工程案例--漏水分析

1、屋面防水工程渗漏水治理案例 小区屋面一 工程慨况 1 工程名称工程名称 屋面防水工程 2 屋面情况屋面情况建筑外墙为玻璃幕墙。 原屋面防水层为双层聚酯胎SBS（3+4）改性沥青防水卷材。 屋面设备、管道较多、屋面构造复杂。其楼屋面原防水卷材层失效后在屋面面层上做的聚脲涂料防水层，现聚脲涂料防水层也亦遭破坏且无法修复，目前屋面出现了比较严重的渗漏，需要对屋面进行整体防水维修、改造。屋面图片（维修之前）二 渗漏水原因分析 原屋面构造做法 （一）主要原因（一）主要原因 1 防水层与屋面的构件、管根、周边的女儿墙、设备的连接部位存在缺陷。 体现出两个问题： 可能施工质量问题； 防水层与相关连接部位细部

2、部位的防水层的粘结强度、密封效果出现问题 2 防水材料耐久性差 3 屋面排水系统缺陷 屋面设备较多、排水找坡难，排水不通畅、虹吸式排水不能发挥及其功能。 屋面设备密集排水失效 （二）其它原因 原屋面是正置式屋面，防水层设置在保温层的上部。防水层在某一部位或一细部节点出现质量问题而渗漏水时，水首先进入保温层内，保温层含水。 由于保温层下部无柔性防水层、并且大部分的设备基础、穿结构楼板的管道等根部都无防护措施。 保温层内的水无法排出。 因此漏水不可避免！ 三 处理措施 主要从三个方面进行改造： （一） 对屋面重新进行构造设计，尤其对细部节点进行重点处理。 （二）构建了新的屋面的排水系统、将原有虹吸

3、式排水改为重力式排水 （三）屋面风管等设备进行改造（一）新的屋面构造与防水节点现浇钢筋混凝土楼板1.5mm厚防水灰浆涂层120厚挤塑聚苯板保温层屋面防滑地砖抗渗混凝土找坡层（平均厚度120mm）SBS改性沥青防水卷材(3mm厚 PY PE)0.4厚塑料薄膜隔离层40厚细石混凝土保护层（内加钢筋网片）SBS改性沥青防水卷材(3mm厚 PY PE)坡度2%1 铲除到结构板；2 在结构楼板上对伸出结构楼板的管根、设备根部进行密封处理，结构楼板面涂刷防水涂料（闭水试验）；3 陶粒找坡层改为抗渗混凝土找坡层；4 对细部节点部位进行两次处理。在结构楼板上进行处理和柔性防水层施工时再次处理。结构板面涂防水涂

4、料，管根处理结构楼板面涂刷防水灰浆防水涂料穿结构楼板的管道根处理管道原状屋面抗渗混凝土找坡层 在屋面刚性找坡层 上做闭水试验防水层施工铺保温板PE膜隔离层、钢丝网 混凝土保护层保护层、面砖层 1 设置排水沟，改为有组织排水，加快排水速度； 2 取消虹吸式排水，改为重力式排水，适应屋面特点。（二）新的屋面排水系通屋面排水系统图设置排水沟（三）屋面风管等设备进行改造1、将风管离屋面的高度进行提升，便于屋面防水改造和屋面使用。2、便于防水节点的处理屋面风管改造后，为防水改造提供条件 （一）倒置屋面 1 防水层在保温层的下面，对防水材料的耐久性有利。 2 为了利于排水，防水层的下部及结构楼板上需做材料

5、找坡层。目前大多数的设计师会采用轻质材料找坡（如陶粒、珍珠岩）以减轻屋面的荷载，但是防水层失效后，容易行成贮水层，造成漏水。 3 采用抗渗混凝土或防水沙浆作为找坡层，可以避免采用轻质材料贮水的问题。（屋面工程技术规范，已经取消了刚性防水层，但是在倒置屋面这一情况下，是可以考虑此做法） 四 关于倒置屋面与正置屋面的防水特点比效与建议 （二）正置屋面 1 防水层在保温层的上面，容易修复防水层，可能不需要拆除下部保温层及相关构造层，维修代价小。 2 防水层出现质量问题，保温层含水后可能长期不能排走，影响屋面保温功能。 三 关于倒置屋面与正置屋面的防水特点比效与建议 不管倒置式屋面构造还是正置式屋面构造，屋面防水工程的质量与防水材料的质量、工程施工质量 具有最直接的关系，但是根据屋面使用特点和特征，改变一些传统作法、甚至突破规范要求，作出