低密度住宅六分法设计布局之我见

1、低密度住宅六分法设计布局之我见    【摘 要】低密度住宅是最近几年房地产市场上的热门话题，很多的购买者和建房者都关注此类住宅。随着大城市土地资源的稀缺，房地产成本的居高不下，低密度住宅产品日益向高端化发展。此类住宅以高绿化和低容积率抢占市场。本文就目前低密度住宅的采光、通风等各种问题进行阐述。 【关键词】低密度住宅；六分法；设计布局 低密度住宅不仅仅是容积率的问题，更多的是如何科学合理的利用，让住宅为人服务。目前很多楼盘都打着低密度住宅来进行销售，很多开发商都模糊了低密度住宅的实际含义，本文首先介绍下低密度住宅的概念。 一、低密度住宅的概念 低密度住宅

2、从专业上来说，主要是在容积率的问题，是相对于城区容积率较高的高层建筑来说的。目前对于多少容积率被称为是低密度住宅目前尚且没有定论。一般业界内认为，在大型的城市，比如说北京、上海等城市，容积率在1.5以下，限高位18米的建筑，都属于低密度住宅。业界的权威人士指出，低层住宅和郊区住宅不等同于低密度住宅。某些地区的住宅通风条件很差，环境也很差，这样的建筑根本就称不上为低密度住宅。低密度住宅在容积率较低的前提下，还需要做到科学合理，需要考虑环境空间尺度、家庭生活私密性、抗震防火能力及其绿化和美化的要求等等各种因素。 二、低密度住宅的种类及概述 目前低密度住宅主要有三种种类，一种是独院式住宅，一种是并联

3、式住宅，另外的一种是联排式住宅。目前的大体上主要有这三种。以下对这三种住宅进行大体的简单的概述。 （一）独院式住宅 独院式住宅是指一个住宅不与其他的建筑相连，是独立建造的，并且有独立的院子。一般独院式住宅环境都是比较好，绿化比较好，噪音污染比较少。在朝向和通风上也比其他形式的住宅都要好很多。独院式住宅一般在国外使用的较多，尤其是国外的郊区，大部分都是独院式住宅。在我国，独院式住宅的使用相对来说较少，除非是一些供给特定对象使用的住宅。开发商在建造房屋时，对于这一类房屋建造的较少，这也是由于我国的国情决定的。 （二）并联式住宅 并联式住宅是指两户在住宅平面上并联组合，两户形成了一个建筑，对于每一户

4、而言，都有三个面朝外。并联式住宅目前在中国的一些新开发的乡镇上使用较多。另外在别墅中，并联式住宅使用的也较多。并联式住宅一般都有独立小院，这样的住宅具有非常强的居住氛围，很多购房者比较青睐此种住宅。并联式住宅相比起独院式住宅虽然干扰性稍微多一些，但是相比起其他的住宅模式，干扰性和环境都是非常理想的。 （三）联排式住宅 联排式住宅是指多户居民拼连在一起，在总体上形成一个建筑。这样的住宅通常是南北通透的，每户基本上都有朝阳的面也有朝北的面，这样的住宅的优点是可以很好的节省用地和基础服务设施。一般联排式住宅一层是可以存在小院的，而从二层开始，是没有小院的。联排式住宅通风也还可以，环境相比起高层住宅也

5、是不错的。 三、低密度住宅每一类的六分法设计布局 国内低密度住宅具有明显的中国特色，一般表现为面宽较窄，进深相对较长。开发商为了实现在有限的基地内容纳更多的住户而产生的这种低密度住宅的中国特色的设计布局。由于我国跨的纬度比较大，气候也不尽相同，在房屋的朝向和采光等等各种要求上都不一样，六分法的设计布局也是不同的。所以以下的六分法的设计布局主要是从中国华东地区的地域特点来进行分析。 （一）独院式住宅的设计布局 独院式住宅四面都是空置的，这样的住宅平面组合较为灵活。从住宅的内部来说，内部具有很好的通风和采光。独院式住宅的六分法一般是按照一个顺序平均划分成六个区域。一般是前面有两个区域，我们设置为A

6、和B区域，其中A在东面，B在西面。中间两个区域，我们划分为C和D区域，C在东面，D在西面，最后的位置划分为E和F区域，E在东面，F在西面。划分好了之后，需要对每个区域进行综合优势的分析。A区域，朝向为南面，优势为自然采光度高，通风度高，所以A区在设计布局上可以布置客厅或者是整个住宅的主卧。B区域的朝向也是南面，但是因为是朝西的，所以在夏天西晒会比较严重，这个区域虽然也可以布置成为客厅或者是卧室，但是最好在花园中种植高大落叶乔木的方式来避免夏季西晒的问题。C区域是朝向东面，自然采光、通风也都不错。所以在C区域可以布置成餐厅或者是书房或者是次卧都是不错的选择。D区域也是朝西的方式，西晒也是比较严重

7、的，但是从采光上来说比较不错，在设计布置上可以布置成洗手间或者是储藏室之类的。E区域也是朝向东面的，而且还朝向背面，所以这个区域冬天会较冷，而且这个区域在整个布局是处于最后，这样的位置一般可以布置成卫生间或者是工人房间等等。F区域主要是朝向西面和背面，夏季有西晒，这个区域可以布置成车库，或者是卫生间之类。 （二）并联式住宅的设计布局 并联式住宅一般是由两户组成的。一般分成A和B户。我们就A户进行六分法的布局设计分析。A户主要是西面的这一户。朝向主要有南面、西面和北面。六分法的话，会分成东面三个区，分别依次为A、B、C区域，西面也是三个区，分别依次为D、E、F三个区域。在并排式的住宅中，两户一户

8、是在西面一户是在东面，东面区域的住宅要明显优于西面区域的住宅。虽然两个户型都朝向南面，但是西面的在夏季会有明显的西晒，所以在总的评分上会稍微落后一些。很多购房者在买房子的时候也会优先考虑东面的房屋。而且在并联式的住宅中，每个户型都会有一个区域是四面都不透光的，这个区域一般开发商在建筑时候会将此区域作为电梯或者是楼梯，或者在用户家里，会当做储藏室来用。A区域、D区域朝向南，通风和采光都不错，一般这个区域都会被当做客厅或者是主卧。其他的几个区域会根据实际情况和实际的朝向基本上类似于独院式住宅的设计布局，会被设计成为餐厅，次卧和卫生间。一般朝向北面的都会被设计成为餐厅或者是厨房。 （三）联排式住宅的

9、设计布局 联排式的住宅一般都是比较长，大部分都是横向的联排式，便于采光。联排式住宅一般在两头的住宅采光和通风比较不错，尤其是东边的户型，一般是首选的户型，也是开发商售价最高的户型。在中间的这一户，采光通风都会较差。我们就中间的这户进行六分法并简单说一下中间户型的设计布局。 中间的户型有两面都是没有采光的，只有南面和背面可以采光通风。在房屋结构上是比较差的。一般这样的户型朝向南面的都被用作起居室或者是主卧。其他的不采光的两面会被用作储藏室或者是卫生间，朝向北的这面会被用作次卧、或者是厨房餐厅。但是联排式住宅也是有自己的好处，相比起高层的住宅来说，联排式住宅的通透性很好，南北通透，也有一面朝南采光。在低密度住宅中，联排式住宅的数量是最大的，需求量也是最大的。 四、结语 低密度住宅的六分法的布局设计，在平面布局上为设计师提供了非常好的帮助。低密度住宅有很大的灵活性和适用性，而且在采光、通风、朝向等等因素上都是比较不错的。六分法的布局对于高层建筑也有很大的参考价值，尤其是联排式住宅的六分法布局设计对于高层住宅的参考意义是最大的。某些高层住宅实际上也是联排式住宅的高层上的发展。本文对于六分法的阐述，希望能给广大的