7 投资性房地产

1、2022-5-817 7 投资性房地产及其他资产投资性房地产及其他资产7-17-12022-5-82本章主要内容本章主要内容n1 1、投资性房地产的概念和范围、投资性房地产的概念和范围 n2 2、投资性房地产的计量、投资性房地产的计量 n3 3、投资性房地产的核算、投资性房地产的核算n4 4、长期待摊费用、长期待摊费用 n5 5、商誉、商誉 n6 6、其他长期资产、其他长期资产2022-5-83一、投资性房地产的概念一、投资性房地产的概念n 投资性房地产是指为赚取租金或资本增投资性房地产是指为赚取租金或资本增n值，或者两者兼有而持有的房地产，主值，或者两者兼有而持有的房地产，主n要包括：已出租

2、的建筑物、已出租的土要包括：已出租的建筑物、已出租的土n地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、持有并准备增值后转让的土n地使用权。地使用权。2022-5-84一、投资性房地产的概念一、投资性房地产的概念n一项房地产，部分用于赚取租金或资本一项房地产，部分用于赚取租金或资本n增值，部分用于生产商品、提供劳务或增值，部分用于生产商品、提供劳务或n经营管理，用于赚取租金或资本增值的经营管理，用于赚取租金或资本增值的n部分能够单独计量和出售的，可以确认部分能够单独计量和出售的，可以确认n为投资性房地产；否则，不能作为投资为投资性房地产；否则，不能作为投资n性房地产。性房地产。2022-5-85一

3、、投资性房地产的概念一、投资性房地产的概念n 作为存货的房地产，是指房地产开发公作为存货的房地产，是指房地产开发公n司销售的或为销售而正在开发的商品房司销售的或为销售而正在开发的商品房n和土地。这部分房地产属于房地产开发和土地。这部分房地产属于房地产开发n公司的存货。公司的存货。2022-5-86二、投资性房地产的计量二、投资性房地产的计量n 公司对投资性房地产可采用成本模式或公司对投资性房地产可采用成本模式或 公允价值模式进行计量。投资性房地产公允价值模式进行计量。投资性房地产 的计量模式一经确定，不得随意变更。的计量模式一经确定，不得随意变更。n采用成本模式计量投资性房地产，应计采用成本模

4、式计量投资性房地产，应计 提折旧和减值准备。提折旧和减值准备。2022-5-87二、投资性房地产的计量二、投资性房地产的计量n采用公允价值模式计量投资性房地产，采用公允价值模式计量投资性房地产，n应当同时满足以下条件：应当同时满足以下条件：n1 1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，市场，n2 2、公司能够从房地产交易市场上取得同类、公司能够从房地产交易市场上取得同类 或类似房地产的市场架构及其他相关信息，对或类似房地产的市场架构及其他相关信息，对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。2022-5-88

5、三、三、成本模式核算的账户设置的账户设置n设置“投资性房地产”科目n本科目期末借方余额，n采用成本模式计量的反映投资性房地产 成本2022-5-89四、成本模式核算的四、成本模式核算的 主要的账务处理主要的账务处理n1 1取得投资性房地产取得投资性房地产n 公司外购、自行建造等取得的投资性房公司外购、自行建造等取得的投资性房 地产，按投资性房地产准则确定的成本地产，按投资性房地产准则确定的成本n借：投资性房地产借：投资性房地产n 贷：银行存款贷：银行存款n 在建工程在建工程 2022-5-810四、成本模式核算的四、成本模式核算的 主要的账务处理主要的账务处理n2 2、投资性房地产的摊销、投资

6、性房地产的摊销n借：其他业务成本借：其他业务成本n 贷：投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产累计折旧n3 3、取得租金收入、取得租金收入n 借：银行存款借：银行存款n 贷：其他业务收入贷：其他业务收入2022-5-811四、成本模式核算的四、成本模式核算的 主要的账务处理主要的账务处理n4、计提减值准备计提减值准备n当账面价值高于可变现净值时当账面价值高于可变现净值时n 借：资产减值损失借：资产减值损失n 贷：投资性房地产减值准备贷：投资性房地产减值准备2022-5-812四、成本模式核算的四、成本模式核算的 主要的账务处理主要的账务处理n 5投资性房地产的出售投资性房地产的出售n 借：银行存

7、款等借：银行存款等 贷：其他业务收入贷：其他业务收入n 借：投资性房地产累计折旧借：投资性房地产累计折旧( (摊销摊销) ) 借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：投资性房地产贷：投资性房地产n已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。2022-5-813四、成本模式核算的四、成本模式核算的 主要的账务处理主要的账务处理n4 4、用途转换、用途转换nA A 非投资性房地产转为投资性房地产非投资性房地产转为投资性房地产n P272P272例例7-9 7-107-9 7-10nB B 投资性房地产转为非投资性房地产投资性房地产转为非投资性房地产n P273 P

8、273 例例7-117-112022-5-814五、公允价值模式核算五、公允价值模式核算 的账户设置的账户设置n采用公允价值模式计量的投资性房地产采用公允价值模式计量的投资性房地产 设设“投资性房地产科目投资性房地产科目”n分设分设“成本成本”、“公允价值变动公允价值变动”明细明细科目。科目。n本科目期末借方余额反映投资性房地产本科目期末借方余额反映投资性房地产的公允价值。的公允价值。2022-5-815五、公允价值模式核算五、公允价值模式核算 的主要账务处理的主要账务处理n1 1取得投资性房地产取得投资性房地产n 公司外购、自行建造等取得的投资性房公司外购、自行建造等取得的投资性房 地产，按

9、投资性房地产准则确定的成本地产，按投资性房地产准则确定的成本n借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本n 贷：银行存款贷：银行存款n 在建工程在建工程 2022-5-816五、公允价值模式核算五、公允价值模式核算 的主要账务处理的主要账务处理n2 2、资产负债表日、资产负债表日n投资性房地产的公允价值高于其投资性房地产的公允价值高于其账面价账面价值值的差额的差额n借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动公允价值变动n 贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益n公允价值低于其公允价值低于其账面价值账面价值的差额作相反的差额作相反的会计分录。的会计分录。2022-5-817五、公允价值模式核算

10、五、公允价值模式核算 的主要账务处理的主要账务处理n3 3、取得租金收入、取得租金收入n 借：银行存款借：银行存款n 贷：其他业务收入贷：其他业务收入2022-5-818五、公允价值模式核算五、公允价值模式核算 的主要账务处理的主要账务处理n4 4、用途转换、用途转换nA A 非投资性房地产转为投资性房地产非投资性房地产转为投资性房地产n P273P273例例7-12 7-137-12 7-13nB B 投资性房地产转为非投资性房地产投资性房地产转为非投资性房地产n P273 P273 例例7-147-142022-5-819五、公允价值模式核算五、公允价值模式核算 的主要账务处理的主要账务处理n5 5、处置投资性房地产、处置投资性房地产n（1 1）借：银行存款）借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入n（2 2）借：其他业务成本）借：其他业务成本 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本 贷或借：投资性房地产贷或借：投资性房地产公允价值变动公允价值变动2022-5-820五、公允价值模式核算五、公允价值模式核算 的主要账务处理的主要账务处理n（3 3）将该项投资性房地产的公允价值变）将该项投资性房地产的公允价值变动损溢转入其他业务收入动损溢转入其他业务收入n借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益n 贷：其他业务收入贷：其他业务