精选商品房买卖合同

1、商品房买卖合同 15 篇甲方（ 卖方）：乙方（ 卖方）： 甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一致，自愿达成如下协议。一、转让房屋甲方自愿将坐落于 房屋出售给乙方，房屋所有权证证号为： ，共有权证号： ，产权面积为： 平方米，使用性质为： ，国有土地使用证号为： ，乙方对该房屋充分了解后愿 意购买。该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。二、转让价格经过甲、乙双方议定， 上述房屋转让成交价为 人民币 （大写） ，人民币（ 小写） 元（ 含经济适用住房补贴 万元整，长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证编号： ） 。三、税费缴纳 甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由 承担。四、付款方式

2、双方约定，房屋所有权转移的全额价款按下列第 种方式付款。1、一次性付款应于本合同签订之日起 日内一次性支付。2、分期付款（1）第一期（2）第二期（3）第三期3、银行按揭付款应于本合同签订之日起 日内支付首期房款人民币 元，余款 元在 日内由买 方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。五、交付甲乙双方应于房屋所有权转移登记完成之日起 日内将转让房屋交付给乙方， 并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋所有权转移登记的法律保障。否则，由此产生的法律责任由甲方承担。六、违约责任 任何一方违反本合同约定，均构成违约。违约方应依本合同的约定向守约方

3、承担违约责任。七、争议的解决 买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，通过诉讼 方式解决。八、合同的保存本合同一式三份， 甲、乙双方各执一份， 长沙市房屋产权登记机构存档一份。九、补充条款甲 方（ 签章） ：乙 方（ 签章） ：年月日卖方（以下简称甲方） ：买方（以下简称乙方） ：甲方按照 实施V中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法的规定，通过 式，取得市区（县） 地块的土地使用权，土地面积为 平方米，土地使用年限 年，自 年月日至年月日止，国有土地使用证号为 。甲方在上述地块上 建设的 ，现已具备规定的预售条件， 经市房地产管理局批准，准予上市预售， 市商

4、品房销售许可证号为 。乙方自愿购买甲方的 房屋，甲方已于 年月日收到乙方预购房屋的定金 元。双方经友好协商，就上述房 屋的预售预购事项，订立本契约。第一条 房屋，房屋用途 ，建筑面积为 平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件） ，土地使用面积 平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至 年月日止。上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为（大写） 元整（小写： 元）。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在 以内的，不再结算；误差超过的，超过部分按房屋售价进行结算。付款方式见附件二

5、，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金 元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。第三条 甲方须于 年 月日前，将房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违 约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款 利率计算。逾期超过日（遇法定节假日顺延） 甲方未交付房屋的， 乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约 的终止后 30 日内向乙方双倍返还定金外， 并须将乙方已付的房价款及利息全部退 还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。第四条 乙方逾期付款， 甲方有权向乙方追索违约

6、金。 违约金自本契约约定付 款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过 日（遇法定节假日顺延） 乙方未付款的， 甲方有权终止本契约。 契约终 止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条 甲方交付房屋时， 应提交建筑工程质量监督部门出具的 工程质量竣 工核验证书。甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契 约，甲方应在契约终止后 30 日内向乙方双倍返还定金， 并将乙方已付的房价款和 利息全部退还乙方 （利利息计算同第五条） 。甲方交付房屋的装修、 设备未达到本 契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部

7、门的双倍差价向乙方 补偿。第六条 甲方同意按建设工程质量管理办法 的有关规定， 自房屋交付之日 起对乙方购置的房屋进行保修。第七条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。第八条 本契约由双方签字， 在办理房屋预售预购登记后生效。 预售、预购登记于本契约签订之日起 30 日内，由双方共同到 局交易管理部门办理。第九条 本契约生效后至房屋交用前， 乙方不得转让所预购的房屋， 如有特殊 原因需转让，须报 市房地产管理局批准。第十条 双方同意房屋交付后 30 日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买 卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。第十一条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照

8、有关规定缴纳。第十二条 本契约在履行中发生争议， 双方应协商解决。 协商不能解决的， 任 何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十三条 本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下， 双方可签订补充协议。 本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同 等的法律效力。份，交房地产管理部门第十四条 本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）：_代理人（签字）：_地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 身份证号码： 年月_日 年 月 _签订地点： 签订地点： 预售登记机关（盖章）经办人（签字）：_年月_日附件日份。一、房

9、产平面图及装修、设备标准（略） 二、付款方式（略）。卖方： （以下简称甲方）买方： （以下简称乙方）见证方： （以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得 市区（县）的房屋所有权证书，所有权证书 字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。 该房屋的结构为 ，建筑面积为 平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及 市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。 由于违反国家及 市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款

10、成立的前提下，就向甲方购买上述房 屋的完全产权之事签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币元。（大写 佰拾万仟佰拾元整）第五条付款方式（一）无须银行贷款1、乙方应在签订市房屋买卖合同 时，支付相当于总房款的 10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付剩余 90%房款。 （二）银行贷款1、乙方应在签订市房屋买卖合同 时，支付相当于总房款的 10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1、甲、乙

11、双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。 甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起 3 个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2、乙方如未按本合同第五条款规定的时间付款， 甲方对乙方的逾期应付款有 权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的 0作为滞纳金，逾期超过 15 天，即视乙方违约，定金不予返还。3、甲方应在获得全部房款后 3个工作日内将房屋搬空， 每逾期一天， 甲方应 按乙方已付房款的 0向乙方付滞纳金， 逾期超过 15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条房屋

12、交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目1）没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2）没有固定不可移动装修物品的破坏；3）房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；4） 其它： 。_ 第八条关于产权办理的约定 本合同签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税 费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在 物业交验时提供相应票据。第九条有关争议 本合同未尽事宜，双方可签订补充合同。本合同的附件和双方签订的补充合 同为本合同不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生

13、争 议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院 提起诉讼。第十条生效说明 本合同一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存一份， 见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方： 经办人： 电话： 乙方： 经办人： 电话： 丙方： 年_月_日甲方（卖方）：身份证号： 乙方（买方）：身份证号： 甲、乙双方就位于 （注意： 应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据合同法 、城市房地产管理法等有关法律之规定，双 方在遵循平等自愿、 诚实信用的原则下， 经协商一致订立本合同， 以资共同遵守。第一条甲、 乙双方协商一致， 乙方受让甲方

14、位于 ，商铺具体状况如下：（1）产权证号为 ，土地使用权证号为（2）商铺座落在 ，结构为砖混 （3）商铺产权面积 _平方米。（ 4）商铺占用范围内的土地所有权为国有， 国有土地使用权以出让方式获得；（5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为 ，租金为，具体详见租赁合同） 。以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所 有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、优先购买 权等）。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性 质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得

15、展期、续租。否则导 致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日 元的标准向乙方承担违约金。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币 万元，小写（ 元）。乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币 万元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。甲方应在合同生效后 日内将商铺过户至乙方名下， 乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款 元一并付清。第三条上述商铺的过户费用由乙方承担。第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括 但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有第

16、五条如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续 给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已 付款项外，还应向乙方支付违约金 元。如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同 （即过户至乙方），视为乙方重大 违约，甲方有权单方解除合同并没收乙方订金。第六条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过 程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的 人民法院提起诉讼。第七条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本 合同不一致的，以补充协议为准。第八条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙

17、双方签字盖 章后生效。甲方： 乙方： 住所地： 住所地： 电话： 电话： 身份证号码： 身份证号码： 年月日 出售方（甲方）：地址：电话： 购买方（乙方）：姓名：性别： 出生日期： 年 月 日国籍：身份证号码：电话：地址：第一条 本合同依据中华人民共和国法律制定。第二条 甲方经 人民政府文件批准，取得位于 市 地段，占地面积 平 方米的土地使用权， 使用期限自 至 止，共计 年，土地所有权属中华 人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属 结构，定名为 ，由甲方出售。第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第 座（幢）楼 单元，建筑面积 为 平方米，占地（分摊面积 平方米） 平方米。由甲方于 年 月

18、 日交付乙 方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因 是：1、人力不可抗拒的自然灾害；2、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决；3、其他非甲方所能控制的事件。上述原因必须以 市有关主管部门的证明文件为依据。第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为 币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角整。付款方式由乙方按指定收款银行：账户名称： 账号： 付款办法：第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款， 甲方有权追索违约利息， 以应 付款之日起至实际付款之日止，按 银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三 十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出

19、售之 款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有。第六条 甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用， 应按合同 规定交付日第二天起至实际交付日止， 以当时 银行贷款利率计算利息， 以补偿 乙方的损失。第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金 退回给乙方或抵作购楼价款。第八条 甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格， 如质量不合格 时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。第九条 乙方在交清购楼款后， 由 市房管部门发给房产权证书， 业主即取得 出租、抵押、转让等权利。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通

20、道、设施、活动场所， 同时必须遵守中华人民共和国法律、 法令和社会道德， 维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作 使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏 应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用 费。第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经 市公证 处办理公证后，由 市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条 本合同自签订并经 市公证处公证之日起生效。第十三条 如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决， 不能解决时， 按下列 第 种方式解决；1、向 仲裁委员会申请仲裁

21、；2、依法向人民法院起诉，本合同共 页，为一式三份，甲乙双方各执一份， 市公证处留存一份，均 具有同等效力。出售方（甲方）： 购买方（乙方）：法定代表人： 法定代表人：出卖人：买受人：合同双方于 年 月 日签定了商品房买卖合同 （ 预售）（ 合同编号： ） 。 买受人购买位于深圳市 房产 。原合同约定买受人所购商品房套内建筑面积 为 平方米，现经深圳市地籍测绘大队测绘的实际套内建筑面积为 平方米。依据 原合同第十七条之约定：房屋面积以产权登记面积为准，现双方达成如下补充协 议：一、根据面积误差比绝对值，双方同意按本协议第 条第 款规定予以解决。二、面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），根据

22、原合同第十七条约定扣除房屋 面积的 0.6%误差后据实结算房价：1、出卖人双倍返还买受人房价款 元（ 大写： ）;2、出卖人收取买受人房价款 元（ 大写： ） 。三、面积误差比绝对值大于 3%：1、买受人退房： 出卖人退还买受人已付款 元，并支付利息 元，利率按银行同期存款利率执 行。2、买受人不退房：（1） 出卖人返还买受人房价款共计 元 ;（2） 出卖人收取买受人房价款共计 元。四、双方按本条款的规定履行各自义务后，买受人不得依据双方签定的商 品房买卖合同 （ 预售） 以仲裁、诉讼等方式向出卖人主张其它任何权利。五、本协议作为商品房买卖合同 （预售）（合同号： ） 的附件，对双方均具 有约

23、束力。六、本协议一式两份，合同双方各执一份。出卖人： 买受人 :法定代表人 （签章）： （ 签章）委托代理人 （ 签章） ： 委托代理人： 年月日年月日 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据中华人民共和国民法通 则、中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法 、中华人 民共和国担保法等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业 （ 以下统称为出 卖人 ）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人， 买受 人支付价款的合同。第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合 同，应当认定无效

24、，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请， 但是出卖人就商品房开发 规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未 载入商品房买卖合同， 亦应当视为合同内容， 当事人违反的， 应当承担违约责任。第四条 出卖人通过认购、 订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品 房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照 法律关于定金的规定处理 ; 因不可归责于当事人双方的事由， 导致商品房买卖合同 未能订立的，出卖人应当将定金

25、返还买受人。第五条 商品房的认购、 订购、预订等协议具备 商品房销售管理办法 第十 六条规定的商品房买卖合同的主要内容， 并且出卖人已经按照约定收受购房款的， 该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、 行政法规规定办理登记备案手 续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定， 但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议， 明确 约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该 补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请

26、求优先取得补偿安置房屋的，应予 支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。第八条 具有下列情形之一， 导致商品房买卖合同目的不能实现的， 无法取得 房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请 求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后， 出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 ;（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时， 具有下列情形之一， 导致合同无效或 者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 请求出卖人承担不超过已付购房款

27、一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 ;（ 二） 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 ;（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通， 另行订立商品房买卖合同并将房 屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房 买卖合同无效的，应予支持。第十一条 对房屋的转移占有， 视为房屋的交付使用， 但当事人另有约定的除 外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人 承担;买受人接到出卖人的书面交房通知， 无正当理由拒绝接收的， 房屋毁损、

28、灭 失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定 或者当事人另有约定的除外。第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后， 房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予 支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用， 买受人请求解除合同和赔 偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题， 在保修期内，出卖人应当承担修复责任 ; 出卖 人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买

29、卖 合同约定面积不符， 合同有约定的， 按照约定处理 ; 合同没有约定或者约定不明确 的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），按照合同约定的价格据实结算， 买 受人请求解除合同的，不予支持 ;（ 二） 面积误差比绝对值超出 3%，买受人请求解除合同、 返还已付购房款及利 息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同， 房屋实际面积大于合同约定面积的， 面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足， 面积误 差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人 ; 房屋实际面积小于合 同约定面积的，面积误差比在 3%以内（ 含 3%）部分的

30、房价款及利息由出卖人返还买 受人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十五条 根据合同法 第九十四条的规定， 出卖人迟延交付房屋或者买受 人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求 解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合 理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年 内行使; 逾期不行使的，解除权消灭。第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的， 应当以违约金超过造 成的损失 30%为标准适当减少 ; 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由

31、请求 增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法， 违 约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有 资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条 由于出卖人的原因， 买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书 的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（ 一） 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 ;（ 二） 商品房买卖合同的标的物为尚未建

32、成房屋的， 自房屋交付使用之日起 90 日;（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90 日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额， 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条 商品房买卖合同约定或者 城市房地产开发经营管理条例 第三十 三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导 致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支 持。第二十条 出卖人与包销人订立商品房包销合同， 约定出卖人将其开发建设的 房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人

33、按照 合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。第二十一条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋， 包销人请求出卖 人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷， 人民法院应 当通知包销人参加诉讼 ; 出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定 的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。第二十三条 商品房买卖合同约定， 买受人以担保贷款方式付款、 因当事人一 方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对 方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订 立商品房担保贷款合同并

34、导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求 解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、 解除，致使商品房担 保贷款合同的目的无法实现， 当事人请求解除商品房担保贷款合同的， 应予支持。第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确 认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权 第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理 ; 未提出诉讼请求 的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉 的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买

35、卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被 解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人 和买受人。第二十六条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款， 亦未与担保 权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同 项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼 ; 担保权人同时起诉出卖人时， 如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。第二十七条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款， 但是已经取 得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人 偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿

36、的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人 提供保证的除外。第二十八条 本解释自 20xx 年 6 月 1 日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的 纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。中华人民共和国城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的 纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程 序决定再审的，不适用本解释。中华人民共和国城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用 当时的法律、法规和最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发 经营案件若干问题的解答 。出卖人： 买受人： 说明1本合同文本为

37、示范文本，由北京市建设委员会制订。2签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证 明文件。3当事人应当按照自愿、 公平及诚实信用的原则订立合同， 任何一方不得将 自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或 删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4签订本合同前， 买受人应当仔细阅读合同条款， 应当特别仔细审阅其中具 有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5为体现合同双方的自愿原则， 本合同文本中相关条款后留有空白行， 供双 方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内 容，根据所售项目的具体情况

38、签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的 空白行中进行补充约定。6本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容， 双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发 生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。7双方当事人在履行合同中发生争议的， 可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁 委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订合同时认 真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份

39、 合同原件。北京市商品房预售合同（限价商品住房）出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话：委托代理人： 联系电话：委托销售代理机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：买受人： 法定代表人 负责人 ： 国籍： 身份证 护照 营业执照注册号 ：北京市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单备案编号：出生日期： 年月日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话：法定代理人 委托代理人 ： 国籍： 身份证 护照 ：出生日期： 年月日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法 、北 京市城市房地产转让管理办

40、法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人 在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限价商品住房预售事宜达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 出让 转让 划拨 方式取得座落于 地块的国有土地使用权。该地块 国有土地使用证号 城镇建设用地批准书号 为：，_ 土地使用权面积为： ，买受人购 买的限价商品住房所在土地用途为： ，土地使用年限自 年 月日至年月日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为： ，_ 该限价商品住房所在土地用途为：，土地使用权出让年限自 年月日至 年 月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的该限价商品住房 地名核准名称 暂定名 为： ，建设工程规划许可证号为： ，建筑工程

41、施工许可证号为： ，建设工程施工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工合同约定的竣工日期为： 。第二条 预售依据该限价商品住房已由 批准预售，预售许可证号为： 。第三条 基本情况该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为： ，建筑层数为：层，其中地上 层，地下 层。该限价商品住房为第一条 规定项目中的 幢 座 第层单元号。该房号为 审定编号 暂定编号 ，最终以公安行 政管理部门审核的房号为准，该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见 附件一。该限价商品住房的用途为普通住宅， 层高 净高为：米， 坡屋顶净高最低为： 米，最高为： 米。该限价商品住房朝向为：。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个

42、阳台为非封闭式。出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是 ，其预测建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为 。（如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼 面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条 抵押情况与该限价商品住房有关的抵押情况为： 。1该限价商品住房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2该限价商品住房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人

43、为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为：3该限价商品住房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日 期为： 。（ 2和 3可以同时选择）抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定同时按照下列第 1 种方式和第 2种方式分别计算该限价 商品住房价款，并按照第 1 种方式结算房价款；但该限价商品住房竣工后，根据 面积实测数据计算，以第 1 种方式结算的房价款大于以第 2种方式结算的房价款 时，买卖双方同意按第 2 种方式结算房价款。1按照套内建筑面积计算，该限价商品住房单价每平方米 （币） 元，总价款

44、（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。2按照建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米 （币） 元，总价款 （币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。具体约定见附件四。本条所称建筑面积， 是指房屋外墙 （柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套房屋（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和第六条 付款方式及期限买受人采取下列第 种方式付款。1一次性付款。2分期付款。 3贷款方式付款： 公积金贷款 商业贷款 。买受人可以首 期支付购房总价款的

45、%，其余价款可以向 住房公积金管理机构委托的商业银行 借款支付。4其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条 出卖人保证该限价商品住房没有产权纠纷， 因出卖人原因造成该限价 商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第八条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建 设限价商品住房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买 受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损 失的，出卖人应当给予相应的补偿。第九条 设计变更的约定（一）经规划行政主管部门委托的设计

46、审查单位批准，建筑工程施工图设计 文件的下列设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或使用功能的，出卖人 应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。1该限价商品住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2供热、采暖方式；3；_4；_5 。_出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受 人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人已付房款，并按照 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条 逾期付款责任买受人未按照约定

47、的时间付款的，按照下列第 种方式处理：1按照逾期时间，分别处理（ （1）和（ 2）不作累加）（1）逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（ 2）逾期超过 日（该日期应当与第（ 1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的， 买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计的逾期应付款的 %向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行， 自约定的应付款期限届满之次日起至

48、实际支付应付款之日止，买受人按日计算向 出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应当不小于第（ 1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与该期实际已付款 的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确 定。2。_第十一条 交付条件（一）出卖人应当在 年月日前向买受人交付该限价商品住房。（二）该限价商品住房交付时应当符合下列第123项所列条件；出卖人还应当提供 住宅质量保证书、住宅使用说明书 ，以及住宅工程质量分户 验收表（该表适用于 20xx 年 1 月 1 日起进行住宅工程竣工验收的房屋

49、） 。1该限价商品住房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表； 2有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书； 3满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适 用于20xx年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或 20xx年3月1日前 已签订土地使用权出让合同但在 20xx年8月1日后进行施工招投标的住宅）； 4满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适 用于20xx年3月1日前签订土地出让合同但在 20xx年8月1日前进行招投标的 项目）；5出卖人已取得了该限价商品住房所在楼栋的房屋权属证明；6 ； _7。_第十二条 市政

50、基础设施和其他设施的承诺20xx年3月1日后签订土地使用权出让合同的限价商品住房；或 20xx年3 月1日前已签订土地使用权出让合同但在 20xx年8月1日后进行施工招投标的限 价商品住房，出卖人承诺本合同附件八载明的该限价商品住房所在楼栋本期的项 目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的 该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设 方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：1 市政基础设施：（1）上水、下水：年月日达到；_2） 市政双路供电 过渡性供电 ：_年_月 日达到 3）供暖：年_月 _日达到4）燃气：年_月 _日

51、达到5）电话通信线： _年_月 _日交付，敷设到户；6）有线电视线： _年_月 _日交付，敷设到户；7） ；_8） 。_如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：1 ） ；_2） 。_2其他设施（ 1 ）公共绿地： 年 月_日达到；_（2）小区非市政道路： 年 月_日达到；3）公共停车场： _年_月日达到 4）幼儿园： 年月_日达到 5）学校：年_月_日达到 6）会所：年_月_日达到 7）购物中心： 年月日达到 8）体育设施： 年月日达到 （9）；_（10）。_如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）；_（2）。_第十三条 逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照

52、第十一条 约定的期限和条件将该限价商品住房 交付买受人的，按照下列第 种方式处理：1按照逾期时间，分别处理（ （1）和（ 2）不作累加）（1）逾期在 日之内（该时限应当不小于第十条第（ 1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向 买受人支付已交付房价款万分之 的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该限价商品住房实际交付之日起 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过 日（该日期应当与第（ 1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的， 出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还全部已付款，并按照买受人全部

53、已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际 交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起 日内向买受人支付违约金。2。_第十四条 面积差异处理该限价商品住房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测 绘机构出具的限价商品住房面积实测技术报告书，并向买受人提供该限价商品住 房的面积实测数据（以下简称实测面积） 。实测面积与第三条 载明的预测面积发 生误差的，双方同意按照第 种方式处理。1根据第五条 按照套内建筑面积计价的约定

54、， 双方同意按照下列原则处理： （1）套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房 款，并按照 利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面 积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款 由出卖人承担，产权归买受人所有。 实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时， 套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人； 绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。? 实测套内建筑面积预测套内建筑面积套内建筑面积误差比= x100%? 预测套内建筑面积2根据第五条 按照建筑面积计价的 约定，双方同意按照下列原则处理： （1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内（含 3%）的，根据 实测建筑面积结算房价款； （2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一 项