第一章房地产概述(2014改)_第1页
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文档简介

1、房地产业是从事房地产开发、经营、管理房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。和服务的行业。它包括土地的开发，房屋的建设、维修管它包括土地的开发，房屋的建设、维修管理，土地使用权的划拨、转让，房屋所有权的理，土地使用权的划拨、转让，房屋所有权的租赁、抵押等，以及由此而形成的房地产市场。租赁、抵押等，以及由此而形成的房地产市场。属于第三产业。属于第三产业。（三）房地产业在国民经济中的地位（三）房地产业在国民经济中的地位 支柱产业（？）支柱产业（？）第二节第二节 房地产投资房地产投资类型类型含义含义包括包括目的目的居住物业居住物业供人们生活居住供人们生活居住的房地产的房地产包括普通住宅、公

2、寓、包括普通住宅、公寓、别墅等别墅等 满足自用满足自用用于投资用于投资商用物业商用物业（经营性物业、（经营性物业、收益性物业、收益性物业、投资性物业）投资性物业）出租经营、为投出租经营、为投资者带来经常性资者带来经常性收入现金流的房收入现金流的房地产地产酒店、写字楼、零售商酒店、写字楼、零售商业用房（店铺、超市、业用房（店铺、超市、购物中心等）、出租商购物中心等）、出租商住楼等住楼等用于投资用于投资自用自营自用自营工业物业工业物业为人类生活生活为人类生活生活提高入住空间的提高入住空间的房地产房地产工业厂房、仓储用房、工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研高新技术产业用房、研究与发展用房等究与

3、发展用房等出售出售出租出租特殊物业特殊物业物业空间内的经物业空间内的经营活动需要得到营活动需要得到政府特殊许可的政府特殊许可的房地产房地产赛马场、高尔夫球场、赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等桥梁、隧道等长期投资，长期投资，靠日常经营靠日常经营活动的收益活动的收益回收投资回收投资三、房地产投资的特性三、房地产投资的特性利利弊弊相对较高的收益水平相对较高的收益水平（开发：（开发：20%；置业：；置业：1520%）易于获得金融机构的支持易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响能抵消通货膨胀的影响提高投资者的资信等级提高投资者的资信等级变现性差变现性差投资数额巨大投资数额巨大投资回收周期长投资回收周期长（开发：（开发：35年；置业：年；置业：810年）年）需要专门的知识和经验需要专门的知识和经验（二）房地产管理的内容（二）房地产管理的内容投资机会寻找投资机会寻找取得土地使用权取得土地使用权项目规划

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