物业服务合同

1、物棠服矜合同第一章备息 10 第一倏本合同富事人 委托方（以下筒稍甲方）：名稍： 代表人： 地址； 聊系雷言舌： 受委托方（以下筒不街乙方）： 企棠名才街： 法定代表人： 言主 AB 地址： 聊系雷言舌： 根披有 fi 法律、法规、在自旗、平等、饷商一玫的基磋上 , 甲方将（牧It名稍）委托乙方A和行物棠管理，言丁立本合同。 第二 4 条物棠基本情沉 物棠型： 座落位置：市 H 路 （街道）虢占地面稹：平方米建篥面稹：平方米（委托管理的物棠横成名田目见附件）第三 4 条乙方提供服矜的受益人舄本物棠的全醴棠主和物棠 使用 人，本物棠的全 11 棠主和物棠使用人均雁履行本合同，承搪 相雁的责 任。

2、第二章委托管理事项第四4条房屋建篥共用部位的来隹修、餐A和管理，包括： 屋31、外墙面、承重墙醴、檀梯冏、走廊通道、 F91I 、庭院第五4条共用言殳施、言殳脩的a修、餐逼行和管理，包括:共用的 上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空 li 、供 暖金融 1 房、 檀内消防言殳施言殳脩、雷梯、 -第六4条公共言殳施和附；1建篥物、横篥物的A修、餐A和管 理、 包括道路、 室外上下水管道、 化冀池、 泵房、 自持卓棚、 停 卓 埸、 O第七本条公共A地的管理。第八4条附；I配套建篥和言殳施的索隹修、餐 A和管理，包括商 果占、文化 11 育埸所、 O第九 4 条公共璟境衡生，包括房屋共用部

3、位的清漂律亍生，公 共埸所的清漂律亍生、垃圾的收集、第十 4 条交通停放秩序的管理。第十一 4 条，冬隹持公共秩序，包括安全监控、巡视、 F 号岗斡 勤、第十二4条管理舆物棠相fM的工程匮I纸、住用户禧案舆竣工 a 收资料。第十三4条A责向棠主和物棠使用人收取下列费用：L 物棠管理费： 2、保 3、保安餐 4、房屋行费：5、来隹修 第十四 4 条棠主和物棠使用人房屋自用部位、自用言殳脩及言殳 脩 的索隹修、在富事人提出委托畤，乙方 A接受委托业合理 收熙第十五 4 条莹寸棠主牧棠使用人建反棠主公各勺的行舄，金十 擎寸具醴行舄业根披情筋整重，采取批言平、规勘、警告、制止、_等措施。第十六 4 条

4、其他委托事项第三章委托管理期限第十七 4 条委托管理期限舄 年。自 年 月 日 畤起至 年 月日 畤止。第四章燮方罹利羲矜第十八 4 条甲方罹利羲矜1、代表和，11八0人、使用人的合法罹益；2、制定棠主公名勺业监督棠主和物棠使用人遵守公示勺；3、睿定乙方制定的物棠管理方案；4、检查监督乙方管理工作的斡行情况；5、乙方年度管理言十割、资金使用言十割及决算幸艮告；6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平 方米建篆面稹管理用房 ( 走罹仍； I 甲方 ) ，由乙方按下列第 项朝 I 行；(1) 使用；(2) 按建篥面稹每月每平方米 元租用，其租金收 入用於。7、 aww集物棠管理所需全部匮I纸、禧案

5、、资料，"合 同生效之日起 日内向乙方提供；8、富棠主和物棠使用人不按规定交纳牧棠管理费畤， 催交或以方式A付；9、虚理本合同生效前畿生的管理遣留冏题；(1) (2) 10、嫁助乙方做好牧棠管理工作和宣傅教育、文化生活；第十九 4 条乙方罹利羲矜1、根披有 | 昌法律、法规及本合同的条勺定，制定牧棠管理方安；2、 擎寸棠主和物棠使用人建反法规、规章的行舄，提言青有A部F 号虚理；3、按本合同第十五 4 条的各勺定，擎寸棠主和物主使用人建反棠 主公的的行舄 it 行虚理；4、邀聘暮管公司承搪本物棠的暮项管理棠矜，但不得将本 物棠的 管理责任第三方；5、制房屋、附 ;I 建篆物、言殳施、

6、言方 r 会泉化的年度 索隹修经燮方A定废由乙方施；6、向棠主和物棠使用人害面告知物棠的使用的有 H 规定， 富棠主 和物棠使用人装修物棠畤，害面告知有 IW限制4条件，责监督；7、每彳固月向全H棠主和物棠使用人公依一次索隹修餐 费用收支使用情况；8、擎寸本物棠的公共言殳施不得擅自占用和改燮使用功能，如 需A建或完善配套项目，舆甲方饷商废幸艮有IW部F号批率方可A施；9、 本合同A止日寺，乙方必A向甲方移交全部管理用房及物棠管理 的全部禧案资料；第五章物棠管理服矜要求榇率第二十4条乙方A按下列的定，琨管理目榇，即棠主和物棠使用人擎寸乙方的管理潇意率 :it 到%1、房屋外 2、行：3、房屋及哉

7、施、言殳脩的索隹修、 #A：4、公共璟境： 5、刍录化： 6、交通秩序： 7、保安： 8、急修： 小修： 第六章物棠管理服矜费用 第二十一 4 条物棠管理服矜费1、管理费由乙方按建篆面稹每平方米 元或按套每户 元向棠主收取；2、保费由乙方按建篥面稹每平方米 元或按套每户 元向棠主或物棠使用人收取；3、保安费由乙方按建篆面稹生平方米 元或按套每户 元向棠主或物棠使用人收取；4、高屑住宅雷梯、水泵、行费按a结算，由乙方 向棠主收取；5、管理服的八整，按八整；6、擎寸棠矜和物棠使用人逾期交备内物棠管理费的，乙方可以 彳 耸逾期之日起按用千分之三加收滞纳金。第二十二彳条住宅 II 域的非居住用房管理服

8、矜费按居住收费 檬卒 的 倍收取。第二十三彳条卓位和使用管理费用由乙方按下列榇卒向卓位使用人收取；1、 露天卓位：2、 >>> 位： 第二十四彳条乙方举寸棠主或物棠使用人的房屋自用部位、自 用言 殳脩来隹修餐八及其他特各勺服矜，由棠主或物棠使用人按 生的费用言十 付。第二十五 4 条乙方向棠主和物棠使用人提供的其他服矜项目 的收取 榇率条勺定如下：1、 2、 第二十六 4 条房屋共用部位、共用言殳脩、言殳施、公共言殳施的 金隹修用由物棠管理匾域内的全醴棠主按照各自捶有的住宅匾建篆面稹比例共同承搪，在物棠索隹修基金中列支或直接向棠 主收取。第七章任第二十七 4 条甲方建反本合同

9、第十八 4 条第 款的的定， 使乙方未完成规定管理目檬，乙方有罹要求甲方在一不定期限内解 Y 夬 , 逾期未解*夬的乙方有槽A止合同；造成乙方备坚漕损失的，甲方雁金合予乙方第二十八 4 条乙方建反本合同第五章的急勺定，不能完成管理 目 榇，甲方有罹要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有槽 A 止合同；造 成甲方经漕损失，乙方雁 A予甲方有罹A止合同；造 成甲方金至漕损失 的，乙方雁系合予甲方 AWfnAto第二十九彳条乙方建反本合同第六章的急勺定，擅自提高收费檬卒的，甲方有罹要求乙方清退；造成甲方金坚酒损失的，乙方雁会合予甲方第三十4条甲乙燮方任何一方照法律依披提前 a止保同的建&勺方

10、雁赔A擎寸方 元的建急勺金；造成擎寸方经酒损失的，予第八章附则第三"一 B燮方各勺定自本合同生效之日起天内，根披甲方委托管理事项，瓣理接管 A收手#道。第三十二 4 条燮方可莹寸本合同的 4 条款 it 行甫充，以害面形式 签言育甫充饷言懿 袖充嫁言羲舆合同具有相同等效力。第三十三彳条本合同之附件均舄合同有效备且成部分。在合同及其附件内，空格部分填舄的文字舆印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制 4 条款的本意。本合同及其附件和未甫充嫁言莪中未规定的事宜，均遵照中II 人民共和g有A法律、法规和规章彰|行。第三十四彳条本合同正本速同附件 M, 一式三份， 甲乙燮方及物棠管理行政主

11、管部 F 号（脩案）各勒 I 一份，具有同等 法 律效力。第三十五4条因房屋建造A量、施八量或安装技彳标等 原因，建不到 使用功能，造成重大事故的，由甲方承搪责任业作 善废虚理。走生量右 故的直接原因，以政府主管部 F 号的饕定舄 率。第三十六 4 条本合同段行期冏，如遇不可抗力，致使合同照 法履行 畤，燮方雁按有 li 法律规定及畤嫁商虚理。第三十七4条本合同在履行中如畿生 WI,方雁嫁商解Y夬，饷商不 成畤，提言青 市仲裁委员畲裁决（富事人燮方没有 建成害面仲裁嫁言莪的，可以向人民法院起 1A ）。第三十八4条合同期潇，本合同自然A止，燮方如A言丁合同， 雁在 A事同期潇 天前向擎寸方提出

12、害面意第三十九彳条本合同自签言丁之日起生效。 甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：物棠服矜合同（二）甲方（委托方）：（棠主管理委 1#） 乙方（受托方）：（物棠管理公司） 舄加弓鱼（物棠名才世）的物棠管理，保障房屋和公 用言殳施的正 常使用，舄棠主A造僵美、整漂、安全、方便、舒遒、文明的居住璟境， 根披中莘人民共和阈合同法、建言殳部第 33 虢令城市新建住宅小II 管理瓣法等家、地方有 IW 物棠管理 法律、法规和政策，在平等、自旗、饷商一致的基磴上，就甲方委托乙方封（物棠名耗）A行暮棠化、一 11 化的物棠 管理言丁立本合同。第一 4 条物棠管理内容1、物棠基本情况（1）物棠 II 型： O

13、（ 2）座落位置：市 H 路（街道）眼（3）四至：束 , 南, 西, 北（ 4）占地面稹：平方米。（ 5）建篥面稹：平方米。2、委托管理事项（ 1）房屋建篥本醴共用部位（橡瓷、屋 31、梁、柱、内外墙醴和基磴等承重结横部位、外墙面、橡梯冏、走廊通道、房、）的来隹修、餐A和管理。（2）房屋建篆本醴共用言殳施言殳脩（共用的上下水管道、落 水管、垃圾道、煌囱、共用照明、天塔泉、中央空 li 、暖 供暖金融 t 房、加厘供水言殳脩、配雷系统、橡内消防言殳施畿脩、1梯、中水系统等）的冬隹修、餐管理和5M行服矜。（3）本物棠规割内附 ; i 物棠管理范 is 的市政公用言殳施道 路、室外上下水管道、化冀池

14、、渚渠、池、井、A 化、室外泵房、路次登、自行卓房棚、停 W 的来隹修、餐A和管理。（4）本物棠规割内的附 ; I 配套服矜哉施怎罔球埸、遮泳池、商棠会罔果占）的冬隹修、餐 A和管理。（5）公共璟境（包括公共埸地、房屋建篆物共用部位）的清丫紫衡生、垃圾的收集、清il（6）交通、卓畅行映及停泊。（7）配合和饷助富地公安 mm行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、豺走保除保管责任）。（8）社匾文化娱槊活勤。（9）物棠及物棠管理禧案、资料；（10）法规和政策规定及授槽由物棠管理公司管理的其它事Ho第二 4 条委托物棠管理形式承包经管，自A盈虐亏。第三 4 条物棠管理服矜费用和住宅公共索隹修基金1、

15、本物棠的管理服矜费按下列第 项券 1 行：（1）按政府规定的榇卒向棠主（住用户）收取，即每月每平方米建篥面稹元；（2）按燮方嫁商的榇率向棠主（住用户）收取，即每月每平方米建篥面稹元；（ 3） 由甲方按统一榇率直接支付金合乙方，即每年（月）每平方米建篆面稹 元。2、管理服的八整按下列第 项斡行：(1) 按政府规定的整；(2) 按每年 %的幅度上(3) 按每年 %的幅度下(4) 按每年富地政府公怖的物僵涨跌幅度 A整；(5) 按燮方a定的整。3、住宅共用部位共用言殳施言殳脩索隹修基金( 1 )共用部位共用言殳施言殳脩索隹修基金的启帚集、使用和管理 按政府有 li 文件勒 I 行。( 2)共用部位共

16、用言殳施 liWAt 修基金不敷使用畤，经房地 走行政主管部 F 号或物棠管理委员畲研究决定，按建篆面稹比例向 走 槽人A尊或由走罹人按A分瓣。( 3)走罹人在出售、本麝襄或宜戢曾其罩元或因其他原因房屋 移日寺，所缴交的共用部位共用言殳施 liW.lt 修基金不予 退遢，随房屋所有槽同畤遏户。4、乙方在接管本物棠中畿生的前期管理费用 元，按下列第 亍：( 1) 由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付 ;( 2) 由乙方承搪；(3) 在 费用中支付。列第 项5、因甲方责任而造成的物棠空置业走生的管理费用，按下勒 I 行：(1) 由甲方承搪全部空置物棠的管理成本费用，即每平方 米建篥面稹每月 元

17、；(2) 由甲方承搪上述管理成本费用的 %。第四4条其他有A服矜费用1、卓位及其使用管理服矜费用：(1) ? >:;(2)非？>:;2、有a雷视：；3、o第五 4 条代收代缴收费服矜受有部 F 号或罩位的委托，乙方可提供水费、11. 燃( 煤)熟费、房租等代收代缴收费服矜 ( 代收代缴费用不 ;I 於物 棠管理 服矜费用 ) ，收行政府规定。第六 4 条物棠管理期限委托管理期限舄 年，自 年 月日起到 年 月 日止。第七 4 条燮方罹利、1 、甲方罹利 ？:(1) 根披本合同规定甲方将住宅匾委托乙方 八行物棠管理；(2) 监督乙方窒寸公用言殳施暮用基金的合理使用，业按（ 3）按市政

18、府规定的比例提供商棠用房（乡息建言殳面稹的%）平方米金合乙方，按月租金 元 租用，理使用手 #道；（ 4）备合乙方提供管理用房 平方米（其中瓣公用房平方米，员工宿舍 平方米），按月租金元租用；（ 5） 责向乙方提供本住宅匾工程建言殳竣工资料一套业在乙方管理期满畤予以收回；（ 6）不得斡涉乙方依法或依本合同规定内容所 it 行的管理和经管活勤；（7）擎寸乙方的管理A施监督检查，就物棠管理的有 向乙方提出意见和建言羲。每半年一次考核言平定，如因乙方完不成第六彳条规定的目榇和指榇或管理不善造成重大经酒损失，有罹 A 止合同；（ 8）定本住宅匾管理服矜费收 MW；（ 9）委托乙方擎寸建反物棠管理法规和

19、规章制度以及棠主公 矣勺的行舄 it 行虚理：包括予以罚款、责令停工、责令 失，以停水、停雷等措施擎寸照故不缴有 IW 费用或拒不改正建章行 棠 责任人 it 行催交、催改；（ 10）饷助乙方做好宣傅教育、文化活勤，乙方舆行政 管理部FL棠主A的A系；（ 11） 政策规定由甲方承搪的其他责任。2、乙方罹利 ?：（ 1）根披有 li 法律、法规，结合情况，制言丁本住宅H物棠管理的各项规章制度；（ 2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根披甲方授罹，擎寸本住宅II物棠A施备宗合管理，碓保A现管理目榇、经漕 指檬，业承搪相雁责任，自嵬接受甲方检查监督；（ 3）根披住宅 H 内大、中修的需要制言丁

20、来隹修方案，幸艮甲方睿A通W,公用言殳施暮用基金中镇取所需的金隹修（ 4）接受甲方管理遏程中且才矜帐目的监督业幸艮告工作，每月向甲方和住宅 II 管理部 F 号幸艮送一次豺矜幸艮表，每三侗月 向全醴棠主强榜公怖一次管理费收支帐目；（5）举寸住宅 II 的公用言殳施不得擅自占用和改燮其使用功能，乙方如在住宅H内改撅建完善配套项目，幸艮甲方和有 八部号批 卒废方可A施；（6）乙方A本著高效、精斡的原则在本住宅匾言殳置管理檄情和人员 ;（ 7）建立本住宅匾物棠管理禧案及畤言己截有 ti 燮更 情泌（ 8）算住宅匾管理服矜费收向甲方提供测 算依披，盛格按照甲方睿A通遏的收收取，不得擅 自加值(9) 有

21、罹依照甲方委托和棠主公各勺的规定擎寸物棠主公急勺和 物棠管理规章制度 it 行虚理；(10) 在管理期满畤向甲方移交全部暮用房屋及有H 熊才走、 全部物棠管理禧案及有A资料；(11) A展卓有成效的社II文化活勤和便民服矜工作；(12) 有罹邀聘暮管公司承搪住宅匾物棠管理的 支付费用，但不得将住宅 II 物棠管理的整 II 责任及利益本麝襄金合其 他人或罩位。第八 4 条物棠管理目榇和经漕指榇1、 各项管理指榇棘行物棠行政主管部F号规定的各11A, 要求住宅 II 在乙方接管废 年内建到 榇值2、碓保年完成各项收费指榇 元，合理支出 元，乙方可提成所收取管理费的 %作福挥 收入。第九 4 条抵

22、押1 、 乙方在合同签言丁之日起三日内向甲方一次性支付人民警 元，作AMIW抵押金。2、乙方完成合同规定的管理目榇和经漕指榇，甲方在合同期满废三日内退遢全部抵押金及金艮行活期存款利息。3、如由於甲方金昔致使本合同不能履行，由甲方燮倍返遢抵押金乙方名坚漕损失。4、如由於乙方遏金昔致使本合同不能履行，乙方照罹要求返遢抵 押金，甲方名坚漕损失。第十 4 条奖剧措施1、 在各项管理目榇、经漕指榇全面完成的前提下，管理费如有宜能余，甲方按 %奖屈 ?乙方。2、如A住宅匾被言平舄全阈、省、市文明住宅小匾，甲方分别骑励乙方人民警 元（全阈 I ）、元（省）、元（市 ） 0 蔓得上级部 rwiw 或有 fiK

23、# 的奖金另言丁 ; 如在乙方管理期 冏，由乙方獴得的文明小被上级部 F9 取 消，则乙方雁全部返遢上述奖 金及金艮行活期存款利息。3、 如果甲方不完成雁a的合同责任，由此而影警乙方的承 包管理目 榇和经漕指榇，或金合乙方造成直接经漕损失，甲方雁富会合予辛帽赏 或承搪相雁责任。4、如果乙方没有完成合同责任或管理目榇和经漕指榇，甲方成乙方限期改正，情筋盛重的虚以人民警 元至 元的嗣款，直至 #冬止合同，经酒损失由乙方承搪。5、 由乙方管理不善或重大失言吴，造成住户经酒损失或生活a重不便的，甲方或棠主及使用人的经漕损失。第"一 B合同更改、袖充舆A止1、经燮方饷商一致，可莹寸本合同 4

24、条款 it 行修言丁更改或 It 充, 米甫充本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然 A止，各方如欲A言丁 合同，硝於期满前的 彳固月向窒寸方提出害面意 JL3、 合同a止废，乙方可参加甲方的管理招榇业在同等4条件 下彳曼 先承包管理。第十二 4 条馨明及保言登甲方：1、甲方像依法哉立业合法存A的企棠，有罹签署业有 能力履行本 合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手 A均已瓣 妥It合法有效。3、 在签署本合同畤，任何法院、仲裁檄情、行政檄 A或监 管檄横均 未作出任何足以擎寸甲方履行本合同走生重大不利影警的判孑夬、裁 定、裁孑夬或具 it 行政行舄。4、甲方舄签署本合同所

25、需的内部授罹程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授罹代表人。本合同生效废即封合同燮方具有法律的束力。乙方：1、乙方像依法言殳立业合法存A的企棠，有罹签署业有能力履行 本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手 A均已瓣妥业合法有效。3、 在签署本合同畤，任何法院、仲裁 WW亍政檄A或监 管檄横均未 作出任何足以封乙方履行本合同走生重大不利影譬 的判决、裁定、裁决 或具 11 行政行舄。4、 乙方舄签署本合同所需的内部授罹程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授罹代表人。本合同生效废即封合同燮方具有法律的束力。第十三 4 条保密燮方保言登擎寸彳能另一方取得且照法自公A渠道獴得的商棠秘 密（技彳标信息、经管信息及其他商棠秘密）予以保密。未经A商 棠秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露 A 商棠秘密 的全部或部分内 容。但法律、法规另有规定或燮方另有未勺定的除 外。保密期限舄 年。一方建反上述保密羲矜的，雁承搪相雁的 31A1 任剖赏由 此造成的 损