上课教材整合版(住宅)ppt课件

1、推进住宅产业现代化推进住宅产业现代化提高住宅整体质量提高住宅整体质量上海市住宅开展局住宅产业上海市住宅开展局住宅产业处处xxx一、什么是住宅产业现代化？一、什么是住宅产业现代化？住宅产业：是一个跨越第二、三产业的产业住宅产业：是一个跨越第二、三产业的产业链，它是以商品住宅作为最终产品，并且按链，它是以商品住宅作为最终产品，并且按照住宅的建造和运用过程，前后延伸，并辐照住宅的建造和运用过程，前后延伸，并辐射带动相关产业而构成的产业链。射带动相关产业而构成的产业链。规划设计规划设计住宅部品资料住宅部品资料施工建造施工建造商品住宅商品住宅物业管理物业管理商品流通供配体系商品流通供配体系相关产业相关产

2、业金融保险金融保险住宅产业化：用工业化消费的方式消住宅产业化：用工业化消费的方式消费住宅，以提高住宅消费的劳动消费费住宅，以提高住宅消费的劳动消费率，降低本钱。率，降低本钱。它有四个方面的涵义：它有四个方面的涵义： 1、住宅建筑规范化、住宅建筑规范化 2、住宅建筑工业化、住宅建筑工业化 3、住宅消费运营一体化、住宅消费运营一体化 4、住宅协作效力社会化、住宅协作效力社会化 住宅产业现代化：住宅产业现代化：以科技提高为中心，用现代科学技术改造传以科技提高为中心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，经过住宅设计规范化，住宅统的住宅产业，经过住宅设计规范化，住宅消费工业化，消费工业化，“四新技术大量推

3、行运用，大四新技术大量推行运用，大幅度提高劳动消费率和住宅质量程度。全面幅度提高劳动消费率和住宅质量程度。全面改善住宅的运用功能和居住质量，高速度、改善住宅的运用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率的建立符合市场需求的住宅高质量、高效率的建立符合市场需求的住宅。1 1、住宅产业现代化推进任务的现状、住宅产业现代化推进任务的现状 A A住宅建立高速增长期住宅建立高速增长期 B B住房分配的变革期住房分配的变革期 C C住宅买卖的活泼期住宅买卖的活泼期 D D住宅质量的提升期住宅质量的提升期 二、为什么要推进住宅产业现代化？2 2、住宅产业面临着新的开展机遇、住宅产业面临着新的开展机遇 A A推

4、进经济开展的支柱产业推进经济开展的支柱产业 B B住宅产业从粗放型，劳动密集型产业住宅产业从粗放型，劳动密集型产业转向技术密集型产业转向技术密集型产业 C C住宅产业是外延型开展的产业，其开住宅产业是外延型开展的产业，其开展将会带动相关产业开展展将会带动相关产业开展 D D住宅产业的属性决议了对地方经济的住宅产业的属性决议了对地方经济的依赖和促进依赖和促进 3、存在问题，归纳为“四个跟不上 1)规划设计跟不上不断更新的房地产开发的要求 2)规范规范的制定跟不上规划设计的要求 3)技术开发与推行跟不上住宅建立的要求 技术开发以往的方式技术开发以往的方式 以科研院所为主体进展研讨以科研院所为主体进

5、展研讨开发开发在实践住在实践住宅建立中运用。推行转化率低，产业化程度低宅建立中运用。推行转化率低，产业化程度低 技术开发当前的特点技术开发当前的特点 成套技术、产品直接用于住宅建立，在市场竞成套技术、产品直接用于住宅建立，在市场竞争中淘汰、挑选并构成产业，企业成为技术创新争中淘汰、挑选并构成产业，企业成为技术创新及开发的主体，是一种跨越式的开展，以房地产及开发的主体，是一种跨越式的开展，以房地产开发为龙头，促进技术和产品的更新换代开发为龙头，促进技术和产品的更新换代 4住宅产品消费跟不上住宅建筑体系集成的要求住宅产品消费跟不上住宅建筑体系集成的要求 部质量量不高，种类单一；部质量量不高，种类单

6、一； 集成化程度低，产业整合程度差，不顺应建筑集成化程度低，产业整合程度差，不顺应建筑体系集成的要求；体系集成的要求； 以上四个以上四个“跟不上，究其缘由，均与体制改革跟不上，究其缘由，均与体制改革有关。有关。4、住宅的更新换代，必需依托住宅产业化的推进、住宅的更新换代，必需依托住宅产业化的推进 A)21世纪对住宅建立提出的新要求世纪对住宅建立提出的新要求 B)住宅商品市场要满足不同层次的要求住宅商品市场要满足不同层次的要求 C)旧有住宅过早地淘汰旧有住宅过早地淘汰 D)住宅科技成果的转化速度明显加快住宅科技成果的转化速度明显加快 E)建材与产品的短缺景象已日趋缓解建材与产品的短缺景象已日趋缓

7、解 F)生态环保和可继续开展已提到重要议事日程生态环保和可继续开展已提到重要议事日程 G)城市化的推进，促进小城镇建立跨跃式的开展城市化的推进，促进小城镇建立跨跃式的开展 H)购房者的理性选择，对住宅产业化提出更高的要求购房者的理性选择，对住宅产业化提出更高的要求 三、怎样推进住宅产业现代化？三、怎样推进住宅产业现代化？ 1 1、建立完善住宅产业现代化推进机构、建立完善住宅产业现代化推进机构 2 2、制定、制定 上海的住宅建立进入了继续快速的开展轨道。 住宅建立开场进入由数量开展为主的速度规模型转向注重整体质量和科技含量的质量效益型的开展阶段。 前前 言言一、指点思想和根本原那一、指点思想和根

8、本原那么么 依托科技提高和改革创新，加依托科技提高和改革创新，加快住宅产业改造晋级，调整优化住快住宅产业改造晋级，调整优化住宅产业和产品构造，加强生态建立宅产业和产品构造，加强生态建立和环境维护，提高住宅建立整体质和环境维护，提高住宅建立整体质量和人民居住生活程度，推进以住量和人民居住生活程度，推进以住宅为主体的房地产业成为上海国民宅为主体的房地产业成为上海国民经济开展的支柱产业，努力把上海经济开展的支柱产业，努力把上海建立成国内外适宜开展创业和生活建立成国内外适宜开展创业和生活居住的城市。居住的城市。 指点思想指点思想一、指点思想和根本原那么一、指点思想和根本原那么根本原那么根本原那么可继续

9、开展原那么可继续开展原那么质量为重点的原那么质量为重点的原那么科技提高原那么科技提高原那么市场化原那么市场化原那么整体推进原那么整体推进原那么二、主要目的二、主要目的“十五期间分解为十五期间分解为6 6个个初步构成先进适用、符合住宅产业现代化开初步构成先进适用、符合住宅产业现代化开展方向的成套住宅技术体系和规范化体系；展方向的成套住宅技术体系和规范化体系；初步建立以工业化、信息化为根底的住宅消初步建立以工业化、信息化为根底的住宅消费组织体系和建材、部品流通供配体系。费组织体系和建材、部品流通供配体系。1经过技术提高、产品换代，大幅度提高住经过技术提高、产品换代，大幅度提高住宅产品及其建材、部品

10、的平安性、适用性宅产品及其建材、部品的平安性、适用性、耐久性、环保性和经济性，处理新建住、耐久性、环保性和经济性，处理新建住宅工程质量通病，提高住宅整体质量程度宅工程质量通病，提高住宅整体质量程度。2二、主要目的二、主要目的“十五期间分解为十五期间分解为6 6个个信息化技术根本普及运用于住宅建立的信息化技术根本普及运用于住宅建立的各环节、各产业部门；智能化根本配置各环节、各产业部门；智能化根本配置在新建住宅小区到达普及程度。在新建住宅小区到达普及程度。3二、主要目的二、主要目的“十五期间分解为十五期间分解为6 6个个根本实现新建住宅全装修；初步建成住根本实现新建住宅全装修；初步建成住宅生态、环

11、保、节能成套技术运用的住宅生态、环保、节能成套技术运用的住宅小区宅小区2020个左右；全市个左右；全市30%-40%30%-40%的新建住的新建住宅要建成为宅要建成为“四新成果集成运用的四新成果集成运用的“四高四高优秀住宅小区。优秀住宅小区。4二、主要目的二、主要目的“十五期间分解为十五期间分解为6 6个个在室内外热环境一样的前提下，在室内外热环境一样的前提下，与现有住宅相比，争取新建住宅与现有住宅相比，争取新建住宅建筑运用能耗降低建筑运用能耗降低50%50%。5二、主要目的二、主要目的“十五期间分解为十五期间分解为6 6个个科技提高对住宅产业开展的奉献科技提高对住宅产业开展的奉献率在现有根底

12、上提高率在现有根底上提高10%-15%10%-15%。6二、主要目的二、主要目的“十五期间分解为十五期间分解为6 6个个三、任务重点三、任务重点6 6个个完善住宅规范体系完善住宅规范体系建立住宅成套技术体系建立住宅成套技术体系 构成住宅建材、部品体系构成住宅建材、部品体系构筑住宅产业信息化体系构筑住宅产业信息化体系优化住宅消费组织体系优化住宅消费组织体系健全住宅质量保证体系健全住宅质量保证体系(一一) 完善住宅规范体系完善住宅规范体系“十五期间要编制完成：十五期间要编制完成：建筑与构造技术建筑与构造技术(二二) 建立住宅成套技术体系建立住宅成套技术体系节能及新能源利用技术节能及新能源利用技术厨

13、卫技术厨卫技术智能化技术智能化技术生态环境保证技术生态环境保证技术管网技术管网技术施工技术施工技术完善住宅设计、施工、监理招招标制度完善住宅设计、施工、监理招招标制度(三三) 健全住宅质量保证体系健全住宅质量保证体系健全、完善符合市场经济规律、以科学管理健全、完善符合市场经济规律、以科学管理为中心的住宅质量控制体系为中心的住宅质量控制体系建立住宅建材、部品淘汰体系建立住宅建材、部品淘汰体系建立住宅部品认证、引荐体系建立住宅部品认证、引荐体系建立住宅性能目的体系建立住宅性能目的体系住宅成套技术产品和企业数据库住宅成套技术产品和企业数据库(四四) 构筑住宅产业信息化体系构筑住宅产业信息化体系住宅建

14、立信息发布系统住宅建立信息发布系统住宅工程招招标信息系统住宅工程招招标信息系统住宅建材部品买卖信息系统住宅建材部品买卖信息系统新墙体资料新墙体资料(五五) 开展住宅建材、部品体系开展住宅建材、部品体系建筑涂料、防水资料建筑涂料、防水资料节能门窗、保温隔热资料节能门窗、保温隔热资料厨卫成套设备厨卫成套设备节能户式中央空调节能户式中央空调箱式变压器箱式变压器IC卡等自动计量安装的水、电、燃气表具卡等自动计量安装的水、电、燃气表具新型管材新型管材大型施工企业积极推行设计、施工一体化总承大型施工企业积极推行设计、施工一体化总承包管理，完善中小企业效力体系，促进中小企包管理，完善中小企业效力体系，促进中

15、小企业向业向“专、精、特、新方向开展，提高配套专、精、特、新方向开展，提高配套才干才干(六六) 优化住宅消费组织体系优化住宅消费组织体系构成产业内适度集中、企业间充分竞争、大企构成产业内适度集中、企业间充分竞争、大企业为主导、大中小企业协调开展的格局业为主导、大中小企业协调开展的格局加快促进以工业化、信息化为根底的住宅消加快促进以工业化、信息化为根底的住宅消费组织体系费组织体系四、主要措施四、主要措施6项项加强指点，整体有序地推进住宅产业加强指点，整体有序地推进住宅产业现代化现代化制定政策，引导住宅产业现代化安康开展制定政策，引导住宅产业现代化安康开展示范引路，积极推进住宅产业现代化的示范引路

16、，积极推进住宅产业现代化的实施实施1 12 23 3四、主要措施四、主要措施6项项宣传培训，加快宣传培训，加快“四新成果的运用和普及四新成果的运用和普及加强科研，做好住宅产业现代化的技术加强科研，做好住宅产业现代化的技术支撑体系支撑体系面向市场，培育一批住宅产业技术集成面向市场，培育一批住宅产业技术集成运用企业运用企业4 45 56 6上海市住宅开展局住宅产业处上海市住宅开展局住宅产业处走可继续开展道路走可继续开展道路 创建生态住宅小区创建生态住宅小区一、生一、生 态态 住住 宅宅的的 提提 出出生态住宅的提出生态住宅的提出一、对资源匮乏、浪费的觉悟一、对资源匮乏、浪费的觉悟能源能源建材消费能

17、耗、物耗大；建材消费能耗、物耗大；电力紧张：去年电力紧张：去年7 7月月2121日用电顶峰日用电顶峰10481048万万kWkW而上海自有发电才干而上海自有发电才干930930万万kWkW左右；左右；能源构造不合理，能源构造不合理，65.5%65.5%为煤碳。为煤碳。耕地耕地上海上海20002000年只需：年只需：0.33 0.33 亩亩/ /人；结人；结合国给出的警戒线为合国给出的警戒线为0.80.8亩亩/ /人。人。生态住宅的提出生态住宅的提出水资源水资源上海人均水资源上海人均水资源200200立方，远低立方，远低于国际公认于国际公认17501750立方的警戒线；立方的警戒线；污染严重：典

18、型的水质型缺水城市；黄浦污染严重：典型的水质型缺水城市；黄浦江干流江干流70%70%水质达不到国家水质达不到国家IIIIII级规范；支级规范；支流污染更加严重；流污染更加严重；资源浪费：小区生活污水回用少；资源浪费：小区生活污水回用少；上海每年平均降雨量上海每年平均降雨量11501150毫米，也白白浪毫米，也白白浪费。费。二、对传统住宅弊端的反思二、对传统住宅弊端的反思1 建筑运用能耗大建筑运用能耗大上海为夏热冬冷地域；以前不作保温、上海为夏热冬冷地域；以前不作保温、隔热设计；住宅运用能耗为兴隆国家隔热设计；住宅运用能耗为兴隆国家3-5倍；热温馨性差。倍；热温馨性差。 生态住宅的提出生态住宅的

19、提出2 住宅空调装机容量大住宅空调装机容量大据专家统计，上海居民的空调装机容量在据专家统计，上海居民的空调装机容量在500万万kW以上，用电负荷大；以上，用电负荷大； 4 室内空气污染严重室内空气污染严重甲醛、苯及同系物、氨、放射性甲醛、苯及同系物、氨、放射性元素氡曾经严重危害居民身体安元素氡曾经严重危害居民身体安康康生态住宅的提出生态住宅的提出3 住宅建立劳动消费率低住宅建立劳动消费率低构造体系多为现场浇捣和砌筑；构造体系多为现场浇捣和砌筑；工厂化程度高的复合墙板体系和轻钢工厂化程度高的复合墙板体系和轻钢体系很少；整体橱卫等部品也较少运体系很少；整体橱卫等部品也较少运用用生态住宅的提出生态住

20、宅的提出三、经济开展的结果和市场的选择三、经济开展的结果和市场的选择上海上海2001年人均年人均GDP已愈已愈4500美圆；美圆；1999年以年以PPP目的计算的人均目的计算的人均GDP 为为15516美圆，大大高于中等收入国家平均美圆，大大高于中等收入国家平均程度程度8320美圆；美圆；温馨安康型住宅备受欢迎；房产商已注重温馨安康型住宅备受欢迎；房产商已注重环境质量，也开场扯起环境质量，也开场扯起“生态生态“绿色的绿色的旗帜。旗帜。经济收入经济收入环环境境污污染染KUZNETS 曲线曲线二、生二、生 态态 住住 宅宅的的 内内 涵涵生态住宅内涵生态住宅内涵生态住宅生态住宅绿色住宅绿色住宅可继

21、续开展住宅可继续开展住宅环境共生住宅环境共生住宅一、称号的多样性一、称号的多样性生态住宅内涵生态住宅内涵二、生态住宅的特征二、生态住宅的特征生态住宅小区是以可继续开展为原那么、生生态住宅小区是以可继续开展为原那么、生态学为根底，设计、组织住宅内外空间的资态学为根底，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽能够地到达小区内部、小区内源和能源，尽能够地到达小区内部、小区内外之间的平衡和循环运用，从而最少量地运外之间的平衡和循环运用，从而最少量地运用资源、能源，减少对环境的冲击，营造自用资源、能源，减少对环境的冲击，营造自然调和、安康温馨的居住环境。然调和、安康温馨的居住环境。生态住宅内涵生态住宅内涵

22、三、生态住宅的三个性能三、生态住宅的三个性能低环境冲击性：减少对资源、能源的依赖低环境冲击性：减少对资源、能源的依赖LOW IMPACT高环境融和性高环境融和性HIGH CONTACT：维护自然：维护自然环境环境居住环境的温馨性居住环境的温馨性AMENITY三、国内外生态住宅评三、国内外生态住宅评价体系价体系国内外生态住宅评价体系国内外生态住宅评价体系一、一、“美国绿色建筑协会的美国绿色建筑协会的“绿色建筑评价体系绿色建筑评价体系(Green Building Rating System)合理的建筑选址合理的建筑选址(Sustainable Sites)节水节水(Water Efficienc

23、y)能源和环境能源和环境(Energy and Atmosphere)资料和资源资料和资源(Material and resource)室内环境质量室内环境质量(Indoor Environmental Quality)国内外生态住宅评价体系国内外生态住宅评价体系二、加拿大二、加拿大“绿色建筑挑战的集合住宅部分绿色建筑挑战的集合住宅部分(Green Building Challenge 2000)资源耗费资源耗费环境负荷环境负荷室内环境质量室内环境质量维护性能维护性能经济性经济性工程管理工程管理国内外生态住宅评价体系国内外生态住宅评价体系三、中国台湾三、中国台湾绿化目的绿化目的(CO2(CO2

24、的固定量的固定量) )基地保水目的保水率基地保水目的保水率日常节能目的日常节能目的CO2减量目的减量目的废弃物减量目的废弃物减量目的水资源目的水资源目的污水、渣滓改善目的污水、渣滓改善目的上海市生态住宅上海市生态住宅小区技术实施细那么小区技术实施细那么一小区环境规划设计一小区环境规划设计100分分二能源与热环境二能源与热环境100分分三室内环境质量三室内环境质量100分分四小区水环境四小区水环境100分分五资料与资源五资料与资源75分分六生活渣滓管理与搜集系统六生活渣滓管理与搜集系统25分分一、六个系统总分一、六个系统总分500分分三、上海市生态住宅小区评分方法三、上海市生态住宅小区评分方法项

25、 目基 本 得 分 (一 票 否 决 ) 附 加 得 分小 区 区 位 选 址812小 区 交 通46规 划 有 利 于 施 工46小 区 绿 化69小 区 空 气 质 量46降 低 噪 声 污 染46日 照 与 采 光46改 善 小 区 微 环 境69总 计未 遭 否 决 可 得 基 本 分40分60分一小区环境规划设计一小区环境规划设计100分分三、上海市生态住宅小区评分方法三、上海市生态住宅小区评分方法二能源与热环境二能源与热环境100分分项 目基 本 得 分 (一 票 否 决 ) 附 加 得 分建 筑 主 体 节 能3535照 明 系 统 节 能55可 再 生 能 源010节 能 技 术 与 材 料应 用010总 计未 遭 否 决 可 得 基 本 分40分60分三、上海市生态住宅