土建造价知识点学习教案

1、土建土建(t jin)造价知识点造价知识点第一页，共59页。第1页/共59页第二页，共59页。第2页/共59页第三页，共59页。第3页/共59页第四页，共59页。第4页/共59页第五页，共59页。建设项目总投资(tu z)专业措施：混泥土、钢筋混凝土模板(mbn)及支架费，脚手架，垂直运输机械费；室内空气污染测试间接(jin ji)费设备及工、器具购置费固定资产投资方向调节税基本预备费养老保险费失业保险费医疗保险费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险通用措施：安全文明施工(含环境保护0.5%、文明施工10%、安全施工15%、临时设施15%)夜间施工，二次搬运

2、，大型机械设备进出场及安拆，施工排水、降水，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护，冬雨季施工，涨价预备费企业管理费税金规费建筑安装工程费用预备费人工费、材料费、施工机械使用费措施费直接工程费利润直接费营业税、城市维护建设税、教育费附加流动资金工程造价固定资产投资流动资产投资工程建设其他费用建设其贷款利息定额模式：我国现行建设项目投资构成第5页/共59页第六页，共59页。建筑安装工程(gngchng)费用其他(qt)项目费措施(cush)项目费分部分项工程费规费税金暂列金额暂估价计日工总承包服务费工程排污费工程定额测定费养老保险费待业保险费医疗保险费人工费材料费机械使用费管理

3、费利润风险费营业税城市维护建设税教育费附加环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费、已完工程及设备保护费施工排水、降水费工程量清单计价模式下建筑安装工程费用构成招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额在施工过程中，完成发包人提出的施工图意外的零星项目或工作，按合同中越多的综合单价计价第6页/共59页第七页，共59页。第7页/共59页第八页，共59页。第8页/共59页第九页，共59页。第9页/共59页第十页，共59页。第10页/共59页第十

4、一页，共59页。第11页/共59页第十二页，共59页。第12页/共59页第十三页，共59页。时间(shjin)定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人(grn)，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定定义义时间定额和产量定额工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单单位位产品数量消耗的总工日数单位产品的时间定额每工产量1小组台班产量小组成员数小组台班产量小组成员工日数总和公公式式第13页/共59页第十四页，共59页。第14页/共59页第十五页，共59页。第15页/共59页第十六页，共59页。时间(shjin)定额劳动定额(lo dn dn )产量定

5、额基本工作时间辅助工作时间不可避免工作时间准备与结束工作时间休息工作时间=1（+）第16页/共59页第十七页，共59页。第17页/共59页第十八页，共59页。第18页/共59页第十九页，共59页。第19页/共59页第二十页，共59页。第20页/共59页第二十一页，共59页。第21页/共59页第二十二页，共59页。第22页/共59页第二十三页，共59页。第23页/共59页第二十四页，共59页。第24页/共59页第二十五页，共59页。第25页/共59页第二十六页，共59页。机械台班消耗机械台班消耗(xioho)定额定额的使用的使用数据数据(shj)在在定额中的表现定额中的表现形式形式台班工日台班产

6、量时间定额数据间关系数据间关系台班工日台班产量时间定额135225. 0如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：塔吊台班产量定额塔吊台班产量定额52根根/台班台班塔吊时间定额塔吊时间定额1/520.019台班台班/根根人工时间定额人工时间定额13/520.25工日工日/根根塔吊台班产量定额塔吊台班产量定额1/0.254根根/工日工日指人工配合指人工配合第26页/共59页第二十七页，共59页。第27页/共59页第二十八页，共59页。第28页/共59页第二十九页，共59页。第29页/共59页第三十页，共59页。材料总数量相应材料数

7、量各来源地材料原价材料加权平均原价材料总数量某产地材料数量某产地材料原价材料加权平均原价公式(gngsh)一公式(gngsh)二2）、运杂费）、运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费第30页/共59页第三十一页，共59页。3）、采购）、采购(cigu)及保管费及保管费采购及保管费率输损耗费）材料原价运杂费运材料采购及保管费（4）、材料）、材料(cilio)预算价格预算价格检验试验费采购及保管费率）（耗费）原价运杂费运输损材料预算价格（材料 1C C、 单位估价表中材料费的计算单位估价表中材料费的计

8、算 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：材料费材料费=（预算定额中材料消耗量（预算定额中材料消耗量 材料基价）+检验试验费材料总数量相应材料数量不同运输方式材料运费材料加权平均运费第31页/共59页第三十二页，共59页。 某工程用某工程用32.532.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价丙三地进货，甲地水泥出厂价330330元元/ /吨，运输费吨，运输费3030元元/

9、/吨，进货吨，进货100100吨；乙地水泥出厂价吨；乙地水泥出厂价340340元元/ /吨，运输费吨，运输费2525元元/ /吨，进货吨，进货150150吨；吨；丙地水泥出厂价丙地水泥出厂价320320元元/ /吨，运输费吨，运输费3535元元/ /吨，进货吨，进货250250吨。已知采吨。已知采购购(cigu)(cigu)及保管费率为及保管费率为2 2，运输损耗费平均每吨，运输损耗费平均每吨5 5元，水泥检元，水泥检验试验费每吨验试验费每吨2 2元，试确定该批水泥每吨的预算价格。元，试确定该批水泥每吨的预算价格。吨元【解】水泥原价/328250150100250320150340100330

10、+吨元水泥平均运杂费/31250150100250351502510030+吨元水泥运输损耗费/5吨元）水泥采购及保管费（/28. 72531328+吨元水泥检验试验费/2吨元水泥预算价格/28.373228. 7531328+第32页/共59页第三十三页，共59页。采购及保管费率）（耗费）原价运杂费运输损材料预算价格（材料 11*BBP+3.4 3.4 单位单位(dnwi)(dnwi)估价表估价表第33页/共59页第三十四页，共59页。第34页/共59页第三十五页，共59页。第35页/共59页第三十六页，共59页。第36页/共59页第三十七页，共59页。第37页/共59页第三十八页，共59页

11、。第38页/共59页第三十九页，共59页。第39页/共59页第四十页，共59页。 投资估算（决策限额）投资估算（决策限额） 设计概算设计概算(i sun)(i sun)（修正概算（修正概算(i sun)(i sun)） 施工图预算（设计预算）施工图预算（设计预算） 按建设阶段划分按建设阶段划分 施工预算（企业成本预算）施工预算（企业成本预算） 工程结算（工程建造价格）工程结算（工程建造价格） 竣工决算（工程总投资）竣工决算（工程总投资） 工工程程 建筑工程造价建筑工程造价造造 装饰工程造价装饰工程造价价价 按专业划分按专业划分 安装工程造价安装工程造价体体 市政工程造价市政工程造价系系 园林绿

12、化工程造价园林绿化工程造价 建设项目总概（预）算建设项目总概（预）算 单项工程综合概（预）算单项工程综合概（预）算 按计算对象划分按计算对象划分 单位工程概（预）算单位工程概（预）算 分部分项工程单价（包括直接费单分部分项工程单价（包括直接费单 价、综合单价）价、综合单价）6.1 6.1 概概 述述第40页/共59页第四十一页，共59页。第41页/共59页第四十二页，共59页。若已建类似项目或装置的规模与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目的规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则指数n的取值约在0.6 0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，则指数n的取值约在0.8 0.9

13、之间生产能力指数法估算时简单快速，其误差一般可控制(kngzh)在20%以内，要 求类似工程资料可靠，基本条件相差不大。这种估价方法不需要详细的工程资料，只要知道工艺流程及规模就可以估算，因此，在总承包工程报价时，承包商通常采用这种方法估价。3）朗格系数法这种方法是以设备费用为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用的估算方法，其计算公式如下：C=E(1+Ki)Kc 式中C拟建项目投资额；E主要设备费用；Ki管线、仪表、建筑物等项费用估算系数；Kc管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数。其中总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL，即：KL=C/E=（1+Ki）Kc第42页/共59页第四十三页

14、，共59页。第43页/共59页第四十四页，共59页。解：（1）预付款：60025%=150（万元）（2）预付备料款扣回起点当工程进度款累计到一定程度时，就要开始扣回预付款，因此，首先要计算出何时开始扣备料款，才能正确(zhngqu)计算出每月应支的进度款，根据合同规定，剩余未完成工程价值的主材价值等于备料款（150万）时，开始起扣。因此，备料款扣回起点应是累计进度款达到如下时扣回：尚未完成的工程价值： 150/65%=230.77万元累计进度款支付到： 600230.77=369.23万元时，就要开始扣回备料款。（3）一月份进度款：完成30万，未达扣备料款起点，故支付30万进度款（4）二月份进

15、度款完成80万，累计30+80=110万，尚不扣备料款 ，故支付80万进度款。（5）三月份进度款完成120万，累计110+120=230万，尚未达到扣备料款起点，故本月应支付120万进度款。第44页/共59页第四十五页，共59页。（6）四月份进度款完成200万，累计230+200=430万，已达到(d do)扣备料款起点369.23万，故本月不能完全支付200万进度款，已超过的430-369.23=60.77万元。应扣出其65%的材款充抵进度款，故本月应支付进度款为：20060.7765%=160.50（万元）累计进度款230+160.5=390.5万，已扣39.5万备料款。（7）五月份进度款

16、本月完成120万，应扣出备料款，故本月支付进度款为12012065%=42（万元）累计进度款390.5+42=432.5万 已累计扣回备料款39.5+78=117.5（万元）（8）六月份进度款本月完成50万，应扣备料款，本月进度为：50-5065%=17.5（万元）累计进度款432.5+17.5=450万元，已累计扣回备料款117.5+32.5=150（万元）至此累计支付进度款450万，预付出150备料款，共计600万元，合同价值已付完毕。 第45页/共59页第四十六页，共59页。第46页/共59页第四十七页，共59页。成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定数额酬金合同成本

17、加固定数额酬金合同成本加酬金和奖金合同成本加酬金和奖金合同成本加酬金最高限额合同成本加酬金最高限额合同估算工程量单价合同估算工程量单价合同纯单价合同纯单价合同单价合同单价合同固定总价合同固定总价合同可调总价合同可调总价合同总价合同总价合同成本加酬金合同成本加酬金合同第47页/共59页第四十八页，共59页。第48页/共59页第四十九页，共59页。第49页/共59页第五十页，共59页。第50页/共59页第五十一页，共59页。第51页/共59页第五十二页，共59页。第52页/共59页第五十三页，共59页。（8）六月份进度款本月完成50万，应扣备料款，本月进度为：50-5065%=17.5（万元）累计进度款432.5+17.5=450万元，已累计扣回备料款117.5+32.5=150（万元）至此累计支付进度款450万，预付出150备料款，共计600万元，合同价值已付完毕。 由于要扣修保留金,若无增加合同调整价款时（或合同增加额小于保修金时），在最后一月支付进度款时，要扣出保修