第八章：机电设备评估1

1、单项资产评估机器设备评估不动产评估无形资产评估金融资产评估流动资产评估资源资产评估三、机器设备的评估程序1.接受委托阶段2.评估准备阶段3.现场工作阶段4.评定估算阶段5.撰写评估报告，整理评估工作底稿阶段6.评估报告的审核和报出阶段第二节 成本法在机器设备评估中的运用基本思路：机器设备评估值=重置成本 -实体性贬值 -功能性贬值 -经济性贬值1.机器设备重置成本测算中应注意的问题选择复原重置成本还是更新重置成本更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢一、重置成本的构成及估算进口设备的重置成本=设备离岸价+境外途中保

2、险费+境外运杂费+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费和安装调试费外购国产设备重置成本=设备买价+设备运杂费+设备安装调试费+资金成本+其他费用车辆重置成本（国内购置）=车辆价格+车辆购置附加税 +国内运杂费+车照费车辆重置成本（国外购置）=车辆价格+进口关税、消费税 +国内运杂费+证照费总之：分为直接费用和间接费用具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。2、机器设备的重置成本构成3、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法；（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能价值法（更新重置成本）；（3

3、）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。n注意：物价指数的选择问题。1、直接法设备的价格获得方法：市场询价、使用价格资料。2、物价指数法资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的重置成本被估资产（1）定基物价指数）定基物价指数（2）环比物价指数）环比物价指数设备重置成本=历史成本历年环比物价指数的乘积例3某设备2002年的历史成本为30 000元，环比物价指数见下表，计算2005年该设备本体重置成本。年份（环比）物价指数（%）199920001032001102.92002101.92003101.92004101.82005102.7解：设备本体重置

4、成本=30 000（101.9%101.8%102.7%）=31 961（元）3、重置核算法： 通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备重置成本。 既可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本n例1 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故

5、采用复原重置成本评估。解： 机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.120.2万元 安装费重估价0.3(140%)0.42万元 调试费重估价0.1(115%)0.115万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6(0.20.420.115)6.735万元n例2被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。n分析： 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为

6、报价的70%90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.93 1。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 n根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置

7、成本计算过程如下：FOB价格3580%70%19.6万英镑FOB价格19.611.93233.83万元人民币境外运杂费233.835%11.69万元人民币保险费233.830.5%1.17万元人民币CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币银行手续费246.690.8%1.97万元人民币国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币4、功能价值类比法 寻找参照物，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。（1）若功能与成本呈线性关系，则有：资产参资产产参产被估的重置成本照物重置

8、成本被估的生能力照物生能力参照物生产能力被估资产生产能力参照物重置成本被估资产的重置成本生产能力比例法（2）若功能与成本呈指数关系，计算公式：x参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物重置成本被估资产的规模经济效益指数法X1：规模经济效益指数其他方法n综合估价法n重量估价法二、实体性贬值的估算由于设备运行中的磨损和暴露在自然环境中腐蚀所造成的设备实体损耗而引起的贬值。全新设备的实体性贬值率为零，完全报废设备的实体性贬值率为100%。实体性贬值额=重置成本实体性贬值率被评估资产重置成本实体性贬值额被评估资产重置成本实体性贬值率成新率1运用观察法估测机器设备的成新率,在具体操作中可采用以下两种

9、做法：(1)直接观测法。（一）观察法机器设备成新率评估参考表机器设备成新率评估参考表新设备及使用不久设备01012345全新或刚使用不久的设备。在用状态良好,能按设计要求正常使用,无异常现象 10090较新设备1135已使用一年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久的设备,在用状态良好,能满足设计要求,未出现过较大故障 8965半新设备3660已使用两年以上或大修后已使用一段时间的设备,在用状态较好,基本上能达到设备设计要求,满足工艺要求,需经常维修以保证正常使用 6440旧设备6185已使用较长时间或几经大修,目前仍能维持使用的设备。在用状态一般,性能明显下降,使用中故障较多,经维护仍能

10、满足工艺要求,可以安全使用 6440报废待处理设备86100已超过规定使用年限或性能严重劣化,目前已不能正常使用或停用,即将报废待更新 10090(2)打分法运用观察法估测机器设备的成新率,在具体操作中可采用以下两种做法：(1)直接观测法。（一）观察法机器设备机器设备(机床机床)成新率鉴定表成新率鉴定表设备名称购置时间规格型号已使用年限制造厂家近期大修理日期/金额序号 项目 标准分 鉴定内容及实际情况 实际打分1机床精度55几何精度,如溜板移动在垂直平面内的直线度、主轴锥孔中心线的径向跳动等指标是否达到设计及有关要求工作精度,如精车轴类零件外圆的圆度和圆柱度、精车端面的平面度等指标是否达到有关

11、要求2操作系统6变速及溜板操作手轮或手柄是否灵活轻便,丝杠与螺母之间的间隙是否过大3运动系统8包括主轴箱、进给箱的齿轮传动系统,各部位轴承有无振动及发热,各滑动面有无拉伤 续表4润滑系统10润滑油泵出口压力是否达到额定值,油管是否有泄漏,油路是否畅通 5电器系统15电控箱中电流开断装置如磁力起动器、交流接触器、空气断路器以及各种继电器触点有无烧损或接触不良,工作是否正常。电动机在运转中是否有发热升温超过正常值合计100成新率6外观及其他6机床附件是否齐全,安全保护装置是否完好,外观有无锈蚀、碰伤及油漆剥落等 %（二）使用年限法%100总使用年限实际已使用年限实体性贬值率设备利用率名义已使用年限

12、实际已使用年限%100定利用时间截止评估日设备累计法际利用时间截止评估日设备累计实设备利用率1.简单年限法投资一次完成，没有进行更新改造和追加投资等情况例：被评估设备已投入使用5年，在正常情况下，该设备每天工作8小时，经了解，设备在5年中每天平均工作只有4小时，经鉴定，设备若保持每天8小时的工作量尚可使用8年。试估算其成新率。利用率=4/8=0.5已使用年限=5*0.5=2.5实体性贬值率=2.5/（2.5+8）=23.81%成新率=1-23.81%=76.19%2.加权投资年限法 适用于设备投资分次完成，经过大修理或技术改造的设备。（重置成本）（加权重置成本）加权投资年限投资年限重置成本加权

13、重置成本尚可使用年限加权投资年限加权投资年限实体性贬值率100n例题 某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的实体性贬值率。n第一步，调整计算现时成本。投资日期(年) 原始投资额（元） 价格变动系数 重置成本（元） 1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 2,660合计 35,000

14、85,490 第二步，计算加权重置成本。第三步，计算加权投资年限第四步，计算实体性贬值率 实体性贬值率9.5(9.57)100%57.8% 投资日期(年) 现行成本（元） 投资年限 加权重置成本（元） 1994 78,000 10 78,00001999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合计 85,490 812,130 年加权投资年限5.985490812130（三）工作量法%100尚可完成工作量已完成工作量已完成工作量实体性贬值率（四）修复费用法使用年限法不可修复修复费用法可修复一般存在两种性质设备的损耗设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体

15、贬值实体性贬值率n例题 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。n计算过程如下： 可修复部分实体性贬值：350,000元； 不可修复部分实体性贬值率：10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,

16、000350,0001,650,000元； 不可修复部分实体性贬值：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部实体性贬值率：(350,000549,450)/2,000,00045%。 四、机器设备功能性贬值估算 机器设备的功能性贬值是指由于无形磨损而引起的设备价值的损失。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两个方面。（一）超额投资成本超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本例4-12某化工设备2000年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表：序号成本项目原始成本（元）备注1主材50160钢材22.8吨2辅材11200铝、橡胶、聚乙烯、铜等3外购件13800电机、

17、阀4人工费29900598工时50元5机械费13650136.5小时100元成本小计1187106利润1780715%7税金2552918.7%含税完全成本价162046在评估基准日：（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。序号成本项目原始成本（元）复原重置成本1主材5016061697=50160（1+23%）

18、2辅材11200133283外购工费2990041561=29900（1+39%）5机械费1365015971=13650（1+17%） 成本小计1187101492556利润1780722388=14925515%7税金2552932097=149255（1+15%）18.7%含税完全成本价162046203740（1）计算复原重置成本（2）计算更新重置成本序号成本项目计算过程更新重置成本1主材22.822000.81.23493572辅材133283外购件166984人工费598500.851.39353275机械费136.51000.921.1714693 成本

19、小计1294036利润194107税金27828含税完全成本价176641（3）超额投资成本引起的功能性贬值超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本=203740-176641=27099（元）（二）超额运营成本超额运营成本引起的功能性贬值是设备未来超额运营成本的折现值。超额运营成本的测算步骤：（1）测算年超额运营成本（2）测算年净超额运营成本（3）根据设备尚可使用年限与折现率进行折现计算例题 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为1

20、2,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性贬值。根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本: (74)12,00036,000元（2）测算被评估控制装置的年净超额运营成本: 36,000(133%)24,120元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年净超额运营 成本折现累加，估算其功能性贬值额: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元四、经济性贬值及其测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算%1001x设备的设计生产力设备的实际生产力

21、经济性贬值率例题 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性贬值额为300万元，功能性贬值额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性贬值额。n具体计算过程如下： （1）扣除实体性贬值额和功能性贬值额后的价值为： 1,5003001501,050万元 （2）计算经济性贬值率： （3）计算经济性贬值额： 经济性贬值额1,05052%546万元 %52%10048. 01%100000140018 . 0，经济性损耗率例题

22、 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性贬值额。 经济性贬值额(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元）（所得税率）（收益损失额经济性贬值额设备年nrAP,1（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算五、成本法案例n被评估设备购建于1994年，账面价值为100,000元，1999年进行技术改造，追加技改投资50,000元，2004年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）1994至2004年每年的设备价格上升率为10%；（2）该