北京地区建筑设计通则

1、北京地区建筑工程设计通则1容积率容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：容积率总建筑面积（地上）建设用地面积2建筑密度建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。单位：。建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公式为：建筑密度建筑基底总面积建设用地总面积3退让城市道路的距离建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离(米)道路宽度交通开口建筑高度建筑类别0<D2020<D303

2、0<D6060>D无口有口无口有口无口有口无口有口居住建筑0<H18>1(>0)>1(>0)>1(>0)>1(>0)>1(>0)>1(>0)>1(>0)>1(>0)18<H30>1(>0)>1(>0)>1(>0)>3(>0)>3(>0)>3(>0)>3(>0)>3(>0)30<H45>1(>0)>3(>0)>3(>0)>3(>0

3、)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>5(>3)45<H60>3(>0)>3(>0)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>5(>3)>5(>3)>7(>5)H>60>3(>0)>5(>3)>5(>3)>5(>3)>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)行政、科研办公0<H18>1(>0)>1(>0)>

4、1(>0)>1(>0)>1(>0)>1(>0)>1(>0)>3(>0)18<H30>1(>0)>3(>0)>3(>0)>3(>0)>3(>0)>3(>0)>3(>0)>5(>3)30<H45>3(>0)>3(>0)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>5(>3)>5(>3)>7(>5)45<H60>3(>0)&

5、gt;5(>3)>5(>3)>5(>3)>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)H>60>5(>3)>5(>3)>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>10(>7)商务办公0<H18>1(>0)>1(>0)>1(>0)>1(>0)>1(>0)>3(>0)>3(>0)>3(>0)18<

6、;H30>3(>0)>3(>0)>3(>0)>3(>0)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>7(>5)30<H45>3(>0)>5(>3)>5(>3)>5(>3)>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)45<H60>5(>3)>5(>3)>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>7(>5)&g

7、t;10(>7)H>60>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>10(>7)>10(>7)>10(>7)金融商贸服务设施（商业、宾馆等）0<H18>1(>0)>1(>0)>1(>0)>3(>0)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>5(>3)18<H30>3(>0)>3(>0)>3(>0)>5(>3)>5(

8、>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)30<H45>5(>3)>5(>3)>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>10(>7)45<H60>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>10(>7)>10(>7)>10(>7)H>60>7(>5)>7(>5)>7(>5)&

9、gt;10(>7)>10(>7)>10(>7)>10(>7)>10(>7)大型集散建筑（剧场、展览、交通场站、体育场馆等）0<H18>3(>0)>3(>0)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>5(>3)>5(>3)>7(>5)18<H30>5(>3)>5(>3)>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>10(>7)30

10、<H45>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>10(>7)>10(>7)>10(>7)45<H60>7(>5)>7(>5)>7(>5)>10(>7)>10(>7)>10(>7)>10(>7)>10(>10)H>60>7(>5)>10(>7)>10(>7)>10(>7)>10(>7)>10(>1

11、0)>10(>10)>10(>10)大型医疗卫生0<H18>1(>0)>1(>0)>1(>0)>3(>0)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>5(>3)18<H30>3(>0)>3(>0)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)30<H45>5(>3)>5(>3)>5(>3)>7(>

12、5)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>10(>7)45<H60>5(>3)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>7(>5)>10(>7)>10(>7)>10(>7)H>60>7(>5)>7(>5)>7(>5)>10(>7)>10(>7)>10(>7)>10(>7)>10(>7)(1)表中数据的度量单位为米；(2)括号内数字适用于二环路以内地区

13、；(3)退规划道路红线的距离系指建设工程首层外墙最凸出处与规划道路红线的距离；(4)交通开口系指建设工程邻规划道路一侧设置机动车进入建设用地的出入口；(5)当建设工程临城市道路的面宽大于道路红线宽度时，应按照表中数据乘以1.1的系数；(6)规划建筑与规划道路红线距离不一致时，各点距离的平均值不小于上表数值，且最小距离不得小于相应数值的下一档数值；(7)中小型电影院、剧场建筑从红线退后距离应符合城市规划按0.2m2/座留出集散空地的要求；大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10米。当剧场前面集散空地不能满足这一规定，或剧场前面疏散口的总宽不能满足计算要求时，应在剧场后面或侧面另辟疏

14、散口，并应设有与其疏散容量相适应的疏散通道通向空地。剧场建筑后面及侧面临接道路可视为疏散通路，宽度不得小于3.50m。4建筑间距1、 居住建筑间距的系数（1）遮挡建筑为板式建筑板式居住建筑的长边平行相对布置时，建筑间距根据其朝向和与正南的夹角不同，长边之间的建筑间距系数不得小于下表规定的建筑间距系数。群体布置时板式居住建筑的间距系数建筑朝向与正南夹角0º20º20º以上60º60º以上新建区1.71.41.5改建区1.61.41.5北1.7H(1.6H) 1.4H1.5H 0º20º 20º以上60º 6

15、0º以上在正南北向按照1.6（改建区）或1.7（新建区）间距系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。在正东西向按照1.5间距系数计算后，建筑间距大于50米时，可按50米控制建筑间距。（2）遮挡建筑为塔式建筑单栋建筑在两侧无其它遮挡建筑(含规划建筑)时，与其正北侧居住建筑的间距系数不得小于1.0。在正南北向按照1.0间距系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。北 两侧 1H L 单栋塔式遮挡建筑 2L L 2L 多栋塔式建筑成东西向单排布置时，与其北侧居住建筑的建筑间距系数，按下列规定执行：相邻塔式建筑的间距等于或大于单栋塔式建筑的长度时（该

16、间距范围内无其它遮挡建筑），建筑间距系数不得小于1.2。相邻塔式建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时（该间距范围内无其它遮挡建筑），塔式居住建筑长高比的长度，应按各塔式居住建筑的长度和间距之和计算，并根据其不同的长高比，采用不得小于下表规定的建筑间距系数；如相邻建筑与其两侧相邻建筑的间距小于该相邻建筑的长度时，应计算全部相关建筑的长度和间距之和。计算建筑间距系数北 遮挡建筑 L L 间距 L 间距 L多栋塔式居住建筑的间距系数遮挡阳光建筑群的长高比1.0以下1.02.02.0以上2.52.5以上新建区1.01.21.51.7改建区1.01.21.51.6 长高比大于1且小于2的单栋建筑与其北侧居

17、住建筑的间距，可按上述规定执行。在正南北向按照相应间距系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。2、公共建筑间距的标准（1）板式建筑与办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑的建筑间距系数，除特殊情况外不得小于1.3。（2）塔式建筑遮挡前款所列建筑的阳光时，按塔式居住建筑间距的规定执行。但建筑间距系数不得小于1.3。5消防间距1、多层建筑多层民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。民用建筑的防火间距耐 火 等 级耐火等级一、二级三级四级防火间距(m)一、二级679三 级7810四 级910122、高层建筑消防间距的规定高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距不应小

18、于下表的规定。高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距(m)建筑类别高层建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 级一、二级三级四级高层建筑13991114裙 房966796其它间距生活私密性间距：应在设计中注意避免出现对居室的视线干扰情况。一般最小为18米。7城市道路城市主干道：60米以上；城市次干道：3550米；城市支路：30米；一般道路：25米以下。典型道路断面示意 3 6 6 3 24 3 6 6 3 2.5 5 2.560 10 城市主干道 通道2.5 5.5 4.5 16 4.5 5.5 2.5 3 5 14 5 3 4030 城市次干道 城市支路2 4.5 12 4.5 2 5

19、.5 9 5.5 4 7 4 25 20 15 居住区道路 小区道路（A） 小区道路（B）8停车位1.凡本市行政区域内建设下列大中型公共建筑, 均须按照本规定配套建设停车场(含停车库,以下简称停车场)。 (1).建筑面积1000平方米以上(含1000平方米)的饭庄。(2).建筑面积2000平方米以上(含2000平方米)的电影院。(3).建筑面积5000平方米以上(含5000平方米 )的旅馆、外国人公寓、办公楼、商店、医院、展览馆、剧院、体育场(馆)等公共建筑。现有停车场不符合本规定要求的, 应按本规定逐步补建、扩建。北京市大中型公共建筑停车场标准建筑类别计算单位标准车位数小型汽车自行车旅馆一类

20、每套客房0.6二类同上0.4三类同上0.2 办公楼每1000平方米建筑面积6.520餐 饮每1000平方米建筑面积740 商 场一类每1000平方米建筑面积6.540二类同上4.540 医 院市级同上6.540区级同上4.540展览馆同上745电影院每100座位3每1000平方米45辆剧院（音乐厅）同上10同上体育场馆一类同上4.2同上二类同上1.2同上注：(1)露天停车场的占地面积，小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。停车库的建筑面积，小型汽车按每车位40平方米计算，自行车按每车位1.8平方米计算。(2)旅馆中的一类指旅游旅馆设计暂行标准规定的一级旅游旅馆，二类指

21、该标准规定的二、三级旅游旅馆，三类指该标准规定的四级旅游旅馆。(3)餐饮中的一类指特级饭庄，二类指一级饭庄。(4)商场中的一类指建筑面积10000平方米以上的商场，二类指建筑面积不足10000平方米的的商场。 (5)体育场馆中的一类指15000座位以上的体育场或3000座位以上的体育馆，二类指不足15000座位的体育场或不足3000座位的体育馆。 (6)多功能的综合性大中型公共建筑，停车场车位按各单位标准总和80计算。示意图LB平行式 W B B B 斜列式 L W垂直式 LWB机动停车位按照小型汽车停车位数量计算，小型汽车停车场设计参数停车方式垂直通道方向车位长度B（米）平行通道方向车位长度L（米）通道宽度W（米）单车面积（平方米）平行前进2.87.04.033.630°前进4.25.64.034.745°前进5.24.04.028.860°前进5.93.25.026.960&