项目销售方案

1、xx 中小企业科技园投资方案xx 中小企业科技园是 xx 两岸科技产业开发区专为中小企业开发、由xx教育科技产业开发有限公司投资的创业孵化园区，位于成都温江国家级海峡两岸科技产业开发区腹心地带，蓉台大道与锦丰大道交汇处的520 广场（江泽民总书记 2002 年亲临此地视察）。5 月底光华大道全线通车， 该项目距成都市区仅 8 分钟车程，交通十分便利。项目总规划面积300 亩，分 A 区、 B 区，总建筑面积近 10 万平方米， A 区将建成智能化的孵化大楼，标准生产厂房2万余平方米以及生活配套设施。园区水、电、气、通信等基础配套设施到位，入园企业享受国家级高新技术开发区的各项优惠政策，是中小型

2、科技企业创业发展的理想场所。本公司本着诚信、双赢的原则，与入园企业开展灵活多样的合作。现将合作方案介绍如下：一、 企业购买厂房 / 孵化大楼二层标准厂房单价： 1200 元/ 平米；孵化大楼单价： 2000 元/ 平米（ 1）一次性付款：购买面积 ( 厂房 )1000 平方米以下1000-2000 平方米2000 平方米以上购买面积 ( 孵化楼 )500 平方米以下500-1000 平方米1000 平方米以上优惠比例2%3%4%奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，半年后付清。（ 2）分期付款：购买面积 ( 厂房 )1000 平方米以下1000-2000 平方米2000 平方米以上购买面积 (

3、 孵化楼 )500 平方米以下500-1000 平方米1000 平方米以上首付比例20%20%20%付款期限及比例2 年3 年5 年余款支付比例40%、40%30%、 30%、20%16%、16%、16%、16%、16%年利率6%6%6%（ 3）银行“按揭”首付总房款 30%后，公司协助办理抵押贷款。购买孵化楼 100 平方米以上及购买标准厂房 200 平方米以上者适用本款。（ 4）以租代购企业在缴付总房款10%作为保证金后，可申请以租代购。即：自保证金交纳后 5 年内按正常租金的120%支付租金（5 年内租金不变 , 按年在年初支付），5年后按扣除保证金和已付租金后的金额支付房款，获得产权。

4、企业也可提前支付房款。期满后若无力支付房款的，可改为租赁，租金参考市价。期满后不租不买的，保证金不予退还。购买孵化大楼的，面积在100 平方米以上的，可适用本款，保证金为房款的 10%。二、企业征地自建厂房或委托我方修建厂房：企业可在 xx 内征选 5 亩以上（最少 5 亩）土地自建厂房，我方提供土地、配套、报建、产权办理等。根据国家关于工业用地的相关规定，企业每5 亩土地修建建筑面积应不低于2666 平方米。土地单价： 9.8 万元 / 亩。配套费（水、电、气、绿化、通信、光纤、主干道、排污管道到厂区入口处，生活、娱乐等服务项目配套） ： 130 元/ 平方米。企业采取一次性付款的，10 亩

5、以下（含 10 亩）按 2%奖励现金， 10 亩以上按 3%奖励现金，奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，余额半年后付清。分期付款的，首付20%，5-10 亩的可在 2 年内付清， 10 亩以上可在 3 年内付清。土地及房屋产权办理费用：按国家政策我公司协助办理；企业也可委托我公司修建厂房，我公司可垫支 70%工程款，工程余款由双方协商制定付款办法。案例： 企业征地投资成本测算 ： 企业拟征地 5 亩，修建 2666 平米厂房则征地及建造总投资： 243.66 万其中：土地费用： 9.8 万 / 亩 *5 亩 =49 万，配套费： 2666 平米 *130 元/ 平米 =34.66 万，厂房

6、建设成本： 2666 平米 *600 元/ 平米 =160 万，单方投资成本： 243.66 万/2666 平米 =913.95 元 / 平米若该企业租用厂房，按月租金 12 元/ 平米 * 月，每三年递增 10%计，前 6 年平均租金 12.6 元/ 平米 * 月，年均租金 151.2 元/ 平米，则 6 年租金总支出为： 151.2 元/ 平米 *6=907.2 元/ 平米测算表明， 企业 6 年的租金支出与征地自建投资成本相当，即该企业仅用 6 年租金即可轻松置业，不但轻松拥有完全属于自己的优良资产（光华大道开通，升值空间巨大），还可利用厂房进行抵押贷款。三、 企业租用厂房 / 孵化大楼

7、厂房租金 12 元/ 平米，孵化大楼租金 20 元 / 平米；租房合同期限最长不超过3 年；租用厂房的，租房当年租金按10 元/ 平米 *月计。租用孵化大楼：50 平方米以下，入住当年免租金，只收取物管费；50 平米以上， 300 平方米以内部分，入住当年按10 元/ 平米 * 月计； 300 平方米以上的部分，入住当年按20 元/ 平米 * 月计。四、产权式物业此处产权式物业包括标准厂房、孵化大楼写字间、商铺。投资者投资上述物业后，与公司签订协议， 5 年内将物业委托公司代为经营，公司以租金回报投资者。同时，为降低投资者的风险，投资满两年后，投资者可要求公司回购物业，回购价在原购价基础上上浮 5%。固定回报期： 5 年；租金回报：孵化大楼15 元/ 平方米·月（两年后增为16 元 / 平方米·月），标准厂房： 10 元 / 平方米·月（两年后增为10.50 元/ 平方米·月）。投资回报率：孵化大楼：（15*12/2000 ）*100%=9%标准厂房：（10*12/1200 ）*100%=10%十年即可收回投资。五、其他说明1、物管费： 2 元/ 平方米·月。2、每 1000 平方米厂房配电30 千瓦，超出容量部分企业选择以下方式解决：按8