平山温塘项目

1、平山温塘项目平山温塘项目 文旅公司 2013.6.24一、项目区位分析 毗邻著名红色革命圣地西柏坡，距平山县城20公里，距石家庄市区60公里，处在石家庄市1小时交通圈内。经西柏坡高速公路40分钟即可到达石家庄市，三个小时车程可辐射北京、天津、太原、郑州以及济南等市场。1二、项目地资源分析 1、现状： 地形主要为山地、丘陵和沟壑，自然旅游资源和历史文化旅游资源少。2二、项目地资源分析3 温泉：温泉养生疗养山形：山地体育运动红色文化：影响力古中山国文化：文化项目2、可利用的资源三、市场分析4 2009年，全年实现地区生产总值3115亿元，人均GDP达4600美金，城镇居民的人均可支配收入达1.6万

2、元。按照国际经验，人均GDP超过3000美金，是迈入休闲经济的临界点，以此逻辑推断，石家庄市民已经普遍产生休闲度假需求。0509年石家庄市人均GDP增长情况09年城镇人均可支配收入情况1、石家庄市民经济水平三、市场分析5 2009年，全年接待旅游总人数高达1900万人次，约占全省总接待量的16%；实现旅游总收入约101亿元，约占全省旅游总收入的14%。年份旅游总人数（万人次）国内游客（万人次）境外游客（万人次）20091900.6189010.6 20081725.817169.820071912.3190210.320061761.917538.9720051607.416007.43年份旅

3、游总收入（亿元）国内游客收入（亿元）旅游外汇收入（万美元）2009101984000200891893703 2007106103.9369420068380.8278520057371.3215020052009年石家庄市旅游接待量情况20052009年石家庄市旅游收入情况2、石家庄市旅游接待量三、市场分析6板块位 置距市区车程（公里）建筑风格建筑形式价格区间(元）户型面积（m2 )区域特点及主要楼盘西部山前鹿泉25多样独栋、双拼联排、叠拼6000-12000200-600上风上水、生态住宅、城市绿肺。路网建设及市政配套日渐完善。西山御园、奥克兰、弗来明戈 西山渡、上山间、云鼎山庄、 锦秀山

4、城等近二十余个楼盘。龙凤湖龙凤湖景区30多样独栋、双拼、联排 5000-10000190-450依山傍水，自然景观较好。但由于景区面积限制，目前还有两个在建项目，规模都不大。项目配套不令人满意。中堂、天下财富湾等十多个。蟠龙湖蟠龙湖景区40多样独栋、双拼、联排、公寓4000-8000150-400与龙凤湖相似，以度假别墅为主，还有养老公寓。天山龙湖世界、龙城山湖颂等大小十几个楼盘 。植物园植物园20多样独栋、双拼、联排、公寓5000-1000090-400依托植物园资源，配套相对完善，交通方便。秀水归墅、纳帕、原乡、四季凤凰城、合欢阳光三千院、月容等。滹沱新区沿滹沱河15多样双拼联排4000-

5、10000160-400依托正定新区概念，市政配套将比较完善，交通快捷，沿河区域自然景观好。江南新城、龙庭世家等平山温塘温塘镇80多样独栋、双拼、联排、公寓3000-600090-300依托温泉、天桂山景区等自然资源，以度假公寓、洋房、别墅为主。其它4000-18000嵩城御汤墅 栾城汉府、市区蓝郡、温莎等。3、石家庄周边别墅市场三、市场分析7 石家庄周边在售、在建、在谋划的别墅项目接近五十个，别墅市场竞争激烈。从已销售的房产类别上来讲，经济型别墅占了成交总量的大部分，200-250平米的面积，总款在100万左右，销售可观。 目前石家庄别墅消费人群主要是企业家、企业高管、成功的自由职业人、有一

6、定职务的公务员、效益好的事业单位人员、子女收入高的离退休人员。4、石家庄周边别墅购买人群四、该地旅游项目发展建议8意向发展模式：“5+1模式” 温泉会议酒店 、异域酒店 、风情文化街、 运动游乐中心 、休闲农场 配套“度假别墅”开发（总占地500亩左右）四、该地旅游项目发展建议9 温泉会议酒店：利用已建成的酒店雏形建成温泉会议酒店，作温泉接待、会议接待服务、改造现有的木屋别墅作度假别墅接待（200亩）四、该地旅游项目发展建议10 异域酒店: 建造一座白金五星级酒店，内设不同国度、不同地域的装修风格，满足高端客户的特殊需求。（5亩）法式法式泰式泰式日式日式四、该地旅游项目发展建议11 风情文化街

7、：区内建设一条融合历史、民俗、异国、现代各类文化的风情街，主要体现游客参与性，比如制陶馆、糖人馆、皮影馆、异国酒吧等等。（35亩） 四、该地旅游项目发展建议12 运动游乐中心: 室内水上运动馆、高尔夫球场、马术场、山地自行车道、室外大型拓展等项目（约200亩） 四、该地旅游项目发展建议13 休闲农场: 外围辐射，作农场种植和养殖观光服务，形式为租用外围林地非建地等。（100200亩） 五、旅游目标市场14 机会市场:来石家庄出差公干，有本地接待单位和朋友推荐和带来的散客。三级市场:其他以度假和疗养为主要动机的远程客源，以养生度假和疗程度假为主。二级市场:14小时车程方位内的华北地区市场，重点为北京、天津、太原、郑州等大城市，以自驾游、旅行社大巴和城际列车等多种方式抵达。以2-3日游为主。一级市场:石家庄及周边一小时车