： 影响石膏板粘影响石膏板粘结强度；结强度； 解决方法：解决方

37、法： 用砂纸进行打用砂纸进行打磨处理，务必使石膏磨处理，务必使石膏板粘结牢固。板粘结牢固。目前状况：目前状况： 吊顶覆面龙骨吊顶覆面龙骨与挂板采用枪钉连接，与挂板采用枪钉连接，未用木螺丝固定；未用木螺丝固定；造成结果：造成结果： 枪钉牢固性不枪钉牢固性不佳；佳； 解决方法：解决方法： 要求施工单位要求施工单位整改，采用木螺丝固定。整改，采用木螺丝固定。 目前状况：目前状况： 吊顶结构楼板吊顶结构楼板较高位置采用转换较高位置采用转换层，吊杆与槽钢采层，吊杆与槽钢采用钻孔连接。用钻孔连接。 目前状况：目前状况： 吊杆加反向支吊杆加反向支撑后防锈处理，在撑后防锈处理，在楼板上固定。楼板上固定。 目前

38、状况：目前状况： 室内吊顶各室内吊顶各转角位置均按集团转角位置均按集团工艺工法要求设置工艺工法要求设置柒字形柒字形9 9厘多层板。厘多层板。 目前状况：目前状况： 吊顶部位中，挂板连接部位吊顶部位中，挂板连接部位采用燕尾榫接头，双面采用燕尾榫接头，双面U U型钉固定型钉固定, ,背面设置背板，木螺丝由造型内向背面设置背板，木螺丝由造型内向外固定；转角部位采用背衬白铁皮外固定；转角部位采用背衬白铁皮加固，能有效减少此部位吊顶开裂加固，能有效减少此部位吊顶开裂的的发生。的的发生。目前状况：目前状况： 吊 顶 空 调吊 顶 空 调风口转角位置采用风口转角位置采用整块九厘板安装，整块九厘板安装，有效降

39、低开裂隐患。有效降低开裂隐患。 目前状况：目前状况： 室内空调回室内空调回风口转角部位采用风口转角部位采用九厘板整体封堵。九厘板整体封堵。 目前状况：目前状况： 室内空调回室内空调回风口周边孔洞封堵风口周边孔洞封堵到位，保证回风量。到位，保证回风量。 目前状况：目前状况： 室内吊顶封板、室内吊顶封板、点锈作业规整点锈作业规整, ,点锈应点锈应采用红丹漆加腻子粉。采用红丹漆加腻子粉。 目前状况：目前状况： 吊顶内吊灯吊顶内吊灯基座与四周龙骨均基座与四周龙骨均未连接，构成独立未连接，构成独立受力体系。受力体系。目前状况：目前状况： 吊顶内吊灯吊顶内吊灯基座采用双层多层基座采用双层多层板，固定吊杆处

40、开板，固定吊杆处开孔过深已达孔过深已达27mm27mm；造成结果：造成结果： 基座固定点基座固定点位吊杆受力不佳位吊杆受力不佳; ;解决措施：解决措施： 要求施工单要求施工单位更换基座，固定位更换基座，固定吊杆处孔深控制为吊杆处孔深控制为6-8mm6-8mm为宜。为宜。 目前状况：目前状况： 室内门套基室内门套基层顶面孔洞，采用层顶面孔洞，采用5#5#角钢作过梁，砌角钢作过梁，砌砖封堵，保证牢固砖封堵，保证牢固性，有效隔音。性，有效隔音。 目前状况：目前状况： 室内门套基室内门套基层顶部孔洞采用层顶部孔洞采用外加水泥压力板，外加水泥压力板，内衬隔音棉。内衬隔音棉。目前状况：目前状况： 厨房门套

41、板上部厨房门套板上部过梁直接放置在门套板过梁直接放置在门套板上，两侧均未入墙；上，两侧均未入墙；造成结果：造成结果： 增加荷载、存在增加荷载、存在安全隐患；安全隐患； 解决方法：解决方法： 必须要求施工单必须要求施工单位全部返工，过梁务必位全部返工，过梁务必与两侧墙体搭接与两侧墙体搭接200mm200mm以上（如过梁较长需增以上（如过梁较长需增加搭接长度）。加搭接长度）。 目前状况：目前状况： 门套基层板防门套基层板防腐处理到位，轻质砌腐处理到位，轻质砌块墙体块墙体U U型抱箍采用对型抱箍采用对穿螺杆固定，墙面开穿螺杆固定，墙面开槽位置刷界面剂之后槽位置刷界面剂之后安装安装KBGKBG线管。线

42、管。目前状况：目前状况： 部分室内门套部分室内门套基层板采用塑料膨胀加基层板采用塑料膨胀加钢钉与墙体连接；钢钉与墙体连接；造成结果：造成结果： 安装不牢固；安装不牢固； 解决方法：解决方法： 立即整改，混立即整改，混凝土墙体采用铁膨胀，凝土墙体采用铁膨胀，砖及砌块采用对穿螺杆砖及砌块采用对穿螺杆固定。固定。 目前状况：目前状况： 墙面线管开凿墙面线管开凿面积较大位置，采面积较大位置，采用细石混凝土浇筑。用细石混凝土浇筑。 目前状况：目前状况： 打 入 墙 体 内打 入 墙 体 内木桢防腐处理到位；木桢防腐处理到位；墙面预埋底盒安装位墙面预埋底盒安装位置放线到位。置放线到位。 现阶段采用A、B套

43、安装节点。目前状况：目前状况： 室内隔墙采室内隔墙采用双层石膏板封堵，用双层石膏板封堵，门套顶转角部位内门套顶转角部位内衬一层九厘板。衬一层九厘板。目前状况：目前状况： 吊顶石膏线吊顶石膏线硬固定点设置到位硬固定点设置到位。目前状况：目前状况： 吊 顶 石 膏 线吊 顶 石 膏 线未设置硬固定点；未设置硬固定点；造成结果：造成结果： 存 在 脱 落 隐存 在 脱 落 隐患；患； 解决方法：解决方法： 要 求 施 工 单要 求 施 工 单位整改，间距位整改，间距400mm400mm，加设自攻螺丝，螺加设自攻螺丝，螺丝在吊顶挂板受力。丝在吊顶挂板受力。目前状况：目前状况： 室内轻钢龙骨室内轻钢龙骨

44、隔墙与墙体采用枪钉隔墙与墙体采用枪钉固定；固定；解决措施：解决措施： 要求施工单位要求施工单位整改，需采用木桢或整改，需采用木桢或膨胀管固定，与墙体膨胀管固定，与墙体可靠连接。可靠连接。目前状况：目前状况： 卫生间镜框木卫生间镜框木基层板采用枪钉固定；基层板采用枪钉固定；造成结果：造成结果： 木基层受潮掉木基层受潮掉落，存在安全隐患；落，存在安全隐患；解决措施：解决措施： 要求施工单位要求施工单位整改，采用木螺丝固定。整改，采用木螺丝固定。目前状况：目前状况： 壁炉安装在墙面壁炉安装在墙面固定点偏少；固定点偏少；造成结果：造成结果： 壁炉易掉落，存壁炉易掉落，存在安全隐患；在安全隐患；解决措施

45、：解决措施： 要求施工单位增要求施工单位增加钢架在墙体上的固定加钢架在墙体上的固定点，至少固定六处，确点，至少固定六处，确保钢架牢固。保钢架牢固。目前状况：目前状况： 室内门套基层板室内门套基层板与墙体连接采用木块固与墙体连接采用木块固定，木块与木块之间采定，木块与木块之间采用枪钉固定；用枪钉固定；造成结果：造成结果： 牢固性差，门扇牢固性差，门扇固定不牢固；固定不牢固； 解决方法：解决方法： 要求施工单位按要求施工单位按照集团工艺工法节点施照集团工艺工法节点施工。工。 四、隔音降噪类、防霉工艺 隔音降噪类工艺 目前状况：目前状况： 室内轻钢龙骨隔室内轻钢龙骨隔墙内填充隔音棉，隔音墙内填充隔音

46、棉，隔音棉均采用保温钉有效固棉均采用保温钉有效固定隔音效果好。定隔音效果好。 目前状况：目前状况： 室内墙体顶部孔室内墙体顶部孔洞均在吊顶石膏板封板洞均在吊顶石膏板封板前封堵完成。前封堵完成。 目前状况：目前状况： 墙面穿管设置墙面穿管设置套管并用发泡剂封堵套管并用发泡剂封堵密实。密实。 目前状况：目前状况： 室 内 空室 内 空调风机底座增设调风机底座增设橡胶垫，有效减橡胶垫，有效减少风机震动，达少风机震动，达到降噪目的。到降噪目的。 目前状况：目前状况： 墙面电视墙面电视PVCPVC线线管背面墙体不密实（此管背面墙体不密实（此处处120MM120MM厚墙）；厚墙）；造成结果：造成结果： 易

47、引起隔音等投易引起隔音等投诉；诉； 解决方法：解决方法： 要求施工单位将要求施工单位将线管后抹灰填实，确保线管后抹灰填实，确保隔音效果。隔音效果。 目前状况：目前状况： 施工洞口封堵施工洞口封堵后顶部不密实，漏光后顶部不密实，漏光；造成结果：造成结果： 隔音问题易隔音问题易造成投诉；造成投诉； 解决方法：解决方法： 要求施工单位要求施工单位将施工洞封堵密实。将施工洞封堵密实。 目前状况：目前状况： 户间施工洞口预留户间施工洞口预留高度偏高；高度偏高；造成结果：造成结果： 后期封堵困难，后期封堵困难，易造成隔音效果不佳；易造成隔音效果不佳；解决措施：解决措施： 要求要求留至留至1700mm170

48、0mm左右，避免造成隔音问题。左右，避免造成隔音问题。 目前状况：目前状况： 施工洞预留过高，木施工洞预留过高，木饰面线条也安装完成，顶部饰面线条也安装完成，顶部空隙较小不便施工；空隙较小不便施工；造成结果：造成结果： 封堵不密实，隔音差，封堵不密实，隔音差，易引起投诉；易引起投诉； 解决方法：解决方法： 请项目分管人员引起请项目分管人员引起重视，关注此节点施工情况，重视，关注此节点施工情况，确保无隐患。确保无隐患。 目前状况：目前状况： 卫生间墙面孔洞卫生间墙面孔洞未有效封堵未有效封堵 ；造成结果：造成结果： 易造成隔音效果易造成隔音效果等投诉；等投诉； 解决方法：解决方法： 请分管人员要求

49、请分管人员要求施工单位对卫生间墙体施工单位对卫生间墙体孔洞进行有效封堵孔洞进行有效封堵。 目前状况：目前状况： 卫生间移门顶部卫生间移门顶部空洞未封堵；空洞未封堵；造成结果：造成结果： 隔音效果不佳；隔音效果不佳； 解决方法：解决方法： 请项目分管人员请项目分管人员确定封堵方案，确保隔音确定封堵方案，确保隔音效果效果。 防霉工艺 目前状况：目前状况： 室内墙面基室内墙面基层板底部高于墙面层板底部高于墙面踢脚线完成面，有踢脚线完成面，有效阻隔水汽上窜。效阻隔水汽上窜。 目前状况：目前状况： 卫生间门套底卫生间门套底部石材侧板与门套基层部石材侧板与门套基层板空隙未封堵；板空隙未封堵；造成结果：造成

50、结果： 整体性不佳；整体性不佳； 解决措施：解决措施： 要求施工单位要求施工单位对该空隙进行有效封堵。对该空隙进行有效封堵。 目前状况：目前状况： 现 场 木 龙现 场 木 龙骨、木垫块进行防骨、木垫块进行防腐处理。腐处理。 目前状况：目前状况： 门套 基 层 板门套 基 层 板采用采用3mm3mm扁铁及对穿扁铁及对穿螺杆与墙体连接，基螺杆与墙体连接，基层板背板三防处理到层板背板三防处理到位；门套与墙体空隙位；门套与墙体空隙较大，在基层板背面较大，在基层板背面包塑料薄膜，防止在包塑料薄膜，防止在浇筑砼基层板受潮。浇筑砼基层板受潮。 目前状况：目前状况： 舟 山 地 区舟 山 地 区因整体空气湿

51、度较因整体空气湿度较大，项目公司要求大，项目公司要求门窗套基层板背贴门窗套基层板背贴防潮膜。防潮膜。 目前状况：目前状况： 靠卫生间外靠卫生间外侧墙角涂刷防水侧墙角涂刷防水材料，防潮湿、材料，防潮湿、霉变。霉变。 目前状况：目前状况： 卧室地面找平卧室地面找平完成后，重新打磨，完成后，重新打磨，地面积水严重，导致地面积水严重，导致地面木龙骨、墙体根地面木龙骨、墙体根部受潮；部受潮；造成结果：造成结果： 难干，易造成难干，易造成木地板及踢脚线发霉木地板及踢脚线发霉； 解决方法：解决方法： 控制施工用水控制施工用水，尽可能延长自然风，尽可能延长自然风干时间、安装地板前干时间、安装地板前先使用一定时

52、间地热先使用一定时间地热。目前状况：目前状况： 卫生间台盆柜直接卫生间台盆柜直接落地；落地；造成结果：造成结果： 存在受潮隐患；存在受潮隐患； 解决方法：解决方法： 要求施工单位整改，要求施工单位整改，在底部浇筑基座。在底部浇筑基座。 五、施工工序倒置 本章节内容为项目巡查过程中发现的施工工序倒置现本章节内容为项目巡查过程中发现的施工工序倒置现象，虽然有部分原因是施工工期过于紧张，但当此类问题象，虽然有部分原因是施工工期过于紧张，但当此类问题出现一次时便须反思，避免再次发生。出现一次时便须反思，避免再次发生。目前状况：目前状况： 卫生间防水已施卫生间防水已施工完成，楼板吊杆未安工完成，楼板吊杆

53、未安装固定；装固定；解决措施：解决措施： 要求施工单位按要求施工单位按照集团强制性规范：先照集团强制性规范：先将下层楼板吊杆安装固将下层楼板吊杆安装固定后，再进行本层地面定后，再进行本层地面防水施工。防水施工。目前状况： 台盆背面墙体未做任何防水处理，墙面下水管即已安装完成；造成结果： 该区域墙面防水无法施工，如管表面结露易使墙体受潮，导致外侧装饰材料发霉； 解决方法： 拆除后重新安装，先进行墙面防水处理再安装墙排水管。目前状况：目前状况： 卫生间同层排水卫生间同层排水排水管均安装完成，结排水管均安装完成，结构上防水未施工，部分构上防水未施工，部分区域防水无法刷到位；区域防水无法刷到位；造成结

54、果：造成结果： 工序倒置、存在工序倒置、存在渗水隐患；渗水隐患； 解决方法：解决方法： 要求施工单位先要求施工单位先做好结构层防水施工，做好结构层防水施工，再布管，浇筑发泡混凝再布管，浇筑发泡混凝土。土。目前状况：目前状况： 地面石材开缝后地面石材开缝后未补胶，即开始粗磨；未补胶，即开始粗磨；造成结果：造成结果： 水浆进入铺贴层，水浆进入铺贴层，铺贴层含水量剧增，水铺贴层含水量剧增，水汽无法及时排干，石材汽无法及时排干，石材泛碱，墙面基层受潮发泛碱，墙面基层受潮发霉；霉；解决措施：解决措施： 要求施工单位必要求施工单位必须在开缝后先补胶再进须在开缝后先补胶再进行粗磨，严禁工序倒置。行粗磨，严禁工序倒置。目前状况：目前状