房屋租赁管理主观题适用浙江

1、本次普法所针对的房屋，仅针对出租后供人居住的房屋，并且不包括旅馆业客房、廉租房、公共租赁房屋。对于法规、规章中有多项情况列举的，将与本次普法对象密切相关的用黑体加粗，便于识别。本次普法中法规解读的法规包括了地方法规和地方政府规章。主观题分为两部分，分别是出租人与承租人的权利与义务和违反相关规定以后应承担的法律责任。一.出租人与承租人的权利与义务1） 出租人把自己的房屋出租给他人后，为了安全起见并便于社会秩序的管理，应该进行什么程序？法规解读：1）.浙江省房屋租赁管理条例第五条第二款：出租人和承租人应签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起十日内，向房屋所在地主管机关申请登记。2） .浙江省

2、居住房屋出租登记管理办法第六条：出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内，按照本办法第七条的规定报送下列信息：（一）出租人的姓名（名称）、公民身份号码、工作单位、联系方式，承租人（包括其他实际租住人员，下同）的姓名（名称）、身份证件种类和号码以及性别、民族、户籍地址、工作单位、联系方式等；（二）居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情况。承租人为流动人口的，出租人应当按照浙江省流动人口居住登记条例的规定报送或者告知流动人口信息。出租人与承租人终止居住房屋租赁关系的，出租人应当自居住房屋租赁关系终止之日起3个工作日内，按照本办法第七条的规定报送承租人的名单。3） .浙江省流动人口居住登记条例第九

3、条：房屋出租人应当自与流动人口建立租赁关系之日起三个工作日内，将承租人信息报送公安机关或者告知物业服务单位，同时告知承租人主动申报居住登记。2 .在申请房屋租赁登记时，要记得带哪些证件才可以顺利进行登记？法规解读：浙江省房屋租赁管理条例第六条：申请房屋租赁登记时，出租人应提交下列文件:（一）房屋所有权证或其他合法的权属证明；（二）申请人居民身份证或法律资格证明。委托他人代管的房屋，可由代管人申请登记。代管人除提交前款规定的文件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。共有房屋的共有人申请登记，除提交第一款规定的文件外，还应提交其他共有人同意出租的证明。第七条申请房屋租赁登记时，承租人应提交下

4、列文件：（一）承租人为个人的，提交居民身份证；（二）承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；（三）承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。3 .在哪些情况下出租人不能将其房屋出租？法规解读：1）.浙江省房屋租赁管理条例第九条：房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）房屋权属有争议的；（二）无房屋所有权或其他合法的权属证明的；（三）已通知列入城市规划拆迁范围，准备拆迁的；（四）已作为资产抵押，未经抵押权人同意的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合房屋安全标准，影响使用安全的；（七）有其他依法禁止出租情形的。2） .杭州市居住房屋出租安全管理若干规定第二十二条

5、：有下列情形之一的房屋不得用作居住房屋：（一）属于违法建筑的；（二）擅自改变房屋使用性质的；（三）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋，应当采取停止使用、整体拆除解危措施的；（四）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。4,出租房屋所得的租金需要交税吗？法规解读：浙江省房屋租赁管理条例第十三条出租人出租房屋，应按法律、法规规定，交纳有关税款。5.在租赁期间，房屋的所有权人改变的，能否以此为由解除租赁合同？法规解读：浙江省房屋租赁管理条例第二十七条第一款出租人在租赁期内转让出租房屋的，受让人应继续承担出租人的权利义务。第二十八条出租人在租赁期内死亡的，房屋产权合法继续人应继续承担出租人的权利义务。6

6、,出租房屋的最小单位是什么，能否私自将房间隔开出租？法规解读：杭州市居住房屋出租安全管理若干规定第十三条第一款出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。7,有哪些特定功能的房间是不得已居住为目的出租的？法规解读：杭州市居住房屋出租安全管理若干规定第十三条第二款按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。8.房间出租后，一个房间最多可以供几人居住？法规解读：杭州市居住房屋出租安全管理若干规定第十四条出租居住房屋的，每个居室人均使用

7、面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。9,承租人在租赁期限内对房屋的出售或出租享有什么特别的待遇?法规解读：合同法第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。浙江省房屋租赁管理条例第二十七条第二款出租人在租赁期内出售出租房屋的，应提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。第三十八条租赁期满，承租人应按期将房屋退还出租人。出租人继续出租房屋的，在同等条件下，承租人有优先承租权。10 .房屋租赁合同应当具备哪些要件？法规解读：浙江省房屋租赁管理条例第十五条租赁合同应

8、具备下列条件：（一）当事人的姓名或名称及住所；（二）房屋坐落地点、面积、结构、设施；（三）租赁房屋用途；（四）租赁期限；（五）租金数额及交付方式；（六）房屋维修的约定；（七）违约责任；（八）当事人约定的其他条款。11 .租赁合同一经生效，只有在什么情况下才允许变更或者解除合同？法规解读：浙江省房屋租赁管理条例第十八条有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同；（一）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；（二）当事人协商一致，又不损害社会公共利益或他人合法利益的；（三）法律、法规规定或合同约定可变更或解除的。因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人应承担赔偿责任，当事人均有

9、过错的，按过错大小分担责任。第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋使用权：（一）利用房屋进行违法犯罪活动的；（二）擅自改变房屋使用性质、房屋结构的；（三）擅自转租、转借承租房屋的；（四）违反约定逾期六个月不交租金的；（五）其他违反合同约定情形的。因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动的，应及时报告有关部门。二.法律责任1,出租人不及时进行租赁登记的法律后果是什么？法规解读：浙江省房屋租赁管理条例第四十条违反本条例第五条规定，租赁房屋而不进行登记的，由主管机关责令限期补办登记手续，并可对出租人处以相当于实际租

10、赁时间的租金总额的罚款。2,出租人未及时报送租赁登记的相关信息应当承担什么责任？法规解读：浙江省居住房屋出租登记管理办法第十九条出租人违反本办法第六条规定，未按时报送居住房屋出租登记信息的，由公安机关责令限期改正；拒不改正的，由公安机关处200元以上500元以下罚款杭州市居住房屋出租安全管理若干规定第二十五条未按时报送居住房屋出租登记信息的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正的，由公安机关处以200元以上500元以下罚款；未按时报送流动人口信息的，按照浙江省流动人口居住登记条例第三十条规定执行。3,承租人对无法提供有效身份证件的流动人口提供住宿且不向出租人报告的，应当怎样处罚？法规解读：杭州市

11、居住房屋出租安全管理若干规定第三十条留宿无合法有效身份证件人员的，由公安机关责令改正，并处以200元以上2000元以下罚4,擅自将房间分隔后出租的，或者将地下室等非居住空间出租的，以及在一个房间内居住人数超过二人的，应当怎样处罚？法规解读：杭州市居住房屋出租安全管理若干规定第二十六条违反第十三条、第十四条规定，出租居住房屋供他人居住的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，对单位处以2000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处以200元以上2000元以下罚款。第十三条出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。第十四条出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。5.将擅自改变房屋结构性质的房屋（如私自拆掉墙体的）出租的，应当承担什么责任？法规解读：杭州市居住房屋出租安全管理若干规定第三十一条违反第二十二条第（一）项、第（二）项、第（三）项规定出租居住