房屋建筑常识 2

1、深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 适用范围：客服助理适用范围：客服助理 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 内容一览内容一览一、房屋建筑类型一、房屋建筑类型二、房屋建

2、筑构造二、房屋建筑构造三、房屋养护内容三、房屋养护内容四、房屋建筑相关知识四、房屋建筑相关知识深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 目的要求目的要求 重点掌握重点掌握 房屋建筑类型房屋建筑类型 房屋建筑构造房屋建筑构造 房屋养护内容房屋养护内容 一般掌握一般掌握 房屋建筑相关知识房屋建筑相关知识深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MAN

3、AGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 房屋日常养护是物业管理部门为确保房屋的完房屋日常养护是物业管理部门为确保房屋的完好和正常使用所进行的经常性的日常修理、季节性好和正常使用所进行的经常性的日常修理、季节性预防保养以及房屋的正确使用维护管理等工作，是预防保养以及房屋的正确使用维护管理等工作，是物业管理企业房屋修缮管理的重要环节。物业管理企业房屋修缮管理的重要环节。通过对房屋的日常养护，可以维护房屋和设备通过对房屋的日常养护，可以维护房屋和设备的功能，使发生的损失及时得到修

4、复；对一些由于的功能，使发生的损失及时得到修复；对一些由于天气的突变或隐蔽的物理、化学损坏导致的猝发性天气的突变或隐蔽的物理、化学损坏导致的猝发性损失，不必等大修周期到来就可以及时处理。同时，损失，不必等大修周期到来就可以及时处理。同时，经常检查房屋完好状况，从养护入手，可以防止事经常检查房屋完好状况，从养护入手，可以防止事故发生，延长大修周期，并为大中修提供查勘、施故发生，延长大修周期，并为大中修提供查勘、施工的可靠资料，最大限度的延长房屋的使用年限。工的可靠资料，最大限度的延长房屋的使用年限。 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGE

5、MENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训一、房屋建筑类型一、房屋建筑类型 按建筑物的用途分类按建筑物的用途分类 居住建筑；办公楼建筑；教学建居住建筑；办公楼建筑；教学建筑；文化娱乐建筑；体育类建筑；商业筑；文化娱乐建筑；体育类建筑；商业建筑；旅游建筑；医疗建筑；交通、邮建筑；旅游建筑；医疗建筑；交通、邮电类建筑；其他建筑。电类建筑；其他建筑。 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN

6、CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 按建筑物的结构类型和材料分按建筑物的结构类型和材料分类类 砖木结构房屋；砖混结构房屋；砖木结构房屋；砖混结构房屋；钢筋混凝土结构房屋；钢结构的房屋。钢筋混凝土结构房屋；钢结构的房屋。 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 按建筑物的承重力方式分类按建筑物的承重力方式分类 墙

7、承重的结构形式的房屋；构架式承重结墙承重的结构形式的房屋；构架式承重结构的房屋；简体结构或构架简体；结构骨房屋；构的房屋；简体结构或构架简体；结构骨房屋；大空间结构承重的房屋。大空间结构承重的房屋。 按建筑物的层数分类按建筑物的层数分类 低层建筑（低于或等于低层建筑（低于或等于1010米，一般为米，一般为1 13 3层）；多层建筑（层）；多层建筑（10102424米，米，4 48 8层）；高层层）；高层建筑（建筑（2424米以上，米以上，8 8层以上，一般将层以上，一般将8 81313层称层称为小高层；为小高层；100100米以上为超高层）米以上为超高层） 深圳市长城物业管理有限公司SHENZ

8、HEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训二、房屋建筑构造二、房屋建筑构造 结构部分基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等装修部分门窗、内外粉尘、顶棚、细木装修等设施设备部分水卫、电气、空调、特殊设备 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建

9、筑知识培训房屋建筑知识培训二、房屋建筑构造二、房屋建筑构造 基础：地下室基础：地下室 主体结构：墙、柱、梁、屋架主体结构：墙、柱、梁、屋架 门窗门窗 屋面屋面 楼面、地面楼面、地面 楼梯楼梯 装饰装饰 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训房屋一般由以下这些部分组成：房屋一般由以下这些部分组成： 基础（或有地下室）、主体结构（墙、柱、基础（或有地下室）、主体结构（墙、柱、梁、板或屋架等

10、）、门窗、屋面（包括保温、隔梁、板或屋架等）、门窗、屋面（包括保温、隔热、防水层或瓦屋面）、楼面和地面（地面和楼热、防水层或瓦屋面）、楼面和地面（地面和楼面的各层构造，也包括人流交通的楼梯），各种面的各层构造，也包括人流交通的楼梯），各种装饰。除了以上装饰。除了以上6个部分外，人们为了生活、生产个部分外，人们为了生活、生产的需要还安装上给水、排水、动力、照明、采暖的需要还安装上给水、排水、动力、照明、采暖和空调等系统，如为高层或高档建筑还要配置电和空调等系统，如为高层或高档建筑还要配置电梯。再有条件的成住宅还要配置煤气系统提供生梯。再有条件的成住宅还要配置煤气系统提供生活需要。活需要。 深圳市

11、长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 基础：地下室基础：地下室 承受由基础传来荷载的土层叫地基。地基承受由基础传来荷载的土层叫地基。地基与基础是密切相关的，俗话说万丈高楼平地起。与基础是密切相关的，俗话说万丈高楼平地起。 基础是房屋的重要组成部分，位于房屋的基础是房屋的重要组成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土层上并埋入地下。钢最下部位，直接作用在土层上并埋入地下。钢筋混凝土是建造基础

12、最理想的材料。筋混凝土是建造基础最理想的材料。深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 主体结构：墙、柱、梁、屋架主体结构：墙、柱、梁、屋架 墙的类型按其所处位置墙可分为外墙和内墙。墙的类型按其所处位置墙可分为外墙和内墙。按其方向可分为纵墙与横墙。纵墙指房屋长轴方按其方向可分为纵墙与横墙。纵墙指房屋长轴方向一致的墙；横墙是与房屋短轴方向一致的墙。向一致的墙；横墙是与房屋短轴方向一致的墙。

13、外周墙又称谵墙，外横墙习惯上称山墙。外周墙又称谵墙，外横墙习惯上称山墙。按其受理情况可分为承重墙和非承重墙。承重墙按其受理情况可分为承重墙和非承重墙。承重墙指承受上部传来荷载的墙。非承重墙包括自承重指承受上部传来荷载的墙。非承重墙包括自承重墙和框架墙。墙和框架墙。深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 柱子是独立支撑结构的竖向构件。它在柱子是独立支撑结构的竖向构件。它在房屋中顶住梁和板

14、这两种构件传来的荷载。房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载。 梁是跨过空间的横向构件。它在房屋梁是跨过空间的横向构件。它在房屋中承担其上的板传来的荷载，再传到支承它中承担其上的板传来的荷载，再传到支承它的柱上。的柱上。 板是直接承担其上面的平面荷载的平面板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件。它支承在梁上或直接支撑在柱上，把构件。它支承在梁上或直接支撑在柱上，把所受的荷载再传给梁或柱子。（见图）所受的荷载再传给梁或柱子。（见图）深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PRO

15、PERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训。深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 门窗门窗 门和窗是现代建筑不可缺少的建筑构件。门和窗是现代建筑不可缺少的建筑构件。门和窗不但有实用价值，还有建筑装饰的作用。门和窗不但有实用价值，还有建筑装饰的作用。窗是房屋上阳光和空气流通的窗是房屋上阳光和空气流通的“口子口子”；门则；门则主要是分隔室内外及房间

16、的主要通道，当然也主要是分隔室内外及房间的主要通道，当然也是空气和阳光要经过的通道是空气和阳光要经过的通道“口子口子”。门和窗。门和窗在建筑上还起到围护作用，起到安全保护、隔在建筑上还起到围护作用，起到安全保护、隔声、隔热、防寒、防风雨的作用。声、隔热、防寒、防风雨的作用。 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 屋面屋面 屋顶是房屋上面的构造部分。屋顶由屋顶是房屋上面的构造部分。屋顶

17、由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。组成。 楼面、地面楼面、地面 楼面和地面是人们生活中经常接触行楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，楼地面的表层必须清洁、光滑。走的平面，楼地面的表层必须清洁、光滑。 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 楼梯楼梯 楼梯是联系房屋上下各层的垂直交通设施。楼梯是联系房屋上下各层的垂直交通设施。楼梯一般由

18、楼梯段、休息平台、楼梯栏杆及扶楼梯一般由楼梯段、休息平台、楼梯栏杆及扶手等部分组成。（见图）手等部分组成。（见图） 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培

19、训房屋建筑知识培训 装饰及二次装修的管理装饰及二次装修的管理 A.A.装饰装饰 装饰分为外装饰和室内装饰。外装饰是对装饰分为外装饰和室内装饰。外装饰是对建筑的外部，如墙面、屋顶、柱子、门、窗、建筑的外部，如墙面、屋顶、柱子、门、窗、勒脚、台阶等表面进行美化；内装饰是在房屋勒脚、台阶等表面进行美化；内装饰是在房屋内对墙面、顶棚、门、窗、卫生间、内庭院等内对墙面、顶棚、门、窗、卫生间、内庭院等进行建筑美化。进行建筑美化。 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY

20、 MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训B.B.二次装修的管理二次装修的管理( (一一) )装修的含义装修的含义、装修的含义、装修的含义楼宇接管验收交付使用后，业主楼宇接管验收交付使用后，业主( (或用户或用户) )办理完入伙办理完入伙手续后，在正式入住前，根据业主的要求，对所购手续后，在正式入住前，根据业主的要求，对所购( (租赁租赁) )房屋进行分隔、装饰、布置等。有时住户掉换后，新用户房屋进行分隔、装饰、布置等。有时住户掉换后，新用户要将原来的装修推倒，按自己的意愿重新装修。习惯上人要将原来的装修推倒，按自己的意愿重新装修。习惯上人们往往把以上装修称为二次

21、装修。们往往把以上装修称为二次装修。、二次装修的特点、二次装修的特点二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。其特点如下：修有所不同。其特点如下：深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 ( () )必须符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术必须符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指标；指标；( () )施工时应顾及相邻住户的正

22、常工作及生活，尽施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响；量减少对他们的影响；( () )对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障住户的人生、财产的安全；住户的人生、财产的安全；( () )重视施工中的防火工作。重视施工中的防火工作。( (二二) )二次装修的规定二次装修的规定二次装修是物业管理中一项经常而重要的工作，若二次装修是物业管理中一项经常而重要的工作，若不加管理，就有可能会破坏房屋的结构及侵犯其他住户不加管理，就有可能会破坏房屋的结构及侵犯其他住户的利益。因此，物业管理公司应认真对待二次装修，物的利益。因此，物业管理公司应认真

23、对待二次装修，物业各部门应通力合作，共同做好管理工作。业各部门应通力合作，共同做好管理工作。深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 三、房屋养护内容三、房屋养护内容 房屋日常养护可分为房屋日常养护可分为 零星养护零星养护 计划养护计划养护 房屋日常养护的具体内容包括房屋日常养护的具体内容包括 地基基础养护地基基础养护 楼地面工程的养护楼地面工程的养护 墙台面及吊顶工程的养护墙台面及吊顶

24、工程的养护 门窗工程的养护门窗工程的养护 屋面工程维修养护屋面工程维修养护 通风道的养护通风道的养护深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 零星养护零星养护 房屋的零星养护修理，指结合实际情况确定或因突然损坏引起房屋的零星养护修理，指结合实际情况确定或因突然损坏引起的小修，包括：的小修，包括：、屋面筑漏、屋面筑漏( (补漏补漏) )、修补屋面、修补泛水、屋脊等。、修补屋面、修补泛水、屋

25、脊等。、钢、木门窗整修、拆换五金、配玻璃，换窗纱、油漆等。、钢、木门窗整修、拆换五金、配玻璃，换窗纱、油漆等。、修补楼地面面层，抽换个别楞木等。、修补楼地面面层，抽换个别楞木等。、修补内外墙、抹灰、窗台、腰线等。、修补内外墙、抹灰、窗台、腰线等。、拆砌挖补局部墙体、个别拱圈，拆换个别过梁等。、拆砌挖补局部墙体、个别拱圈，拆换个别过梁等。、抽换个别檩条，接换个别木梁、屋架、木柱、修补木楼等。、抽换个别檩条，接换个别木梁、屋架、木柱、修补木楼等。、水卫、电气、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等。、水卫、电气、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等。、下水管道的疏通，修补明沟、散水、落水管等。、下水

26、管道的疏通，修补明沟、散水、落水管等。、房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等。、房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等。日常零星养护项目，主要通过维修管理人员的走访住房和业主日常零星养护项目，主要通过维修管理人员的走访住房和业主或住户的随时报修个渠道来收集。零星养护的特点是修理范围广，或住户的随时报修个渠道来收集。零星养护的特点是修理范围广，项目零星分散，时间紧，要求及时，具有经常性的服务性质。项目零星分散，时间紧，要求及时，具有经常性的服务性质。 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN

27、CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 计划养护计划养护 房屋的各种构、部件均有其合理的使用年限，超过这一年限房屋的各种构、部件均有其合理的使用年限，超过这一年限一般就开始不断出现问题。因此要管好房子，就不能等到问题出一般就开始不断出现问题。因此要管好房子，就不能等到问题出现后再采取补救措施，而应该订立科学的大、中、小修级修缮现后再采取补救措施，而应该订立科学的大、中、小修级修缮制度，以保证房屋的正常使用，延长其整体的使用寿命。这就是制度，以保证房屋的正常使用，延长其整体的使用寿命。这就是房屋的计划养护。房屋的计划养护。例

28、如：房屋的纱窗每年左右就应该刷一遍铅油保养；门窗、例如：房屋的纱窗每年左右就应该刷一遍铅油保养；门窗、壁橱、墙壁上的油漆、油饰层一般年左右应重新油漆一遍；外壁橱、墙壁上的油漆、油饰层一般年左右应重新油漆一遍；外墙每年应彻底进行次检修加固；照明电路明线、暗线每年墙每年应彻底进行次检修加固；照明电路明线、暗线每年检查线路老化和负荷的情况，必要时可局部或全部更换等。这种检查线路老化和负荷的情况，必要时可局部或全部更换等。这种定期保养、修缮制度是保证房屋使用安全、完好的非常重要的制定期保养、修缮制度是保证房屋使用安全、完好的非常重要的制度。度。物业管理企业应根据具体楼宇所选用的设备、材料型号的质物业管

29、理企业应根据具体楼宇所选用的设备、材料型号的质量来推算其使用年限。量来推算其使用年限。另外，还要做好季节性的预防保养工作。例如，防风台、防另外，还要做好季节性的预防保养工作。例如，防风台、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等。汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等。 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 房屋日常养护的具体内容包括房屋日常养护的具体内容包括 A.A.地基基础养护地基基础养护 地基属于

30、隐蔽工程，发现问题采取补救措施都很困难，应地基属于隐蔽工程，发现问题采取补救措施都很困难，应给予足够的重视。主要应从以下几方面做好养护工作：给予足够的重视。主要应从以下几方面做好养护工作：、坚决杜绝不合理荷载的产生、坚决杜绝不合理荷载的产生地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计荷载，地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计荷载，会危及整个房屋的安全，而在基础附近的地面堆放大量材料或会危及整个房屋的安全，而在基础附近的地面堆放大量材料或设备，也会形成较大的堆积荷载，使地基由于附加压力增加而设备，也会形成较大的堆积荷载，使地基由于附加压力增加而产生附加沉降。所以，应从内外两方面加强对日常

31、使用情况的产生附加沉降。所以，应从内外两方面加强对日常使用情况的技术监督，防止出现不合理荷载状况。技术监督，防止出现不合理荷载状况。深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 、防止地基浸水、防止地基浸水地基浸水会使地基基础产生不利的工作条件，因此，对于地地基浸水会使地基基础产生不利的工作条件，因此，对于地基基础附近的用水设施，如上下水管、暖气管道等，要注意检查基基础附近的用水设施，如上下

32、水管、暖气管道等，要注意检查其工作情况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水设其工作情况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修。施如排水沟、散水等的管理与维修。、保证勒脚完好无损：（、保证勒脚完好无损：（1）抹水泥砂浆、刷涂料勒脚；（）抹水泥砂浆、刷涂料勒脚；（2）贴）贴石材勒脚；（石材勒脚；（3）面砖勒脚等防水耐久的材料。勒脚使用的材料：涂料、）面砖勒脚等防水耐久的材料。勒脚使用的材料：涂料、砖、石材等。勒脚位于基础顶面，将上部荷载进一步扩散并均匀传递给基砖、石材等。勒脚位于基础顶面，将上部荷载进一步扩散并均匀传递给基础，同时起到基础防水的作用。勒

33、脚破损或严重腐蚀剥落，会使基础受到础，同时起到基础防水的作用。勒脚破损或严重腐蚀剥落，会使基础受到传力不合理的间接影响而处于异常的受力状态，也会因防水失效而产生基传力不合理的间接影响而处于异常的受力状态，也会因防水失效而产生基础浸水的直接后果。所以，勒脚的养护不仅仅是美观的要求，更是地基基础浸水的直接后果。所以，勒脚的养护不仅仅是美观的要求，更是地基基础养护的重要部分。础养护的重要部分。深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,

34、LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 、防止地基冻害、防止地基冻害在季节性冻土地区，要注意基础的保温工作。对按持续在季节性冻土地区，要注意基础的保温工作。对按持续供热设计的房屋，不宜采用间歇供热，并应保证各房间采暖供热设计的房屋，不宜采用间歇供热，并应保证各房间采暖设施齐备有效。如在使用中有闲置不采暖房间，尤其是与地设施齐备有效。如在使用中有闲置不采暖房间，尤其是与地基基础较近的地下室，应在寒冷季节将门窗封闭严密，防止基基础较近的地下室，应在寒冷季节将门窗封闭严密，防止冷空气大量侵入，如还不能满足要求，则应增加其它的保温冷空气大量侵入，如还不能满足要求，则应增加其它的保温措施。措施。深圳市

35、长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 B.B.楼地面工程的养护楼地面工程的养护 楼地面工程常见的材料多种多样，如水泥砂浆、大理石、楼地面工程常见的材料多种多样，如水泥砂浆、大理石、水磨石、地砖、塑料、木材、马赛克、缸砖等。水泥砂浆及常水磨石、地砖、塑料、木材、马赛克、缸砖等。水泥砂浆及常用的预制块地面的受损情况有空鼓、起壳、裂缝等，而木地板用的预制块地面的受损情况有空鼓、起壳、裂缝等，而木

36、地板更容易被腐蚀或蛀蚀。在一些高档装修中采用的纯毛地毯，则更容易被腐蚀或蛀蚀。在一些高档装修中采用的纯毛地毯，则在耐菌性、耐虫性及耐湿性等方面性能较差。所以，应针对楼在耐菌性、耐虫性及耐湿性等方面性能较差。所以，应针对楼地面材料的特性，做好相应的养护工作。通常需要注意以下几地面材料的特性，做好相应的养护工作。通常需要注意以下几个主要的方面：个主要的方面：、保证经常用水房间的有效防水、保证经常用水房间的有效防水对厨房卫生间等经常用水的房间，一方面要注意保护楼地对厨房卫生间等经常用水的房间，一方面要注意保护楼地面的防水性能，更须加强对上下水设施的检查与保养，防止管面的防水性能，更须加强对上下水设施

37、的检查与保养，防止管道漏水、堵塞，造成室内长时间积水而渗入楼板，导致侵蚀损道漏水、堵塞，造成室内长时间积水而渗入楼板，导致侵蚀损害。一旦发现问题应及时处理或暂停使用，切不可将就使用，害。一旦发现问题应及时处理或暂停使用，切不可将就使用，以免形成隐患。以免形成隐患。深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 、避免室内受潮与虫害、避免室内受潮与虫害由于混凝土防潮性有限，在紧接土壤的楼层或房间

38、，水分会由于混凝土防潮性有限，在紧接土壤的楼层或房间，水分会通过毛细现象透过地板或外墙渗入室内；而在南方，空气湿度经通过毛细现象透过地板或外墙渗入室内；而在南方，空气湿度经常持续在较高的水平，常因选材不当而产生返潮常持续在较高的水平，常因选材不当而产生返潮( (即结露即结露) )现象。现象。这是造成室内潮湿的两种常见原因。室内潮湿不仅影响使用者的这是造成室内潮湿的两种常见原因。室内潮湿不仅影响使用者的身体健康，也会因大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学身体健康，也会因大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失效，如腐蚀、膨胀、强度减弱等，造成重大的经济反应而变性失效，如腐蚀、膨胀

39、、强度减弱等，造成重大的经济损失。所以，必须针对材料的各项性能指标，做好防潮工作，如损失。所以，必须针对材料的各项性能指标，做好防潮工作，如保持室内有良好的通风等。保持室内有良好的通风等。建筑虫害包括直接蛀蚀与分泌物腐蚀两种，由于通常出现在建筑虫害包括直接蛀蚀与分泌物腐蚀两种，由于通常出现在较难发现的隐蔽性部位，所以，更须做好预防工作。尤其是分泌较难发现的隐蔽性部位，所以，更须做好预防工作。尤其是分泌物的腐蚀作用，如常见的建筑白蚁病，会造成房屋结构的根本性物的腐蚀作用，如常见的建筑白蚁病，会造成房屋结构的根本性破坏，导致无法弥补的损伤，使得许多高楼大厦无法使用而被迫破坏，导致无法弥补的损伤，使

40、得许多高楼大厦无法使用而被迫重建。无论是木构建筑还是钢砼建筑，都必须对虫害预防工作予重建。无论是木构建筑还是钢砼建筑，都必须对虫害预防工作予以足够的重视。以足够的重视。深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 、控制与消除装饰材料产生的副作用、控制与消除装饰材料产生的副作用装饰材料的副作用主要是针对有机物而言的，如塑装饰材料的副作用主要是针对有机物而言的，如塑料、化纤织物、油漆涂料、化学

41、粘合剂等，常在适宜的料、化纤织物、油漆涂料、化学粘合剂等，常在适宜的条件下产生大量有害物质，危害人的身心健康，以及正条件下产生大量有害物质，危害人的身心健康，以及正常工作与消防安全。所以，在选用有机装饰材料时，必常工作与消防安全。所以，在选用有机装饰材料时，必须对它所能产生的副作用采取相应的控制与消除措施。须对它所能产生的副作用采取相应的控制与消除措施。如化纤制品除静电、地毯防止螨虫繁殖等。如化纤制品除静电、地毯防止螨虫繁殖等。 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PR

42、OPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 C.C.墙台面及吊顶工程的养护墙台面及吊顶工程的养护 墙台面及吊顶是房屋装修工作的主要部分，它通常包括多墙台面及吊顶是房屋装修工作的主要部分，它通常包括多种类型，施工复杂，耗资比重大，维修工序繁琐，常常牵一发种类型，施工复杂，耗资比重大，维修工序繁琐，常常牵一发而动全身。所以，做好对它的养护工作，延长其综合使用寿命，而动全身。所以，做好对它的养护工作，延长其综合使用寿命，直接关系到业主与管理机构的经济利益。直接关系到业主与管理机构的经济利益。墙台面及吊顶工程一般由下列装饰工程中的几种或全部组墙台面及吊顶工程一

43、般由下列装饰工程中的几种或全部组成：抹灰工程，油漆工程，刷成：抹灰工程，油漆工程，刷( (喷喷) )浆工程，裱糊工程，块材饰浆工程，裱糊工程，块材饰面工程，罩面板及龙骨安装工程，都要根据其具体的施工方法，面工程，罩面板及龙骨安装工程，都要根据其具体的施工方法，材料性能以及可能出现的问题，采取适当的养护措施。但无论材料性能以及可能出现的问题，采取适当的养护措施。但无论对哪一种工程的养护，都应满足以下几个共性的要求：对哪一种工程的养护，都应满足以下几个共性的要求： 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZH

44、EN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训、定期检查，及时处理、定期检查，及时处理、加强保护与其它工程衔接处、加强保护与其它工程衔接处、保持清洁与常用的清洁方法、保持清洁与常用的清洁方法 、注意日常工作中的防护、注意日常工作中的防护、注意材料所处的工作环境、注意材料所处的工作环境、定期更换部件，保证整体、定期更换部件，保证整体协调性 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAG

45、EMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 D.D.门窗工程的养护门窗工程的养护 门窗是保证房屋使用正常、通风良好的重要门窗是保证房屋使用正常、通风良好的重要途径，应在管理使用中根据不同类型门窗的特点途径，应在管理使用中根据不同类型门窗的特点注意养护，使之处于良好的工作状态。如木门窗注意养护，使之处于良好的工作状态。如木门窗易出现的问题有：门窗扇下垂、弯曲、翘曲、腐易出现的问题有：门窗扇下垂、弯曲、翘曲、腐朽、缝隙过大等；钢门窗则有翘曲变形、锈蚀、朽、缝隙过大等；钢门窗则有翘曲变形、锈蚀、配件残缺、露缝透风、断裂损坏等常见病；而铝配件残缺、露缝透风、断裂损坏等常见病；而铝合金

46、门窗易受到酸雨及建材中氢氧化钙的侵蚀。合金门窗易受到酸雨及建材中氢氧化钙的侵蚀。在门窗工程养护中，应重点注意以下几个方面：在门窗工程养护中，应重点注意以下几个方面： 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训、严格遵守使用常识与操作规程、严格遵守使用常识与操作规程 、经常清洁检查，发现问题千万不要拖延、经常清洁检查，发现问题千万不要拖延 、定期更换易损部件，保持整体状况良好、定期更换易损部

47、件，保持整体状况良好 、北方地区外门窗冬季使用管理、北方地区外门窗冬季使用管理 、加强窗台与暖气的使用管理、加强窗台与暖气的使用管理 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 E.E.屋面工程维修养护屋面工程维修养护 屋面工程在房屋中的作用主要是维护、防水、保温屋面工程在房屋中的作用主要是维护、防水、保温( (南方南方为隔热为隔热) )等，由于建筑工艺水平的提高，现在又增加了许多等，由于

48、建筑工艺水平的提高，现在又增加了许多新的功能，如采光、绿化、各种活动，以及太阳能采集利用新的功能，如采光、绿化、各种活动，以及太阳能采集利用等。屋面工程施工工艺复杂，而最容易受到破坏的是防水层，等。屋面工程施工工艺复杂，而最容易受到破坏的是防水层，它又直接影响到房屋的正常使用，并起着对其它结构及构造它又直接影响到房屋的正常使用，并起着对其它结构及构造层的保护作用。所以，防水层的养护也就成为屋面工程维修层的保护作用。所以，防水层的养护也就成为屋面工程维修养护中的中心内容。养护中的中心内容。屋面防水层受到大气温度变化的影响，风雨侵蚀、冲涮、屋面防水层受到大气温度变化的影响，风雨侵蚀、冲涮、阳光照射

49、等都会加速其老化，排水受阻或人为损害以及不合阳光照射等都会加速其老化，排水受阻或人为损害以及不合理荷载，经常造成局部先行破坏和渗漏，加之防水层维修难理荷载，经常造成局部先行破坏和渗漏，加之防水层维修难度大，基本无法恢复对防水起主要作用的整体性，所以，在度大，基本无法恢复对防水起主要作用的整体性，所以，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，维修及使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，维修及时有效，以延长其使用寿命，节省返修费用，提高经济效益。时有效，以延长其使用寿命，节省返修费用，提高经济效益。 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY

50、 MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训屋面工程维修养护注意以下几点：屋面工程维修养护注意以下几点： 、定期清扫，保证各种设施处于有效状态、定期清扫，保证各种设施处于有效状态 、定期检查、记录，并对发现的问题及时处理、定期检查、记录，并对发现的问题及时处理 、建立大修、中修、小修制度、建立大修、中修、小修制度 、加强屋面使用的管理、加强屋面使用的管理 、. .建议建立专业维修保养队伍建议建立专业维修保养队伍 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHE

51、NG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 F.F.通风道的养护管理通风道的养护管理 由于通风道在房屋建设和使用过程中都是容由于通风道在房屋建设和使用过程中都是容易被忽略而又容易出问题的部位，因此对通风道易被忽略而又容易出问题的部位，因此对通风道的养护管理应该作为一个专项格外加以重视。首的养护管理应该作为一个专项格外加以重视。首先在设计时就要尽理选用比较坚固耐久的钢筋混先在设计时就要尽理选用比较坚固耐久的钢筋混凝土风道、钢筋网水泥砂浆风道等，淘汰老

52、式的凝土风道、钢筋网水泥砂浆风道等，淘汰老式的砖砌风道、胶合板风道。而且必须选用防串味的砖砌风道、胶合板风道。而且必须选用防串味的新型风道。在房屋接管验收时，一定要将通风道新型风道。在房屋接管验收时，一定要将通风道作为一个单项进行认真细致的验收，确保风道畅作为一个单项进行认真细致的验收，确保风道畅通、安装牢固、不留隐患。在房屋使用过程中，通、安装牢固、不留隐患。在房屋使用过程中，应注意以下几点：应注意以下几点： 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MA

53、NAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 、住户在安装抽油烟机和卫生间通风器时，必、住户在安装抽油烟机和卫生间通风器时，必须小心细致地操作，不要乱打乱凿，对通风道造成损须小心细致地操作，不要乱打乱凿，对通风道造成损害。害。、不要往通风道里扔砖头、石块或在通风道上、不要往通风道里扔砖头、石块或在通风道上挂东西，挡住风口，堵塞通道。挂东西，挡住风口，堵塞通道。、物业管理企业每年应逐户对通风道的使用情、物业管理企业每年应逐户对通风道的使用情况及有无裂缝破损、堵塞等情况进行检查。发现不正况及有无裂缝破损、堵塞等情况进行检查。发现不正确的使用行为要及时制止，发现损坏要认真记录，

54、及确的使用行为要及时制止，发现损坏要认真记录，及时修复。时修复。、检查时可在楼顶通风道出屋面处测通风道的、检查时可在楼顶通风道出屋面处测通风道的通风状况，并用铅丝悬挂大锤放入通风道检查其是否通风状况，并用铅丝悬挂大锤放入通风道检查其是否畅通。畅通。 、通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补，、通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补，严重损坏的在房屋大修时应彻底更换。严重损坏的在房屋大修时应彻底更换。 深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT

55、 CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训房屋养护存在的问题房屋养护存在的问题 由开发商建造的房屋质量而引发的问题由开发商建造的房屋质量而引发的问题 由物业管理公司的服务质量而引发的问题由物业管理公司的服务质量而引发的问题深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训四、房屋建筑相关知识四、房屋建筑相关知识 相关设施：相关设施： 门禁系统门禁系统 周界报警系统周界报警系统 消防灭火系统

56、消防灭火系统 喷洒系统喷洒系统 广播系统广播系统 网络系统网络系统 闭路电视、电话闭路电视、电话 电、水、气、暖等系统电、水、气、暖等系统深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 相关法律、法规相关法律、法规 建筑装饰装修管理规定建筑装饰装修管理规定 关于治理屋面渗漏的若干规定关于治理屋面渗漏的若干规定 关于提高防水工程质量的若干规定关于提高防水工程质量的若干规定 关于商品房销售面积及公

57、用建筑面积分摊规则关于商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则 关于城市区域锅炉供热管理办法关于城市区域锅炉供热管理办法 城市居民住宅安全防范设施建设管理规定城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 建筑物装饰标准及其所使用的装饰材料建筑物装饰标准及其所使用的装饰材料 建筑设备建筑设备深圳市长城物业管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知识培训房屋建筑知识培训 设施设备常识设施设备常识 一、变配电系统一、变配电系统 二、给排水系统二、给排水系统 三、公共消防系统三、公共消防系统 四、楼宇安防系统四、楼宇安防系统 五、智能化管理系统五、智能化管理系统