非精装住宅分户检验标准

1、11 分户检验的相关术语解读7、积水 自然排水后积水深度超过5mm的水体。1、 住宅工程质量分户验收 住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2、 推算值 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。3、 偏差 实测值与推算值之差。4、极差 同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。5、分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位。6 、空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净空（净开间、净进深）和净高。22 1）楼地面、墙面和顶棚质量；

2、2）门窗质量； 3）栏杆、护栏质量； 4）防水工程质量； 5）室内主要空间尺寸； 6）给水排水系统安装质量； 7）室内电气工程安装质量； 8）空调、卫生间通风及信报箱等工程质量 （北方地区应含采暖系统）； 9）外墙构件及饰面、楼梯通道、地下室等施工质量 检验内容33墙体表面平整度实测目的：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。合格标准：0，4mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：1、当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；2、当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长

3、度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；3、所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；4、测区内优先选取必测部位，单个测区内不超过3个测点。44墙面垂直度实测说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。合格标准：0，4mm测量工具：2米靠尺测量方法：1、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；2、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则

4、实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；3、具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项,测区内优先选取必测部位，单个测区内不超过3个测点。55地面表面平整度实测说明：反映找平层地面表面平整程度。合格标准：1、毛坯房交付地面或装修房龙骨地毛坯房交付地面或装修房龙骨地板基层表面平整度板基层表面平整度4mm；2、面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm3、装修房直铺地板基层表面平整度3mm。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：1、每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实

5、测实量6个实测区；2、任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次，客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；3、同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点；在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意66室内净高偏差实测说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。合格标准：-20，20mm测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法：1、实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等

6、；2、各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意77顶板水平度极差实测说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子找平层完成后实测该项指标（一遍腻子为找平层，即“见白”便可实测该项指标），选取同一功能房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度；合格标准：10mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）；测量方法：实测

7、区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。1、同一功能房间内顶板需已完成腻子找平层施工（即“见白”便可实测该项指标）；2、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离；顶板水平度测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点88地面水平度极差实测说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面两段长墙中间区域和4个角部区域四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同

8、一房间找平层地面水平程度；合格标准：0，10mm测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法：1、每一个功能房间地面都可以作为1个实测区；2、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外六点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。最大偏差值15mm时，7个

9、偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点；房间第五点第三点第二点第四点第一点地面水平度测量示意第六点第七点99阴阳角方正实测说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。合格标准：4mm测量工具：阴阳角尺测量方法：1、每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数；2、选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3001500第一尺第二尺阴阳角方正测量示意1010房间方正性指标说明：考虑实际测量的可操作性

10、，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。合格标准：0，10mm测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议测量方法：1、距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；2、同一面墙作为1个实测区；3、在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格

11、率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”；方正度测量示意第三尺第二尺第一尺十字控制线墙体1111房间开间/进深偏差指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。合格标准：-10，10mm测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪（提供抹灰尺寸控制图）测量方法：1、每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区；2、同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离（测点离墙一般在500mm左右，离地1米，如遇门窗洞口，可以另行选择合适测点位置，或通过控制线测量），各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计

12、尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格；进深第一尺进深第二尺开间第一尺开间第二尺开间、进深测量示意1212户内门洞尺寸偏差指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。合格标准：高度偏差-10，10mm；宽度偏差-10，10mm；墙厚偏差-3，3mm；测量工具：5米钢卷尺测量方法：每一个户内门洞都作为1个实测区，累计20个实测区。入户门门洞必选；实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性；实测最好在地面找平层施工完后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面

13、找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点；如现场已经施工完门套底板，则测量底板靠墙面与砌体墙或混凝土墙基层之间缝隙的疑似最大尺寸，如该值不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测

14、值为不合格；第二尺第二尺墙体第一尺第一尺墙体第三尺第一尺第二尺门窗洞口测量示意（高、宽、墙厚）1313外墙窗内侧墙体厚度极差指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。合格标准：0，4mm测量工具：5米钢卷尺测量方法：1、实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口；同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为基准；2、对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度第一尺、第三尺和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度第二尺。这3次实测值之间极差值作为判断该门窗是否合格；3、对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂

15、直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该窗是否合格；4、对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，测量方法同上。这3次实测值的平均值与第一尺与第三尺之间极差值作为判断该窗是否合格。凸窗内侧墙体厚度测量示意内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意第二尺凸窗台板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室内室内1414实测说明：反映铝合金门窗框垂直程度。合格标准：0，2.5mm测量工具：1m/2m靠尺铝合金门或窗框正面垂直度测量方法：1、户内每一樘门或窗都须检查；2、用2m靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该门窗安装是否合格；

16、玻璃门窗框第一尺第二尺铝合金门窗框垂直度测量示意1515座便预留排水管孔距偏差实测说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。合格标准：0，15mm测量工具：5米钢卷尺测量方法：1、每一个座便预留排水管孔均须检查；2、实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断；3、座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏

17、差值，作为判断该预留排水管是否合格；预留排水管第一尺墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）1616同一室内底盒标高差实测说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。合格标准：0，10mm测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺测量方法：在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各上口内壁电气底盒至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断底盒预埋是否合格；底盒第尺第三尺第二尺水平线第一尺底盒标高测量示意1717质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量抹灰抹灰l抹

18、灰层之间、与基层之间粘结牢固、抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓（空鼓面积不大于无空鼓（空鼓面积不大于4004002 2不计）不计）l抹灰层无爆灰和裂缝抹灰层无爆灰和裂缝l孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑滑l管道后面抹灰表面平整管道后面抹灰表面平整l抹灰空鼓用小锤轻抹灰空鼓用小锤轻击和观察检查，可击和观察检查，可击范围内轻击点间击范围内轻击点间距不得超过距不得超过40 cm40 cml抹灰面层外观目测抹灰面层外观目测手摸检查、目测检手摸检查、目测检查距墙查距墙800-1000mm800-1000mml自然间、阳台全自然间、阳台全部检查，公共部分部检查，公共

19、部分走道按层检查走道按层检查l空鼓各墙面不少空鼓各墙面不少于于3 3处，（即两端处，（即两端及中间）每处约及中间）每处约1 1l当单片墙长超过当单片墙长超过3 3米，每增加米，每增加1m1m，增，增加加1 1个检查点个检查点l初装饰工程有防初装饰工程有防水层的部位不检查水层的部位不检查空鼓空鼓涂饰：涂饰：l颜色、图案应符合设计要求；涂饰均颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；皮、掉粉和反锈；l涂层与其他装修材料和设备衔接处应涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。吻合，无交叉污染，界面应清晰。l空鼓

20、用小锤锤击检空鼓用小锤锤击检查；查；l其它面层外观质量其它面层外观质量目测并结合手摸、目测并结合手摸、尺量检查尺量检查墙面面层1）墙面、地面和顶棚检验标准1818红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度两米尺检测墙面垂直平整度检查空鼓裂纹角尺检测阳角 检验方法实操展示19191）墙面、地面和顶棚质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l地面面层及各构造层地面面层及各构造层之间应结合牢固，无之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大空鼓（空鼓面积不大于于400cm2400cm2，且每自然，且每自然间不多于间不多于2 2处者可不处者可不计）；计）；l面层表面不应有裂缝、面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、

21、起砂等脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符求的，表面坡度应符合设计要求，不得有合设计要求，不得有倒泛水和积水。倒泛水和积水。l空鼓用小锤锤击检查；空鼓用小锤锤击检查；l坡度泼水检查，表面坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时测观察检查，必要时辅以相应的检查工具辅以相应的检查工具进行检查；进行检查；l其它面层外观质量目其它面层外观质量目测观察并结合手摸、测观察并结合手摸、脚踩等方式检查脚踩等方式检查l自然间和阳台全数检查，公自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检共部分走道和楼梯

22、间按层检查；查；l其中地面空鼓检查数量每间其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于和楼梯间应各不少于5 5处，其处，其中一处应布置在房间或阳台、中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，公共部分走道和楼梯间中部，即即4 4角部加角部加1 1中心处，每处面中心处，每处面积约积约1m1m2 2范围。范围。l初装饰工程卫生间不检查空初装饰工程卫生间不检查空鼓。鼓。整体地面面层2020地面平整度检查平整度误差不大于4mm ，地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷， 地面检验方法实操展示2121质量要求质量要求检验方

23、法检验方法检查数量检查数量l抹灰与基层粘结牢固、无脱落、抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓空鼓l抹灰层无爆灰和裂缝抹灰层无爆灰和裂缝l免抹灰工艺顶棚不应有可见裂免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝缝l装修装饰图案应符合设计要求，装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。或明显色差。l抹灰空鼓用小锤抹灰空鼓用小锤锤击检查锤击检查l面层外观及裂缝面层外观及裂缝站立室内仰视目站立室内仰视目测必要时结合尺测必要时结合尺量拉线检查。量拉线检查。l自然间、阳台全部检查，公共走自然间、阳台全部检查，公共走道和楼梯间按层检查道和楼梯间按层检查l空鼓每房间及阳台、公共部位

24、走空鼓每房间及阳台、公共部位走道和楼梯间各不少于道和楼梯间各不少于5 5处：即处：即4 4角角加中部，每处面积约加中部，每处面积约1 1顶棚1）墙面、地面和顶棚检验标准2222 墙面和顶棚检验方法实操展示顶面检查时，应目测检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，避免漏装。检查室内标示给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示检查阳台阴角注意阴阳角较多处，客户关注较多检查天棚平整度2323质量要求质量要求检验检验方法方法检查检查数量数量l门窗开启门窗开启灵活、关闭灵活、关闭严密、无倒严密、无倒翘翘l推拉窗有推拉窗有防脱落措施防脱落措施l进户门开进户门开启

25、方向符合启方向符合设计要求设计要求开闭开闭手扳手扳目测目测全部全部检查检查门窗开启性能门窗的密封性能质量要求质量要求检验检验方法方法检查检查数量数量l橡胶密封橡胶密封条、毛毡密条、毛毡密封条完好封条完好l玻璃密封玻璃密封条与玻璃、条与玻璃、玻璃槽口接玻璃槽口接触紧密、平触紧密、平整整手扳手扳目测目测全部全部检查检查2）门窗安装检验标准2424 检验方法实操展示无划痕、开关灵活、保护膜应保留无划痕、开关灵活、密封好，尺寸误差在规范内开关灵活、无倾斜、排水孔方向数量正确无划痕、开关灵活、密封好25252）门窗安装检验标准外窗的防、排水性能质量要求质量要求检验方法检验方法检查检查数量数量l有排水口的

26、有排水口的门窗、排水门窗、排水口畅通口畅通l排水口数量排水口数量符合设计要符合设计要求求l外门窗及周外门窗及周边无渗漏；边无渗漏；l室外门窗框室外门窗框与墙体之间与墙体之间的缝隙表面的缝隙表面应采用密封应采用密封胶封闭，密胶封闭，密封胶应光滑、封胶应光滑、顺直、无裂顺直、无裂纹；纹；手扳目测手扳目测外窗渗水外窗渗水检查：外检查：外窗人工淋窗人工淋水后检查，水后检查，每三至四每三至四层（有挑层（有挑檐的每层）檐的每层）设置一个设置一个横向淋水横向淋水带，淋水带，淋水试验时间试验时间不少于不少于1 1小小时时全部全部检查检查质量要求质量要求检验检验方法方法检查检查数量数量l窗台或落地窗窗台或落地窗

27、防护栏杆高度防护栏杆高度不低于不低于900mm900mm且不得有负偏且不得有负偏差差l外窗窗台完成外窗窗台完成面高度低于面高度低于0.9m0.9m时，应有时，应有防护措施。防护措施。l低窗台、凸窗低窗台、凸窗等下部能上人等下部能上人站立的宽窗台站立的宽窗台面，防护高度面，防护高度应从窗台面起应从窗台面起计算计算钢尺钢尺检查检查全部全部检查，检查，每个每个窗台窗台不少不少于一于一处处外窗台高度门窗的玻璃安装质量要求质量要求检验检验方法方法检查检查数量数量l门窗玻璃的涂门窗玻璃的涂膜朝向应符合设膜朝向应符合设计要求；计要求；l安全玻璃的使安全玻璃的使用应符合相关规用应符合相关规定；（面积大于定；（

28、面积大于1.51.5的窗玻璃的窗玻璃或玻璃底边离最或玻璃底边离最终装修面小于终装修面小于500mm500mm的落地窗）的落地窗）l玻璃不应与门玻璃不应与门窗框型材直接接窗框型材直接接触；密封条与玻触；密封条与玻璃、玻璃槽口的璃、玻璃槽口的接触应紧密、平接触应紧密、平整整手扳手扳目测目测全部全部检查检查2626 检验方法实操展示检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100）凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵活；开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。窗户检查2727质量要求质量要求检验检验方法方法

29、检查检查数量数量l栏杆安装必须牢固栏杆安装必须牢固l低层、多层（六层及以下）低层、多层（六层及以下）净高不应低于净高不应低于1.05m1.05m，中高，中高层、高层（层、高层（7 7层及以上）净层及以上）净高不应低于高不应低于1.10 m1.10 m，不得，不得有负偏差有负偏差l净间距不应大于净间距不应大于0.11m0.11m，正，正偏差不大于偏差不大于3mm3mm；l防护栏杆的垂直杆件间净防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于距不应大于0.11m0.11m。l钢尺钢尺测量测量全部全部检查，检查，每片每片栏杆栏杆不少不少于一于一处处质量要求质量要求检验方检验方法法检查检查数量数量l有水平杆件的栏杆或

30、花有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃（金属密网、安全玻璃等）等）l应使用不小于应使用不小于12mm12mm钢化钢化玻璃或钢化夹层玻璃玻璃或钢化夹层玻璃l玻璃临空高度玻璃临空高度5m5m以上，以上，使用钢化夹层玻璃使用钢化夹层玻璃l目测目测检查玻检查玻璃上的璃上的安全认安全认证标识证标识l玻璃玻璃厚度尺厚度尺量检查量检查全部全部检查检查栏杆高度、间距防攀爬措施、护栏玻璃3）栏杆安装检验标准2828栏杆高度计算示意图3）栏杆安装检验标准- -栏杆高度计算（重点是起算点）实体栏板可踏面宽度：起算点在栏板根部透空栏杆可踏面宽度：起算点齐外沿2929阳台玻璃

31、栏板材质及栏杆高度检查高度不低于1.05米；应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃 。不低于900；焊接牢固、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm 室内护窗栏杆高度检查和施工工艺 检验方法实操展示3030质量要质量要求求检验方法检验方法检查检查数量数量l无面无面不应有不应有滲漏、滲漏、积水积水l天沟、天沟、泛水、泛水、变形缝变形缝构造符构造符合设计合设计要求要求l平屋面分块蓄水，平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于蓄水时间不少于2424

32、小时，天沟、小时，天沟、管道根部蓄水深管道根部蓄水深度不得小于度不得小于20mm20mm；l坡屋面淋水试验坡屋面淋水试验不少于不少于2 2小时小时l天沟、泛水、变天沟、泛水、变形缝目测形缝目测全部全部检查检查质量要求质量要求检验方法检验方法检查检查数量数量l无滲漏、无滲漏、排水坡向排水坡向正确、排正确、排水畅通无水畅通无倒泛水和倒泛水和积水积水l房间蓄房间蓄水、最浅水、最浅处不低于处不低于20mm20mm蓄蓄水水2424小时小时l积水、积水、阳台泼水阳台泼水检查检查有防有防水要水要求房求房间和间和阳台阳台质量质量要求要求检验检验方法方法检检查查数数量量l墙面墙面无渗无渗漏漏l滴水滴水线无线无爬

33、水爬水雨后雨后或淋或淋水，水，外窗外窗人工人工淋水淋水试验试验一小一小时后时后检查检查全全部部检检查查屋面有防水要求房间、阳台外墙4）防水工程检验标准3131检查烟道、外墙、门窗漏水门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。 检验方法实操展示3232 检验方法实操展示外窗：淋水试验外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径1520 mm，距窗面表面150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角 度30，孔径34mm，孔间距100150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、1个小时

34、后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。强调：外墙外窗淋水试验由总分包实施，物业只对负责渗漏点位检查记录和跟踪整改销项；3333质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l房间内墙面之间房间内墙面之间净距允许偏差净距允许偏差15mm15mm以内以内l净高允许偏差净高允许偏差15mm15mm以内，相以内，相邻点位差邻点位差10mm10mm以以内内l非矩形房间内墙非矩形房间内墙净距差有分户检净距差有分户检验小组自行确定验小组自行确定尺量和仪器尺量和仪器l墙面间净距测点墙面间净距测点在距地在距地1 1米、距墙米、距墙角角500mm 500mm （上海（上海地区为地区为

35、200mm200mm） l墙面有凸出物处，墙面有凸出物处，墙面之间净距应墙面之间净距应增加测点增加测点墙面净距墙面净距l自然间全部检查，长宽各测不低于自然间全部检查，长宽各测不低于2 2点点l起居室卧室不少于起居室卧室不少于5 5点，点，4 4角及中点角及中点l其余房间其余房间4 4个角点个角点l有坡度房间不测净高有坡度房间不测净高5）室内主要空间尺寸检验标准3434房间进户顺时针方向作测试点位标记净高测试检查标记顺序1234550cm50cm对角线交点先将记号点位全部做完，再进行测试 检验方法实操展示合肥地区距墙为50cm35层高测试检查原始记录方式此表只作整改依据，后交物业保存，不交与业主

36、有问题的用红色笔标记 现场记录方法实操展示净高尺寸现场检测记录方式36净空尺寸检测方法 检验方法实操展示 1米高距墙500mm上海地区距墙为200mm37净空尺寸现场记录方式 现场记录方法实操展示38观感质量现场问题记录方式 现场记录方法实操展示3939质量要求质量要求检验方法检验方法检查数检查数量量l安装牢固、支吊架符合验收规范安装牢固、支吊架符合验收规范l坡度、坡向符合设计、验收规范坡度、坡向符合设计、验收规范l清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设计、验收规范计、验收规范l穿墙、穿板套管符合设计、验收规范穿墙、穿板套管符合设计、验收规范l给水暗埋管标识清楚给水暗

37、埋管标识清楚l安装牢固：手扳、目测安装牢固：手扳、目测l支、吊架间距尺量支、吊架间距尺量l坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉线和尺量拉线和尺量l清扫口、伸缩接、阻火圈目测清扫口、伸缩接、阻火圈目测l套管、暗埋管目测套管、暗埋管目测l全部检全部检查查管道、配件安装6）给排水系统安装质量检验标准4040质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l地漏形式附和设计，有地漏形式附和设计，有效水封深度不小于效水封深度不小于50mm50mml存水弯设置附和设计，存水弯设置附和设计，有效水封深度不小于有效水封深度不小于50mm50mml目测目测l有效水封深度尺有效水封深度尺

38、l全部检查全部检查地漏、存水弯质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l管道、配件等接口严密、管道、配件等接口严密、无滲漏无滲漏l管道畅通、不堵塞管道畅通、不堵塞l通水检查通水检查l全部检查全部检查管道系统功能6）给排水系统安装质量检验标准4141检查水井水表设置情况安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀；水表牌号、设备编号应与户位号一致（三号对应）。户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、无渗漏 ；户内给水管检查 检验方法实操展示4242排污管道灌水实验管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通。球能从测试点被水冲至被测管道的最底部的污水井。排污管道通球实验 检验方法实操展

39、示4343给水管道支架稳固性给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规范择录。 排水管道应安装规范，每层必须装伸缩套管、隔2-3层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。给排水管顺直度检查 检验方法实操展示4444给排水管顺直度检查地漏检查 检验方法实操展示 排给水管应安装应平整牢固，32PPR横管间隔0.8米必须安装支架； 地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50；存水湾水封深度不小于50 ，冲水排水通畅；4545质量质量要求要求检验方法检验方法检查检查数量数量l导导线材线材质、质、规格规格符合符合设计设计要求要求l目测目测l与设计图与设计图核对核对配电配电箱内箱内进出进出线全线全部检

40、部检查查质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l电气元件规格、电气元件规格、型号、数量符合设型号、数量符合设计计l电气件标识清楚、电气件标识清楚、动作灵活动作灵活l箱体接地正确箱体接地正确l规格、型号、规格、型号、数量与图纸核数量与图纸核对对l电气元件动作电气元件动作检查检查l接地：目测接地：目测l电气元件全数电气元件全数核对核对l每个开关动作每个开关动作不少于不少于2 2次次线路敷设配电箱安装7）室内电气工程安装质量检验标准46467）室内电气工程安装质量检验标准质量质量要求要求检检验验方方法法检检查查数数量量l距地距地2.4m2.4m灯具灯具外壳外壳接地接地l光源光源无损无损坏、

41、坏、灯具灯具与开与开关对关对应正应正确确l接接地：地：拆拆开开灯灯具具检检查查l其其余余通通电电检检查查全全部部检检查查灯具安装质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l开关、插座开关、插座符合设计、符合设计、接线符合验接线符合验收规范收规范l开关灵活开关灵活l接地无串接接地无串接除空调插座除空调插座外、其他插外、其他插座应设漏电座应设漏电保护装置保护装置l“漏电保护漏电保护相位检测器相位检测器”无接错显示无接错显示l与图纸核对与图纸核对l接线：拆开接线：拆开开关、插座开关、插座检查检查l带漏电的插带漏电的插座用适配仪座用适配仪进行模拟检进行模拟检查，查，l使用使用“漏电漏电保护相位检

42、保护相位检测器测器”逐个逐个检查检查l开关动作检开关动作检查查l开关、插开关、插座形式全检座形式全检l开关、插开关、插座接线没回座接线没回拆开不少于拆开不少于1 1个，每户个，每户不少于不少于4 4个个l漏电全数漏电全数检查检查l每个开关每个开关现场动作不现场动作不少于少于2 2遍遍开关、插座安装质量要质量要求求检验检验方法方法检查检查数量数量l材料、材料、联结方联结方式符合式符合设计和设计和验收规验收规范范l目目测测全部全部检查检查等电位联结特别说明：外墙及栏杆的防雷接地专业检测，由监理和总分包单位自行检查合格后报专业检测单位实施；4747配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0

43、.5M；接地连接正确 ；配电箱和卫生间等电位、接地、线间绝缘测试 检验方法实操展示4848室内装修电源插座高度检查配电箱配置和设置高度检查强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确。300mm1.8m 检验方法实操展示49498）空调、厨房卫生间、信报箱等工程质量检验标准质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l空调设空调设备的安备的安装装l空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，

44、且无渗漏和应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。计要求。l目测观察并目测观察并与设计图纸与设计图纸进行核对检进行核对检查。查。l全数检查。全数检查。质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l单元入户门厅应分户设置邮政信报箱单元入户门厅应分户设置邮政信报箱l目测目测l全部检查全部检查信报箱质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l厨房、无外窗卫生间应有通风措施、和预留安装排风厨房、无外窗卫生间应有通风措施、和预留安装排风扇的位置及条件扇的位置及条件l采用竖向通风时：有防止支管回流和竖井泄露的措施采用竖向通风时：有防止支管回流和竖井泄露的措施l目测目测l与图纸核与图纸核对对l全部检查全部检查厨房卫生间通风空调5050验收项目验收项目验收内容验收内容检查方法检查方法验收标准验收标准参照标准、备注参照标准、备注1 1、外墙、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙范围内平视或仰在距外墙范围内平视或仰视观察检查视观察检查墙面及窗角无可见裂缝墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六建筑法第六十条十条2 2 、 楼、 楼（电）梯、（电）梯、通道通道楼梯踏