供热改造方案

1、4、2005年2006年供热煤、水、电耗量项目年度)说明：说明： 新建回水管线新建回水管线 新建供水管线新建供水管线 拆除管线拆除管线 原有回水管线原有回水管线 原有供水管线原有供水管线换热站换热站（300m2）供热中心客服中心南 路 供南 路 供热管线热管线北 路 供北 路 供热管线热管线井下大院自由路自由路换热站位置及管线连接改造示意图换热站位置及管线连接改造示意图259.2n（二）、方案二（二）、方案二n更新三台更新三台10t/h热水锅炉及辅机和除尘设备，更热水锅炉及辅机和除尘设备，更新新6台热水循环泵，泵与风机全部配备变频器，台热水循环泵，泵与风机全部配备变频器，完善热工仪表，使其符合

2、有关规程要求，同时完善热工仪表，使其符合有关规程要求，同时对出渣、输煤、设备及电气线路、变压器进行对出渣、输煤、设备及电气线路、变压器进行大修，恢复和完善其功能，达到正常、安全运大修，恢复和完善其功能，达到正常、安全运行的目的。使锅炉房存在一些根本性问题得到行的目的。使锅炉房存在一些根本性问题得到彻底改善，如锅炉设备超期服役、设备低效运彻底改善，如锅炉设备超期服役、设备低效运行、灰尘污染、职工工作条件差等。但管网阻行、灰尘污染、职工工作条件差等。但管网阻力大、上下班路上不安全等问题依然存在。估力大、上下班路上不安全等问题依然存在。估算费用算费用876.2万元万元。祥见。祥见哈密物业公司玉门哈密

3、物业公司玉门项目部项目部2007年锅炉房设备更新购置费用测算年锅炉房设备更新购置费用测算 方案一方案一方案二方案二费用（元）费用（元）费用（元）费用（元）2596000.002596000.008762000.008762000.00燃料燃料3564000.003564000.002866996.162866996.16电电731580.00731580.001379028.31379028.3水水2400.002400.007974479744设备折旧设备折旧140184.00140184.00514350514350人工费用人工费用1680000.001680000.002500000仪器

4、、仪表检测费仪器、仪表检测费20000.0020000.00150000.00150000.00设备日常维修费设备日常维修费30000.0030000.00120000.00120000.00环境监测、取证、环境监测、取证、排污费排污费0.000.0024000.0024000.00锅炉检验费锅炉检验费0.000.0043200.0043200.00环保监测费环保监测费0.000.00110000.00110000.006168164.006168164.007787318.467787318.4634.6534.6543.7543.756073360.006073360.006073360.

5、006073360.00-94804.00-94804.00-1713958.46-1713958.46收益收益运行运行费用费用其它其它方案投资及效益对比方案投资及效益对比运行费用合计（元）运行费用合计（元）供热单位成本（元供热单位成本（元m2）供热收入（元）供热收入（元）投资投资n1、锅炉及锅炉房辅助设备已使用、锅炉及锅炉房辅助设备已使用19年，已超过报废年年，已超过报废年限，我们认为已无维修改造价值，建议彻底打倒锅炉限，我们认为已无维修改造价值，建议彻底打倒锅炉房，锅炉房内系统设备矛盾都可以消除，同时甩掉了房，锅炉房内系统设备矛盾都可以消除，同时甩掉了沉重设备维修负担，以及存在的逐年加剧的

6、安全风险，沉重设备维修负担，以及存在的逐年加剧的安全风险，有利于环保，岗位职工可以完全从恶劣的工作环境中有利于环保，岗位职工可以完全从恶劣的工作环境中解放出来。锅炉房原有钠离子交换器安装在换热站内。解放出来。锅炉房原有钠离子交换器安装在换热站内。完好的变频器、装载机等其他施工机具可在公司内部完好的变频器、装载机等其他施工机具可在公司内部调剂使用，精简下来的人员可通过开拓物业服务项目调剂使用，精简下来的人员可通过开拓物业服务项目加以消化和安置。加以消化和安置。n2、小区楼房现有空置住宅、小区楼房现有空置住宅294套，相当于套，相当于9栋住宅，若栋住宅，若对职工公寓（原小区）人员进行集中居住，可减

7、少供对职工公寓（原小区）人员进行集中居住，可减少供热面积热面积22500m2，按玉门现有供热成本，每年可节煤按玉门现有供热成本，每年可节煤1840t,节水节水5044t，节电节电254475kwh.经济效益显著。经济效益显著。 n3、施工单位的工业场点较为分散，且利用率不高，造、施工单位的工业场点较为分散，且利用率不高，造成能源的大量浪费，可通过指挥部协调，在不影响其成能源的大量浪费，可通过指挥部协调，在不影响其工作的前提下，进行适当集中。工作的前提下，进行适当集中。n4、按、按“有所为，有所不为有所为，有所不为”的原则，对一些零星、供的原则，对一些零星、供热距离远、运行费用高、入住率低、管理

8、难度大的供热距离远、运行费用高、入住率低、管理难度大的供热负荷（如按四村、运输处、北坪三村等），采用协热负荷（如按四村、运输处、北坪三村等），采用协调的方式，有其他供热单位负担，最终供热面积控制调的方式，有其他供热单位负担，最终供热面积控制在在1215万平方米，重点确保北坪区域的公寓和工业万平方米，重点确保北坪区域的公寓和工业厂点的供热。厂点的供热。n5、岗位人员要求劳保上岗，但近两年没有发放过劳保，、岗位人员要求劳保上岗，但近两年没有发放过劳保，建议按哈密物业公司的标准发放劳保。建议按哈密物业公司的标准发放劳保。n6、五村作为公司在玉门优先发展的社区，架空管线作为在、五村作为公司在玉门优先发

9、展的社区，架空管线作为在20年前的发展水平是可行的，但以现在的眼光审视，与小区年前的发展水平是可行的，但以现在的眼光审视，与小区的整体景观很不协调，建议采用直埋技术敷设或地沟敷设，的整体景观很不协调，建议采用直埋技术敷设或地沟敷设，管沟内同时可敷设通讯和网络线路。管沟内同时可敷设通讯和网络线路。n7、现有供热区域的管网，规格参数是根据当时的供热条件、现有供热区域的管网，规格参数是根据当时的供热条件设计，由于部分区域供热面积的大幅下降，管网结构不合理设计，由于部分区域供热面积的大幅下降，管网结构不合理的现象日益突出，管网水容积过大，浪费电能和不利于水力的现象日益突出，管网水容积过大，浪费电能和不

10、利于水力平衡调整，应在今后根据资金情况加以改造，优化管网性能。平衡调整，应在今后根据资金情况加以改造，优化管网性能。n8、为更好地提高管理水平和供热运行效益，换热站应按智、为更好地提高管理水平和供热运行效益，换热站应按智能化、无人值守方式设计和建设。能化、无人值守方式设计和建设。n9、为保证较为稳定的供热市场，必须在提高供热服务质量、为保证较为稳定的供热市场，必须在提高供热服务质量上下大功夫，既要在供热硬件（设备、设施）上保证良好的上下大功夫，既要在供热硬件（设备、设施）上保证良好的条件，又要在软件上做文章，改变现有的粗放式管理模式，条件，又要在软件上做文章，改变现有的粗放式管理模式，提高供热

11、运行管理水平，降低供热成本，提高员工技术素质，提高供热运行管理水平，降低供热成本，提高员工技术素质，重视服务意识的培养。重视服务意识的培养。 n1、供热是人们保持正常生活的基本条件之一。玉、供热是人们保持正常生活的基本条件之一。玉门供热职工在如此艰难的供热环境下，确保玉门门供热职工在如此艰难的供热环境下，确保玉门物业供热区域的正常供热，做出了十分艰辛的努物业供热区域的正常供热，做出了十分艰辛的努力，实干精神令人钦佩。力，实干精神令人钦佩。n2、从上述分析可知，推倒锅炉房无论从安全性、从上述分析可知，推倒锅炉房无论从安全性、经济性都是一种非常好的选择，建换热站是解决经济性都是一种非常好的选择，建换热站是解决玉门物业供热问题的根本途径，是玉门供热系统玉门物业供热问题的根本途径，是玉门供热系统一次革命性的转变