现场售楼处包装建议方案修改学习教案

1、会计学1第一页，共44页。外装主题(zht)售楼处外部美化要充分利用优势条件，合理布局。 有良好的人流动(lidng)线引导，有宽敞精致的空间布局。要给客户庄严的仪式感，要表现项目的主题形象。指导思想：大气(dq)宽敞，现场震撼外装主题：人文生态，休闲社区人文：人文气息，高雅精致。生态：做足绿化，花团锦绣。休闲：休闲设施，享受时光。第1页/共43页第二页，共44页。外装要素(yo s)外观(wigun)处理2#前面广场平整，地砖(d zhun)铺设，动线引导。售楼处周边区域全部按照交房标准做好地面处理。美化要求现场花卉盆栽，休闲设施摆放。绿化引导动线， 进门地毯。精神堡垒，停车指示牌。周到服务

2、保安人员站岗并指导停车。保洁人员每天进行现场内外打扫。营造品质社区氛围，提升项目形象。提前展示小区物业的优良服务和形象。导示系统从汽车站、山水大道龙虾城附近、洪武大道三个方向到售楼处的导示系统，将人流量引导至售楼处。第2页/共43页第三页，共44页。区域(qy)导示系统第3页/共43页第四页，共44页。山水大道龙虾城对面十字路口，西面大牌旁边(pngbin)各设置一个精神堡垒，将周边的客户有效截留，引导至售楼处。 西面大牌旁边(pngbin)放一个售楼处指示牌，将客户指引到售楼处。锦绣乾城售楼处第4页/共43页第五页，共44页。公交站台山水大道龙虾城前面目前有一块公交站台广告，据项目(xing

3、m)比较近，建议做上项目(xingm)的广告。灯箱山水大道龙虾城与中央生态园之间的路段的灯箱建议公司进行购买。新售楼处需要有一定周边广告进行人气引导。第5页/共43页第六页，共44页。外观(wigun)展示系统第6页/共43页第七页，共44页。2#前面的围墙拆除(chich)，保证视野和昭示性。第7页/共43页第八页，共44页。2#前面的围墙(wiqing)拆除，保证视野和昭示性。第8页/共43页第九页，共44页。售楼处大门售楼处大门(dmn)(dmn)正面(zhngmin)整体示意图来访(li fn)次通道锦锦 绣绣 乾乾 城城 销售热线销售热线 8866 86668866 8666第9页/

4、共43页第十页，共44页。锦 绣 乾 城第10页/共43页第十一页，共44页。广场与道路交界处建筑一道花墙，用酒红色木栅栏拼装(pn zhun)成一米高，顶端放上花盆，种植吊兰等蔓藤植物，间隔一米放入一盆盛开的红色鲜花。避免2#全部暴露失去美感，花墙对于项目现场的美化有画龙点睛之效，营造花团“锦绣”之感。入口右边设置一个(y )4米长的石墙，写上项目名字，作为项目售楼处指示标识，突出霸气与品质感。设置一个保卫台，搭上太阳伞。保安工作：白天引导车辆停放，展示(zhnsh)项目的高端品牌和物业档次；晚上维护售楼处内外场安全。锦 绣 乾 城第11页/共43页第十二页，共44页。左边设置一个精神堡垒，

5、上书锦绣乾城接待中心(zhngxn)。使得左右两个方向的车辆行人皆可一眼识别。精神堡垒和保安两两相对，有仪式感。锦绣(jnxi)乾城主入口精神堡垒旁边设置一个(y )广告墙体，作为形象展示，以及活动广告。第12页/共43页第十三页，共44页。锦 绣 乾 城第13页/共43页第十四页，共44页。 花墙：总高1.5米用木花桶连接成一条花栅栏，作为(zuwi)售楼处与城市道路的分界线。不仅保留售楼处的含蓄之美，也能有效地对人流线进行引导。第14页/共43页第十五页，共44页。保安展示良好形象，秩序维持，夜间安全(nqun)维护。第15页/共43页第十六页，共44页。主入口形象展示牌主入口精神堡垒旁边

6、设置一个广告墙体，作为形象展示，或者活动公示(n sh)信息。第16页/共43页第十七页，共44页。广场(gungchng)现场示意图广场区：道路，休闲(xixin)，绿化展示。形象(xngxing)展示墙形象展示墙：举办活动时做舞台区；正常时候做项目广告和形象展示。第17页/共43页第十八页，共44页。2#前面地面美化，按照今后的小区(xio q)建设标准做好地砖铺设，今后做客户来访通道、售楼处形象展示及休闲广场。2#前面(qin mian)地面2#前面前面(qin mian)地面地面地面道路整理第18页/共43页第十九页，共44页。1、2#西面与小区道路相接的一部分做好柏油路面处理，今后作

7、为售楼处次入口(r ku)，以及进去停车场的车道。2、2#后面的空地做好柏油地面处理，今后做公司停车场。2#后面(hu mian)空地道路与2#西面连接(linji)部分地面道路整理第19页/共43页第二十页，共44页。1、小区入口到6#、7#工地大门前面部分，全部做好路面处理，保证(bozhng)售楼处周边的干净和整洁，同时避免大风天气尘土飞扬，影响售楼处环境。2、3#门前的广场今后可作为客户停车场地。地面道路(dol)整理第20页/共43页第二十一页，共44页。2#前面(qin mian)地砖铺设效果示意图地面(dmin)道路整理第21页/共43页第二十二页，共44页。 广场(gungch

8、ng)及绿化小区(xio q)道路2#楼体2#后面后面(hu mian)空地做停车场空地做停车场客户入口展示墙广场平面布局示意图休闲椅休闲椅花墙小区道路水景主入口石墙墙体2#前后以及小区道路右边一部分做好柏油地面处理花墙绿化 侧入口停车停车后的客户从侧面进入，花坛“夹道欢迎”部分步行客户可以从正面正常出入活动。城市绿化人行道路正入口保安亭停车第22页/共43页第二十三页，共44页。广场(gungchng)道路指示系统从大门口进入售楼处的道路两旁用花卉和绿化进行引导，也是良好的包装展示效果。停车场另外(ln wi)设置一个指示牌。第23页/共43页第二十四页，共44页。广场道路指示(zhsh)系

9、统售楼处入口处铺设红色地毯，两侧摆放植物小品(xiopn)。制造欢迎客户的热情和销售氛围。小品(xiopn)如图所示。第24页/共43页第二十五页，共44页。售楼处门前的包装主题为：人文休闲展示(zhnsh)道具：一个太阳伞，木桌椅，休闲之用，展示(zhnsh)项目的休闲社区的形象。一个垃圾桶，作为细节配套，人无我有。休闲广场道具展示(zhnsh)系统第25页/共43页第二十六页，共44页。售楼处门口右边，制作一个大型假山水池，加上绿化植物，寓意“锦绣河山”，栩栩如生，展现项目的高绿化和生态之美，以及(yj)项目的人文气息。假山水池，增加居家氛围，能体现出社区的风水和灵气。类似图片所示，假山水

10、池周围增加绿化植物，尺寸4-5米长。休闲广场景观(jn un)绿化系统第26页/共43页第二十七页，共44页。山水(shnshu)盆景休闲椅入口(r ku)山水(shnshu)盆景广场内景观绿化位置与2#垂直对应示意图第27页/共43页第二十八页，共44页。形象展示墙：做项目广告和形象展示；项目信息公开宣传；保安亭旁边的展示墙也作为氛围营造的一部分，以及其他可以利用的墙体在活动期间都可以进行(jnxng)包装；活动节点日将所有绿化有红彩带进行(jnxng)包装。销售氛围营造(yngzo)系统第28页/共43页第二十九页，共44页。售售 楼楼 处处 范范 围围锦锦 绣绣 乾乾 城城 销售销售(x

11、ioshu)(xioshu)热线热线 8866 8666 8866 8666售楼处门头，咖啡色底，金黄色logo，简约大气。字体用发光字，强化亮度(lingd)，这种搭配比较体现档次和实力。售楼处门头尺寸售楼处门头尺寸(ch cun)：高：高1.82米，长米，长27.2米。米。第29页/共43页第三十页，共44页。保安和保洁人员是社区物业的良好(lingho)展示，是项目卖点，是给客户的心理预期。周到细心完善的服务，促销的必要方式。周到物业服务(fw)系统第30页/共43页第三十一页，共44页。内部(nib)接待中心包装方案第31页/共43页第三十二页，共44页。沙 盘展板区位图形 象 展 板

12、 区户型区谈 判 区控 台内部(nib)功能区示意图音响(ynxing)区办 公 室 水景区(jn q)墙体材料展示区第32页/共43页第三十三页，共44页。背景墙为面贴茶镜(chjng)尺寸710X220控台背景(bijng)控台尺寸(ch cun)700X220第33页/共43页第三十四页，共44页。背景墙放置(fngzh)项目的logo控台背景(bijng)控台内容(nirng)人 文 生 态 社 区 城 市 理 想 生 活第34页/共43页第三十五页，共44页。 区位(q wi)图主题(zht)展板区人文(rnwn)教育主题区域发展展示板生态休闲主题品质社区主题第35页/共43页第三十

13、六页，共44页。区 位 图220X150区域潜力(qinl)主题展板220 展板材质：KT板，塑料(slio)喷漆相框包装。第36页/共43页第三十七页，共44页。人文教育(jioy)主题宽2景观(jn un)休闲主题宽2品质社区(sh q)主题宽2 展板材质：KT板，塑料喷漆相框包装。第37页/共43页第三十八页，共44页。模型(mxng)区、紫色窗帘改为深咖啡色更为凸显项目调性，紫色比较暧昧。2、吊顶过于简单(jindn)。没有厚重感，不够豪华。中间的灯饰要用水晶灯。灯光要用橙黄色的，白色过于冷淡，没有温馨感。3、顶部墙角线目前还没有，只有墙角线才能制造层次感，从而做出品质感。目前整体较平

14、。第38页/共43页第三十九页，共44页。谈判(tnpn)区、顶灯不上档次。用水晶灯可以提升档次。2、沙发用红色的比较突兀，容易引起人内心(nixn)的烦躁，不利于谈判。第39页/共43页第四十页，共44页。材质(ci zh)展示区材质(ci zh)展示区材料展示区：将项目比较优良的材质的样品摆出来做展示，成为销售物料的一部分，以体现项目品质，是建筑品味(pnwi)的最佳表现。同时，橱窗要精美，有档次，“珠联璧合”才能衬托出材质的优良和贵重。控台上面的顶灯同样用小型水晶灯，这样能给进门的客户感觉售楼处的与众不同。第40页/共43页第四十一页，共44页。11月20日之前 楼顶发光字幕、精神堡垒；11月30日之前 内装完成，细节整改，交付使用； 内部展板安装到位； 售楼处保安和保洁到位，清扫现场。12月10日之前 土地平整、水电接通(ji tn)、外装完成；12月15日之前 准备就绪，布置现场，准备活动。工作(gngzu)准备节点第41页/共43页第四十二页，共44页。谢 谢！具体方案讨论(toln)确定后执行！第42页/共43页第四十三页，共44页。NoImage内容(n