物业费测算模版

1、工程根底数据规划建设净用地面积 32389.63平方米 3.2万总建筑面积 172006.91平方米 17万地上建筑面积 118038.02平方米 11.8万其中：电梯住宅建筑面积 114938.02平方米 11.5万架空层建筑面积 1783.65平方米 小区效劳用房建筑面积 659.21平方米 物业管理用房建筑面积 657.14平方米 地下建筑面积 53968.89平方米 5.4万其中：地下停车场建筑面积 46326.08平方米 地下物管用房工具间建筑面积 2686.16平方米 地下设备用房建筑面积 2095.69平方米 非机动车库建筑面积 2860.96平方米 绿地面积 9674.78平方

2、米 1万建筑密度 21.1%容积率 4.5绿地率 35.7%。 建筑物 3幢；6个单元 机动车停车位 1370辆 其中：地下停车位 1356辆 地面停车位 14辆 住户 846户 中控室 1间 车行出入口 2个 人行出入口 2个与车行出入口共用 电梯数量 18台均按25层站计 物业管理效劳收支测算及说明一、 测算总述本工程规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算：二、法规的依据国家?物业管理条例?广东省物业管理条例?及实施细那么三、经费

3、测算的原那么遵循物业管理行业特点的原那么物业管理行业属保本微利的效劳性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的本钱支出，物业公司的酬金以本钱的10%计算。效劳水平与管理费用相配比的原那么：本工程管理效劳标准与管理效劳运作机制、模式、特点和目标。四、测算的依据、说明(一) 收入主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。管理费：115000平方×3.8元/平方=437000元停车场：地下1356辆×250元=339000元 地面14辆×110元=1540元(二) 支出主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办

4、费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。三、小区物业管理、效劳人员费用测算表序号工作岗位职务数量人薪资标准元月薪金额(元)小计备注一工程经理11343913439二办公室81负责人111984119842客户效劳1650065003保洁效劳2350070004绿化管理1350035005文员1615761576出纳1615761577库管171837183三工程维修部81主管1977597752维修37388221643运行37388221644机动调休173887388调休四秩序维护部111主管110431104312监控室值班员4728929156消防3大堂值班员3728921867停车

5、场收费员66374382443楼宇巡查员3728921867巡逻4机动人员172897289调休五环境绿化部5主管175647564清洁235007000绿化235007000小 计332678263213912以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入。二工程维修养护费用：1、弱电系统含消防：5000元/月×12月=60000元；2、各种水泵含附属配套：500元/月×12月=6000元；3、设施综合维护含房屋：3000元/月×12月=36000元；4、电梯维保：800元/月×18部×12月=172800元。工程维护费用合计：274800元

6、三卫生清洁费用：1、生活垃圾清运：4000元/月×12月=48000元；2、消杀费杀虫、灭鼠：2000元/次×4次/年=8000元；3、清洁低耗品：170000×0.15×12月=306000元；4、外立面清洗估算：115000平方米×1元×1次/年=115000元。保洁费用合计：477000元 四平安管理费用：1、平安监控设备：1000元/月×12月=12000元；2、消防器材更新率20%：100000×20=10000元。平安管理费用合计：22000元 五物业运营费用：1、 办公费：2000元/月×1

7、2=24000元；2、 通讯费：3000元/月×12=36000元；3、 交通费含采购：5000元/月×12=60000元；4、 工作餐费：33人×15元/餐×260天=128700元；5、 节日装饰费用：8000元；6、 业务活动费用：15000元。物业运营费用合计：271700元 六绿化、绿摆养护费用：1、绿地养护：10000平方米×0.5元=5000元；2、绿摆费用：1000元/月×12月=12000元。绿化养护费用合计：17000元 七开办费摊销：1、500000元÷5年=100000元/年；开办费摊销费合计：100

8、000元 八管理酬金：前七项之和：4376412×10=437641.2元管理酬金合计：437641.2元 九营业税金：上述八项之和：4814053.20×5.5=264772.93元；营业税金合计：264772.93元 十物业保险费用：1、共用设备财产险估算：5000万元×3=15万元；2、群众责任险设定：500万元×3=1.5万元。物业保险费用合计：165000元 上述十项之和：物业管理费用总计：5243826.13元 物业管理费标准：5243826.13管理费用总计÷115000平方住宅面积÷12月=3.8元/月·m2二、前期物业开办费用：物资装备购置方案表序号工程单位数量单价金额一清洁设备购置费1玻璃刮子套10202002垃圾车台250010003冲洗机台1280028004大垃圾桶个23750118505小垃圾桶个2015306外围垃圾筒个43001200小计17080二办公设备购置费1电脑及附件台64000240002打印机A3针式打印机台1250045003 机台15005004复印机及备品台1200020005办公家俱批100006小计41000三工程设备购置费1对讲机台870056002工具批8000小计13600