新加坡_怡丰城_商业综合体分析

1、新加坡 怡丰城VIVO CITYVIVO CITYBEST BEST SHOPPING MALLSHOPPING MALLContact UsLorem ipsum dolor, 03663, State, CountryP. 123 456 7890 / “我要让顾客在我要让顾客在shopping的时候，感觉如的时候，感觉如在海上扬帆一般。在海上扬帆一般。” 伊东丰雄伊东丰雄新加坡 怡丰城VIVO CITYVIVO CITY项目简介交通流线空间节点立面系统业态组成SWOT分析值得我们借鉴的地方目 录Contact Us110 119 120 10000 10086 10010项目简介Cont

2、act Us110 119 120 10000 10086 10010立面系统Contact Us110 119 120 10000 10086 10010区位分析2000m4000m 国立大学区新加坡市中心区圣淘沙区Contact Us110 119 120 10000 10086 100101of6新加坡 怡丰城VIVO CITYVIVO CITY项目背景 怡丰城是新加坡最大的购物休闲娱乐中心，位于新加坡港湾区原世界贸易中心展览馆所在地，是港湾区的核心综合商业区。 VivoCity中的Vivo来自单词“viva”(活泼)，给人一种充满活力的、刺激的、人人可及的生活体验。Contact Us

3、110 119 120 10000 10086 10010 怡丰城由日本著名建筑师伊东丰雄设计，购物中心有机地融合了奇异多彩的元素，富有创意的建筑外形带有日本漫画的风格。独具一格的滨海露天饮食区，巨大的世界级活动与演出场地，以及空中公园和水景融为一体，体现了购物中心 从封闭式向更加动态和开放的形态进化的结果。1of6新加坡 怡丰城VIVO CITYVIVO CITY设计作者Contact Us110 119 120 10000 10086 10010 将自然主义风格引入到SHOPPING MALL中来，作为探索伊东近年来不断思考的建筑轻量化的大型实践，也提升了商业地产项目的无形资产和知名度。遵

4、循这样的创作理念，商业中心以最富流线美的建筑，塑造连续、自然、柔性的公共空间，整个建筑的结构不是以层层楼面切割空间，而是空间与空间衔接成流线，提供“度假村式”消费体验，迎合了消费主义时代的对体验性、符号性的消费需求，把握住了时代的脉搏。1of6新加坡 怡丰城VIVO CITYVIVO CITY丰树产业是新加坡的房地产公司，以亚洲为主要发展腹地。拥有的房地产资产总额达57亿新元，以办公楼、物流、工业、商业园和零售生活物业为主。此外，在亚洲各地管理着52亿新元的第三方产业。分别在新加坡、中国、香港、日本、马来西亚和越南设立办事处，形成一个广泛的业务网络。1of6新加坡 怡丰城VIVO CITYVI

5、VO CITY开发商Contact Us110 119 120 10000 10086 100101of6Contact Us110 119 120 10000 10086 10010购物中心购物中心怡丰城，总面积近15万平方米，租用面积近10万平方米，商店超过300家。三层楼面加上两个底层及7层停车场。公共文化活动空间公共文化活动空间怡丰城一直是新年倒计时活动的电视直播现场，并经常举办各种公共活动，以吸引人气。电影城电影城内有新加坡最大的电影城，共15个影厅，2293个座位。超级市场超级市场提供“三合一”：大人（Giant）超市、冷藏公司（ColdStorage）的天然食品超市（最大规模有机

6、食品市场），以及佳宁（Guardian）保健与美容店。餐饮区餐饮区 快餐、咖啡和正餐餐厅以外，购物中心内有两个大型集中餐饮区。奥林匹克游泳池奥林匹克游泳池在第三层设计有四个奥林匹克游泳池，空间开阔，可以看到海景，山色和缆车。1of6新加坡 怡丰城VIVO CITYVIVO CITY设计定位Contact Us110 119 120 10000 10086 10010Contact Us110 119 120 10000 10086 100101of6周边环境新加坡第一个由燃煤站改建成的夜店“圣占姆士发电厂”，目前为新加坡最大的夜间娱乐场所。新加坡港湾中心包括办公，商业，和餐饮等不同功能的综合型

7、建筑。新加坡海运中心轮渡中心，可直抵马来西亚吉隆坡。新加坡海港双子座办公园区临海核心办公区Contact Us110 119 120 10000 10086 10010新加坡海港双子座办公园区临海核心办公区“圣占姆士发电厂” 新加坡最大的夜间娱乐场所。新加坡港湾中心包括办公，商业，和餐饮等不同功能的综合型建筑。运营模式 商场总面积150万平方英尺，出租面积104万平方英尺，商店超过300家。强调“贩卖新鲜感”的商业理念，引进20%的新品牌以及老品牌的新概念店。 怡丰城重量级租户有三个：1.是本地规模最大院线嘉华怡丰城，15个放映厅，可同时容纳2293名观众。2. “诗家董”（Tangs），以时

8、装与精品店风格为主打零售，提供“度假村式”消费体验。3.是霸型超级市场VIVOMART，11万4000平方英尺提供“三合一”：大人霸级超市、冷藏公司的天然食品超市（本地最大规模有机食品市场），以及佳宁保健与美容店。Contact Us110 119 120 10000 10086 10010交通流线Contact Us110 119 120 10000 10086 10010外部交通流线 海运中心码头海运中心码头城市主干道城市主干道地下车库出入口地下车库出入口轻轨直达轻轨直达商场三层商场三层地铁驳接地铁驳接地下二层地下二层垂直停车场垂直停车场港湾步行道港湾步行道Contact Us110 11

9、9 120 10000 10086 10010内外交通流线组织Garage EntrancesGarage EntrancesEntranceBoardwalkTEXI StandUpDownOverpassesBus StopContact Us110 119 120 10000 10086 10010商业车流组织地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口商业人流线组织TEXI STOPINDOORWALKOUTDOORWALKOverpassesGarageUp & DownContact Us110 119 120 10000 10086 10010商业流线组织Se

10、ntosa ExpressGarageOUTDOORWALKPOOLUP&DOWNContact Us110 119 120 10000 10086 10010竖向交通及防火分区分析负二层平面负二层平面Contact Us110 119 120 10000 10086 10010竖向交通及人流组织分析负一层平面负一层平面Contact Us110 119 120 10000 10086 10010竖向交通及人流组织分析一层平面一层平面Contact Us110 119 120 10000 10086 10010竖向交通及人流组织分析二层平面二层平面新加坡港湾中心新加坡最大的夜间娱乐场所

11、。Contact Us110 119 120 10000 10086 10010竖向交通及人流组织分析三层平面三层平面新加坡著名的圣淘沙景区直达捷运（轻轨）Contact Us110 119 120 10000 10086 10010空间节点Contact Us110 119 120 10000 10086 10010人造水景 怡丰城最大化地结合周边的自然景观形成空间与空间衔接成流线的建筑设计，在建筑设计风格上同时突出“人造水景与自然港湾”的结合，在购物中心入口处设计了水岸景观，300米的沿海长廊给人特殊的体验。二楼的户外广场也设置了喷泉水流，夜晚水流灯光会变为满天星斗。Contact Us1

12、10 119 120 10000 10086 10010室内中庭 中庭空间是每一个具有一定规模的商业建筑中必不可少的空间节点处理手法。适度的中庭空间能够减轻室内的压抑感，在丰富建筑空间变化的同时，能起到引导性作用。Contact Us110 119 120 10000 10086 10010 位于顶层的空中屋顶强调的是绿色景观，屋顶花园配以白色回廊延续建筑立面的白色流线，同时将国际重量级雕塑艺术品在户外永久展出，赋予商场多元化体验，不失为一个有趣的空间节点。屋顶花园及白色回廊Contact Us110 119 120 10000 10086 10010露天剧场和奥林匹克游泳池 位于顶层的空间还

13、设置了屋顶户外剧场和四个奥林匹克游泳池，这是怡丰城有别于其他商业综合体的一个最具特色的空间节点。满足了不同年龄层消费者的需求。大型艺术展品 国际重量级艺术品在怡丰城安家落户。国际6名艺术家，为配合“新加坡双年展2006”而制作的13件雕塑品，从10月19日开始，在怡丰城户外永久展出，赋予商场多元化体验。 一枚10米长的红色火箭会释放出游人孩子气的一面。一个13米超高超瘦的雪人面向海景。四朵巨型玫瑰绽放有如街头的“家具”。一个6米高的花树与真树并列水边。大片大片的雪花栖息在三楼食阁的屋顶。这些雕塑品无形中丰富了商场的个性，把艺术带到民众的生活中间。 Contact Us110 119 120 1

14、0000 10086 100101of67层立体停车楼海滨步行道屋顶露天圆形剧场空中花园露天奥林匹克游泳池带空调的封闭式空中连廊露天走廊Contact Us110 119 120 10000 10086 10010空间节点露天剧场立体停车场Contact Us110 119 120 10000 10086 10010立面系统Contact Us110 119 120 10000 10086 10010photophoto怡丰城南立面对着风景宜人的海湾风光，而一立面的形象为多层波浪状的观景平台和起伏流动的屋面，沿着港湾的白色流线型摩登建筑，既像涌动的海浪，又像飘荡的风帆，充分契合了当地的自然风景

15、。这也是体现了伊东丰雄（ToyoIto）在新加坡的自然主义派建筑风格。怡丰城南立面1of6VIVO CITYVIVO CITY立面系统Contact Us110 119 120 10000 10086 10010 怡丰城的北立面及东立面则对向城市主干道，稍有些区别于南立面，这两个方向的立面通过附流线加动感而充满活力的外表皮，向过往的游客和市民展示的是一个活跃而流动的现代商业综合体形象。怡丰城北立面及东立面怡丰城北立面及东立面1of6VIVO CITYVIVO CITY立面系统Contact Us110 119 120 10000 10086 10010VIVO CITYVIVO CITY 怡丰

16、城的北立面及东立面由于是由非规则的表皮构成，所以其用钢结构外挂的方式，把怡丰城的装饰表皮和维护表皮相分离。其外挂的表皮材质应为金属或其他轻质材料。怡丰城北立面及东立面表皮怡丰城北立面及东立面表皮1of6表皮分析Contact Us110 119 120 10000 10086 10010VIVO CITYVIVO CITY怡丰城怡丰城 怡丰城由于立面大部分采用外表皮构筑，可能基于不破坏器外立面完整性的考虑，保持其颇具设计美感的流线性，并没有像其他商业综合体一样实体的外立面挂满广告，只是在北面有怡丰城logo和主力店的广告。1of6主力店主力店广告标识分级：广告标识分级：广告表示Contact

17、Us110 119 120 10000 10086 10010一级广告标识：一级广告标识：VIVO CITYVIVO CITY 怡丰城的一级广告标识logo通过简洁动感的造型，主要表现,展示项目的活动和流动的整体形象,宣传怡丰城。设置在重要道路高层以及主要人流入口方向位置。它是建筑外立面的重要构成因素。1of6VIVO CITYVIVO CITY广告标示Contact Us110 119 120 10000 10086 10010二级广告标识：诗家董百货二级广告标识：诗家董百货TANGS TANGS 超级市场超级市场VIVOMART VIVOMART 嘉华影院嘉华影院GOLDEN VILLAG

18、EGOLDEN VILLAGE 怡丰城的二级广告标识为各主力店等商业业态在建筑北立面墙面所设置的店招广告位。以横向成组布置规则的出现在墙立面。1of6VIVO CITYVIVO CITY广告标示Contact Us110 119 120 10000 10086 10010业态组成Contact Us110 119 120 10000 10086 100101of6主要商业设施一楼主要是主力百货店“诗家董” （Tangs）及国际时装店、面海餐饮区 二楼主要是针对于青少年、小孩与家庭，租户为电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，并设有中央广场与户外庭园、喷泉水流 三楼完全为休闲及餐饮空间，设有空中屋顶

19、、户外剧院、奥林匹克泳池外和食阁“大食代” Contact Us110 119 120 10000 10086 10010 三大主力商家：一是当地规模最大院线-嘉华怡丰城；另一个是首次走出乌节路的“诗家董”（Tangs）；二是以时装与精品店风格为主打，提供“度假村式”消费体验；三是超级市场VIVOMART，提供“三合一”：大人（Giant）超市、冷藏公司（ColdStorage）的天然食品超市（最大规模有机食品市场），以及佳宁（Guardian）保健与美容店。怡丰城一楼是诗家董及国际时装店、面海餐饮区；二楼对象主要是青少年、家庭与小孩，有电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，还有中央广场与户外庭园

20、、喷泉水流。三楼有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克泳池外，也有食阁“大食代”（FoodRepublic）、健身院PlanetFitness、宠物店ThePetSafari及餐饮场所。1of6VIVO CITYVIVO CITYContact Us110 119 120 10000 10086 10010 业态及品牌组合购物体验是商场最重要的感性体验。怡丰城有20%租户是时装、餐饮与生活用品的新面孔。即便老字号商家，也推出新概念店。值得期待的时装与配件新名字包括：美国老少皆知的时装连锁店Gap、西班牙时装品牌Pull&Bear、西班牙多个品牌专卖店Spain2Dream、英国男女装品牌Ted

21、Baker、法国时装品牌NafNaf、国际多个时装品牌店In:Famous、童装新概念店PumpkinPatch、新概念首饰店Coulisse，NichiiFashionCity的业主来自马来西亚、货色来自日本与欧洲、价格大众化、从2元9角吊带衣到169元晚装都有；精品店NotaBene引进日本、英国、澳洲独家高档日装与晚装、价格从85元到300元不等。叶壹堂书店（PageOne）售卖美术艺文书籍、三星手机的亚洲首家旗舰店SamsungExperience、店中店的一站式眼镜与护理中心IntegratedEyecare等。餐饮业新概念店包括：在香港与吉隆坡设店的港式茶餐厅“金叻利”首入新加坡，

22、一餐10元大众消费；由Akashi日本餐馆经营的第一个西式咖啡座WhiteDogCafe；来自马来西亚，连回教徒也可放心享用的鸡饭餐馆ChickenRiceShop；本地第一家日式炭烤店ShinKushiya等等。1of6VIVO CITYVIVO CITYContact Us110 119 120 10000 10086 10010 在业态设计上，重复利用了怡丰城的自然光线与海湾景观，在二楼的白色流线平台部分设置了小型休闲餐饮快餐馆、茶餐厅等，咖啡喝少数小型零售如电器店、玩具店等，即曼子了此类业态对可视性和自然景观的较高要求，又使得消费者在消防的同时可以充分欣赏到海湾风光，同时又避免了大型餐

23、饮零售租户对购物中心整体外立面曲线的破坏。 而三层在业态选择上也体现了与二层的明显区别，顶层均与大型业态为主，除了户外剧院，泳池外，也有大食代，健身会所等目的性消费场所，另外一方面开放的空间较容易曼子大业态对硬件设施的要求。VIVO CITYVIVO CITYContact Us110 119 120 10000 10086 10010怡丰城整体业态分布饼状示意图怡丰城整体业态分布饼状示意图1of6业态分析业态分析VIVO CITYVIVO CITYContact Us110 119 120 10000 10086 10010怡丰城整体业态示意图怡丰城整体业态示意图1of6业态分析业态分析VI

24、VO CITYVIVO CITY怡丰城地下一层业态示意图怡丰城地下一层业态示意图Contact Us110 119 120 10000 10086 100101of6业态分析业态分析VIVO CITYVIVO CITY怡丰城地下二层业态示意图怡丰城地下二层业态示意图怡丰城一层业态示意图怡丰城一层业态示意图Contact Us110 119 120 10000 10086 100101of6业态分析业态分析VIVO CITYVIVO CITY怡丰城三层业态示意图怡丰城三层业态示意图怡丰城二层业态示意图怡丰城二层业态示意图Contact Us110 119 120 10000 10086 1001

25、01of6L1L1层平面业态示意图层平面业态示意图业态分析业态分析VIVO CITYVIVO CITYContact Us110 119 120 10000 10086 100101of6L2L2层平面业态示意图层平面业态示意图业态分析业态分析VIVO CITYVIVO CITYContact Us110 119 120 10000 10086 100101of6L3L3层平面业态示意图层平面业态示意图业态分析业态分析VIVO CITYVIVO CITYContact Us110 119 120 10000 10086 100101of6B2B2层平面业态示意图层平面业态示意图PARKPARK

26、业态分析业态分析VIVO CITYVIVO CITYContact Us110 119 120 10000 10086 10010B1B1层平面业态示意图层平面业态示意图1of6PARKPARK业态分析业态分析VIVO CITYVIVO CITYContact Us110 119 120 10000 10086 10010Swot分析Contact Us110 119 120 10000 10086 10010优势：1.名人效应：伊东丰雄作为享誉国际的建筑大师，在一定层度上增加了怡丰城的知名度。2.业态优势：（1）进驻了新加坡最大的百货公司之一“诗家董”，其定位于高档百货。（2）进驻当地最大院

27、线嘉华院线。3.商业优势：强调“贩卖新鲜感”的商业理念，引进20%的新品牌以及老品牌的新概念店相结合的形式。4.服务人群范围跨度大。怡丰城每一层根据不同类型的人群设置了不同的娱乐设施，小到儿童，大到老人，均能满足需求。劣势：1.综合体所包括的衣，食，住，行，四个方面中，唯独缺少了“住”，使其不能满足“一站式”需求体验。Contact Us110 119 120 10000 10086 10010机遇：1.区位优势明显，地处新加坡著名景点圣淘沙岛，新加坡市区（新城区），新加坡国立大学区，三区交汇处。（1）在服务半径范围内人流量大。（2）交通便利，各种交通方式均能通达以及交汇，聚气后不易分散。（3

28、）各国游客必经之地，能够促进销售额的上涨。2.处于海港区，原有的优越自然环境条件使其区别于同等规模的商业综合体，特色明显。威胁：1.缺少浓郁的城市中心商业氛围。2.周边综合商业设施非常少，缺少复合的商业价值 。Contact Us110 119 120 10000 10086 10010值得借鉴的地方Contact Us110 119 120 10000 10086 100101、本地块与周边主要商业（万象、航洋）相比，商业氛围不浓，既无地铁直接驳接，又无直接公交车站，距离主干道步行距离远，会展人流不稳定，但本地块有独特的景观环境和娱乐休闲氛围，应充分利用。可借鉴案例的艺术手法，结合场地营造一个充满趣味与【独特魅力】的、艺术的，【城市公共空间】式的综合体，与会展中心相辅相成，以达到吸引客源的作用。2、在车流组织上可借鉴案例立体停车通达每一层的做法赖 盼由于基地处于四周公共休闲娱乐设计及场地较少，再加上位置特殊（临靠会展中心旁），所以拟建一座多层地景式城市广场商业综合体。以此吸引居民到此休闲娱乐消费，同时作为一个广场式建筑巧妙的融入到了会展中心前广场，使得会展中心作为南宁地标性建筑更加璀璨夺目。 参考案例德国沃尔夫斯堡Phae