防水构造对比

1、泰禾南邵项目公司与集团防水构造对比泰禾南邵项目公司与集团防水构造对比北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司项目部项目部2017年年3月月 8日日泰禾南邵项目21种植覆土：种植土分层回填,每层500厚。2过滤层：聚脂无纺布（具体按设计做法要求）。3排蓄水层：塑料排水板或铺碎石层（具体按设计做法要求）。4防水保护层：50mmC20 细石砼（配置双向6200钢筋）。5隔离层：厚质塑料薄膜（具体按设计做法要求）。6防水层：非种植覆土区域：方案2mm 非固化橡胶沥青防水涂料+3mm自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎体）或2mm自粘聚合物改性沥青防水卷材（强力交叉叠压膜）；方案3m

2、m+4mmSBS 改性沥青防水卷材；方案1.5mm高分子湿铺防水卷材（单面粘）+1.5mm高分子湿铺防水卷材（双面粘）；种植覆土区域：方案2mm 非固化橡胶沥青防水涂料+4mm自粘改性沥青耐根穿刺防水卷材（化学阻根）或4mmSBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材（化学阻根）；方案 3mmSBS 改性沥青防水卷材+4mmSBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材（化学阻根）。7结构层：S6 抗渗钢筋混凝土结构找坡、表面修补平整、结构24 小时闭水试验。技术说明及要求：北方地区种植土覆土深度小于土壤冻结深度，应满足保温节能设计要求；排水板铺设凸点应向下，1.覆土初填时，应人工回填（覆土600mm 时，禁止车辆碾压

3、）。2. 防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm 的圆角。3. 细石混凝土保护层内应配置双向6200 钢筋，内设6m6m 分格缝，缝宽10mm、填高分子密封膏；细石混凝土保护层遇上翻梁须收成45 度斜面。4. 顶板混凝土抗渗等级S6，要求结构找坡0.5%-1%，结构面原浆收平。防水涂膜应在结构板原浆收平的基面上直接涂刷。5. 质量控制点：结构自防水施工质量；防水基层处理；材料进场、防水施工质量；保护层施工质量；闭水试验；成品保护。集团

4、做法北京做法泰禾南邵项目3集团做法北京做法泰禾南邵项目4集团做法北京做法泰禾南邵项目5集团做法北京公司做法泰禾南邵项目6北京做法泰禾南邵项目7集团做法北京做法泰禾南邵项目8集团做法北京做法泰禾南邵项目9集团与北京做法相同泰禾南邵项目10集团做法泰禾南邵项目11集团做法北京公司做法泰禾南邵项目12集团做法北京做法泰禾南邵项目13泰禾南邵项目集团做法北京做法泰禾南邵项目14集团做法泰禾南邵项目15集团做法泰禾南邵项目16集团做法泰禾南邵项目17集团做法泰禾南邵项目18集团做法泰禾南邵项目19集团做法泰禾南邵项目20集团做法泰禾南邵项目21集团做法泰禾南邵项目22集团做法北京做法技术说明及要求1.外

5、墙对拉螺杆两端（模板内侧）有塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块；未加设锥形（圆形）塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去，扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。2. 采用聚合物砂浆对穿墙螺栓孔填塞封堵，并与结构墙面抹平，中间采用发泡剂。3. 封堵孔口的外侧涂刷1.0mm 厚聚氨酯防水涂膜，直径为100mm。4. 外墙抹灰甩浆前，外墙对拉螺杆孔封堵必须处理完成。5. 质量控制点：螺栓套管去除（至少剔除20mm 以上）；孔聚合物砂浆填塞封堵；聚氨酯防水涂膜范围及厚度。泰禾南邵项目23集团做法泰禾南邵项目241. 在结构主体施工时预埋8

6、0 的U-PVC 管，避免后期钻孔开洞。2. 主体结构施工时预埋U-PVC 管，两端要用胶布等密封，避免浇筑混凝土时堵塞；U-PVC套管表面应用砂纸打毛，以保证与混凝土粘结牢固。U-PVC管两端须与墙面相平，按内高外低的原则设置坡度，内外高差20mm。3. 外墙为砌体时，为保证穿墙空调孔节点的防渗漏效果，在空调孔位置必须用预制混凝土块代替砌块。不得在砌体墙上直接开洞。4. 有保温或饰面过厚时，须在保温层和饰面施工前用小一号的U-PVC 管接长预埋的U-PVC 管与饰面或保温层面平齐，接管应胶接或用牢固且不渗漏的可靠连接方法。5. 外保温与U-PVC 管间若有缝隙，用打发泡胶的方式封堵。6. 质

7、量控制点：空调孔管位置确定及固定；浇筑混凝土前检查；U-PVC管接长。集团做法北京做法泰禾南邵项目25集团做法泰禾南邵项目26技术说明及要求1. 混凝土楼板浇筑必须随打随抹平；基层表面需修补平整、在四周墙根阴角处抹半径不小于20mm 小圆角，管线安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成，做24小时结构闭水试验，蓄水水位30-50mm，比卫生间地面最高处高20mm 以上；发现渗漏需进行修补直至验收合格。2. 闭水试验合格后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层。防水附加层选材与地面防水层相同，防水附加层向墙高和水平方向各延伸250mm。3. 防水层完工后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试

8、验，闭水高度30-50mm。并比楼板与导墙相接处高出20mm 以上；做好闭水试验观察记录，发现渗漏需进行修补直至验收合格。4. 饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低20mm。饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象。5.质量控制点：基层处理；防水层厚度、范围（防水附加层）；烟道、排水管道防水构造做法；排水坡度；闭水试验。备注：1.钢筋混凝土楼板，随打随抹平，结构须做24小时闭水试验。2.防水层：1.5mm 单组分聚氨酯防水涂料；1.5mm 厚JS（）复合防水涂料；上返至墙面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴区必须上返至地面完成面以上1800mm。注：当采用做法，精装修交付楼

9、栋要求增加300g 丙纶确保防水效果（上返300mm 即可）。3.最薄20 厚1：3 水泥砂浆保护层（从门口向地漏找1%坡度）。4.预留50mm装修面层做法。（卫生间门槛石、淋浴间湿区地面大理石、地砖为湿贴。）集团做法北京做法泰禾南邵项目27技术说明及要求1. 混凝土楼板浇筑必须随打随抹平；基层表面需修补平整、在四周墙根阴角处抹半径不小于20mm 小圆角，管线安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成，做24小时结构闭水试验，蓄水水位30-50mm，比卫生间地面最高处高20mm 以上；发现渗漏需进行修补直至验收合格。2. 闭水试验合格后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层。防水附加层选材

10、与地面防水层相同，防水附加层向墙高和水平方向各延伸250mm。3. 防水层完工后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm。并比楼板与导墙相接处高出20mm 以上；做好闭水试验观察记录，发现渗漏需进行修补直至验收合格。4. 饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低20mm。饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象。5.质量控制点：基层处理；防水层厚度、范围（防水附加层）；烟道、排水管道防水构造做法；排水坡度；闭水试验。备注：1.钢筋混凝土楼板，随打随抹平，结构须做24小时闭水试验。2.防水层：1.5mm 单组分聚氨酯防水涂料；1.5mm 厚JS（）复合防水涂料；

11、上返至墙面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴区必须上返至地面完成面以上1800mm。注：当采用做法，精装修交付楼栋要求增加300g 丙纶确保防水效果（上返300mm 即可）。3.最薄20 厚1：3 水泥砂浆保护层（从门口向地漏找1%坡度）。4.预留50mm装修面层做法。（卫生间门槛石、淋浴间湿区地面大理石、地砖为湿贴。）集团做法北京做法泰禾南邵项目28技术说明及要求1. 混凝土楼板浇筑必须随打随抹平；基层表面需修补平整、在四周墙根阴角处抹半径不小于20mm 小圆角，管线安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成，做24小时结构闭水试验，蓄水水位30-50mm，比卫生间地面最高处高20mm 以上

12、；发现渗漏需进行修补直至验收合格。2. 闭水试验合格后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层。防水附加层材料及做法与地面防水层相同，防水附加层向墙高和水平方向各延伸250mm。3. 防水层完工后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm。并比楼板与导墙相接处高出20mm 以上；做好闭水试验观察记录，发现渗漏需进行修补直至验收合格。4. 饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低20mm。饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象。5. 侧排口200范围内设置卵石疏水层，并用无纺布包裹。6. 同层排水，所有给水、强弱电管均走顶面向下辐射到位。7.质量控制点：基

13、层处理；防水层厚度、范围（防水附加层）；烟道、排水管道防水构造做法；排水坡度、侧排地漏设置；闭水试验。备注：1.钢筋混凝土楼板，随打随抹平，结构须做24小时闭水试验。2.防水层（第一道）：1.5mm单组分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）复合防水涂料；上返至墙面、地面完成面以上300mm。3.20 厚1:3水泥砂浆保护层。4.轻质填料（根据设计图纸做法）。5.C20 细石混凝土垫层从门口向地漏找1%坡度（最薄处不小于30mm）。6.防水层（第二道）：1.5mm单组分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）复合水涂料；上返至墙面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴区必须上返至地面完成面以上180

14、0mm。注：当采用做法，精装修交付楼栋要求增加300g丙纶确保防水效果（上返300mm 即可）。7.20 厚1:3水泥砂浆保护层。8.预留50mm装修面层做法。（卫生间门槛石、淋浴间湿区地面大理石、地砖为湿贴。）集团做法北京做法泰禾南邵项目29技术说明及要求1. 混凝土楼板浇筑必须随打随抹平；基层表面需修补平整、在四周墙根阴角处抹半径不小于20mm 小圆角，管线安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成，做24小时结构闭水试验，蓄水水位30-50mm，比卫生间地面最高处高20mm 以上；发现渗漏需进行修补直至验收合格。2. 闭水试验合格后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层。防水附加层材

15、料及做法与地面防水层相同，防水附加层向墙高和水平方向各延伸250mm。3. 防水层完工后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm。并比楼板与导墙相接处高出20mm 以上；做好闭水试验观察记录，发现渗漏需进行修补直至验收合格。4. 饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低20mm。饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象。5. 侧排口200范围内设置卵石疏水层，并用无纺布包裹。6. 同层排水，所有给水、强弱电管均走顶面向下辐射到位。7.质量控制点：基层处理；防水层厚度、范围（防水附加层）；烟道、排水管道防水构造做法；排水坡度、侧排地漏设置；闭水试验。备注：1.钢

16、筋混凝土楼板，随打随抹平，结构须做24小时闭水试验。2.防水层（第一道）：1.5mm单组分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）复合防水涂料；上返至墙面、地面完成面以上300mm。3.20 厚1:3水泥砂浆保护层。4.轻质填料（根据设计图纸做法）。5.C20 细石混凝土垫层从门口向地漏找1%坡度（最薄处不小于30mm）。6.防水层（第二道）：1.5mm单组分聚氨酯防水涂料；1.5mm厚JS（）复合水涂料；上返至墙面、地面完成面以上300mm，浴缸、淋浴区必须上返至地面完成面以上1800mm。注：当采用做法，精装修交付楼栋要求增加300g丙纶确保防水效果（上返300mm 即可）。7.20 厚1:3

17、水泥砂浆保护层。8.预留50mm装修面层做法。（卫生间门槛石、淋浴间湿区地面大理石、地砖为湿贴。）集团做法北京做法泰禾南邵项目30技术说明及要求1卫生间防水做法与“无沉箱卫生间地面防水构造做法”、“沉箱式卫生间地面防水构造做法”相同。2地热层做法：（从上之下）C15 细石混凝土保护层随打随抹平（压入50502铁丝网），向地漏找1%坡，加热管上皮不小于30 厚；沿墙贴1015 聚苯乙烯泡沫塑料保温层；高与垫层上皮平；铺18 号镀锌低碳钢丝网，网格200200用扎带与加热器绑扎；铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层；20mm 容重18kg/m3聚苯板保温层。3.地热管道安装时必须带压施工。4.卫生间门槛石为湿

18、贴。5.质量控制点：地热管道施工质量（带压）；卫生间门槛防水构造做法。集团做法北京做法泰禾南邵项目31集团做法北京做法泰禾南邵项目32集团做法泰禾南邵项目33集团做法北京做法泰禾南邵项目34集团做法泰禾南邵项目35集团做法北京做法泰禾南邵项目36集团做法北京做法泰禾南邵项目37集团做法北京做法泰禾南邵项目38集团做法泰禾南邵项目39集团做法北京做法泰禾南邵项目40集团做法泰禾南邵项目41技术说明及要求1. 种植上人平屋面泛水高度：建筑完成面以上500mm；非种植上人平屋面泛水高度：建筑完成面以上350mm。2. 屋面混凝土浇筑要求结构找坡0.5%-1%，结构面原浆收平。防水涂膜应在结构板原浆收

19、平的基面上直接涂刷。涂刷前，对基层进行修补平整，阴阳角做半径不小于50mm 圆弧处理。3. 女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层；防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。4. 出屋面结构墙身防水层收头做法与女儿墙防水节点做法相同。5. 闭水试验：防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24 小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度3050mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。6. 不上人屋面除饰面层，防水构造与上人屋面相同。7. 屋面防水建议采用倒置式做法，若现在条件限制需采

20、用正置式及其他做法，项目部可根据实际上报防水专项施工方案。8. 质量控制点：管根、雨水口、排气道四周封堵；女儿墙、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层施工；防水施工质量控制；屋面及天沟排水坡度；闭水试验；刚性保护层及分格缝。备注：1.屋面饰面层，根据设计要求施工。2.最薄处50厚C20 细石混凝土内掺4防水剂，内配6200 双向钢筋网片，设间距6000 分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，建筑油膏嵌填密实（坡度按设计，排气道按照规范设置）。3.保温层（具体选型由设计确定）。4.防水层：方案1.5mm 非固化橡胶沥青防水涂料+3mm自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎体）或2mm 自粘聚合物

21、改性沥青防水卷材（强力交叉叠压膜）；方案3mm+4mm弹性改性沥青防水卷材；方案1.5mm高分子湿铺防水卷材（单面粘）+1.5mm高分子湿铺防水卷材（双面粘）。5.基层修补平整、防水卷材需涂刷基层处理剂。6.钢筋混凝土楼板原浆收平。防水施工前，须结构须做24 小时闭水试验。集团做法北京做法泰禾南邵项目42集团做法北京做法泰禾南邵项目43集团做法北京做法泰禾南邵项目44集团做法北京做法泰禾南邵项目45集团做法北京做法泰禾南邵项目46集团做法泰禾南邵项目47集团做法北京做法泰禾南邵项目48集团做法北京做法泰禾南邵项目49集团做法北京做法泰禾南邵项目50技术说明及要求1. 出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。如若不一次浇成，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分湿润。2. 屋面变形缝内的空隙，应先填充挤塑板，再用沥青麻丝将缝隙塞紧，外面抹一层建筑密封胶。3. 现浇50mm-80mm 厚C20 钢筋砼盖板，盖板内配6150 双向钢筋，盖板顶部设3-5%坡。4. 砼反坎与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm