万科广州高层住宅核心筒分析ppt课件

1、广州万科产品库高层住宅中心筒分析1. 小高层中心筒广州万科产品库高层住宅中心筒分析 形状特征：由一部电梯和一部封锁楼梯或开敞楼梯 组成，适用于11层及11层以下的住宅。1.1 和平家园 优点：紧凑，分摊面积少，用地效率高。 缺陷：中心筒只能经过楼梯间接通风采光，中心 筒内空间狭窄；多栋拼接时位于天井内的用房视 野较差。范例：和平家园1.2 锦绣香江、万科城市花园E栋 优点：中心筒有直接的通风采光；嵌入两户之 间的楼梯添加了长翼的面宽，利于改善多栋拼 接时位于天井内的用房视野。 缺陷：分摊面积略增，用地效率降低。范例：锦绣香江广州万科产品库高层住宅中心筒分析范例：万科城市花园E栋广州万科产品库高

2、层住宅中心筒分析 形状特征：由两部电梯其中一部为消防电 梯和一部防烟楼梯组成，通常消防电梯和防 烟楼梯合用一个前室。适用于12层至18层的中 高层住宅。2.1 丽江花园 优点：紧凑，分摊面积少，用地效率高；方式 类似1.1的中心筒，但由于添加了一部电梯，使 中心筒内空间增大，而且利用两部电梯与一部 楼梯的宽度差，组织中心筒合用前室的通 风采光，一举两得。为工字形一梯四户的中高 层最典型的中心筒组织方式。 缺陷：多栋拼接时位于天井内的用房视野较 差。范例：丽江花园 广州万科产品库高层住宅中心筒分析2. 中高层中心筒 2.2 新城海滨花园、时代花园LAGUNA 优点：两部电梯与楼梯长边对向布置，中

3、间为T 字形或工字形的交通空间衔接各户，交通流线 自然短捷，可利用各户间的交接位组织中心筒 的通风采光。为士字形一梯六户的中高层最典 型的中心筒组织方式。 缺陷：无明显缺陷。 范例：新城海滨花园广州万科产品库高层住宅中心筒分析范例：时代花园LAGUNA 广州万科产品库高层住宅中心筒分析范例：朗晴居 广州万科产品库高层住宅中心筒分析 2.3 朗晴居 优点：两部电梯与楼梯长边背靠背布置，交通 空间呈“凹字形，各户间结合严密。 缺陷：交通流线略长，中心筒通风采光不佳， 难以组织防烟楼梯间的自然通风，须采用正压 送风及设置正压送风井。 形状特征：由两部或三部电梯其中一部为消 防电梯和两部防烟楼梯组成，

4、通常消防电梯 和其中一部防烟楼梯合用一个前室，另一部防 烟楼梯单独设置前室。适用于19层及19层以上 的高层住宅。3.1 荟雅苑、金羊花园 优点：构造方正 缺陷：中心筒通风采光差，部分客厅位于死角 位，朝向、视野差。假设要满足住宅单元内的合 理规划，那么几乎一切客厅朝向、视野俱差；假设 要满足客厅的朝向、视野那么需牺牲住宅单元内 的合理规划，无法两全。 范例：荟雅苑广州万科产品库高层住宅中心筒分析3. 高层中心筒范例：金羊花园 广州万科产品库高层住宅中心筒分析3.2 协和新世界、富力顺意花园 优点：经过旋转中心筒，利用旋转后的中心筒 与住宅之间的空隙，组织交通及住宅的辅助空 间，有效利用转角位

5、，中心筒通风采光明显改 善，厅房规划合理，朝向、视野俱佳。 缺陷：无明显缺陷。范例：协和新世界广州万科产品库高层住宅中心筒分析范例：富力顺意花园 广州万科产品库高层住宅中心筒分析 形状特征：电梯筒与楼梯筒拉开一定的间隔 ， 构成一定的角度，利用无柱连廊构成交通空 间。住宅单元沿交通空间组织，并在某些部位 留出大的开口，构成开放的中心筒，衍生出C字 形、K字型等新型高层住宅平面。适用于12至18 层的中高层和19层及19层以上的高层住宅。4.1 时代玫瑰园一期 优点：开放中心筒，有良好的通风采光，回家感 觉良好。腾空的无柱连廊交通空间面积折半计 算，提高了住宅适用率。竖向上存在小的居住邻 里单元

6、公共空间，为改善城市居民间的人际交往 提供场所，实现了高层住宅院宅化。住宅单元拥 有充足的通风采光面。 缺陷：由于需求开放中心筒，只适用于一梯六户 或一梯七户的住宅。范例：时代玫瑰园一期广州万科产品库高层住宅中心筒分析4. 新型高层中心筒4.2 新光城市广场北区 优点：开放中心筒，优点类同4.1，但区别在于 将三个电梯筒分开，构成三个一梯两户的布 局，隔层设置的居住邻里单元公共空间停留性 更强。 缺陷：也只适用于一梯六户或一梯七户的住 宅。该平面由于用地的限制，需求将三栋住宅 塔楼以环型紧凑地拼接，构成部分次要用房面 向开口天井。范例：新光城市广场北区广州万科产品库高层住宅中心筒分析4.3 某工程一梯五户、一梯六户 优点：类同4.1，但区别在于楼梯筒与电梯筒之 间构成一定的夹角，在中心筒内完成转角处 理，适用于用地的转角部位，或特殊外形的用 地。与前两种相比，该中