江西慧谷红谷创意产业园项目产业功能定位与二期规划发展介绍

1、会计学1江西慧谷红谷创意产业园项目产业功能江西慧谷红谷创意产业园项目产业功能定位与二期规划发展介绍定位与二期规划发展介绍第1页/共48页 项项 目目 背背 景景 第2页/共48页慧谷：从发展实用技术与实训应用的起点出发，充分整合发展文化创意产业的知识产权培育，最终实现拥有密集型的人才高地、产业发展基地。 就区位与发展而言,南昌的城市基础与慧谷周边丰富城市资源、人才资源成项目必然成就现代文化创意服务行业进驻的热土。国家政策导向国家政策导向 8080年代经济特区、年代经济特区、9090年代高新技术开发区、年代高新技术开发区、20002000年创意产业园区年创意产业园区第3页/共48页1 1、城市发

2、展推动慧谷创意产业与现代创意服务业商机、城市发展推动慧谷创意产业与现代创意服务业商机 南昌城市功能发展，将在项目周边位置形成昌南昌城市功能发展，将在项目周边位置形成昌樟高速、生米大桥为主的物流枢纽，在结合红谷樟高速、生米大桥为主的物流枢纽，在结合红谷滩火车西客站的规划建设，为慧谷创意产业的产滩火车西客站的规划建设，为慧谷创意产业的产品实体，提供了便利，不仅节约生产经营成本，品实体，提供了便利，不仅节约生产经营成本，同时提高了生产效率。同时提高了生产效率。昌樟高速生米大桥第4页/共48页2 2、红谷滩区域其它硬件支持优势、红谷滩区域其它硬件支持优势 红谷滩新区定位为南昌新商业中心，城市的红谷滩新

3、区定位为南昌新商业中心，城市的CBDCBD，集会展、金融、商贸、教育、，集会展、金融、商贸、教育、旅游、文化为一体，为慧谷创意产业的发展，提供了产品发布、经贸洽谈、技术交旅游、文化为一体，为慧谷创意产业的发展，提供了产品发布、经贸洽谈、技术交流的环境支持。流的环境支持。第5页/共48页3 3、周边三所大学、周边三所大学16.616.6万实用实训人才库万实用实训人才库慧谷慧谷= =创意产业发展的人才孵化基地创意产业发展的人才孵化基地慧谷慧谷红谷红谷创创意意产业园区产业园区生生米米至至市市区区的的快快速速路路至市区中山路其中其中7.97.9万应用学科学子成为创意产业发展最前沿的创意人才储备万应用学

4、科学子成为创意产业发展最前沿的创意人才储备。第6页/共48页4 4、区域生态资源得天独厚、区域生态资源得天独厚 - -鄱阳湖水系、湿地公园、卧龙岗景区、前湖水系、内园林水景鄱阳湖水系、湿地公园、卧龙岗景区、前湖水系、内园林水景慧谷慧谷创意创意产业园区产业园区第7页/共48页创意、培训、设计、制 作、仓储五合一业务模式服务、展示、交流、研究 四合一办公模式p服务外包承接基地p软件开发基地p动漫产业基地p创意产业先导基地p创意人才培训基地p创意企业孵化基地p网络信息平台p对外交流平台p研发设计平台慧谷的产业目标走向：慧谷的产业目标走向：南昌首个以扶持文化创意产业发展而建设的现代创意产业园区南昌首个

5、以扶持文化创意产业发展而建设的现代创意产业园区. .六个基地六个基地三大平台三大平台第8页/共48页 项项 目目 概概 况况 第9页/共48页总用地面积：173565.6173565.6地上总建筑面积：237790237790其中研发区一期：3550035500研发区二期：170180170180研发区三期： 5761057610服务配套面积：64836.464836.4地下总建筑面积：2550025500建筑密度：23%23%容积率：1.371.37绿地率：47.2%47.2%停车位地上：380 380 辆； 地下：1350 1350 辆项目总占地项目总占地260260亩亩, ,总建筑面积约

6、总建筑面积约26.326.3万万 中国中部超大规模创意产业园区中国中部超大规模创意产业园区第10页/共48页研发区一期研发区一期建筑面积35500占总面积17.5%功能设计教育实训产业、动漫产业、投融资担保平台研发区二期研发区二期建筑面积170180占总面积64.6%功能设计中小型创意企业基地、软件及服务外包产业、文化创意产业、教育实训产业、工业设计产业 研发区三期研发区三期建筑面积57610占总面积21.9%功能设计大中型创意企业研发中心、总部基地服务面积配套区服务面积配套区建筑面积64836.4占总面积24.6%功能设计人才公寓、商务酒店、展示厅、金融机构、政务服务中心、食堂、文体中心、社

7、区商业等慧谷产业园各个区块具体技术指标及功能、产业定位慧谷产业园各个区块具体技术指标及功能、产业定位第11页/共48页创意办公配套样板服务、功能样板创意办公模式样板产业整合的发展样板影响力传播样板 产业高度发展，聚集效应的样板第12页/共48页 项项 目目 二二 期期 第13页/共48页慧谷二期慧谷二期- -产业服务配套、百家中小型创意企业基地、江西省软产业服务配套、百家中小型创意企业基地、江西省软件与服务外包企业示范园区件与服务外包企业示范园区 1、公寓楼开发2、管理办公区开发3、创意研发区开发项目名称慧谷产业园二期慧谷产业园二期项目建筑总面积（M）263290263290二期建筑总面积（M

8、）170180170180地上144680144680地下2550025500管理办公区（M）地上2348023480地下89708970创意办公区（M）地上7120071200地下1262012620公寓楼（M）地上5000050000地下39103910建筑密度23%23%容积率1.371.37绿化率47.2%47.2%机动停车位（辆）地上553553地下610610第14页/共48页百家中小创意企业基地楼栋楼栋楼层楼层产业产业业态规划业态规划面积面积备注备注管理办公区 1、2栋地下一层停车场/设备用房8969.192244个停车位一层配套商业/西餐厅/门厅6035.306层高4.5M二层

9、管理办公室/阶梯教室4140.727层高3.9M三层管理办公室/会议厅/空中花园4470.732层高3.9M四层管理办公室/屋顶、空中花园4287.786层高3.9M五层管理办公室/空中花园4261.382层高3.9M、局部7.5M通过产业招商引进百家中小型创意企业简约化装修，打造创意企业即入式办公科学产业分布，提高创意产业招商效率投融资担保平台，为创意企业发展提供保障第15页/共48页 动漫制作动漫制作 工业设计工业设计 软件研发软件研发 文化产业文化产业百家中小型创意企业基地百家中小型创意企业基地第16页/共48页大中型创意企大中型创意企业聚集区业聚集区通过带门槛、带条件租售结合模式，引进

10、大中型创意企业增加企业对办公资产的所有权，实现长期入园办公 通过销售，实现项目开发现金回收、减低开发的投资成本 引进软件及服务外包、文化创意、教育实训、工业设计等产业 楼栋楼栋楼层楼层产业业态规划产业业态规划面积面积备注备注创意办公区 3、4栋地下一层停车场/设备用房12620一层展厅/西餐厅/门厅8713.2层高4.5M二层创意办公区6387.4层高3.9M(2F16F)三层创意办公区/阶梯教室/多功能厅3898.0四层创意办公区2977.0五层创意办公区2845.6八十六层创意办公区18050.51642.3/层第17页/共48页大中型创意企业聚集区大中型创意企业聚集区 工业设计工业设计

11、服务外包服务外包 软件研发软件研发 影视文化影视文化第18页/共48页 项项 目目 二二 期期 配配 套套 第19页/共48页1.办公装修标准2.园区公交与园区巴士3.办公智能化系统4.交流厅、产品展示厅5.信息发布1.创意餐厅、公寓2.创意酒店、商业配套3.创意公共文化、文体配套项目二期配套：依据创意产业办公的要求，提升创意产业创意项目二期配套：依据创意产业办公的要求，提升创意产业创意 氛围，提升企业的办公效率。氛围，提升企业的办公效率。第20页/共48页 江西慧谷红谷创意产业园：秉承南昌新城市经济发展要求，结合现代城市服务业发展模式，对项目进行产业化建设，形成文化创意产业产、学、研的功能于

12、一体，造就产业聚集效应推动整个城市的产业发展。对于慧谷而言：慧谷的产创意产业的生产、加工，需要更多的实用与实训的过程，而这样的过程实际上也是创意产业的生产过程。慧谷的学技术人才从培训走向应用的发展过程。慧谷的研实用技术的改良与修正。江西慧谷江西慧谷红谷创意产业园发展的理念红谷创意产业园发展的理念第21页/共48页二期底层功能利用二期底层功能利用红谷滩新区招商成果展示红谷滩新区招商成果展示动漫产品展示动漫产品展示科技产品展示科技产品展示数码娱乐体验数码娱乐体验第22页/共48页创意餐厅创意餐厅 员工简餐员工简餐+ +风格餐厅风格餐厅标准配置标准配置满足5000人以上的员工用餐能力；实现营业快餐与

13、西式简餐供应；具备日常生活、工作时间持续供应能力。第23页/共48页公共服务平台公共服务平台 展示、商务、配套商业、员工餐厅展示、商务、配套商业、员工餐厅创意酒店、产品展厅、员工餐厅、生活商业配套创意酒店、产品展厅、员工餐厅、生活商业配套第24页/共48页行政服务平台行政服务平台 创意企业发展的综合服务功能创意企业发展的综合服务功能服务类型服务类型功能服务功能服务行政服务行政服务产业扶持政策申报、工商行政审批、产业扶持政策申报、工商行政审批、园区融资政策、企业综合行政办证园区融资政策、企业综合行政办证政策服务政策服务知识产权保护、产权交易、专利申请知识产权保护、产权交易、专利申请知识产权评估、

14、商标注册知识产权评估、商标注册产业服务产业服务企业网络推荐、园区企业呼叫企业网络推荐、园区企业呼叫园区服务外包咨询、园区产业信息发园区服务外包咨询、园区产业信息发布布第25页/共48页酒店商务配套酒店商务配套 高级住宿、商务往来、产品发布、娱乐休闲服务高级住宿、商务往来、产品发布、娱乐休闲服务项目园区商务接待能力项目园区商务接待能力项目大型产业推荐的住宿能力项目大型产业推荐的住宿能力项目创意产品展示辅助能力项目创意产品展示辅助能力园区的休闲功能园区的休闲功能实现项目现阶段短期住宿需求实现项目现阶段短期住宿需求功能功能第26页/共48页其他配套服务其他配套服务 商务、会议配套商务、会议配套多功能

15、会议厅多功能会议厅小型会议厅小型会议厅商务会议厅商务会议厅4D4D动漫体动漫体验验第27页/共48页娱乐间娱乐间文体商务配套服务文体商务配套服务 多功能娱乐休闲配套多功能娱乐休闲配套咖啡厅咖啡厅健身房健身房茶吧茶吧第28页/共48页创意公寓创意公寓创意酒店创意酒店精装公寓、商务酒店精装公寓、商务酒店 居住功能与短期创意办公的统一居住功能与短期创意办公的统一创意客创意客房房创意公寓创意公寓第29页/共48页生活性配套创意超市、电信、银行、书报吧办公性配套办公耗材、票务中心、标书制作、中介信息服务商业配套商业配套生活配套生活配套+ +办公配套办公配套第30页/共48页园区公交建立项目地的公交站点增

16、加市区到项目的公交线路增加项目地的公交线路发班频率园区巴士购买项目园区巴士，实现园区与市区的交通通达实现园区巴士预约服务，提高创意企业工作效率交通配套：半小时两桥对开的园区巴士交通配套：半小时两桥对开的园区巴士 园区公交园区公交+ +园区巴士园区巴士第31页/共48页智能化：智能化：ICIC刷卡智能工作刷卡智能工作 数字化企业经营成本控制数字化企业经营成本控制模式：酒店式插卡，能耗管理模式模式：酒店式插卡，能耗管理模式功能：功能： 一卡式，工作计时管理；一卡式，工作计时管理； 一卡式，电力耗能管理；一卡式，电力耗能管理； 一卡式，网络口令管理。一卡式，网络口令管理。第32页/共48页人力资源培

17、训中心人力资源培训中心 多功能、数字化影像人力资源培训多功能、数字化影像人力资源培训硬件功能配硬件功能配置置数码影像投影数码影像投影宽带远程视频教学宽带远程视频教学互动性在线教育互动性在线教育阶梯教室阶梯教室多媒体教室多媒体教室第33页/共48页生活性配套创意超市、电信、银行、书报吧办公性配套办公耗材、票务中心、标书制作、中介信息服务项目配套建设：充分满足创意工作与生活的服务。项目配套建设：充分满足创意工作与生活的服务。第34页/共48页功能设置创意空间休闲长廊分布种类露台运动场楼中楼露台休息椅建筑小品建筑小品体现文化创意休闲的文化配套体现文化创意休闲的文化配套第35页/共48页人力资源培训中

18、心人力资源培训中心 创意企业培训、创意人才实训基地创意企业培训、创意人才实训基地硬件功能配置硬件功能配置数码影像投影数码影像投影宽带远程视频教学宽带远程视频教学互动性在线教育互动性在线教育第36页/共48页园区公交4条项目地的公交站点15分种的公交线路发班频率园区巴士项目配置园区巴士，实现园区与市区的交通通达园区公交园区公交+ +园区巴士园区巴士 满足员工办公与出行交通需求满足员工办公与出行交通需求第37页/共48页创意产品游艺中心创意产品动手制作创意产品游戏娱乐创意产品发布中心创意产品信息发布中心创意产品招商、交流中心创意产业技术汇报中心创意论坛中心创意论坛中心 创意产业资讯、信息发布前沿创

19、意产业资讯、信息发布前沿第38页/共48页智能化：智能化：IC刷卡智能工作刷卡智能工作 数字化企业经营成本控制数字化企业经营成本控制模式：酒店式插卡，能耗管理模式模式：酒店式插卡，能耗管理模式功能：功能： 一卡式，工作计时管理；一卡式，工作计时管理； 一卡式，电力耗能管理；一卡式，电力耗能管理； 一卡式，网络口令管理一卡式，网络口令管理第39页/共48页办公型智能办公型智能ICIC管理管理 节约园区成本、帮助企业实现对经营成本的控制节约园区成本、帮助企业实现对经营成本的控制园区成本节约大量的物业人力的运营成本；提高园区物业、运营的服务质量；提高园区物业、运营的服务效率。企业成本满足创意企业个体加班的耗能计算与管理；提高创意企业对员工工作实效的管理；实现对创意企业对员工网络信息传输的安全管理。第40页/共48页2011年08月胡凡第41页/共48页 动漫制作动漫制作 工业设计工业设计 软件研发软件研发 文化产业文化产业百家中小型创意企业基地百家中小型创意企业基地第42页/共48页 项项 目目 二二 期期 配