建筑施工及验收标准

1、培训材料一、房屋的构造1、房屋种类：一般根据所选用的主要材料一般可以分为木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构等。砖混结构是以砖墙或砖柱作为主要承重构件（钢筋混凝土楼板除外），而钢筋混凝土构件（圈、过梁，构造柱等）起保证建筑物整体性、稳定性作用，增强建筑物抵御外部荷载以及抗震能力，它在一定程度上能防止或减少裂缝的出现，即使出现了裂缝也能阻止裂缝的发展。一般用在内部空间较小的7层以下的民用建筑钢筋混凝土结构的主要承重构件，如墙、柱、梁、板采用钢筋混凝土结构，而非承重墙用砖砌或其它轻质材料材料做成，一般用在内部空间大的商业、高层建筑。钢筋混凝土结构可以分为框架结构、框架-剪刀墙结构、筒

2、体结构。钢结构的主要承重构件均由钢材构成，结构形式和混凝土结构相似，钢结构建筑在国内将有越来越多的应用，钢结构对防火的要求较高，因为钢在高温时，其力性能明显降低。2、一般建筑物的构造组成：基础、墙柱、楼地面、楼梯、屋顶和门窗。基础：主要是将上部结构的荷载传递给地基，一般都是在地面以下。其中混凝土基础分为：条形基础、独立基础、筏形基础、箱形基础等。如果地下土质较差或上部荷载大（高层建筑），还需加桩基础，将房屋的荷载直接传递到地下持力层（坚硬的老土）。墙柱：墙起着承重、围护和分隔作用，当墙承重时原则上是不允许被破坏；当柱承重时，柱间的墙仅起围护和分隔作用。对墙的要求是具有足够的强度、稳定性和保温、

3、隔热、隔声、防火等功能。楼、地面：楼板将整个建筑物分成若干层，是建筑物的水平承重构件，对墙体起水平支撑作用，主要是承载各种静荷载和活荷载，同时传递给梁、墙、柱等。屋顶：是建筑物顶部的围护和承重构件，屋顶必需具备足够的强度、刚度、防水、保温、隔热等作用。楼梯：是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用，要满足当地消防要求。门窗：门的大小和数量以及开启方向是根据通行能力、使用方便和防火要求决定的；窗的作用是采光和通风。门窗是房屋围护结构的一部分，也需考虑保温、隔热、隔声、防风沙等要求。建筑物还有一些其他的附属部分，如阳台、雨蓬、散水、勒脚、防潮层等。二、在房屋例行检查中应注意的问题1、房

4、屋检查的目的：确保结构使用安全，建筑功能实用，减少在使用过程中出现不利因素，及时发现房屋存在的安全隐患，并采取抢修加固、排除险情的措施。2、重点检查：外立面：(1)外立面检查粉刷层、涂料层、贴面层的损坏情况。(2)玻璃幕墙检查幕墙框架的牢固、稳定、锈蚀、脱焊程度及玻璃在框架上的密封装置、玻璃的完好程度等。(3)外立面上的各种管道是否损坏、脱节、锈蚀及固定管道的钩卡牢固、缺损情况(4)外立面上的悬挂物(广告牌、门头、灯具等)的防水处理、钢(或其它材料)骨架的牢固、稳定、锈蚀、脱焊程度。(5)各种电线、用电设施的外壳完好程度及使用的完好程度。结构部分(目测)：(1)梁底中部是否开裂，梁支座处(靠柱

5、梁端部位)是否有裂缝。(2)柱是否倾斜、变形、开裂。(3)墙体是否倾斜、开裂，特别要注意竖向通长裂缝。(门窗洞口对角线方向裂缝)(4)楼面板是否有裂缝。(5)悬挑(钢筋混凝土结构)部位，如阳台、雨棚等根部是否开裂。(6)楼梯间梯段板是否有裂缝等。室内部分：(1)楼地面部分：楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝、麻面、脱皮、起砂。木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。(2)墙面部分：墙面的平整度、垂直度是否符合要求；面层有无脱皮、开裂等情况；涂料、油漆是否涂刷均匀；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。铝塑板面层与基底应

6、安装牢固，无倾斜、脱落。接缝应填嵌密实、保证不漏。(3)顶棚部分：(主要有木龙骨、轻钢龙骨等)吊杆、主、次龙骨安装正确，连接牢固，顺直，无松动。间距是否符合要求；罩面板应无翘曲、折裂、掉角等缺陷，安装必须牢固。(主要有石膏板、硅钙板、石棉板，金属板等，可眼观或者手敲判定)。顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无水泽痕迹，无污渍。(4)门窗，幕墙部分：门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。门锁、窗销连接牢固，开启灵活；玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。(5)卫生间部分：

7、预留结构高低差，地面平整，坡度自然，地面是否有裂缝、空鼓、倒返水，管道口有无渗漏，铁质上下水管的锈蚀情况。卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。(6)给排水部分：给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。(7)楼梯部分：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；栏杆高度(宜1.1米)应符合要求、连接牢固耐久。面层无损坏，有防滑措施等。室外部分：(1)屋面部分：屋面、天沟、檐沟找平层的坡度，必须符合排水要求，无脱皮、起砂、空鼓，

8、开裂等缺陷。屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。(2)天沟、散水部分：天台、天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。屋面避雷设施连接牢周。(3)室外场地部分：明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢周、平稳。台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢周。三、房屋维修中注意的问题1、房屋维修的意义、作用：(1)利于延长房屋的使用寿命，增强房屋结构的安全性能，改善房屋的质量，保证房屋的正常使用，延长房屋的使用年限。(2)利于保证房屋的质量和房屋价值的追加，使房屋保值、增值，为业主

9、使用人、物业企业、国家带来直接的经济效益。(3)防止和消除房屋及其附属设备发生损毁。2、房屋维修的特点：(1)受原有条件的限制(2)大量性、经常性(3)项目多，涉及面广，零星分散(4)技术要求高，涉及的专业多(5)具有生产和服务双重性3、对房屋维修中注意的事项:(1)房屋主体结构(包括基础、墙柱、梁、楼地面、屋顶、楼梯等)、外墙渗水、产权人提供的门窗、屋面防水、上下水问题、产权人提供的电器线路设备等属产权人负责维修(合同另有约定除外)。(2)认真做好维修资料、台帐。(3)与预防火灾相结合。(4)与抗洪防风相结合。对经常受水淹的房屋，要采取根治措施；对经常发生山洪的地区，要采取防患措施；在易受暴

10、，台风袭击的地区，要提高房屋的抗风能力。(5)与防范雷击相结合。在易受雷击地区的房屋，要有避雷装置，并定期检查修理。4、简单的防水工程维修要点：(1)、防水材料：防水一般分为柔性材料防水，刚性材料防水，涂料防水，粉状材料防水等基本方案和混合方案。柔性防水(卷材防水)具有一定的延伸性，能适应温度，震动，不均匀沉降等因素产生的变形，能承受一定的水压力，整体性较好。刚性防水，一般分为普通细石混凝土防水层和补偿收缩混凝土防水层，防水层内应配置钢筋网。刚性防水层应设置分格缝，分格缝内应嵌填密封材料。涂料防水，依靠生成不溶性物质封闭表面饿孔隙或生成不透水的薄膜附着在基层表面，形成防水效果。粉状材料防水：填

11、充板缝，防漏效果较好（2）、厕浴间、厨房防水施工厕浴间、厨房防水施工应先做立墙，后做地面，在作业上一般采用施工灵便、无接缝的涂膜防水做法，也可选用优质聚乙烯丙防水卷材与配套粘结料复合防水做法。防水层必须翻至墙面并做到离地面150MMi，穿楼板的管道、地漏口、蹲便器下水管等节点是重点防水部位。厕浴间、厨房防水涂膜的施工工艺流程为：清理基层（表面必须彻底清扫干净，不得有浮尘、杂物、明水等）细部附加层施工（地漏、管根、阴阳角等处应先做一遍附加层处理）第一遍涂膜施工（涂刮量应按产品说明书上的规范用量，如单组分聚氨脂涂膜量以0.6至0.8kg/m2）第二遍涂膜施工（在第一遍涂膜固化后，对平面的涂刮方向应

12、与第一遍的涂刮方向相垂直，涂刮量与第一遍相同）第三遍涂膜施工（做法与第二遍相同，总厚度应达到规范，如单组分聚氨脂涂膜应大于等于1.5mm第一次畜水实验（24小时）保护层、饰面层施工第二次畜水实验（24小时）工程质量验收。（3）、屋面防水施工:根据国家标准屋面工程质量验收规范GB50207-2002提出了按5、10、15、25年四种屋面防水等级的设计和施工要求。一般分为卷材防水、涂膜防水、刚性防水、复合防水：卷材防水一般用满粘、条粘、空铺法进行铺贴。屋面坡度大于25%寸，一般不宜用卷材防水，若用必须在搭接部位采取机械固定措施，防止下滑。当卷材平行于屋脊铺贴时，应从排水口、檐口、天沟等屋面最低处向

13、上铺贴。涂膜防水层的厚度根据材种的不同而不同。复合防水就是上述方法的混合使用，可以取得较好的效果.维修屋面渗漏时，应将原有已损坏防水层铲除，如防水下铺设保温层时（原屋面上没有透气管），用PVC®,顶部加设弯头。基层与突出屋面的结构（女儿墙、山墙、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层应做成圆弧形，内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。突出管道根部直径500MMe围内，找平层应抹出高度不小于30MMi勺圆台（4）、外墙防水施工：维修外墙渗漏时，应将空鼓的粉刷层铲除后重做，有裂缝时应将裂缝填平后做防渗漏措施。维修卫生间管道渗漏时，应将管道口处面层凿开重新做防水后在恢复，或

14、直接在管道口四周加强柔性防水面层，并在其上做刚性防水层。5、其他工程的参照我司装饰验收规范。四、建筑装饰装修技术1、装饰装修对建筑结构的影响:(1)在楼地面上加铺任何材料属于对楼板增加了面荷载；在室内增加隔墙、封闭阳台，属于增加的线荷载；在室内增加装饰柱子，特别是石柱，悬挂较大的吊灯，房间局部加假山盆景，对结构增加集中荷载。(2)在承重墙上开洞，削弱墙体承载面，减少墙体刚度，降低墙体的承载能力；楼板或屋面板上开洞、开槽都将削弱楼板截面，切断或者损伤楼板钢筋，降低楼板的承载能力。(3)对策：装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和使用功能，当涉及主体和承重结构或增加荷载时必须由原结构设计单位或

15、具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。2、墙体装饰设计要求：(1)在内外墙做各种连续整体装修时(如抹灰、贴面砖)，主要解决与主体结构的附着，防止脱落和表面开裂，应根据结构受力特点和变形缝的位置，正确处理装修层的分缝和接缝设计。(2)在结构梁板与外墙连接和圈梁处，由于结构的变形会引起外墙装修层的开裂，设计时应考虑分缝措施。(3)建筑主体受温度的影响而产生的膨胀收缩必然会影响墙面的装修层，凡是墙面的整体装修层必须考虑温度的影响，做分缝处理。(4)墙面的色彩应遵循色彩对大多数人产生的有益影响进行设计。(5)、展台展柜内及室内装饰中的木结构等可燃性材料应刷防火涂

16、料三遍，观察方法：目测，看不出木材底色。3、吊顶、楼面设计要求：(1)大面积吊顶，因温度的影响而引起顶棚的开裂，需设置分缝。(2)对隔振动传声，应在吊杆与结构连接之间、四周墙之间设置弹性阻尼材料，减少或隔绝振动传声。(3)大量管道和电气线路均安装在吊顶内部，吊顶材料和构造设计根据规范要求，应考虑防火、防潮、防水、防锈的处理。(4)吊顶内设上下水管时应防止产生冷凝水。(5)重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。(6)有给水设备或有浸水可能的楼地面，具面层和结合层应采用不透水材料构造；当为楼面时，应加强整体防水措施。(7)、镶贴饰面砖的基体表面应具有足够的稳定性和刚度，同时对光滑

17、的基体表面应进行凿毛处理，凿毛深度应为0.5-1.5cm，间距3cm左右(8)、吊顶不合格做法:业。4、施工环境要求:(1)、(2)、水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5-35度之间。地面水泥砂浆强度达不到5MP叱前，不准在上面行走或进行其它作(3)、饰面砖在铺贴前应在水中充分浸泡，陶瓷无釉砖和陶瓷磨光砖应浇水湿润后阴干备用（砖片表面有潮湿感但手按无水迹为准），以保证铺贴后不致因吸走灰浆中水分而粘贴不牢。外墙面饰面砖镶贴顺序应自下而上分层分段进行，每段内的顺序也是自下而上进行，而且要先贴附墙柱面，后贴大面墙，再贴窗间墙。(4)、一般油漆工程施工是的环境温度不低于10度，相对湿度不大于60%五、

18、给排水1、室外给水、设施：(1)、埋地式生活饮用水贮水池周围10米以内，不得有化粪池、污水处理构筑物、渗水井、垃圾堆放点等污染源，周围2米以内不得有污水管和污染物。当达不到此要求时，应当采取防污染的措施。(2)、埋地的给水管道采用的管材，应具有耐腐蚀和能承受相应地面荷载的能力。可采用塑料给水管、经可靠防腐处理的钢管。(3)、室外给水管道的覆土深度，应根据土壤冰冻深度、车辆荷载，管道材质和管道交叉的因素而确定。管顶最小覆土深度不应小于土壤冰冻线以下0.15m,行车道下管线覆土深度不应小于0.7m。(4)、室外明设给水管道应避免受阳光直射，塑料给水管道还应有有效的保护措施，在结冻地区应做保温层，保

19、温层的外壳，应密封防渗。(5)、给水引入管与排水排出管的水平净间距不得小于1m室内给水与排水管平行敷设时，两管间的最小水平净距离不得小于0.5m,垂直净距离不得小于0.15m。若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，套管的长度不得小于排水管管径的3倍。2、室内给水、设施：(1)、建筑物内的生活饮用水水池(箱)体，应采取独立的结构形式，不得利用建筑物的本体结构作为水池(箱)体的壁板、底板及顶盖。当生活饮用水水池(箱)内的贮水，48小时内不能得到更新时，应设置水消毒处理装置。（2）、生活饮用水水池（箱）与其它用水水池（箱）并列设置时，应有各自独立的分隔墙，不得共用一幅分隔墙，隔墙与隔墙之间

20、应有排水措施。建筑物内的生活饮用水水池（箱）宜设在专用的房间内，其上方的房间不应有厕所、浴室、盥洗室、厨房、污水处理等。（3）生活饮用水水池（箱）的构造和配管，应符合下列规定：（1）人孔、透气管、溢流管应有防止昆虫爬入水池（箱）的措施。（2）进水管应在水池（箱）的溢流水位以上接入，当溢流水位确定有困难时，进水管口的最低点高出溢流边缘的高度等于进水管径，但最小不应小于25MM最大可不大于150MM当进水管口为淹没出流时，管顶应钻孔，孔径不宜小于管径的1/5。孔上宜装设同径的吸气阀或其它能破坏管内产生真空的装置。（3）泄空管和溢流管的出口，不得直接与排水构筑物或排水管道相连接，应采取间接排水的方式

21、。给水管配水出口高于用水设备溢流水位的最小空气间隙，不得小于配水口处给水管径的2.5倍。（4）、室内的给水管道，应选用耐腐蚀和安装连接方便可靠的管材，可采用塑料给水管、塑料和金属复合管、铜管、不锈钢管、经可靠防腐处理的钢管。严禁生活饮用水管道与大便器（槽）直接连接。室内给水管道不应穿越变配电房、电梯机房、通讯机房、大中型计算机房、计算机网络中心、音像库房等遇水会损坏设备和引发事故的房间，并因避免在生产设备上方通过。不得敷设在烟道、风道、电梯井内、排水沟内。水管道不宜穿越橱窗、壁柜，不得穿过大、小便槽，且立管离大、小便槽端部不得小于0.5米。（5）、水表的规格应符合设计要求及自来水公司确认，热水

22、系统选用符合温度要求的热水表。表壳铸造规矩，无砂眼、裂纹，表玻璃盖无损坏，铅封完整，有出厂合格证。阀门的规格型号应符合设计要求，热水系统阀门符合温度要求。阀体铸造规矩，表面光洁，无裂纹、形状灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完整无损坏，有出厂合格证。(6)、塑料给水管道不得与水加热器或热水炉直接连接，应有不小于0.4米的金属管段过渡。(7)、给水管道穿过墙壁、楼板时应设置金属或塑料套管，安装在楼板内的套管应高出装饰地面20mm安装在卫生间、厨房内的套管应高出装饰地面50mm底部应与楼板底面相平。安装在墙壁内的套管其两端应与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和放水油膏填

23、实，穿过墙壁的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料填实，且端面应光滑，管道的接口不得设在套管内。3、室外排水：(1)、生活排水与雨水分流排水系统，生活污水需经化粪池处理后才能排入市政排水管道。(2)、生活污水接户管道埋设不得高于土壤冰冻线以上0.15米，且覆土深度不宜小于0.3米。(3)、室外排水管在转弯、连接支管处、管径、坡度改变处应设检查井。(4)、雨水管道不得与生活污水管道相连接。4、室内排水：(1)、排水管道不得布置在遇水引起燃烧、爆炸或损坏的原料、产品和设备的上面。排水管道不得布置在食堂、饮食业的主副食操作烹调的上方；当条件限制不能避免时，应采取防护措施。(2)建筑标准要求较高的多层住

24、宅和公共建筑，十层及以上高层建筑的生活污水立管宜设置专用通气立管(3)、构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其它可能产生有害气体的排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯。存水弯的水封深度不得小于50mm(4)、排水管道不得穿越伸缩缝、沉降缝、变形缝、烟道、风道。(5)、大便器排水管最小管径不得小于100mm建筑底层排水管道与其它楼层管道分开单独排出。(6)、厕所、卫生间、盥洗室及其它需经常从地面排水的房间应设置地漏，地漏应设置在易溅水器具附近地面的最低处。(7)、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不应小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%(8)、在生活污水管道上设

25、置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列要求：在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置，如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m允许偏差20mm六、关于预、决算的问题1、预、决算的作用、种类:（1）定额的产生及发展所谓定额，是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面所应遵守或达到的数量标准。定额的产生就是与管理科学的形成和发展紧密的联系在一起，它的代表人物有美国人泰勒和吉尔布雷斯夫妇等。工程建设定额是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度，这种规定的额度反映

26、的是在一定的社会生产力发展水平的条件下，完成工程建设中的某项产品在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会平均合理水平。它除了规定各种资源和资金的消耗量外，还规定了应完成的工作内容，达到的质量标准和安全要求。定额不是固定不变的。随着建筑生产技术和生产力的发展，各种资源的消耗量下降，而劳动生产率会由所提高，导致定额的水平提高。（2）定额分类劳动定额或人工定额，是指在正常的施工（生产）技术组织条件下，为完成一定数量的合格产品或完成一定量的工作所预先的必要的活劳动消耗量。日工作时问包括准备与结束时间作业时间（作业时间=基本作业时间+作业宽放时间）个人生理需要休息放宽时间。材料消耗定额，材料分为非周

27、转性材料和周转核材料；非周转性材料也称为直接性材料如砖、瓦、砂、石、钢筋、水泥等。它是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接构成工程实体的材料，非周转性材料的消耗量由材料消耗净用量、材料损耗量两部分组成。周转性材料是指在工程施工过程中，能多次使用，反复周转的工具性材料、配件和用具等，如模板和脚手架等，这类材料在施工中每次使用都有损耗，不是一次消耗完，而是在多次周转使用中，经过修补逐渐消耗的。周转性材料在材料消耗定额中，往往以摊销量表示。机械台班使用定额，机械台班定额是指在正常的施工（生产）技术组织条件及合理的劳动组合和合理的使用施工机械的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的作业标准。内容：准备与结束时间基本作业时间辅助作业时间工人休息时间。以上定额含量可以从当地的定额中查找。2、预、决算费用的构成：建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。费用组成共有四个部分，直接费、措施费、问接费、利润和税金。直接费由直接工程