天津中航_营销中心及样板间设计建议103208667

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2022-5-52022-5-5天津中航项目营销中心天津中航项目营销中心及样板间设计建议及样板间设计建议谨呈：深圳市中航地产股份有限公司谨呈：深圳市中航地产股份有限公司 世联工商写字楼事业部本报告是严格保密的。2 一、建筑方案及开发策略说明一、建筑方案及开发策略说明二、外展场营销中心设计建议二、外展场营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议四、公寓样板间设计建议四、公寓样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议本报告是严格保密的。3 一、建筑方案及开发策略说明一、建筑方案及开发策略说明二、外展场营销中心设计建议

2、二、外展场营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议四、公寓样板间设计建议四、公寓样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议本报告是严格保密的。4整体思路整体思路本项目先期以公寓入市，后期推出写字楼本项目先期以公寓入市，后期推出写字楼一、整体销售建议：一、整体销售建议：1.1.整体推售顺序：整体推售顺序：先推出公寓，再推出写字楼和商铺；2.2.公寓推售顺序：公寓推售顺序：先推B栋公寓，再推出A栋公寓。二、理由说明：二、理由说明：1.1.符合风险控制原则：符合风险控制原则：公寓面积小，总价低，购买门槛低，可作前期快速销售回款产品；2.2. 保留综合质素好

3、的物业在后期推出保留综合质素好的物业在后期推出：先推出B栋公寓，再推A。3.3.增加后期增加后期B B栋溢价可能性：栋溢价可能性：后期推出B栋公寓，实现溢价。A A栋公寓栋公寓B B栋公寓栋公寓本报告是严格保密的。5项目重要工程及项目重要工程及营销时间节点营销时间节点外展场营销外展场营销中心完工开中心完工开放（含内部放（含内部的公寓样板的公寓样板间）间）入伙入伙9 9月月6 6月月9 9月月7 7月月2015.11营销营销节点节点1111月月2012年年2013年年开始储客开始储客工程工程节点节点公寓开盘公寓开盘8 8月月大堂完工大堂完工写字楼大堂写字楼大堂营销中心开营销中心开放，（预计放，（

4、预计公寓、写字公寓、写字楼实楼一样楼实楼一样板间完工开板间完工开放）放）写字楼开盘写字楼开盘本报告是严格保密的。6 一、建筑方案及开发策略说明一、建筑方案及开发策略说明二、外展场营销中心设计建议二、外展场营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议四、公寓样板间设计建议四、公寓样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议本报告是严格保密的。7整体概述整体概述先设外展场（浙商大厦底商），再过渡到写字楼大堂先设外展场（浙商大厦底商），再过渡到写字楼大堂2012.62012.6营销中心营销中心1 1营销中心营销中心2 2地点浙江大厦底商写字楼大堂时间2012.6

5、2013.92013.9定位突出展示综合体属性强调商务属性作用1.承担公寓储客、公寓开盘销售功能；2.写字楼储客；1.公寓尾盘销售；2.写字楼储客、开盘销售；功能1F主要设为营销中心，突出销售功能；2F主要为公寓样板间大堂设为营销中心，在写字楼主楼6-7层设置样板间面积927，上下两层备注：建议在公寓B栋的67F设置交楼标准的样板房；2013.92013.9本报告是严格保密的。外展场外展场选址建议选址建议选择较大面积的商铺，作为外展场营销中心和公寓样板间选择较大面积的商铺，作为外展场营销中心和公寓样板间选择浙商大厦选择浙商大厦7 7铺，面积铺，面积为为927927的商铺作为外展场的商铺作为外展

6、场选址理由：选址理由：1.1.树立项目高端形象：树立项目高端形象：其他企业选择面积较小的商铺，相比而言，选择面积较大的商铺，便于建立良好的项目形象；2.2.面积充裕：面积充裕：有足够的空间做营销中心和公寓样板间。3.3.靠近写字楼大堂：靠近写字楼大堂：靠近写字楼大堂，整体昭示性好；本项目外展场本项目外展场本报告是严格保密的。9内部分区内部分区营销中心营销中心1内部主要包括销售展示区及后台工作区内部主要包括销售展示区及后台工作区,二二楼为公寓样板间楼为公寓样板间销售展示区销售展示区：销售展示区：包括前台接待、模型区、洽谈区和3D播放区。此区域为客户主要活动空间。后台工作区：后台工作区：包括会议室

7、、销售经理办公室、发展商办公室等，为工作场所。后台工作区服务于销售展示区。在满足销售展示区的空间需求后，设置后台工作区。洗手间内部可按照交楼标准进行精装。样板间展示区：样板间展示区：展示两种户型的公寓样板间销售展示区后台工作区样板间展示区样板间展示区销售展示区（1F 内部分区）内部分区）（2F 内部分区）内部分区）洗手间后台工作区后台工作区本报告是严格保密的。10布局方案布局方案布局以满足功能需求为前提，本建议仅提供大体功能布布局以满足功能需求为前提，本建议仅提供大体功能布局，具体布局方案由设计公司深入设计局，具体布局方案由设计公司深入设计样板间样板间户型户型1（）单房单房样板间样板间户型户型

8、2（2F）布局原则：布局原则：1.保证空间开阔 ，尺度阔绰；2.保证看楼动线顺畅、便捷；集约、合理利用空间；3.确保各区域的设置能够满足展示需求。（1F 内部功能区细分）（2F 内部功能区细分）发展商办公室代理团队办公室会议室员工休息室前台接待前台接待模型区模型区3D影音室VIP洽谈区洽谈区洗手间财务资料室银行咨询室水吧销售物料储藏室销售经理办公室合同室本报告是严格保密的。11接待动线接待动线便于顺畅地接待客户，避免不必要的路径重复便于顺畅地接待客户，避免不必要的路径重复前台接待前台接待模型区模型区洗手间3D影音室VIP洽谈区销售经理办公室洽谈区礼宾接待：礼宾接待：礼遇式接待直接打动客户，且高

9、品质营销中心设计向客户传达发展商实力。模型展示：模型展示：通过项目模型全方位展示产品特征和特色，让客户对项目形成直观感受。 3D3D影音室：影音室：让客户感知三维动画效果的视觉冲击与听觉震撼力，引发客户兴趣及关注点。（上）样板房展示：（上）样板房展示：全程“一对一”式陪同客户参观精装样板间，眼见为实，让其切身体验。洽谈区：洽谈区：看楼后客户可在洽谈区休息，与销售代表进一步沟通，并有水吧饮食服务。VIPVIP洽谈室：洽谈室：客户若有较高诚意度，由销售代表引领进入VIP洽谈室，进行最终洽谈。开发商办公室水吧本报告是严格保密的。12贴合项目作为城市综合体的整体定位，同时考虑到公贴合项目作为城市综合体

10、的整体定位，同时考虑到公寓与写字楼风格的统一与变化：以精致、亲和的装修寓与写字楼风格的统一与变化：以精致、亲和的装修风格为主，偏商务调性风格为主，偏商务调性外展场装外展场装修风格修风格装修风格要点：装修风格要点：本项目为以商务物业为主的综合体项目，同时为提升项目的档次，故调性应偏商务；内部桌椅、展示架等均用高品质材质制做；适当选取木制材料，体现简约现代、亲和、精致的装修风格；配合声光电一体化展示，建立项目科技、现代、时尚印象。本报告是严格保密的。前台接待前台接待模型区模型区VIP洽谈区洽谈区洗手间销售经理办公室开发商办公室水吧13前台接待区前台接待区 奢华的装修风格与亲和商务的背景奢华的装修风

11、格与亲和商务的背景墙设置，让客户第一眼的印象就被深刻震撼墙设置，让客户第一眼的印象就被深刻震撼设计建议设计建议设计要点设计要点：考虑长条型接待台设计，让销售代表依次排开，第一时间欢迎客户上门，并有效对销售接待人员进行排序，提高接待工作效率；奢华的前台装修风格，背景墙推荐做亲和商务的景观墙，也可考虑用较好的天然石材做成刻有项目案名LOGO的背景墙。本报告是严格保密的。14模型展示区模型展示区 通过项目仿真实体制作结合楼体展示通过项目仿真实体制作结合楼体展示灯，生动的展示项目风采灯，生动的展示项目风采 模型外观：模型外观： 立体模型，仿实体制作，需拥有优美线条感，将项目的装饰线条清晰的表现出来，材

12、质质感及颜色应表现得与实际尽量符合。制作要点：制作要点：项目比例尺建议为1:1201：100，使主楼（写字楼）高度在1.5-2米左右，模型底座高度约0.6米左右，底座装饰与售楼处的装饰风格统一夜光展示： 设楼体展示灯，利用LED等各种灯具控制沙盘灯光。办公空间展示：在项目模型平台内设置公寓户型抽屉，内设计办公空间的展示模型，此方式即直观又方便讲解使用，使客户形象的了解项目更多信息。设计建议设计建议前台接待前台接待模型区模型区VIP洽谈区洽谈区洗手间销售经理办公室开发商办公室水吧本报告是严格保密的。前台接待前台接待模型区模型区VIP洽谈区洽谈区洗手间销售经理办公室开发商办公室水吧153D播放区播

13、放区 多种设备组合和视觉听觉震撼效果，多种设备组合和视觉听觉震撼效果，使客户真正沉浸到使客户真正沉浸到3D影音之中影音之中 功能说明：功能说明：由多通道投影、弧形屏幕、环绕立体音响和数字区域投影沙盘共同组成；设计要点：设计要点：区域3D影片震撼、大气、美观，能使客户感受到项目的高端形象及区域的优势；区域素模材质选用精致、耐用的材料；尺寸：弧形屏幕尺寸在6米长*2米宽左右，区域素模尺寸2.5米长*2米宽；需2到3台投影投影设备；影音室内预留10至15人的座位。设计建议设计建议本报告是严格保密的。前台接待前台接待模型区模型区VIP洽谈区洽谈区洗手间销售经理办公室开发商办公室水吧16洽谈区洽谈区 不

14、是面对面的生意谈判，而是与客户平等交不是面对面的生意谈判，而是与客户平等交流、自由畅谈的平台流、自由畅谈的平台设计建议设计建议设计要点：设计要点：沙发或桌椅的风格和颜色应与营销中心整体调性统一，材质高档、美观；座位之间适当用软装或植被隔断，增强洽谈私密性；本报告是严格保密的。前台接待前台接待模型区模型区VIP洽谈区洽谈区洗手间销售经理办公室开发商办公室水吧17VIP洽谈区洽谈区 给客户高端尊贵的感受给客户高端尊贵的感受设计建议设计建议设计要点：设计要点：设置香薰系统、休闲饮品等，让客户深刻感知不一样的高端礼待；VIP洽谈区可设置2到3间VIP洽谈室，保证相对封闭，有一定私密性。本报告是严格保密

15、的。181818 一、建筑方案及开发策略说明一、建筑方案及开发策略说明二、外展场营销中心设计建议二、外展场营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议四、公寓样板间设计建议四、公寓样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议本报告是严格保密的。19看楼动线看楼动线电瓶车停留位置营销中心导视牌车行动线营销中心入口地上停车区域保安岗亭人行动线地上停车位需预留50个左右；北侧和东侧的人行和车行动线周边园林景观需达到展示要求。写字楼北侧幕墙需安装完毕，东侧幕墙尽量安装完毕。若不能安装到位，可采用喷绘包装；A栋公寓B栋公寓写字楼写字楼营销中心营销中心写字楼写字楼A栋

16、公寓B栋公寓营销中心营销中心本报告是严格保密的。20内部分区内部分区销售展示区（排布于销售展示区（排布于1F1F）：）：包括前台接待、模型区、洽谈区和3D播放区。此区域为客户主要活动空间。后台工作区（排布于后台工作区（排布于2F2F） ：包括会议室、销售经理办公室、发展商办公室等，为工作场所。后台工作区服务于销售展示区。在满足销售展示区的空间需求后，设置后台工作区。洗手间内部可按照交楼标准进行精装。销售展示区销售展示区营销中心内部主要包括销售展示区及后台工作区营销中心内部主要包括销售展示区及后台工作区销售展示区（1F）后台工作区（2F）后台工作区（2F）本报告是严格保密的。21布局方案布局方案

17、布局以满足功能需求为前提，本建议仅提供营销中心布局以满足功能需求为前提，本建议仅提供营销中心大体功能布局，具体布局方案由设计公司深入设计大体功能布局，具体布局方案由设计公司深入设计3D影音室模型区前台接待前台接待水吧VIP洽谈区洽谈区洽谈区挡板挡板挡板挡板后台办公区2（2F）各功能空间各功能空间所需面积（所需面积（）销售经理办公室15合同与财务室20开发商办公室20员工休息室15资料室10会议室3050洽谈区（2个）200250VIP洽谈区（3个）3050模型区103D影音室3050布局原则：布局原则：1.保证大堂空间开阔 ，尺度阔绰；2.保证看楼动线顺畅、便捷；集约、合理利用空间；3.确保各

18、区域的设置能够满足展示需求。灵活使用区后台办公区1（2F）区域区域包含功能包含功能后台办公区1会议室、销售经理办公室、员工休息室后台办公区2开发商办公室、合同与财务室、资料室本报告是严格保密的。22接待动线接待动线考虑本项目写字楼和公寓销售期可能有所重叠，所以考虑本项目写字楼和公寓销售期可能有所重叠，所以设两个洽谈区，使客户分流设两个洽谈区，使客户分流3D影音室模型区前台接待前台接待水吧VIP洽谈区洽谈区洽谈区挡板挡板挡板挡板挡板挡板3D影音室模型区前台接待前台接待水吧VIP洽谈区洽谈区洽谈区挡板挡板挡板挡板挡板挡板写字楼接待动线示意公寓接待动线示意u礼宾接待：礼遇式接待直接礼宾接待：礼遇式接

19、待直接打动客户，且高品质营销中心设计向客户传达发展商实力高品质营销中心设计向客户传达发展商实力。u3D3D影音室：让客户影音室：让客户感知三维动画效果的视觉冲击与听觉震撼力视觉冲击与听觉震撼力，引发客户兴趣及关注点。u模型展示：通过模型展示：通过项目模型全方位展示全方位展示产品特征和特色，让客户对项目形成直观感受。u样板房展示：样板房展示：全程“一对一”式陪同客户参观，从精装到简装逐一展示，逐一展示，让客户一次感受到项目的全部。u洽谈区：洽谈区：看楼后客户可在洽谈区休息，与销售代表进一步沟通，并有水吧饮食服务。uVIPVIP洽谈室：洽谈室：客户若有较高诚意度，由销售代表引领进入VIP洽谈室，进

20、行最终洽谈。写字楼接待动线公寓接待动线备用洽谈区备用洽谈区备用洽谈区备用洽谈区本报告是严格保密的。23 一、建筑方案及开发策略说明一、建筑方案及开发策略说明二、外展场营销中心设计建议二、外展场营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议四、公寓样板间设计建议四、公寓样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议本报告是严格保密的。营销中心营销中心1 1公寓样板间公寓样板间公寓实体楼样板间公寓实体楼样板间地点浙江大厦底商栋展示时间2012.8-2013.92013.9户型选择展示期内，主要销售A栋公寓，因此选择A栋户型占比高，户型面积小的单位。如A-1b和A-

21、0c具体根据销售情况，若公寓还有大量单位未销售完毕，则对走量相对困难的户型进行实体楼样板间的装修。若前期去化效果好，则可不设置新的样板间。公寓样板间公寓样板间A-0cA-1bA栋公寓栋公寓B-0bB-1aB栋公寓栋公寓本报告是严格保密的。25装修风格装修风格公寓客户精装修需求，呈现出个性化、定制化的特征；公寓客户精装修需求，呈现出个性化、定制化的特征；百变、时尚、个性空间可以满足其实用、个性的偏好百变、时尚、个性空间可以满足其实用、个性的偏好通过对目前市场各项目蓄客构成的研究得出：1.1.购买客户：购买客户：预计本项目入市时期，主力购买客户仍为目前市场上的投资客户。其对装修风格的喜好取决于未来

22、租户的偏好；2.2.未来租户：未来租户：以年轻一族，在滨海内大型国企、私营企业较高收入的白领，其个性是求新、求变、求个性，不喜欢传统呆板的装修风格。同时对于房间的实用性有较高的要求。现代感、通透感，小现代感、通透感，小户型变换大空间户型变换大空间u受户型限制，建议采用现代简约的风格现代简约的风格，提升视觉感受，但细部微调进行区分。在色彩搭配上尽量选择接受度较高的，明快色系，可放大空间明快色系，可放大空间，给人以真正放松舒适感，给人以真正放松舒适感本报告是严格保密的。26百变空间百变空间打破区域拼奢华装修标准的格局，以优打破区域拼奢华装修标准的格局，以优质装修之下，最大化项目的实用性，以精巧、创

23、新、质装修之下，最大化项目的实用性，以精巧、创新、实用的储藏空间打赢竞争实用的储藏空间打赢竞争公寓样板间公寓样板间装修建议装修建议本报告是严格保密的。本项目精装修策略本项目精装修策略通过满足客户个性化和人性化需求，通过满足客户个性化和人性化需求，提升精装修竞争力，进而提升项目价值提升精装修竞争力，进而提升项目价值公寓样板间公寓样板间装修建议装修建议市场现状市场现状本项目突破点本项目突破点描述描述个性化个性化单一的装修方案多风格特征三套基础设计方案，采用现代简约风格，颜色明快、富有时尚感，具体方案由设计单位提供模块化精装菜单1.首选：以功能空间为模块，三套方案为基础，根据客户喜好，自由进行排列组

24、合2.次选：以单数楼层、双数楼层做2种不同的风格模块；人性化人性化缺乏细节考虑卫浴空间注重室内收纳空间及细节设计，从四大功能空间入手，真正从实用出发，增加客户居住便利性及舒适度入户玄关客、卧空间厨房空间细节提升利用科技及设计，符合人体生活习惯公寓客户敏感点：公寓客户敏感点：人性化人性化收纳功能收纳功能实现方法：实现方法：邀请名师设计，邀请名师设计，“轻装修重装饰轻装修重装饰”可与整体家居代理商合作，为客户定制家居解可与整体家居代理商合作，为客户定制家居解决方案，提供决方案，提供“家居设计解决方案指导家居设计解决方案指导+ +整体家居套餐赠予整体家居套餐赠予”的个性化服务。的个性化服务。本报告是

25、严格保密的。个性化提升：采用模块化精装菜单，平衡客户个性化提升：采用模块化精装菜单，平衡客户的的“惰性惰性”与与“个性个性”，满足客户自主选择需，满足客户自主选择需求求公寓样板间公寓样板间装修建议装修建议u模块化精装菜单模块化精装菜单：从基础装修标准上将户内空间区分为厨室、卫浴及厅卧三个功能模块，三个模块相互独立却又和谐搭配，设计多套基础方案，客户可以根据自身喜好，随意配搭不同模块模块化菜单设计原则：模块化菜单设计原则：1）只改变设计形式感。只改变设计形式感。户内设计的功能性不变，形式感变化，且装修标准相同2 2）整体风格简洁现代，三套方案相互协调。）整体风格简洁现代，三套方案相互协调。在简洁

26、、现代风格下，通过改变套内家具摆设、色彩等方式打造相互协调、具有一定区别，能具混搭效果的三套风格主题3 3）三大功能空间形成相对独立的模块，）三大功能空间形成相对独立的模块，厨室、卫浴、厅卧空间能够实现不同主题的搭配厨房厨房厨房卫浴卫浴卫浴厅卧厅卧厅卧ABC厨房厨房卫浴厅卧厅卧卫浴厨房卫浴厅卧DEF三套基础设计方案通过模块组合形成的新的设计方案本报告是严格保密的。公寓样板间公寓样板间装修建议装修建议入户玄关空间入户玄关空间设置衣帽、鞋柜，最大限度满足收纳设置衣帽、鞋柜，最大限度满足收纳衣物的功能，符合入门换鞋的居住习惯衣物的功能，符合入门换鞋的居住习惯嵌入式衣、鞋柜结合镜面处理可作为出门整装镜

27、，同时可放大室内空间入户挂钩设计尽量设置能收纳衣帽、鞋柜整体玄关柜整体玄关柜，考虑居民进户脱衣的居住习惯，大小满足长风衣的挂置空间长风衣的挂置空间，柜面选择镜面设计镜面设计，符合人出门整理的习惯玄关处的收纳鞋柜隔档必须考虑居住人口数量及生活习惯，满足考虑居住人口数量及生活习惯，满足放置鞋量的需求放置鞋量的需求。如：当季女士长靴、高跟鞋、运动鞋、拖鞋的放置，另外，选择带多个抽屉多个抽屉的，可收纳梳子、小件衣物、手套、鞋油、抹布等物品。在收纳柜旁边空白墙壁上安装挂钩和搁架安装挂钩和搁架，收纳进门后脱下的衣物、包等物品，方便寻找。立体大衣柜，（足够高度，以免规整大衣折损、变形）男鞋柜女鞋柜（可竖直放

28、置长筒女靴）步入式拖鞋柜（不必弯腰取鞋）玄关储物空间必做项必做项本报告是严格保密的。公寓样板间公寓样板间装修建议装修建议设计原则：设计原则：方便、安全、易于清洗方便、安全、易于清洗，打造符合人体习惯，打造符合人体习惯的卫浴空间的卫浴空间洗面台：洗面台：增大洗手台面，满足日常用品放置需求，台面下结合上下水水管设储纳箱，并考虑放置用品的高度卫生间：卫生间：置物板或柜子，挂物处（居室人口所需放毛巾、书籍、挂洗浴或晾洗的衣物）的设计淋浴间：淋浴间：市场上淋浴间普遍没有考虑到放置洗漱用品的位置，建议设计放置换洗衣物、放置洗浴用品的空间镜柜设置：镜柜设置：洗面台上方设置镜柜，并进行防雾处理（选做选做）必做

29、项必做项本报告是严格保密的。公寓样板间公寓样板间装修建议装修建议设计原则：设计原则：方便、安全、整洁方便、安全、整洁，打造符合人体用取习惯的，打造符合人体用取习惯的厨房收纳空间厨房收纳空间厨房操作台和洗衣机结合，设计预设计预留足够空间留足够空间。另外，若有其它电器设备需要，水池的下面最好放置洗碗机和垃圾桶，而灶台下面放置烤箱。注意留空间厨房操作台台面墙壁上设置挂钩或台面台面墙壁上设置挂钩或台面，结合灶台、洗菜盆排布如调料瓶、厨具、洗碗布等物品。下方设置储藏柜，下方设置储藏柜，并按需要区分放酒、筷子、厨具等空间。将厨房空间立体并按需要区分放酒、筷子、厨具等空间。将厨房空间立体化，更符合人体用取习

30、惯化，更符合人体用取习惯厨房操作台上方设置吊柜，吊柜的最佳距地面高度为145 145 厘米厘米，为了在开启时使用方便，可将柜门改为向上向上折叠的气压门折叠的气压门。吊柜的进深也不能过大，4040厘米最合适厘米最合适橱柜采用防潮、防水材料橱柜采用防潮、防水材料。避免抽屉内物品受潮变质必做项必做项本报告是严格保密的。公寓样板间公寓样板间装修建议装修建议卧室设计要点：卧室设计要点：结合房间立柱，考虑人体使用习惯，分别设置悬挂、平置、抽屉、隔间结合房间立柱，考虑人体使用习惯，分别设置悬挂、平置、抽屉、隔间区域，为长、短衣物、裤子、内衣、裙子、围巾、领带、饰品等预留空间，打造宜人衣区域，为长、短衣物、裤

31、子、内衣、裙子、围巾、领带、饰品等预留空间，打造宜人衣橱橱空间空间客厅设计要点：结合临窗位置，客厅设计要点：结合临窗位置，打造专属晾衣空间，设置晾衣架，地砖注意防滑、防打造专属晾衣空间，设置晾衣架，地砖注意防滑、防霉处理霉处理选做项选做项本报告是严格保密的。公寓样板间公寓样板间装修建议装修建议细节提升细节提升通过细节设计，提升居住意向、着通过细节设计，提升居住意向、着力打动客户力打动客户阻尼系统应用：阻尼系统应用：卧室衣柜开合空间如：门、柜、抽屉等处、卫生间马桶均采用阻尼系统阻尼系统。使关闭过程匀速、无声、无撞击，实用性强，在无论多大的推力作用下，都可使抽屉缓慢关闭，不会发生实物与固定框的碰撞

32、，保证屋内设施不受损坏，同时，也减少了室内噪音的产生。空间灵活考虑，电源接口预留：空间灵活考虑，电源接口预留：2居中次卧功能弹性较强、不同时期可作客房、儿童房、书房等，布线应包括电源线、照明线、电视线、电话线、电脑线、空调线、报警线、背景音乐、视频共享等等 9 支线路。写字台或电脑台位置台面上方应装电源线、电脑线、电话线、电视线终端接口，从安全角度应在写字台或电脑下方装电源插口1-2个，以备电脑配套设备电源用。照明灯光若为多头灯应增加分器可安装在书房门内侧。空调欲留口，应按专业安装人员要求欲留。报警线应在顶部欲留接线口。卫生间、卧室阻卫生间、卧室阻尼系统建议必做项；尼系统建议必做项；本报告是严

33、格保密的。单房单房家具创新，转向电视柜家具创新，转向电视柜可转向电视柜的设置增加了居室的灵活性，减少了电视柜重复设置对室内空间的占居；公寓样板间公寓样板间装修建议装修建议示意图本报告是严格保密的。单房单房家具创新，可收起的床家具创新，可收起的床公寓样板间公寓样板间装修建议装修建议示意图可根据实际造价在单房小空间采用本报告是严格保密的。公寓样板间公寓样板间标准标准入户门地面墙面顶棚厨卫配件开关插座家具电器门厅、起居室耶鲁新款智能门锁优质实木复合地板，入户玄关采取石材拼花高级壁纸，局部木饰、天然石材石膏板吊顶、高级乳胶漆/西门子索尼或同档次品牌液晶电视。（必选）VRV空调（必选）厨房/高级防滑地板

34、优质墙面砖或局部进口高级壁纸防水石膏板吊顶、高级乳胶漆整体橱柜：整体橱柜：POGGENPOHL、艾诺（ALNO）或同档次品牌；水槽：水槽：美国摩恩，瑞士弗兰克（FRANKE）或同档次品牌 西门子嵌入式嵌入式冰箱（必选）电磁炉、微波炉、抽油烟机、洗碗机：阿里斯顿或同档次品牌净水设备、垃圾处理器等（配选）卧室 /优质实木复合地板进口高级壁纸或高级乳胶漆（单房户型可采用玻璃材质）石膏板吊顶、高级乳胶漆/西门子 配有床垫、床架、床头柜、衣柜、沙发、茶几、电视机柜、角几、工作椅。液晶电视2台（单房1台）电器品牌：电器品牌：索尼或同档次品牌卫生间/高级防滑地板优质墙面砖防水石膏板吊顶、防水高级乳胶漆洒及龙

35、头洒及龙头：高仪（GROHE）或同档次品牌五金配件：五金配件：毛巾杆、手纸架。西门子具有烘干功能具有烘干功能的洗衣机的洗衣机（必选）座便器、洗手盆：座便器、洗手盆：杜拉维特、汉格拉斯或同档次品牌硬件品牌在冰箱、洗衣机、液晶电视等保持高端；次要硬件品牌在冰箱、洗衣机、液晶电视等保持高端；次要家电可适当降低档次家电可适当降低档次本报告是严格保密的。373737 一、建筑方案及开发策略说明一、建筑方案及开发策略说明二、外展场营销中心设计建议二、外展场营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议三、大堂营销中心设计建议四、公寓样板间设计建议四、公寓样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议五、写字楼样板间设计建议本报告是严格保密的。38精装样板间精装样板间简装样板间简装样板间样板间设置样板间设置设置位置设置位置营销中心设在写字楼大堂，写字楼样板间设在写字楼6-7层。更高层区，效果更佳，视工程进度情况而定。设置原则设置原则满足接待、办公必要的空间需求；景观资源占优势方位做简装样板房，较差方位做精装样板房；回避项目周边不利环境因素；设置原因设置原因精装样板间打通来整体装修，不分隔出户型，有效节约成本、空间感强，满足大客户的需求；通过精装效果弥补户型缺陷，获得客户对项目各类户型的认可。 样板房的设置需保证客户看楼动线的流畅，且将景观样板房的