某高层住宅楼施工组织设计

1、目 录1. 编制说明及编制依据91.1 编制说明91.2 编制依据92. 工程概况及特点分析102.1 工程建设概况102.2 工程建筑设计概况102.2.1 主要建筑做法102.3工程结构设计概况232.4机电安装工程设计概况25给排水设计概况25电气工程设计概况262.5水文地质条件设计概况26工程地形地貌26水文情况26气象情况273. 施工部署273.1 项目经理和主要管理人员简介273.2 管理机构职责划分283.2.1 总包项目组织管理架构组成283.2.2 专业工程项目管理组织机构30总承包项目部管理人员、部门职责303.3项目管理目标343.4施工流水段的划分363.5主要施工

2、工艺流程373.6主要分项分部工程的施工方法393.6.1 基础施工方法39施工测量39土方开挖40基坑的降排水措施40土方回填42地下防水工程43钢筋工程46原材料的要求46钢筋的储存46钢筋的下料绑扎46钢筋验收47模板工程47模板支设方案47柱子模板支设方法51墙体模板支设方法51梁板模板支设方法52模板拆除523.6.4混凝土工程53准备工作53混凝土的运输53混凝土的泵送54混凝土的浇筑54后浇带和施工缝的处理56混凝土的养护57试块留置原则574.施工准备工作计划574.1施工准备工作计划的内容574.2施工准备工作计划的安排59现场交接准备59技术准备59施工队伍准备60施工机具

3、及材料准备605.总平面布置615.1 现场现状条件615.2 施工平面布置原则及依据615.3 施工现场大门、围墙、道路设置615.3.1 出入大门615.3.2 现场围墙635.3.2.1 现场外围北面围墙635.3.2.2 现场生活、办公区域间隔围墙63现场外围南面、东面围墙645.3.3 施工道路及场地硬化645.3.3.1 现场道路布置645.3.3.2 施工场地硬化645.4 生活及办公区域平面布置655.4.1 生活设施布置655.4.2 办公设施布置655.5 生产区域平面布置655.5.1 施工用场地布置655.5.2 主要施工机械布置685.6 施工现场临时水、电布置695

4、.7 施工总平面布置图706.主要分部分项工程施工方案706.1 施工测量70测量准备70土方工程测量73地下钢筋混凝土结构工程测量74楼层轴线放样75模板测量76地上钢筋混凝土结构工程测量77沉降观测点的布置816.2 地基与基础工程836.2.1 基础施工方法83施工测量83土方开挖84基坑的降排水措施84土方回填86地下防水工程87钢筋工程90原材料的要求90钢筋的储存90钢筋的下料绑扎91钢筋验收91模板工程92模板支设方案92柱子模板支设方法95墙体模板支设方法95梁板模板支设方法96模板拆除966.2.4混凝土工程97准备工作97混凝土的运输97混凝土的泵送98混凝土的浇筑98后浇

5、带和施工缝的处理100混凝土的养护101试块留置原则1016.3主体结构工程101高大支撑体系102工程简介102支撑体系设计102主梁模板及支撑体系的计算104主梁侧模计算111楼板模板支撑计算117安全、文明施工保证措施及应急预案123砌体工程1256.3.2.1 作业条件125操作工艺1256.3.2.3 质量通病的防治1276.3.2.4 安全环保措施1286.4屋面防水及装饰装修工程1306.4.1 屋面防水工程130涂膜防水层施工130保温层的施工131细石混凝土保护层的施工1316.4.1.4 处理好细部构造132抹灰工程135作业条件1356.4.2.2 施工工艺135成品保护

6、141安全环保措施1416.4.3 楼地面工程142水泥砂浆楼地面1426.4.4 门窗工程1456.4.4.1 铝合金门窗1456.5 安装工程148电气工程148给排水工程1547施工资源需用计划1587.1劳动力需用计划158人员数量158人员组织形式159土方工程施工159防水工程施工159基础、主体普通钢筋混凝土工程施工160安装工程施工160装饰工程施工1617.2施工机械、设备需用计划1617.3测量设备需用计划1637.4技术文件配备计划1638.施工进度计划1657.1编制施工进度计划依据165总工期计划165进度计划安排1657.2编制施工进度计划编制的步骤1677.3施工

7、进度计划的保证措施169地下室结构施工阶段的工期保障措施169塔楼主体结构施工阶段的工期保障措施170装修及安装阶段工期保障措施170分包工期控制1717.3.5 确保工期的组织措施1717.3.6 确保工期的管理措施172确保工期的技术措施173确保工期的经济措施174确保工期的资源保障措施174劳动力投入的保障措施1757.3.9.2 施工机械、器具投入的保障措施175材料、设备供应的保障措施176夜间、农忙、节假日施工安排177夜间施工安排177农忙、节假日施工安排1779施工成本计划1789.1工程造价管理1789.2成本控制措施17910施工质量计划及保证措施18010.1 工程质量

8、目标18010.1.1 工程质量管理目标18010.2施工质量保证体系180施工质量管理体系181施工质量控制体系184施工质量控制管理措施18710.3施工质量何证措施190施工质量技术保证措施190做好技术交底工作191做好施工测量工作191施工技术文件、资料管理191原材料质量保证措施193原材料的采购19310.3.2.2 原材料的运输、搬运和贮存194施工过程的质量控制措施194总则194施工测量的质量控制195钢筋工程质量控制195模板工程质量控制198混凝土工程质量控制200预埋管件、预留孔洞质量控制203砌筑工程的质量控制204抹灰工程的质量控制20410.3.3.9 楼地面工

9、程的质量控制20610.4质量通病防治措施208模板工程208钢筋工程208砼工程21110.4.4.装饰工程213楼地面工程214电气工程215管道工程216通风空调工程21910.5成品保护措施221钢筋绑扎成型的成品质量保护221模板保护222混凝土成品保护222砌体成品质量保护222楼地面成品保护223预留预埋件、水电安装成品保护223交工前成品保护措施22311职业健康安全文明施工及坏境保护22511.1安全生产措施225安全生产管理目标225安全管理体系225安全生产责任制22711.1.4 安全管理措施23011.1.5 安全防护措施23211.1.6 其它主要分项工程施工安全技

10、术措施23311.1.7 机械设备的安全使用23611.1.8 安全用电技术措施23711.1.9 现场消防保卫措施24111.1.10 安全工作的薄弱环节及预防措施24711.2文明施工措施249文明施工目标249现场管理原则249文明施工管理机构及运行程序250现场场容管理方面的措施250施工人员着装形象250现场机械管理方面的措施251现场生活卫生管理的措施251施工现场文明施工措施252防止扰民和民扰的措施252现场医疗站和急救措施253传染病的预防与控制25411.3 环境保护措施255环境管理目标255环境管理因素分析255环境管理组织机构与职责255环境保护措施25612新技术应

11、用计划25812.1新技术应用目标25812.2新技术应用的保证措施25912.3新技术应用项目259混凝土裂缝防治技术260级钢筋的应用技术260粗直径钢筋直螺纹机械连接技术260建筑防水涂料261建筑密封材料261新型墙体材料应用技术261节能型门窗应用技术261施工过程监控和控制技术261建筑企业管理信息化技术26113季节性施工措施26213.1 雨季施工措施26213.2高温季节施工措施26413.3台风季节施工措施26514施工总承包管理26714.1施工总承包管理的原则268总承包单位职责268各分包单位职责26914.2总承包项目部分包管理流程271分包方的选择与进场准备工作流

12、程图271进度计划编制流程272工程质量报验流程图273分项工程质量控制流程图274单位工程预验收流程图27514.3 分包单位管理规定276分包单位进退场规定276教育培训277组织管理规定27914.3.4 CI及现场管理规定28014.3.5 施工管理规定28314.3.6 文件、资料管理285安全生产管理287文明施工管理295质量管理规定297技术管理规定300物资管理规定302成品保护管理规定305总包项目经理部会议安排306后勤管理规定3071. 编制说明及编制依据1.1 编制说明为了顺利完成本标段主体工程，在全面深入、细致地学习招标文件，充分理解设计意图的基础上，结合本工程的特

13、点，本着信守合同，确保工期，合理控制工程造价，确保施工优质高效、安全 、文明施工的指导原则，编制本施工方案。1.2 编制依据本施工组织设计依据国家现行规范标准，并结合我单位企业标准和成功的管理经验，以及业主提供的图纸编制而成。主要规范、规程依据一览表序号规范、规程名称编 号1工程测量规范GB50026-932建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023地下防水工程质量验收规范GB50208-20024地下工程防水技术规范GB50108-20015混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20027钢筋焊接及验收规程JG18-200

14、28钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-20039屋面工程质量验收规范GB50207-200210砌体工程施工质量验收规范GB50203-200211建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200213民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200114建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ30-200115 建筑施工安全检查标准JGJ59-9916建筑机械使用安全技术规程CJJ33-2001 17建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200118建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 主要法律、法规

15、依据一览表序号名 称编 号1中华人民共和国建筑法国家主席令第91号2中华人民共和国安全生产法国家主席令第70号3中华人民共和国环境保护法国家主席令第22号4建设工程质量管理条例国务院令第279号5建设工程安全生产管理条例国务院令第393号6工程建筑标准强制性条文2. 工程概况及特点分析2.1 工程建设概况*工程位于*，由七幢二十六层的高层住宅楼、一层的商业用房及一层的运动会所组成，计容积率建筑面积约为8.47万平方米，不计容积率建筑面积约为2.15万平方米。地下室用作设备用房、人防及车库。场地大致呈长方形，拟建建筑物主要布置于场地四周，场地北邻德胜路，南邻澄海路，西邻容奇大桥。2.2 工程建筑

16、设计概况*工程共有七幢二十六层的高层住宅楼、一层的商业用房及一层的运动会所组成，计容积率建筑面积约为8.47万平方米，不计容积率建筑面积约为2.15万平方米。地下室用作设备用房、人防及车库，地上为住宅。建筑耐久火年限50年，耐火等级一级，抗震设烈度七度设防，屋面及地下室防水等级级。本工程的0.000相当于黄海高程的7.200米。2.2.1 主要建筑做法1、屋面及露台做法1.1不上人平屋面做法（不舍设温层，用于楼梯间屋面，雨棚等）。1）40厚C20细石混凝土，内配4150*150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（与屋面板预留的钢筋头焊接）2）

17、无纺布一层隔离。3）2.0厚防水涂层。4）局部1：8水泥陶粒找坡层（最薄处厚20），找坡5%，坡向地漏。5）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口应低于地面100mm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度6%，余同）。1.2上人平屋面做法（设保温层，用于下方为房间部位）。1）10mm厚铺地砖面层。2）40厚C20细石混凝土，内配4150*150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（与屋面板预留的钢筋头焊接）3）30厚挤塑聚苯乙烯板。4）2.0厚防水涂膜。5）局部1：8水泥陶粒找坡层（最薄处厚20），找坡5%，坡向

18、地漏。6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口应低于地面100mm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度6%，余同）。1.3露台做法一（适用于下方为开放空间的露台）露台1同1.1节1.4露台做法二（适用于下面为房间的露台）露台21）10mm厚铺地砖面层。2）30mm厚1：3干硬性水泥砂浆找平。3）40厚C20细石混凝土，内配4150*150钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。4）30厚挤塑聚苯乙烯板。5）沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）。6）2.0厚防水涂膜。7）局

19、部1：8水泥陶粒找坡层（最薄处厚20），找坡5%，坡向地漏。8）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口应低于地面100mm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度6%，余同）。1.5种植花池构造做法（四周必须用现浇钢筋混凝土围合，用于车库顶部小花池） 池11）250350厚种植土2）土工布滤水层（250G/M），四周上翻100高，端部用粘结剂满粘50高80厚粒径1520陶粒排（蓄）水层。3）20厚1：3水泥砂浆保护层（包括内底面和侧面）。4）2.0厚防水涂膜。5）池底最薄处20厚（且标高比相邻楼板完成面高20）细石混凝土向排水找坡2%，原浆压光。6）钢筋混凝土屋面

20、板（须与花池侧壁整浇，且高出种植土面200）1.6摆花盆花池结构做法 池2同2.4节2楼面防水做法2.1卫生间楼面1（下沉式，结构降板350）（若毛胚交楼，则16项预留不做，但管道周边300须做防水）。1）58mm厚地砖面层。2）10厚1：2水泥砂浆结合层。3）20厚1：3水泥砂浆保护层。4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻1800，其余上翻完成面200mm。5）20厚1：3水泥砂浆找平层（坡度）1%（预埋侧排地漏）。6）200250厚陶粒填充。7）20厚1：2.5水泥砂浆保护层。8）20厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻成活面1800，其余上翻成活面200mm管道周边300宽范围内

21、做附加2.0厚JS防水层）。9）20厚1：3水泥砂浆找坡层（坡度）1%10）钢筋混凝土楼板。2.2卫生间楼面2（卫生间楼板比结构降低50或80）（若毛胚交楼，则14项预留不做，但管道周边300须做2.0厚附加JS防水）（湿贴法）1）58mm厚地砖面层。2）10厚1：2水泥砂浆结合层。3）20厚1：5防水砂浆保护层。4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻1800，其余上翻完成面200mm。5）20厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平层（坡度）1%。6）钢筋混凝土楼板。2.3厨房楼面1（结构降板80，设地漏，若毛胚交楼，则12预留不做，但底楼周边300须做防水）1）58mm厚地砖面层。2）10厚1

22、：2水泥砂浆结合层。3）20厚1：2.5防水砂浆保护层。4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料。5）20厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平层（坡度）1%。6）钢筋混凝土楼板。2.4阳台做法一（适用于下边开敞的阳台，降板见平面）阳台11）5mm厚地砖面层。2）5厚硬性水泥砂浆结合层。3）20厚1：2.5防水砂浆找坡（0.9%公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）。4）管根节点处300范围内做附加防水处理（详节点图），阳台周边反槛适当位置须设50溢水口溢水口底标高低20，比阳台面标高高10）5）钢筋混凝土楼板。2.5阳台做法二（适用于下边为房间的阳台，降板见平面）阳台2同1.4节2.6楼梯

23、踏步做法一（户内楼梯取消1、2项）1）5mm厚地砖面层。2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时可采用。3）20厚1：3砂浆找平层。4）钢筋混凝土楼板。2.7过道楼面一（走道全封闭，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）1）5mm厚地砖面层。2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时可采用。3）20厚1：3砂浆找平层。4）钢筋混凝土楼板。2.8过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）1）5mm厚地砖面层。2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时可采用。3）两侧设置钢筋混凝土反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处20厚1：2防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内

24、掺水泥用量3.8%的防水粉）。4）钢筋混凝土楼板，原浆收光。2.9地面半地下储藏室地面（其中1、2项由业主完成）1）20厚1：2.5水泥砂浆保护层。2）防潮层。3）20厚1：2.5防水砂浆找平层。4）钢筋混凝土结构板。5）100厚C15素混凝土垫层。6）300厚回填土压实（密实度93%）。半地下车库地面1）200厚C20混凝土，随打随抹光（设缝在柱中位置）（内设双向6150*150）2）一层三彩布隔离层。3）200厚碎石沥水层，向外找坡1%（要求用平板振动器振实）4）300厚回填土压实（密实度93%）。首层住宅，商铺地面1）20厚1：2.5水泥砂浆找平层。2）首层结构板。3）100厚C15素混

25、凝土垫层。4）素土夯实（密实度93%）。厅室楼地面1）20厚1：2.5水泥砂浆找平压光。2）钢筋混凝土结构板。3天棚做法3.1厅房天棚1）乳胶漆二道。2）内刮墙腻子。3）5厚1：1水泥砂浆抹面。4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛。5）刷素水泥浆一道（掺5%108胶）。6）钢筋混凝土楼底。3.2门厅、公共卫生间和过道天棚（仅指开敞空间，如未封闭空间侧涂料、腻子按侧墙做法）。1）外墙涂料。2）刮外墙腻子。3）10厚1：2水泥砂浆打底抹面。4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛。5）刷素水泥浆一道（掺5%108胶）。6）钢筋混凝土楼底。3.3阳台、架空层和车库（开敞式）顶棚。1）白色外墙涂料（两度面油）2）刮外

26、墙腻子。3）10厚1：2水泥砂浆打底抹面。4）刷素水泥浆一道（掺5%108胶）。5）钢筋混凝土板底。3.4厨房、卫生间天棚。1）10厚1：2水泥砂浆原浆收光。2）钢筋混凝土楼底。4墙面防水做法墙体材料均为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0，当外墙为钢筋混凝土时，外墙抹灰砂浆改为保温砂浆。4.1外墙面砖做法1）5mm外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆或专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）。2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层。3）涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用，如面砖采用粘结王的材料粘结，专用勾缝材料勾缝时，此条可取消）。4）8厚防水砂浆罩面（防

27、水砂浆0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）。5）12厚1：2.5防水砂浆找平。6）钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽钢丝网（外墙在梁面和梁底均挂250宽钢丝网），按构造要求，每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）。7）墙体（外墙面必须两道勾缝）。4.2外墙涂料做法1）外墙ICI涂料（一底两面）（用专用胶填分割条）。2）喷细点（喷细点板需经甲方确认）。3）内外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子）。4）8厚1：2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，

28、在每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）。5）12厚1：2.5防水砂浆找平。6）钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽钢丝网（外墙在梁面和梁底均挂250宽钢丝网）。7）墙体4.3门厅、公共楼梯间、过道、半地下室车库墙面和架空屋内墙面。1）外墙ICI涂料（一底两面）（用专用胶填分割条）。2）刮外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子）。3）8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）。4）12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化）。5）钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽钢丝网。6）墙体。4.4客厅、房间（不包括厨卫）内墙面（若毛胚交房，则厅房部分取消1、2项

29、）。1）ICI内墙涂料。2）刮双飞粉内墙腻子。3）8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）。4）12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平。5）钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽钢丝网。6）墙体。4.5外墙构架（外墙保温隔热）。1）外墙涂料。2）喷细点（喷细点板需经甲方确认）。3）刮外墙腻子。4）15厚1：2.5水泥砂浆找平。5）钢筋混凝土架构。6）15厚1：2.5水泥砂浆找平。7）20厚硬质矿棉板。8）15厚混合砂浆涂料层。4.6厨房、卫生间内墙（毛胚交房，则1、2项取消）1）铺贴5厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝。2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层。3）20厚1

30、：2纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）。4）12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平。5）钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽钢丝网。6）墙体。4.7特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内暗埋给水管。4.8烟道墙面1）正面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨房卫生间墙做法）2)烟道与楼面相交处涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料涂膜200宽，并粘贴玻纤局部加强（两布三油）并在烟道周边做30*30细石混凝土倒角。3）烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30*30细石混凝土倒角。4）烟道砌筑（安装），内壁

31、必须抹灰并清理干净。5）靠烟道的内墙抹灰。6）烟道口上反100厚，150高钢筋混凝土反坎（负筋210，箍筋6200）与结构板一同现浇。预留214支撑分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面150mm，出屋面反槛高度高于设计图纸）。要求结构楼板进行闭水试验。4.9水电井墙面1）15厚1：3水泥砂浆压光。2)墙体。5地下室防水做法5.1地下车库地板一1）100厚C25混凝土随捣随抹光，配单层双向钢筋网6150。2）三彩布隔离层。3)最薄处100厚碎石（1030mm）0.5%找坡，坡向设置排水明沟，排水明沟坡向积水井，沿排水沟边设100（宽）*100（高）、C20素混凝土土坎，预埋202000P

32、VC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）。4）自防水钢筋混凝土底板。5）100厚C15素混凝土垫层。6）素土夯实（密实度0.93）。5.2半地下（埋深不小于1.5米）、地下室储藏室底板1）20厚1：2.5水泥砂浆找平层。2）钢筋混凝土底板。3）20厚1：2.5水泥砂浆保护层。4）土工布隔离层。5）2厚911防水涂膜（或将3、4.、5条改成卓宝3厚自粘性防水卷材）。6）100厚C15素混凝土垫层。7）素土夯实（密实度0.93）。5.3低压配电室等设备用房底板1）10厚防滑地砖。2）40厚C20细石混凝土整浇层，内配4150*150钢筋网片。3）铺设预制板或架空板。4）架高的设备基础（比沟底至少

33、高500，设计确定），设备沟做好1%的找坡。5）自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级0.8mpa，板厚h300mm，断裂宽度0.2mm）。6）100厚C15素混凝土垫层。5.4地下车库外墙（挡土墙）和埋深不小于1.5米的半地下室储藏室挡土墙的外侧1）回填土。2）30厚聚苯板保护层（容重30kg/m3）或20厚欧文斯科宁FM150平头挤塑板。3）2厚911防水涂膜（或卓宝3厚自粘性防水卷材）。4）自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）注：山地建筑或坡地建筑的住宅地下室/半地下室挡土墙外侧应增加地下盲沟排水系统（把地下水盲沟系统排入场地雨水系统，做法为：D150成品塑料盲沟管（主管为D200）外包粗

34、砂和土工布）。5.5地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防）1）刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）。2）刮外墙腻子。3）8厚1：2水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）。4）12厚水泥砂浆打底。5）自防水钢筋混凝土外墙。5.6架空层车库挡土墙内侧（内防：从内到外）1）装饰面层（由建筑决定）。2）8厚1：2水泥砂浆（内掺水泥用量3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纤维/立方砂浆）3）12厚1：3水泥砂浆打底。4）自防水钢筋混凝土外墙。5.7车库（开敞式）和架空层内墙面做法（1、2项由外墙涂料专业公司负责施工）1）刷一道外墙涂料。2）刮外墙腻子。3）5厚1：2水泥砂浆罩面（0.9 kg杜拉纤维/m

35、3水泥砂浆）。4）10厚1：3水泥砂浆打底。5）钢筋混凝土墙、柱。5.8地下室内墙（混凝土墙）1）刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）。2）刷双飞粉内墙腻子。3）5厚1：2水泥砂浆罩面（0. 9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）。4）10厚1：3水泥砂浆打底。5）钢筋混凝土墙、柱。5.9地下室内墙（砖墙、混凝土砌块）1）刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）。2）刷双飞粉内墙腻子。3）5厚1：2水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）。4）10厚1：3水泥砂浆打底。5）钢筋混凝土墙柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网。6）灰沙砖墙。5.10地下室外顶板做法（非室内做法）1）装饰面层（由建筑决定）。2

36、）40厚C20细石混凝土整浇层，内配4150*150钢筋网片，设间距3000的分隔缝（钢筋在分内断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料。（若机构找坡不够，则在此再找坡）。3）一层土工布。4）2.0厚聚氨酯（汇丽911）防水涂膜。5）（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层）。6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，安排水方向找坡2%。5.11山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面（毛胚交房，则1、2项取消）1）5厚地砖面层。2）5厚干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用。3）20厚1：3水泥砂浆保护层。4）钢筋混凝土屋面楼板，原浆收光。5）2厚汇丽911防水涂膜（或卓宝3厚自粘性防水

37、卷材）（靠山地坡时，也应做防水，上翻超过山坡高度300）。6）100厚C15素混凝土垫层。7）素土夯实（密实度0.93）5.12地下室顶棚地下室顶棚为混凝土结构板，不抹灰，（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补）。5.13地下室设备房、配电室和发电机房顶棚（此项顶楼板必须做一道2厚911防水）1）刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）。2）刷双飞粉内墙腻子。3）5厚1：2水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）。4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛。5）素水泥浆一道（掺5%108胶）。6）钢筋混凝土底板。6空洞处理及节点6.1螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）混凝土反槛，地下挡土墙等长期与雨水

38、接触的结构和构件要求采用止水螺栓）。1）在螺杆洞外侧凿出20mm深，直径40mm喇叭形。2）冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9kg杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严格空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm。3）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。6.2脚手架钢管洞（详见节点图）1）膨胀C20细石混凝土堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）。2）面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞口边100）；（要求隐蔽验收）。3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与堵平。6.3空调预留孔洞空调预留80的PVC套管（在梁中应预留钢质套管）。预留管需坡向室外

39、，内侧管口比内侧管口高出2030mm，且外侧管口凸出外墙装饰面6080mm，内侧管口则与内墙装饰面平齐。6.4抽油烟机、热水管预留管洞抽油烟机采用预制或现浇的方法预留150的钢质套管，热水器采用预制或现浇的方法预留150的钢质套管，预留管需坡向室外，内侧管口比内侧管口高出20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩（详见）。6.5穿墙管1）清理空内残渣并冲水湿润。2）管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm。3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与堵平。6.6其他穿墙套管1）穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm。2）套管与穿墙管之间用沥青麻丝填

40、实。3）管口嵌填密封材料。6.7出屋面烟道出屋面烟道不能与女儿墙整浇在一起。具体做法详见节点图。7踢脚做法（适用于露台及公共间等。高度150）1）5厚地砖踢脚（同楼面地砖）素水泥浆擦缝。2）水泥浆结合层。3）15厚1：2.5水泥砂浆找平层。4）墙面（混凝土墙面加界面处理剂）。7.2水泥踢脚（适用于车库及设备用房等。高度150）1）8厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光。2）12厚1：3水泥砂浆打底扫毛，或划出纹道。3）素水泥浆一道（内掺水重35%的108胶）。4）墙面。8台阶、坡道8.1铺地砖台阶 阶11）5厚防滑地砖，干水泥擦缝。2）水泥胶结合层。3）20厚1：3干硬性水泥砂浆找平层。4）素水泥

41、浆结合层一道。5）80厚（最薄处）C15混凝土，台阶面向外找坡1%（厚度不包括台阶三角部分）。6）150厚级配是碎石。8.2防滑现制混凝土机动车坡道 坡11）30厚1：3水泥砂浆面层，抹150宽10深锯齿形僵礤。2）180厚C25混凝土。3）50厚粗砂垫层。4）150厚天然级配砂石碾实。5）素土夯实路基。2.3工程结构设计概况1、本建筑物安全等级为二级，设计使用年限为50年；建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为7度，高层住宅剪力墙抗震等级为二级，商业及会所抗震等级为三级，地下室抗震等级：主楼下为二级，扩大地下室部分为三级。地基础设计为甲级。2、建筑结构环境类别：地面及以下为二（a）类，地面以

42、上为一类。3、基本风压为0.55KN/M2(50年一遇),地面粗糙度为C类。4、地下室设防水位及抗浮水位为室外地坪,顶板设计覆土厚度为1.1米,其容重不大于18 KN/M3;地下室设计抗渗等级为0.6Mpa。5、楼地卧室面活荷载：卧室、客厅、楼梯间、电梯间：2.0（KN/M2），地下车库及车道：4.0（KN/M2）,阳台2.5（KN/M2）,设备用房: 6.0（KN/M2）,地下室室内考虑施工活荷载5.0（KN/M2）,屋面活荷载:上人屋面: 2.0（KN/M2）,屋顶花园为3.0（KN/M2）不含土重.室外消防车道及消防登高面范围内计36T消防车荷载,折算活荷载20KN/M2。6、钢筋采用:

43、HPB235,fy=210kN/mm2; HRB335, fy=300kN/mm2; HRB400, fy=360kN/mm2。钢筋的搭接锚固长度见下列要求：混凝土强度等级一级钢二级钢三级钢LaLaLa=C3024d30d36d最小锚固长度不小于250；最小搭接长度不小于300。(a)一、二、三级钢筋的抗震锚固长度LaE按下列要求增加长度：一、二级抗震：LaE= 1.15La,三级；(b)月牙纹钢筋直径大于25，锚固长度再增加5d；(c)搭接长度：Ld=1.2La(搭接率不大于25%)；Ld=1.4La(搭接率大于25%，小于50%)；Ld=1.6La(搭接率大于50%)；7、混凝土强度等级选

44、用如下:结构部位砼强度等级备 注地下室承台、底板、地梁、外墙、项板及梁（剪力墙及柱除外）C30其砼抗渗等级为0.6MPa扩大地下室的柱C30主楼剪力墙 柱五层楼面以下C4515.00米以下五九层楼面C4015.0027.2米九十三层楼面C3527.239.400米十三层楼面以上C3039.400米以上高层楼（屋）面梁、板、楼梯C30屋面抗渗等级0.6 MPa屋项水箱C30其抗渗等级0.6 MPa填充过梁和构造柱及圈梁C20车库耐磨层兼找坡层（100200mm）C25项部加设钢筋网8200商业及运动会所地面以上梁、板、柱C30屋面砼设计抗渗等级为0.6 MPa8、柱子断面尺寸（MM）为 4004

45、00、400500、500500、550900等。高大支模部位的柱截面为（MM）：500500、550900。9、梁截面尺寸（MM）：250600、400600、400750、500750、600750、9001400等。其中高大支模部位的梁截面为（MM）：250600、9001400。10、楼板厚度（MM）：100，120、160、180、200等。2.4机电安装工程设计概况2.4.1给排水设计概况本工程给排水及消防管道安装主要包括室内给排水系统、室外给排水系统、室内消防系统。给排水技术参数名 称参 数名 称参 数室外消火栓系统30L/S室内消火栓系统40L/S自动喷水灭火系统30L/S生活

46、排水量515M3/d生活池蓄水量130M3高位消防水箱蓄水量18M3消防水池蓄水量400M32.4.2电气工程设计概况本工程的强弱电系统主要包括照明、设备用电、火灾自动报警及控制系统、电话系统、有线电视系统、安防及可视对讲系统、闭路监控系统等。本工程住宅总用电量约为5333KW,视在功率1503KVA，选用两台2*1000 KVA的变压器。本工程公共用电量约为1038KW,视在功率650KVA，选用一台800KVA的变压器。本工程一级用电为消防水泵、消防电梯、防排烟风机等约为792 KW，考虑到市政电网停电时保证每栋塔楼有一部电梯正常运行，选用一台600KVA的柴油发电机组设在地下室负一层。除

47、另有说明的外本工程采用BV-500型铜芯绝缘导线管，照明及一般插座回路用2.5mm2,空调及厨房插座用4mm2.2.5水文地质条件设计概况2.5.1工程地形地貌本工程场地处于珠江三角洲冲积平原区,属河口三角洲堆积地貌。场地大部分区域为水塘或洼地,其是池塘底面高程约为0.01.2米,比北面德胜路低约3.34.5米;中部及中南部已填土区域地面高程约2.53.2米,比北侧德胜路路面约低1.32.0米.场地北、南、西三侧为道路和空地，施工条件和交通条件较好。根据顺德市勘测有限公司提供的岩土工程勘察报告本工程场地地基岩土层主要分布有第四系填土、冲积土、残积土及花岗片麻岩四层。填土由粘性素填土、砂性素填土

48、和耕植土组成，局部分布，平均厚度2.0米;冲积土由淤泥、粉砂、淤泥质土等组成，平均厚度6米；残积土为砂质粘性土，厚度变化大，平均厚度11米；基岩埋藏深度变化大，其中东南部强风化岩厚度较大。根据本工程基础的开挖深度，本承台、电梯井开挖时开挖的主要土质为冲积土、残积土。2.5.2水文情况本工程地下水为孔裂潜水类型，地下水主要存于填砂及冲积土层孔隙中，接受大气降水及地表水补给，以蒸发和渗流的方式排泄，地下水和地表水有力联系。本工程场区内地下水水位为0.22.7m。本工程-2层砂性素填土属中透水性；-2为粉砂属弱透水性；其余岩土层为微极微透水性。2.5.3气象情况根据佛山市气候特点属于典型的亚热带海洋

49、季风气候区，雨量丰富，每年38月为多雨季节，而且时常有大雨，9月到次年2月为少雨季节。3. 施工部署3.1 项目经理和主要管理人员简介项目管理机构配备情况表序号姓名岗位专业职称备注1汤爱平项目经理工民建工程师一级项目经理2王 智项目执行经理工民建工程师3黄明军项目副经理兼总工工民建工程师4侯万斌商务副经理工程造价经济师5黄春元材料主管材料管理经济师6刘时权材料员材料管理7徐清云机械管理员机械机械工程师8陈信兵王有鹏沈广俊等施工员工民建91011杨 超安全员主任工民建注册安全主任12汪捷等安全员工民建13张监宏等质检员工民建16杨 强成本员工程造价助理经济师17胡永军预算员工程造价助理经济师18

50、刘静峰资料试验员工民建助理工程师19邓 畅机电安装现场负责人机电安装工程师20苏永强测量员工程测量3.2 管理机构职责划分3.2.1 总包项目组织管理架构组成为提高本工程的科学管理水平，保证工程的顺利进行，我单位将按照国际模式建立总承包项目经理部。其组织管理架构、岗位设置和管理人员完全独立并授权管理包括我单位自行施工的土建施工单位以及各专项发包和专业分包单位。在此模式下，项目经理部可集中精力进行各项总体管理和目标控制，并为各单位做好服务工作，确保工程的顺利进行。项目经理部的决策层由一名项目经理、一名项目副经理和一名项目总工组成，管理层有七个专业职能部门组成。项目组织管理架构详见下图。施工总承包

51、项目组织管理架构图3.2.2 专业工程项目管理组织机构各专业工程单位必须配齐与总包管理相对应的机构及工程管理人员，其管理人员必须具有相应资质，专业工程项目部的人员应至少包括：项目经理、项目总工或技术负责人、专业工程师(施工员)、资料员、安全员、质量监督员、材料、设备管理及试验员等。为保证专业工程项目部的组织管理机构与总包的管理机构相对应，实现总包与专业工程项目部管理组织的有效结合，专业工程项目部的组织机构拟按下图设置：项目经理项目副经理总工程师工程管理部门或专业工程师技术质量部门或相关专业人员商务管理部门或专业人员综合管理办公室或相应人员物资设备管理部门或人员施 工 作 业 人 员安全管理部门

52、或专业安全员3.2.3总承包项目部管理人员、部门职责1.项目经理1）全面领导项目的日常事务。2）主持编制项目管理方案，组织实施项目管理的目标与方针。3）策划项目管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确项目部有关人员和各分包商的职责，领导项目部开展工作。4）及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括人事任免决策、重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期进度决策及质量保证决策等。5）参与各分包商的重大施工方案与管理方案制定，并监督协调其实施行为。6）与业主、监理保持经常接触，解决随时出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保业主利益。7）积极处理好与项目所在地政府部门及周边关系。8）及时协调与分包之间的关系，必要时组织召开与分包的各类协调会议，参加业主组织召开的协调会议。2.项目副经理（工程部、安全文明施工管理部、物资动力管理部、综合部）1）直接领导工程部、安全管理部、物资动力管理部和综合部的各项工作。2）审核各分包商制定的施工进度计划，保证各分项工程施工进