第四小组 案例分析

1、建筑法律法规 案例分析第四组第四组案情简介案情简介案情分析案情分析法院判决法院判决相关法律相关法律原告铭楼原告铭楼建筑工程有限责任建筑工程有限责任公司诉称，公司诉称，20142014年年1010月月2424日与被告绵阳中日与被告绵阳中穗农业科技有限公司在游仙区朝真乡签订了一份穗农业科技有限公司在游仙区朝真乡签订了一份施工合同施工合同，合同约，合同约定了双方各自在定了双方各自在朝真乡生态农业基地项目朝真乡生态农业基地项目中的权利义务。合同第一中的权利义务。合同第一条第六款约定：原告于条第六款约定：原告于20142014年年1111月月1010日进场开工，否则每天支付被告违日进场开工，否则每天支付

2、被告违约金约金1 1万元，如被告违约则向原告每天支付违约金万元，如被告违约则向原告每天支付违约金1 1万元。但至今（万元。但至今（2015年年4月月14日）日）被告仍未让原告进场施工，导致原告机械租赁、原料定金、被告仍未让原告进场施工，导致原告机械租赁、原料定金、逾期利益、人工费用损失共计逾期利益、人工费用损失共计8787万元。保证金万元。保证金4040万元未退还原告。万元未退还原告。为维为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求：护原告合法权益，特诉至人民法院，请求：1.1.判决解除判决解除施工合同施工合同；2.2.判决被告立即退还原告保证金判决被告立即退还原告保证金 4040万万 元，支付违

3、约金元，支付违约金8080万元，赔偿原万元，赔偿原告损失告损失7 7万元；万元；3.3.本案诉讼费用、代理费用由被告本案诉讼费用、代理费用由被告 承担。承担。 被告中穗农业科技有限公司辩称，原、被告被告中穗农业科技有限公司辩称，原、被告20142014年签订了年签订了一份一份施工合同施工合同属实，收取了原告保证金属实，收取了原告保证金4040万元属实。但合同万元属实。但合同不是原告法定代表人签字的，合同未生效。即便合同生效，原告不是原告法定代表人签字的，合同未生效。即便合同生效，原告诉请的违约金诉请的违约金8080万元过高，请求法院酌情认定。其主张的损失万元过高，请求法院酌情认定。其主张的损失

4、7 7万元无证据支持，不予认可。原告主张的其他损失与本案万元无证据支持，不予认可。原告主张的其他损失与本案无关。无关。请求驳回原告的诉讼请求。另，该合请求驳回原告的诉讼请求。另，该合同现在已无法实际履行，如果法院认定同现在已无法实际履行，如果法院认定合同有效，被告也同意解除合同。合同有效，被告也同意解除合同。原告：原告：铭楼建筑工程铭楼建筑工程 有限责任公司有限责任公司被告：绵阳中穗农业被告：绵阳中穗农业 科技科技有限公司有限公司2 2、合同不是原告法定代表合同不是原告法定代表人签字的，合同未生效人签字的，合同未生效3 3、违约金违约金8080万元过高万元过高4 4、损失损失7 7万元无证据支

5、持，万元无证据支持，不予认可，并且其损失与本不予认可，并且其损失与本案无关案无关2 2、原定、原定20142014年年1111月月1010日进日进场开工，被告至今（场开工，被告至今（20152015年年4 4月月1414日）未让原告进场日）未让原告进场3 3、损失共计、损失共计8787万元（违约万元（违约金金8080万、损失万、损失7 7万元）万元）4 4、保证金、保证金4040万元未退还万元未退还1 1、20142014年年1010月月2424日签订日签订施工合同施工合同一、证据提供一、证据提供1、施工合同施工合同签订时间：签订时间：20142014年年1010月月2424日日甲方：绵阳中穗

6、农业科技甲方：绵阳中穗农业科技有限公司（有限公司（法定代表人戴德剑在法定代表人戴德剑在“法定代表人法定代表人”一栏签字）一栏签字）乙方：乙方：铭楼建筑工程有限责任公司铭楼建筑工程有限责任公司（公司员工李光荣在公司员工李光荣在“法定代表人法定代表人”一栏签字）一栏签字）合同第一条的第五项以及第六项约定：合同第一条的第五项以及第六项约定：5 5、合同总价款：暂定为人民币、合同总价款：暂定为人民币20000000.0020000000.00元，大写贰仟万元，最终价格以实际完成工程元，大写贰仟万元，最终价格以实际完成工程量决算为准，合同总价款不含税金；量决算为准，合同总价款不含税金； 6 6、 开工时

7、间：开工时间：20142014年年1111月月1010日（以甲方进场通知书为准），如遇特殊情况甲方需提前日（以甲方进场通知书为准），如遇特殊情况甲方需提前7 7个个工作日通知乙方工作日通知乙方，如甲方不能让乙方准时进场开工，乙方有权向甲方提出赔偿经济损失，如甲方不能让乙方准时进场开工，乙方有权向甲方提出赔偿经济损失1000010000元天，如乙方不能按时进场开工，甲方有权向乙方提出赔偿元天，如乙方不能按时进场开工，甲方有权向乙方提出赔偿1000010000元天，此款在元天，此款在保证金中扣出。保证金中扣出。”合同第三条约定了双方的合同义务：合同第三条约定了双方的合同义务：甲方责任：甲方责任：（

8、1 1）全面履行施工合同约定，确保乙方正常施工；）全面履行施工合同约定，确保乙方正常施工；2、原告铭楼建筑工程有限责任公司提供、原告铭楼建筑工程有限责任公司提供 委托书委托书“绵阳中穗农业科技有限公司：本人因工作原因，不能亲自办理朝真乡生态农业基地绵阳中穗农业科技有限公司：本人因工作原因，不能亲自办理朝真乡生态农业基地项目的相关工作手续，特委托李光荣为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委项目的相关工作手续，特委托李光荣为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的相关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。托人在办理上述事项过程中所签署的相关文件，我均

9、予以认可，并承担相应的法律责任。”原告法定代表人李显忠在授权书上加盖了个人私章。原告法定代表人李显忠在授权书上加盖了个人私章。被告分别于被告分别于20142014年年1010月月2727日、日、20142014年年1111月月1313日两次共日两次共收取原告收取原告“李光荣朝真乡生态农李光荣朝真乡生态农业基地项目保证金业基地项目保证金”4040万元。万元。2014年年11月月6日中穗农业科技有限责任公司出具的日中穗农业科技有限责任公司出具的通知通知称因林业砍伐问题，延期至本年称因林业砍伐问题，延期至本年1111月月2626日开工，如需变更，另行通知。日开工，如需变更，另行通知。2014年年11

10、月月17日中穗农业科技有限责任公司出具的日中穗农业科技有限责任公司出具的承诺书承诺书绵阳中穗农业科技有限公司与四川铭楼建筑工程有限公司签订的朝真乡土地整治、混绵阳中穗农业科技有限公司与四川铭楼建筑工程有限公司签订的朝真乡土地整治、混凝土道路施工合同，凝土道路施工合同，予予20142014年年1111月月2626日开工，如甲方在本月内未能开工，甲方将无任何借日开工，如甲方在本月内未能开工，甲方将无任何借口全额退还，乙方所交保证金。口全额退还，乙方所交保证金。2014年年12月月4日中穗农业科技有限责任公司出具的日中穗农业科技有限责任公司出具的承诺书承诺书“四川铭楼建筑工程有限责任公司：你司与我司

11、签订的四川铭楼建筑工程有限责任公司：你司与我司签订的朝真乡生态农业基地项目施朝真乡生态农业基地项目施工合同工合同，因我司申请政府项目补贴手续非完善，故与你司协商将施工时间延至因我司申请政府项目补贴手续非完善，故与你司协商将施工时间延至20152015年年1 1月月1 1日动工，日动工，若到时我司未能完善手续，若到时我司未能完善手续，致使你司无法开工，我司自愿承担施工合同中规致使你司无法开工，我司自愿承担施工合同中规定的违约责任。定的违约责任。”居间费、收条居间费、收条为签订合同产生居间费用为签订合同产生居间费用2 2万元万元收条两份：证明其支付了水泥定金收条两份：证明其支付了水泥定金2 2万元

12、、砂石定金万元、砂石定金3 3万元，且两份收条上均注明万元，且两份收条上均注明“定定于于1111月底前提货，如过时不提货恕定金不予退还月底前提货，如过时不提货恕定金不予退还”，收款人分别为王某、黄某。，收款人分别为王某、黄某。判决如下：判决如下：一、解除原告四川铭楼建筑工程有限责任公司与被告绵阳中穗农业科技有限一、解除原告四川铭楼建筑工程有限责任公司与被告绵阳中穗农业科技有限公司签订的公司签订的施工合同施工合同。二、被告绵阳中穗农业科技有限公司在本判决生效后二、被告绵阳中穗农业科技有限公司在本判决生效后3030日内退还原告四川铭日内退还原告四川铭楼建筑工程有限责任公司保证金楼建筑工程有限责任公

13、司保证金4040万元。（万元。（中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第九十七第九十七条条）三、被告绵阳中穗农业科技有限公司在本判决生效后三、被告绵阳中穗农业科技有限公司在本判决生效后3030日内支付原告四川铭日内支付原告四川铭楼建筑工程有限责任公司违约金楼建筑工程有限责任公司违约金8080万元。（万元。（ 中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法 第一百第一百一十四条、一十四条、中华人民共和国担保法中华人民共和国担保法第九十一条第九十一条）四、驳回原告四川铭楼建筑工程有限责任公司其他诉讼请求。四、驳回原告四川铭楼建筑工程有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照中华人民