建筑经济与企业管理—— 可行性研究报告

1、第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究1项目三项目三 建筑工程技术经济分析方法建筑工程技术经济分析方法建筑经济与企业管理建筑经济与企业管理学院：建筑工程学院学院：建筑工程学院专业：专业：1414建筑、造价、监理建筑、造价、监理姓名：刘姓名：刘 娇娇上课时间：上课时间：9 9月月2828日日3434节；节；9 9月月2929日日1212、3434节；节；9 9月月3030日日5656节节教室：教室：1201、1111、1211、1101 第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究2“六个一六个一”案例：案例：GPS施工测控技术施工测控技术施工控制网是施工放样的依据，其精度要求高，测设困难

2、，施工控制网是施工放样的依据，其精度要求高，测设困难，GPS精密定位技术能较好地解决该问题，且省时、省力，工精密定位技术能较好地解决该问题，且省时、省力，工作效率高，成果的可靠性有保障。随着超高层建筑和高耸结作效率高，成果的可靠性有保障。随着超高层建筑和高耸结构物的不断出现，高层建筑施工常规测控方法已经很难满足构物的不断出现，高层建筑施工常规测控方法已经很难满足规范的要求，如何在温差、日照、风载等外界环境因素影响规范的要求，如何在温差、日照、风载等外界环境因素影响下迅速、准确地完成平面轴线控制、高程传递、建筑构件的下迅速、准确地完成平面轴线控制、高程传递、建筑构件的安装定位，已成为影响超高层建

3、筑施工的首要因素。利用安装定位，已成为影响超高层建筑施工的首要因素。利用GPS测控技术具有方便、快捷、可靠等优点，可动态测定建测控技术具有方便、快捷、可靠等优点，可动态测定建筑物的摆动周期和摆动规律，测定建筑物（或构件）的垂直筑物的摆动周期和摆动规律，测定建筑物（或构件）的垂直度，保证施工测量的质量。度，保证施工测量的质量。 第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究3教学目的：教学目的： 理解可行性研究的任务和作用；理解可行性研究的任务和作用；了解可行性研究的内容及项目评估的内容；了解可行性研究的内容及项目评估的内容； 掌握经济评价的各种方法及其应用与互斥方案、独立方掌握经济评价的各种方法

4、及其应用与互斥方案、独立方案和混合方案中的必选方法；案和混合方案中的必选方法； 掌握盈亏平衡点分析、敏感性分析、概率分析的方法；掌握盈亏平衡点分析、敏感性分析、概率分析的方法； 掌握价值工程的基本概念和基本原理、价值工程的工作掌握价值工程的基本概念和基本原理、价值工程的工作程序。程序。第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究4 目录目录任务任务1 1 可行性研究可行性研究任务2 经济评价方法应用任务3 风险分析任务4 价值工程第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究5一一 可行性研究的含义可行性研究的含义 可行性研究是运用多学科理论、技术和方法，可行性研究是运用多学科理论、技术和方法，

5、在建筑项目投资决策在建筑项目投资决策前前将项目目标细化并进行将项目目标细化并进行详细的技术经济论证，保证实现项目最佳经济详细的技术经济论证，保证实现项目最佳经济效益的综合性工作。效益的综合性工作。 任务一任务一 可行性研究可行性研究第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究6任务一任务一 可行性研究可行性研究一一 可行性研究的任务可行性研究的任务 可行性研究是研究拟建项目在可行性研究是研究拟建项目在技术上是否先进、技术上是否先进、适用、可靠，适用、可靠，在经济上是否合理，在经济上是否合理，在财务上是否在财务上是否赢利。赢利。 第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究7一般来讲，通过可行性

6、研究要解答以下几个问题：一般来讲，通过可行性研究要解答以下几个问题：（1）建设项目在技术上是否可行）建设项目在技术上是否可行?（2）建设项目在经济上的合理性）建设项目在经济上的合理性?在财务上的盈利在财务上的盈利有多大有多大?（3）建设项目需要的投资是多少）建设项目需要的投资是多少?（4）筹集资金的渠道有哪些）筹集资金的渠道有哪些?（5）建设和维持该项目的生存和发展，需要多少）建设和维持该项目的生存和发展，需要多少人力、物力资源人力、物力资源?（6）项目所需的建设时间有多长）项目所需的建设时间有多长? 第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究8二、项目前期策划论证的阶段划分二、项目前期策划

7、论证的阶段划分投资前期投资前期投资时期投资时期生成时期生成时期第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究9项目建议书阶段项目建议书阶段前期策划划分前期策划划分可行性研究可行性研究阶段阶段前期策划分为前期策划分为建设项目评估阶段建设项目评估阶段初步可行性研究初步可行性研究详细可行性研究详细可行性研究第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究10分类分类机会研究机会研究初步可行性研究初步可行性研究可行性研究可行性研究评估与决策评估与决策工作性质工作性质项目设想项目设想项目初选项目初选项目拟定项目拟定项目评估项目评估工作内容工作内容鉴别投资方向，鉴别投资方向，寻找投资机会，寻找投资机会，提出项目

8、投资建提出项目投资建议议对项目做专题辅助对项目做专题辅助研究，广泛分析、研究，广泛分析、筛选方案，确定项筛选方案，确定项目的初步可行性目的初步可行性对项目进行深入细对项目进行深入细致的技术经济论证，致的技术经济论证，重点分析财务效益重点分析财务效益和经济效益评价，和经济效益评价，作多方案比较，提作多方案比较，提出结论性建议，确出结论性建议，确定项目投资的可行定项目投资的可行性性综合分析各种效益，综合分析各种效益，对可行性研究报告进对可行性研究报告进行评估与审核，分析行评估与审核，分析项目可行性研究的可项目可行性研究的可靠性和真实性，对项靠性和真实性，对项目做出最终决策目做出最终决策工作成果工作

9、成果提出项目建议，提出项目建议，作为编制项目建作为编制项目建议书的基础，为议书的基础，为初步选择投资项初步选择投资项目提供依据目提供依据编制初步可行性研编制初步可行性研究报告，确定是否究报告，确定是否有必要进行下一步有必要进行下一步的详细可行性研究的详细可行性研究编制可行性研究报编制可行性研究报告，作为项目投资告，作为项目投资决策的基础和重要决策的基础和重要依据依据提出项目评估报告，提出项目评估报告，为投资决策提供最好为投资决策提供最好的决策依据，决定项的决策依据，决定项目取舍和选择最佳投目取舍和选择最佳投资方案资方案估算精度估算精度30%20%10%10%费用占总投资费用占总投资的百分比（的

10、百分比（%）0.21.00.251.25大项目大项目0.81.0小小项目项目1.03.0需要时间需要时间1-34-6812或更长或更长第三方第三方银行贷款决策或行业主管银行贷款决策或行业主管部门审批、核准提供依据部门审批、核准提供依据第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究11市场需求预测市场需求预测1三、可行性研究的内容三、可行性研究的内容原材料和投入的供应选择原材料和投入的供应选择2产品结构及工艺方案的确定产品结构及工艺方案的确定3生产规模确定生产规模确定4技术与设备的选择技术与设备的选择5建设地点选择建设地点选择6投资、成本估算与资金筹措投资、成本估算与资金筹措7经济评价及综合分析经

11、济评价及综合分析8第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究12总投资估算总投资估算投资、成本估算与资金筹措投资、成本估算与资金筹措资金筹措资金筹措生产成本生产成本项目投资现金流量表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表项目资本金现金流量表财务现金流量表财务现金流量表投资各方现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表财务计划现金流量表第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究13序号序号 项目项目 年份年份建设期建设期投产期投产期达到设计能力生产期达到设计能力生产期合计合计1 12 21 12 25 56 6n n生产负荷（生产负荷（% %）1 1现金流入现金流入1.11.1产品销售（

12、营业）收入产品销售（营业）收入1.21.2回收固定资产余值回收固定资产余值1.31.3回收流动资金回收流动资金2 2现金流出现金流出2.12.1固定资产投资固定资产投资2.22.2流动资产流动资产2.32.3经营成本经营成本2.42.4销售税金及附加销售税金及附加2.52.5所得税所得税2.62.6特种基金特种基金3 3净现金流量（净现金流量（1-21-2）4 4累计净现金流量累计净现金流量5 5所得税前净现金流量（所得税前净现金流量（3+2.5+2.63+2.5+2.6）6 6所得税前累计净现金流量所得税前累计净现金流量项目投资现金流量表项目投资现金流量表第二部分 实践应用单元6 工程项目可

13、行性研究14序号序号 年份年份项目项目建设期建设期投产期投产期达到设计能力生产期达到设计能力生产期合计合计1 12 21 12 25 56 6n n生产负荷（生产负荷（% %）1 1现金流入现金流入1.11.1产品销售（营业）收入产品销售（营业）收入1.21.2回收固定资产余值回收固定资产余值1.31.3回收流动资金回收流动资金2 2现金流出现金流出2.12.1借款本金偿还借款本金偿还2.22.2借款利息支付借款利息支付2.32.3经营成本经营成本2.42.4销售税金及附加销售税金及附加2.52.5所得税所得税2.62.6特种基金特种基金3 3净现金流量净现金流量资本金现金流量表资本金现金流量表第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究15四、可行性研究报告的内容四、可行性研究报告的内容内容：内容：项目总论项目总论市场研究与建设规模市场研究与建设规模建设条件与厂址选择建设条件与厂址选择项目技术方案项目技术方案运营组织和劳动安全运营组织和劳动安全项目实施进度安排项目实施进度安排投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措财务和经济评价财务和经济评价风险分析风险分析研究结论与建议研究结论与建议附图、附表和附件附图、附表和附件第二部分 实践应用单元6 工程项目可行性研究16五、项目评估五、项目评估内容：内容：项目企业概况评估项目企业概况评估项目建设必要