第六章 工程价款结算与竣工决算

1、工程价款结算与支付工程价款结算与支付 工程价款调整方法工程价款调整方法 竣工结算与资金使用计划编制竣工结算与资金使用计划编制 （1 1）按月结算）按月结算 即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。年度结算。 （2 2）分段结算）分段结算 即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。 （3

2、3）竣工后一次结算）竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在1212个月以内，或者工程承包合同价值在个月以内，或者工程承包合同价值在100100万元以下的，万元以下的，可实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。可实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 工程工程预付款是建设工程施工合同订立后预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和准备先支付给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金，因此，主要材料、结构件所需的流动资金，

3、因此，国内也称其为预付备料款。国内也称其为预付备料款。（1 1）工程预付款的额度）工程预付款的额度1 1）根据施工工期、建安工作量、主要材料和）根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算确定。周期等因素经测算确定。 2 2）规定百分比的方法）规定百分比的方法 （2 2）工程预付款的支付）工程预付款的支付 建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法规定，在具备规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的的一个月内或不迟

4、于约定的开工日期前的7 7天内天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后预付时间到期后1010天天内向发包人发出要求预付的内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知人可在发出通知1414天天后停止施工，发包人应从约后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。（3 3）工程预付款的扣还）工程预付款的扣还 工程工程预付

5、款属于预付性质，在工程后期应预付款属于预付性质，在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程价款的方式陆续扣还。价款的方式陆续扣还。常用扣还办法有三种：常用扣还办法有三种：一是按照公式计算来确定起扣点和抵扣额；一是按照公式计算来确定起扣点和抵扣额；二是按照合同约定办法抵扣；二是按照合同约定办法抵扣；三是工程竣工结算时一次抵扣。三是工程竣工结算时一次抵扣。1 1）按公式计算起扣点和抵扣额）按公式计算起扣点和抵扣额 以未施工工程所需材料的价值以未施工工程所需材料的价值相当于相当于备料款备料款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料数额时起扣，于每次结算工

6、程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣点施工合同总值未完工程起扣点施工合同总值未完工程价值价值施工合同总值工程预付款主要材料比重施工合同总值工程预付款主要材料比重 即：即： T=P-M/NT=P-M/N2 2）按专用条款约定不同的扣回方法）按专用条款约定不同的扣回方法建设部建设部招标文件范本招标文件范本规定，在承包人完规定，在承包人完成金额达到合同价的成金额达到合同价的10%10%后，发包人从应付承后，发包人从应付承包人的金额中扣回预付款。包人的金额中扣回预付款。3 3）工程竣工结算时一次扣留预付款）工程竣工结算时一次扣留预付款 工程质量保证金

7、又称建筑工程信誉保证工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，金，是指施工单位根据建设单位的要求，在在建设工程承包合同建设工程承包合同签订之前，预先交付签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的给建设单位，用以保证施工质量的资金资金。工程质量保证金的计算工程质量保证金的计算工程质量保证金的扣留方法主要有两种：工程质量保证金的扣留方法主要有两种： （1 1）约定扣留法：由施工合同当事人双方在）约定扣留法：由施工合同当事人双方在合同中约定保证金的扣留方法。保证金可以实合同中约定保证金的扣留方法。保证金可以实行从每次工程款中扣留，累计扣留保证金一般行从每次工程款中扣

8、留，累计扣留保证金一般为合同价的为合同价的3%3%5%5%。 （2 2）从竣工结算款中一次性扣留。）从竣工结算款中一次性扣留。 政府投资的建设项目，按结算工程款的政府投资的建设项目，按结算工程款的5%5%左左右比例预留。其他项目可参照执行。右比例预留。其他项目可参照执行。6.2.1工程价款的调整工程价款的调整 （1）工程造价指数调整法）工程造价指数调整法 （2）实际价格调整法）实际价格调整法 （3）调价文件计算法）调价文件计算法 （4）调值公式法）调值公式法0012340000ABCDPPaaaaaABCD式中：式中：PP调值后合同价款或工程实际结算款；调值后合同价款或工程实际结算款； P P

9、0 0合同价款中工程预算价款；合同价款中工程预算价款； a a0 0固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；固定要素，代表合同支付中不能调整的部分； a a1 1、a a2 2、a a3 3、a a4 4代表有关成本要素，（如人工费、钢代表有关成本要素，（如人工费、钢材费用、水泥费用、运输费用等）在合同总造价中所占材费用、水泥费用、运输费用等）在合同总造价中所占比重，比重， a a0 0 +a+a1 1+a+a2 2+a+a3 3+a+a4 4=1=1应等于应等于1 1； A A0 0、B B0 0、C C0 0、D D0 0基准日期与基准日期与a a1 1、a a2 2、a a3 3、a a

10、4 4对应的各项对应的各项费用的基期价格指数或价格。费用的基期价格指数或价格。 A A、B B、C C、DD与特定付款证书有关期间最后一天的与特定付款证书有关期间最后一天的4949天前与天前与a a1 1、a a2 2、a a3 3、a a4 4对应的各成本要素的现行价格指数对应的各成本要素的现行价格指数或价格。或价格。例例 某施工企业某施工企业20032003年年3 3月完成某钢筋砼工程，在月完成某钢筋砼工程，在20022002年年3 3月签订合同价为月签订合同价为2020万元，合同约定该工程的固定万元，合同约定该工程的固定系数系数a a0 0=0.20=0.20，人工费系数，人工费系数a

11、a1 1占调值各要素系数之和的占调值各要素系数之和的50%50%，各参加调值项目除人工费价格增长了，各参加调值项目除人工费价格增长了10%10%，其余，其余均未发生变化，按调值公式法计算该工程的结算款。均未发生变化，按调值公式法计算该工程的结算款。 解：调值公式为：解：调值公式为： 由题意可知：由题意可知：a a0 0=0.2=0.2； a a1 1=0.8=0.80.5=0.40.5=0.4 a a2 2+a+a3 3+a+a4 4=0.4=0.4 P P0 0=20=20万万 B=BB=B0 0 C=C C=C0 0 D=D D=D0 0 P=20 P=20（0.2+0.40.2+0.41

12、.1+0.41.1+0.4）=20.8=20.8万元万元0012340000ABCDPPaaaaaABCD6.3.16.3.1竣工决算的内容竣工决算的内容 竣工决算指从筹建到竣工投产全过程的竣工决算指从筹建到竣工投产全过程的全部费用，包括建筑工程费、安装工程费、全部费用，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费等费用。设备工器具购置费用及预备费等费用。 由由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。分组成。6.3.26.3.2新增资产的分类与价值的确定新增资产的分类与

13、价值的确定 （1 1）固定资产）固定资产 （2 2）流动资产）流动资产 （3 3）无形资产）无形资产 （4 4）其他资产）其他资产 （5 5）其他资产）其他资产1 1固定资产固定资产 固定资产是指使用期限超过一年，单位价值固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在在10001000元、元、15001500元或元或20002000元以上，并且在使元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。用过程中保持原有实物形态的资产。 2 2流动资产流动资产 流动资产是指可以在一年或者超过一年的营流动资产是指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。流动资产按业周期内变现或者耗用的资产。流动资产

14、按资产的占用形态可分为现金、存货、银行存资产的占用形态可分为现金、存货、银行存款、短期投资、应收账款及预付账款。款、短期投资、应收账款及预付账款。 3 3无形资产无形资产 无形资产是指特定主体所控制的，不具有实无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。主要有专利权、非专利技经济利益的资源。主要有专利权、非专利技术、商标权、商誉。术、商标权、商誉。 4 4递延资产递延资产 递延资产是指不能全部计入当年损益，应当递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各种费用，包括开办在以后年度分期摊销的各种

15、费用，包括开办费、租入固定资产改良支出等。费、租入固定资产改良支出等。 5 5其他资产其他资产 其他资产是指具有专门用途，但不参加生产其他资产是指具有专门用途，但不参加生产经营的经国家批准的特种物资，银行冻结存经营的经国家批准的特种物资，银行冻结存款和冻结物资、涉及诉讼的财产等。款和冻结物资、涉及诉讼的财产等。 案例一：案例一： 背景：背景： 某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有工程价款的合同内容有: : 1.1.建筑安装工程造价建筑安装工程造价660660万元，建筑材料及设备费万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为占施

16、工产值的比重为60%60%； 2.2.工程预付款为建筑安装工程造价的工程预付款为建筑安装工程造价的20%20%。工程实。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣从每次结算工设备费相当于工程预付款数额时起扣从每次结算工程款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预程款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；付款，竣工前全部扣清； 3.3.工程进度款逐月计算；工程进度款逐月计算； 4.4.工程质量保证金为建筑安装工程造价的工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%3%，竣工，竣工结算月一次扣留；结

17、算月一次扣留； 5.5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调半年材料和设备价差上调10%10%，在，在6 6月份一次调增）。月份一次调增）。 工程各月实际完成产值如表工程各月实际完成产值如表6-16-1。 表表6-1 6-1 各月实际完成产值各月实际完成产值月份月份2 23 34 45 56 6合计合计完成产值完成产值5555110110165165220220110110660660问题：问题：1.1.通常工程竣工结算的前提条件

18、是什么？通常工程竣工结算的前提条件是什么？2.2.工程价款结算的方式有哪几种？工程价款结算的方式有哪几种？3.3.该工程的工程预付款、起扣点为多少？该工程的工程预付款、起扣点为多少？4.4.该工程该工程2 2月至月至5 5月每月拨付工程款为多少？累计工程月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？款为多少？5.5.6 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？甲方应付工程结算款为多少？6.6.该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修

19、方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费理，修理费1.51.5万元，该项费用如何处理？万元，该项费用如何处理？答案：答案：问题问题1 1：答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。经相关部门联合验收质量合格。问题问题2 2：答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、按节点答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、按节点分段计算、竣工后一次结算和双方约定的其他结算分段计算、竣工后一次结算和双方约定的其他结算方式。方式。问题

20、问题3：解：工程预付款：解：工程预付款：660*20%=132万元万元 起扣点：起扣点：660-132/60%=440万元万元问题问题4：解：各月拨付工程款为：解：各月拨付工程款为：2月月:工程款工程款55万元，累计工程款万元，累计工程款55万元万元3月月:工程款工程款110万元，累计工程款万元，累计工程款55+110=165万元万元4月月:工程款工程款165万元，累计工程款万元，累计工程款165+165=330万万元元5月月:工程款工程款220-（220+330-440）*60%=154万元，万元，累计工程款累计工程款330+154=484万元万元问题问题5：解：工程结算总造价：解：工程结算

21、总造价：660+660*0.6*10%=699.6万元万元甲方应付工程结算款：甲方应付工程结算款：699.6-484-699.6*3%-132=62.612问题问题6：答答:1.5万元维修费应从扣留乙方（承包方）的质万元维修费应从扣留乙方（承包方）的质量保证金中支付量保证金中支付案例二案例二背景：背景：某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为合同中估算工程量为5300m35300m3，全费用单价为，全费用单价为180180元元/m3/m3。合同工期为。合同工期为6 6个月。有关付款条款如下：个月。有关付款条款如下：（1

22、1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%20%的的工程预付款；工程预付款；（2 2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%5%的比例扣留质量保证金；的比例扣留质量保证金；（3 3）当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的）当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的10%10%时，可进行调价，调价系数为时，可进行调价，调价系数为0.90.9（或（或1.11.1）；）；（4 4）每月支付工程款最低金额为）每月支付工程款最低金额为1515万元；万元；（5 5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同）工程预付

23、款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的价的30%30%以后的下一个月起，至第以后的下一个月起，至第5 5个月均匀扣除。个月均匀扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-3所示。所示。月份月份1 12 23 34 45 56 6完成工程量（完成工程量（m3m3）800800 10001000 12001200 12001200 12001200 500500累计完成工程量（累计完成工程量（m3m3）800800 18001800 30003000 42004200 54005400 59005900表表6-3 每月实际完成工程量每月实际完成工程

24、量问题：问题：1.1.估算合同总价为多少？估算合同总价为多少？2.2.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？每月应扣工程预付款为多少？3.3.每月工程量价款为多少？业主应支付给承包商的工每月工程量价款为多少？业主应支付给承包商的工程款为多少？程款为多少？ 问题问题1 1： 解：估算合同总价：解：估算合同总价：53005300* *180=95.4180=95.4万元万元 问题问题2 2： 解：解：（1 1）工程预付款金额：）工程预付款金额：95.495.4* *20%=19.0820%=19.08万元万元 （2 2）工

25、程预付款应从第）工程预付款应从第3 3个月起扣留，因为第个月起扣留，因为第1 1、2 2两两个月累计工程款：个月累计工程款： 18001800* *180=32.4180=32.4万元万元95.495.4* *30%=28.6230%=28.62 （3 3）每月应扣工程预付款：）每月应扣工程预付款：19.08/3=6.3619.08/3=6.36万元万元 问题问题3:3: 解：（解：（1 1）第）第1 1个月工程量价款：个月工程量价款：800800* *180=14.40180=14.40万元万元 应扣留质量保证金：应扣留质量保证金：14.4014.40* *5%=0.725%=0.72万元万

26、元 本月应支付工程款：本月应支付工程款：14.4-0.72=13.6814.4-0.72=13.68万元万元151515万元万元 第第2 2个月业主应支付给承包商的工程款为个月业主应支付给承包商的工程款为30.7830.78万元万元 （3 3）第）第3 3个月工个月工程量价款：程量价款：12001200* *180=21.60180=21.60万元万元 应扣留质量保证金：应扣留质量保证金：21.6021.60* *5%=1.085%=1.08万元万元 应扣工程预付款：应扣工程预付款：6.366.36万元万元本月应支付工程款：本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.1621.6-1

27、.08-6.36=14.16万元万元1515 14.16+14.16=28.3215万元万元 第第4 4个月业主应支付给承包商的工程款为个月业主应支付给承包商的工程款为28.3228.32万元万元 （5 5）第）第5 5个月累计完成工程量个月累计完成工程量5400m35400m3，比原估算工，比原估算工程量超出程量超出100m3100m3，但未能超出估算工程量的，但未能超出估算工程量的10%10%，所，所以仍按原单价结算。以仍按原单价结算。 本月工本月工程量价款：程量价款：12001200* *180=21.60180=21.60万元万元 应扣留质量保证金：应扣留质量保证金：21.6021.6

28、0* *5%=1.085%=1.08万元万元 应扣工程预付款：应扣工程预付款：6.366.36万元万元本月应支付工程款：本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.1621.6-1.08-6.36=14.16万元万元1515万万元元 第第5 5个月不予支付工程款个月不予支付工程款 （5 5）第）第6 6个月累计完成工程量个月累计完成工程量5900m35900m3，比原估算工，比原估算工程量超出程量超出600m3600m3，已超出估算工程量的，已超出估算工程量的10%10%，对超出，对超出的部分应调整单价。的部分应调整单价。 应按调整后的单价结算的工程量：应按调整后的单价结算的工程量：

29、 5900-5300 5900-5300* *（1+10%1+10%）=70m3=70m3 本月工本月工程量价款：程量价款： 7070* *180180* *0.9+0.9+（500-70500-70）* *180=8.874180=8.874万元万元 应扣留质量保证金：应扣留质量保证金：8.8748.874* *5%=1.085%=1.08万元万元 本月应支付工程款：本月应支付工程款：8.874-0.444=8.438.874-0.444=8.43万元万元 第第6 6个月业主应支付给承包商的工程款为个月业主应支付给承包商的工程款为 14.16+8.43=22.59 14.16+8.43=22

30、.59万元万元案例三案例三 某装饰工程业主与某施工单位签订了该项目建设工某装饰工程业主与某施工单位签订了该项目建设工程施工合同，合同中含两个子项工程，估计工程量程施工合同，合同中含两个子项工程，估计工程量子项甲为：子项甲为：2300m22300m2，子项乙为，子项乙为3200m23200m2，合同工期，合同工期4 4个个月。经双方协议合同单价甲项为月。经双方协议合同单价甲项为180180元元/m2/m2，乙项为，乙项为160160元元/m2./m2.建设工程施工合同规定：建设工程施工合同规定：（1 1）开工前业主向施工单位的支付合同价）开工前业主向施工单位的支付合同价20%20%的预付的预付款。款。（2 2）业主自第一个月起从施工单位的工程进度款中按）业主自第一个月起从施工单位的工程进度款中按5%5%的比例扣留保留金。的比例扣留保留金。（3 3）当子项实际工程量超过估算工程量的）当子项实际工程量超过估算工程量的10%10%时，其时，其超过部分工程量可进行调价，调价系数为超过部分工程量可进行调价，调价系数为0.9.0.9.（4 4）根据市场情况规定价格（单价）调整系数平均按）根据市场情况规定价格（单价）调整系数平均按1