军供站维修改造工程项目可行性研究报告

1、军供站维修改造工程项目可行性研究报告军供站维修改造工程项目可行性研究报告军供站维修改造工程项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目背景1二、项目概况5三、项目建设的必要性和可行性7四、问题与建议7第二章需求分析与改造内容8一、需求分析8二、改造内容8第三章场址概况9一、场址现状9二、场址条件10第四章技术方案10一、设计原则及依据10二、设计方案11三、室内施工工艺12四、室外维修改造14五、设施配套14六、能源配置14七、交通与通讯15八、消防设施151616第五章节能节水措施一、节能节水设计依据二、节能措施及能耗指标分16三、节水措施及水耗指标分析17四、建立健全节能节水的长效机制181

2、9第六章环境保护与劳动安全消防卫生一、环境隐患与治理措施19二、安全消防与卫生的防范措施21军供站维修改造工程项目可行性研究报告第七章项目管理和实施方案23一、组织机23二、实施方案24第八章组织机构与人力资源配置24一、组织机构24二、人力资源配置25三、工程实施组织管理25第九章项目招投标管理26一、招投标的组织方案26二、招投标程27三、招标内容及标段划分方案27四、招标公告的发布和招标范围27五、资格审查及评标方法28第十章投资估算及资金筹措28一、投资估算28二、资金筹措31第十一章项目实施进度及资金使用计划31一、建设工期31二、项目实施计划31三、资金使用计划32第十二章效益分析

3、32第十三章研究结论与建议33一、结论33二、建议33附表、附件、附图一、附表1、工程进度表2、资金使用计划表3、固定资产投资项目节能登记表军供站维修改造工程项目可行性研究报告1、附件1、xx县发展和改革局关于对xx县军供站维修改造项目立项建设的批复2、土地使用证3、建设项目选址意见书4、建设用地规划许可证5、建设工程规划许可证6、建设项目环境影响登记表八附图1、地理位置示意图2、接待楼现状照片3、总平面布置图军供站维修改造工程项目可行性研究报告第一章总论一、项目背景（一）项目名称、建设性质1、项目名称：xx县军供站维修改造2、建设性质：维修改造（二）承办单位及概况1、承办单位:xx县民政局2

4、、法定代表人:xx县民政局局长6、承办单位概况本项目由xx县民政局负责承办。xx县民政局是xx县人民政府管理社会事务的职能部门，属党政机关单位。肩负着全县民政福利、救灾救济、军供、地名、勘界、复员退伍军人安置、烈士军属优抚、殡葬管理等诸多重任。局机关现内设办公室、救灾救济、低保、优抚、社会福利和社会事务、老龄办、地名办、计划财务、退伍安置、基政、民间组织管理、婚姻登记共12个股室，机关行政编制14名，设局长1名、副局长4名。按照政府部门职能分工，县民政局主管社会事业工作,其中军用饮食供应是民政工作的一项重要内容。局长亲自抓，并分工党总支书记专门抓，使xx县军供站维修改造有了组织保障。近年来,x

5、x县民政局通过多方努力，建立了比较完善的灾害应急救助体系、城乡社会救助体系，城乡社区建设深入推进，民间组织发展规范有序，优抚安置保障扎实有力，社会事务管理和公共服务能力显著增强，人民群众基本生活权益得到有效保障，民政事业发展的体制机制更加完军供站维修改造工程项目可行性研究报告善，基础设施不断改善，人才队伍素质不断提高，为构建和谐生态xx作出了积极贡献。先后被省委、省政府表彰为抗旱先进集体，荣立州委、州政府民政工作二等功和县委、县政府授予的各种先进集体荣誉称号。该局领导班子团结干事，遵纪守法，严以律己，全局上下精诚协作，具有服务全县和实施建设的战斗力。(三)可行性报告编制的依据据和范围1、可行性

6、研究报告编制依据(1)国家民政部、中国人民解放军总后勤部关于军供站正规化建设规定；(2)中华人民共和国民政部、中国人民解放军总后勤部(通报)关于表彰军供工作正规化建设先进单位的通报2004后交字第917号；(3)2006年6月8日全省战区恢复建设工作总结表彰会议精神。(4)云南省民政厅关于认真做好全省重点常设军供站维修改造工作的通知x民安【2007】17号(5)xx县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；(6)建筑设计防火规范GBJ16-87(2001年版)；(7)建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001年修订版)(8)国家及地方颁布的其他有关军供站建筑设计规范、标准、规定；(9

7、)xx县民政局提供的相关资料。军供站维修改造工程项目可行性研究报告2、可行性报告研究范围根据国家发展和改革委员会对项目可行性研究报告的编制要求和项目单位提供的有关资料，就xx县军供站维修改造工程项目的背景、意义，场址概况，维修改造内容，技术方案，安全、消防、卫生、节能、环保，投资估算与资金筹措，项目管理及实施进度，社会环境效益分析等进行研究。（四）项目提出的理由与过程xx县军供站始建于1982年“老山”“者阴山”的“两山”作战期间，位于xx县城金玉大街商业区中上部，东经麻栗坡县铁厂乡至者阴山边境线，南经麻栗坡县城至老山边境线。境内有平船路、西珠路直通文山和国家级口岸船头以及广西西宁，是部队往来

8、于中越边境线的重要途经之地。xx县军供站现有工作人员24人，其中办公室3人，客房部4人,住宿部4人,保卫科3人,餐饮部10人，年可接待人数91250人次,为一级供应军工站。自1982年以来,xx县军供站在深化正规化建设的进程中。通过不断探索和总结，走出了一条适应市场经济和国防需要的新路子。不仅圆满完成了上级交给的各项军供任务，自身建设也取得了长足的发展。坚持全心全意为部队服务的宗旨始终不变，一如继往把为部队服务摆在首位。做到全力以赴满足部队的一切需要。据统计自“十一五”以来，先后接待各类人员50000余人（次）。其中：部队4000余人（次），军车500余辆；支前民兵民工、伤残军人300余人（次

9、）；退伍老军供站维修改造工程项目可行性研究报告兵、入伍新兵1800余人（次）；扫墓烈士家属、战友团队、学校社会团体等45000余人（次）。在无接待任务的情况下，充分发挥拥军优属的窗口作用，每逢老兵退伍或入伍新兵召开座谈、联欢会，赠送纪念品，每逢节假日对过往官兵的食宿实行全部免费。定期给驻站军警官兵用于生活补贴，xx县军供站通过正规化建设走出了一条适应市场经济和国防需要的新路子。军供站在工作中多次受表彰奖励，先后获得“州级民政工作三等功”、“目标责任书考核三等奖”等荣誉，并且文清发同志于2010年获得“国家民政部总后勤部军供工作先进个人奖”。xx县军供站从对越自卫反击战至今已有30年的历史，期间

10、通过项目改扩建及征用金玉宾馆房产及土地使用权，如今军供站占地面为6639平方米，总建筑面积7501.6平方米，其中2007年,建设停车场1500平方米,维修改造客房卫生间43间，大门1道,花园绿化美化900平方米;2010年撤除新建建筑面积2000平方米,维修改造餐厅内部墙面4000平方米，新建宴会厅600平方米。军供站功能配套两间餐厅、客房、宴会厅、酒店住宿部、办公用房等。由于工程量较大，资金不足，只能完善部分军供站功能用房，维修改造少量房屋。军供站基础设施极不适应当前军供站接待服务和平战结合的要求，严重制约着军供工作优化服务进一步开展。因此实施xx军供站维修改造势在必行。二、项目概况（一）

11、工程地点xx县xx镇金玉路91号,xx县军供站原址维修改造。（二）维修改造内容与目标军供站维修改造工程项目可行性研究报告1、维修改造内容(1)维修改造军人接待楼一栋(住宿部及办公室)，共四层，层高3.3米，总建筑面积4500平方米，室内及室外全新装饰装修；(2)接待楼全新布置供水系统1套；(3)接待楼全新布置配电系统1套；(4)配套办公设备设施88套(台)；(5)配套住宿设备设施250套。2、目标本项维修改造工程，通过全新装饰装修军人接待楼一栋，恢复使用后，可容纳住宿军人250名。完善住宿条件、房屋整洁、明亮、服务设施齐全、配套，建设目标达到国家民政部、中国人民解放军总后勤部关于军供站正规化建

12、设规定要求，成为全国西南边疆军供站的一个亮点。(三)主要建站条件xx县军供站原址地势开阔，占地面积6639平方米，位于文山州xx县xx镇金玉路旁，地处xx镇城中心、交通十分方便、原场址内基建设施齐备、维修改造条件好，地质条件已查明。适宜建设高标准的县级军供站。(四)项目投入总资金xx县军供站维修改造工程项目投入总资金600万元。直接工程费497.39万元，其中：建筑工程费376.47万元，设备购置费安装费120.93万元；固定资产其他费68.94万元。工程建设其他费5.00万军供站维修改造工程项目可行性研究报告元。预备费28.66万元（五）主要技术经济指标主要技术经济指标见下表:1.2-1主要

13、技术经济指标表表1.2-1序号指标名称单位指标数量备注一建筑维修改造1室内维修改造面积？45002室外维修改造面积？1623.6二接待楼供排水系统套1三接待楼配电系统套1四设施设备1办公设备套/台882住宿设备套250五投入总资金万元600六资金筹措1申请上级补助资金万元420占总投资70%2自筹万元180占总投资30%七建设年限年1三、项目建设的必要性和可行性（一）项目建设的必要性xx县军供站位于xx县xx镇金玉大街，始建于1982年，在“老军供站维修改造工程项目可行性研究报告山”“者阴山”的“两山”守土卫国战争期间竣工投入使用，是一个具有半军事化性质的优抚事业单位。为适应战备服务的需要，和

14、平时期负责部队训练、调防、施工、新兵入伍、老兵退伍以及退役士兵安置培训、民兵训练、军休人员活动，接待县境外等扫墓烈士家属、部队团队、社会团体等人员的接待任务，是xx县支援过往部队的组织机构和战备设施，是地方政府联系军队的桥梁和纽带，是军队后勤保障的补充和延伸。但是由于军供站建站时间仓促，使用年代已久，现有建筑及配套设施已陈旧、老化，不能适应新时期军事斗争准备的需要。为切实改善部队后勤保障基础设施条件，进一步优化和美化工作环境，提高后勤服务质量，进行军供站维修改造十分必要。（二）项目建设的可行性项目建设已得到当地党委、政府的高度重视，经县政府组织国土、发改、地税、财政等部门召开了协调会，对相关事

15、宜作了安排布置。目前县发改局已对项目建议书批准立项和项目立项报审工作。建设用地具备，场地条件优越，项目维修改造具备了可行性。四、问题与建议由于项目投资较大，项目所在的xx县地方财政困难，在财政状况最好的2011年,地方财政收入7092万元，地方财政一般预算内支出109099万元，财政自给率仅占6.5%,还处于“吃饭贝政”的困境，由地方政府投资建设本项目实有困难。建议申请上级给予投资补助。第二章需求分析与改造内容军供站维修改造工程项目可行性研究报告一、需求分析文山壮族苗族自治州地处祖国西南边陲，全州8县市有富宁、麻栗坡、马关3个县与越南社会主义共和国接壤，边境线为430公里。边境周边情况复杂，恐

16、怖分子和分裂国家组织的气焰嚣张，国际形势依然严峻，军事斗争准备任务繁重。军供站作为过往部队作战训练提供保障的军民一体化单位，曾在对越自卫反击和防御作战中做出了重要贡献，和平时期为部队训练和新老兵转运提供大量的后勤保障服务。随着成都部队军事部署的调整和社会经济的发展，xx县军供站基础设备设施服务条件和云南省在西南战区的战略不相称，不能满足新时期军事战斗准备和成都部队作战训练需要，就现xx县军供站的维修改造实在必要。二、改造内容xx县军供站在支援过往部队将发挥越来越重要的作用，为搞好对军警官兵的接待服务工作。适应市场新形势的军供工作的要求，对原址进行改造已迫在眉睫。本项目改造内容拟定如下：1、全新

17、装饰装修军人接待楼（住宿部及办公室）一栋，共四层石专混结构，总建筑面积4500.00平方米；2、接待楼全新布置供水系统1套；3、接待楼全新布置配电系统1套；4、配套办公设施88套（台）；5、配套住宿设施250套。军供站维修改造工程项目可行性研究报告第三章场址概况一、场址现状xx县军供站占地面积6639平方米，总建筑面积7501.6平方米，地形为长方平地，东西面为商铺，南靠石荒山，北面为金玉大街，中间为停车场，场地完好平整。军人接待楼为砖混结构平房，共四层，长久失修，墙面大部分脱落，地板大部分已损坏，窗子已生锈，门已腐朽，部分锁已坏，总服务台破旧不堪，设施不配套。（详见附图）1、地点与地理位置x

18、x县军供站场址处于xx县xx镇金玉路旁，县政府所在地。军供站大门正对金玉路，左右侧为商铺，背靠石荒山。2、场址权属类别及占地面积原场址为国有土地，一次性划拨给军供站所有，占地面积8.4亩。3、现有场址利用情况现有场址已充分利用，从金玉路进大门左侧为军人接待楼（军供站住宿部及办公室）,右边为军供站餐饮部，院内为军供站酒店及停车场，设有公厕、锅炉房和洗盥间，四周有少量绿化用地。二、场址条件1、地形、地貌条件xx县军供站地处xx镇城区内，地势平坦、场址为一平整长方形地块。军供站维修改造工程项目可行性研究报告2、工程地质、水文地质条件据现场踏勘，地表为晚古生代第四系残积（Qu）红粘土和黄砂土，局部有基

19、岩出露，没有断裂、滑坡、溶洞等不良地质特征，也不属膨胀土和湿陷土类型，又不受滑坡、泥石流、山洪、淹没等自然灾害袭击,地质构造不复杂。从建站至今，未发现地面建筑物开裂、下沉等不良地质现象，说明场址地基承载性能较好。第四章技术方案一、设计原则及依据（一）设计原则军供站是为部队服务、为国防建设服务为根本宗旨。在完成各项接待任务的同时要发挥好拥军优属的窗口作用。要履行好职责，必须加强自身队伍建设、内部管理和服务保障，建成综合性的战斗实体。在军供站建设及各项硬件设施配置上必须遵循以下四条原则：1、总体布局既符合城镇建设总体规划又符合部队接待任务规范的原则；2、功能设置力求齐全，建筑面积尽可能满足为部队官

20、兵服务所要求的原则；3、规划、设计适度超前，力求达到最少10年不落伍的原则；4、建设质量高标准与立足县情控制投资科学统一的原则；（二）设计依据1、国家民政部、中国人民解放军总后勤部关于军供站正规化建设规定；军供站维修改造工程项目可行性研究报告2、最新建筑装饰装修工程施工组织设计创意与节能环保及国家统一验收标准规范3、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）；4、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版）。二、设计方案根据以上原则及依据，参照同类军供站接待楼用房标准及造价，确定主要装饰部位和材料选用，主体工程初步装饰设计方案如下：（一）军人接待楼门厅地面铺设防滑全瓷

21、地石专，厚度1.0?；墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、1.2m高、0.6cm厚的瓷砖墙裙；天棚为白色内墙乳胶漆。2、办公室地面铺设长条强化复合地板，厚度1.2?;墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、12cm高、0.6cm厚的瓷砖踢脚；天棚为白色内墙乳胶漆，并适当造型设计；窗台采用花岗岩贴面；按需要进行室内分隔装饰。3、会议室采用铺设长条强化复合地板，厚度1.2?；墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、1.2m高、0.6cm厚的瓷砖墙裙；天棚为白色内墙乳胶漆，并适当造型设计，以兼顾效果与使用性能；窗台采用花岗岩贴面。军供站维修改造工程项目可行性研究报告4、走廊地面铺设防

22、滑全瓷地砖，厚度1.0?；墙面为装饰吸声板；天棚为轻钢龙骨，吸声穿孔矿棉板吊顶。5、住宿标间地面铺设长条强化复合地板，厚度1.2?;墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、12cm高、0.6cm厚的瓷砖踢脚；天棚为白色内墙乳胶漆，并适当造型设计；窗台采用花岗岩贴面。三、室内施工工艺室内装饰工程主要包括地面工程、墙面装饰、油漆涂料施工、吊顶工程装饰、电路灯具施工等，各装饰施工工艺流程具体如下：（一）地面工程施工工艺流程本工程室内地面分为强化复合地板和瓷质砖地面1、强化复合地板施工工艺流程为：平整地面-清理基层一铺设塑料薄膜地垫一粘贴复合地板一安装踢脚板一清理。2、瓷质砖地面装饰基本工艺流程为

23、：处理基层一弹线-瓷砖浸水湿润一摊铺水泥砂浆一安装标准块一铺贴地面砖一勾缝-清洁-养护交工。（二）墙面装饰施工工艺流程本工程墙面装饰分为乳胶漆装饰和瓷砖贴面装饰两类，具工艺流程分别为：1、乳胶漆装饰施工工艺流程军供站维修改造工程项目可行性研究报告铲墙皮一墙体封闭108胶一遍一批第一遍腻子一批第二遍腻子一批第三遍高级装潢腻子一涂刷第一遍乳胶漆一涂刷第二遍乳胶漆一清理。2、瓷砖贴面装饰基本工艺流程基层清扫处理一抹底子灰-选砖-浸泡-排砖一弹线-粘贴标准点一粘贴抛光砖一勾缝一擦缝-清理。（三）油漆涂料施工工艺流程油漆施工包括清漆施工和混色油漆施工具工艺流程为：1、清漆施工工艺：清理木器表面一磨砂纸打

24、光一上润泊粉一打磨砂纸一满刮第一遍腻子，砂纸磨光一满刮第二遍腻子，细砂纸磨光一涂刷油色一刷第一遍清漆一拼找颜色，复补腻子，细砂纸磨光一刷第二遍清漆，细砂纸磨光一刷第三遍清漆、磨光一水砂纸打磨退光，打蜡,擦亮一清理。2、混色油漆施工工艺：首先清扫基层表面的灰尘，修补基层一用磨砂纸打平一节疤处打漆片一打底刮腻子一涂干性油-第一遍满刮腻子一磨光-涂刷底层涂料-底层涂料干硬一涂刷面层一复补腻子进行修补一磨光擦净第三遍面漆涂刷第二遍涂料一磨光-第三遍面漆一抛光打蜡一清理。（四）吊顶工程装饰工艺流程本工程涉及的轻钢龙骨铝扣板吊顶工艺流程为：弹线一安装吊杆-安装龙骨架一安装面板（铝扣板）一清理。军供站维修改

25、造工程项目可行性研究报告四、室外维修改造室外维修改造主要为接待楼房屋外墙面及屋顶局部整修，翻修隔热防水层，做油漆涂料墙面等。五、设施配套项目的设施配套主要有水、电、通讯、消防等基础设施和办公住宿等设施。只有进行科学化配置，才能提高服务效果。六、能源配置本项目的能源配置主要含供配电、给排水、燃油燃气供应等几个方面。（一）供配电供电电源由xx镇电力电缆统筹解决。为了防范突然停电带来的服务影响，需增设一台20千瓦柴油发电机组作为应急使用。（二）给排水项目给排水已由xx镇城区市政建设统筹解决。（三）燃油燃气燃油燃气进入市场，在镇城区油站、气站保障供给，无需专门设置。七、交通与通讯（一）交通项目的外部交

26、通通过xx-广西西林二级公路，可四通八达全国各地。内部交通除房屋建筑和花园绿化外全为硅道路地坪，满足军供交通要求。军供站维修改造工程项目可行性研究报告（二）通讯xx县xx镇已开通程控电话，GSM移动通讯业务及小灵通无线电话,能方便快捷地享受县内外直至国际互联网的通信服务。八、消防设施建筑防火等级确定为二级，按建筑防火设计规定在场地合适位置设专用消防水池一个，容积不小于100立方米，各楼层走道设消防火栓、配备干粉灭火器二个。第五章节能节水措施一、节能节水设计依据（一）中华人民共和国节约能源法（二）中华人民共和国可再生能源法（三）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）（四）民用建筑电气设

27、计规范（GBJ/T16-2008）（五）中华人民共和国水法（六）中华人民共和国城市供水条例（七）中华人民共和国城市用水管理规定（八）城市居民生活用水量标准（GB/T50331-2002）（九）建筑给水排水设计规范（GB5001-2003）（十）室外给水设计规范（GB50013-2006）二、节能措施及能耗指标分析（一）节能措施军供站维修改造工程项目可行性研究报告本项目为军供站维修改造工程项目，能源使用范围主要为设备用能和照明用能，由于项目所在地的滇东南地区在建筑气候区分布上属于温暖地区，冬无严寒，夏无酷暑，因此只要在建筑构造上采取一些措施减少室内外热交换、改善室内温湿环境，即可保持室内必要温湿

28、度，无需在室内安装取暖器具和空调。项目节能措施主要为建筑构造节能、照明和设备节能两个方面。1、选用新型的节能型用电设备。用电设备力求做到紧靠负荷中心，致使用电系统合理配置，尽可能缩短线路，降低电耗，节约用电。2、在照明方面，新建建筑的室内照明灯具采用光效高、节能效果明显、寿命长、体积小、使用方便的节能灯，室外走廊、楼梯间、厕所等用灯应采用声控开关装置。（二）能耗指标分析本项目能耗指标分析范围为军人接待楼功能耗能。主要为室内照明及设备用电，室内照明按8w/?计算，每天以6小时计，项目照明耗电量7.90万KW?h代；设备耗能主要是电视、电脑、打印机、投影仪等设备耗电，以照明耗电量的80%T，项目设

29、备耗能约6.32万kw.h/年，项目合计耗能14.22万kw.h/年，折合17.48吨标准煤。经采取有力的节能措施，把全年耗电指标控制在13万kw.h以内，折合16吨标准煤。符合国家节能规范要求。三、节水措施及水耗指标分析（一）节水措施1、从控制冲洗水量和选用节水配件方面达到节水目的，加强军供站维修改造工程项目可行性研究报告管理，防止跑、冒、滴、漏现象，定期检查给排水管道和闸阀、龙头，出现渗漏、损坏应及时修复。2、优先选用列入国家鼓励发展的节水技术、工艺和设备目录中的设备。3、合理确定供水水压，切实避免爆管失水。4 、强制推行节水型设备和器具，水龙头均采用陶瓷芯片水嘴，防止滴、漏水。降低水资源

30、的无效消耗，达到节约用水的目的。室外绿地、树木、花卉采用滴灌、微喷灌等节水灌溉方式。5、收集屋面雨水，用于绿化、洗车和浇洒地面，替换出等量的自来水。（二）水耗指标分析本项目水耗指标分析范围为军人接待楼功能耗水。主要用水为过往军人住宿生活用水及站内职工生活用水，接待楼可住宿人数250人次/天，按60滩待率计，每天接待人数150人次，站内耳R工24人,每人每天用水量为100L,则Q174人x100L/天17.4m3/d,则全年生活耗水量6351.0m3。不可预见用水量，按生活用的15%t虑，即6351.0m3X15%952.65m3/年。本项目年耗水量为7303.65m3。通过采取以上节水措施，把

31、项目的全年水耗指标控制在7000m3内,符合国家用水规范要求。四、建立健全节能节水的长效机制在采取以上措施切实加强对电、水的计量管理工作的同时,制定并严格执行计量管理制度，对各用户分设电、水计量、控制装置，军供站维修改造工程项目可行性研究报告进行量化管理，由物业管理人员或小单位电、水管理员照章收费，达到节能节水目的。第六章环境保护与劳动安全消防卫生一、环境隐患与治理措施本项目为军供站接待服务维修改造项目，基本没有“三废”排放,对周围环境没有大的影响。影响环保的因素主要发生在维修阶段，如装饰装修材料切割噪声和切割、装修机械设备运行、敲击等噪声、废气、废水、粉尘、固体废弃物和建筑垃圾处理不当等对周

32、围环境会造成一定影响。根据国环字第033号文件建设项目环境保护管理办法的有关规定，需由施工管理小组进行认真管理，避免噪声、废气、废水、粉尘、固体废弃物和建筑垃圾污染环境。具体治理措施为：（一）污水处理少量的装修施工废水或装修后的清洗废水经过简易沉淀池，排入生活污水管网，经生活污水池预处理后排入附近市政污水管网。（二）废气与粉尘污染控制采用符合国家标准的室内装饰和装修材料，降低室内空气中有害气体含量。本装修工程地板采用长条强化复合地板。局部或固定式柜橱需要油漆，尽量选用无毒的木器漆，限于装饰效果的需要，如果使用有机溶剂的木器漆，施工时作业区会产生挥发性气体，应保持室内空气流通。军供站维修改造工程

33、项目可行性研究报告对于强化木地板和防水涂料等含有有害物质的装饰材料，除了要购买环保产品之外，还要在完工后注意开窗通风，时间最好在1周左右。建筑物在装修过程中，应实行清洁生产工艺，墙体材料、油漆、涂料、粘合剂和木材等，要求使用低污染、低放射性、低挥发性、低毒性的符合国家对室内装潢材料有害物质限量规定的装修材料，尽量使用绿色产品，注意环保性和安全性。切割地砖运用加湿切割磨削工艺，木材割锯和墙面磨打时人员尽量站在上风口，并注意个人防护。注重装修场地的有效密闭，减少粉尘的产生。做到易扬尘的垃圾定点堆放，集中处理，合理控制渣土堆放,加强清洁措施。（三）噪声控制控制装修噪声的措施包括：1、精确控制装修材料

34、的切割尺寸，尽可能一次切割完成，避免多次磨削。2、采用低噪声切割机械设备，强切割噪声应采取有效的消声屏蔽措施，减少噪声。（四）固体废弃物处理精心设计装修材料排料图，减少边角料。可回收的包装物利用回收。施工人员生活垃圾分类存放、收集，并有专人回收清理。建筑固废应进行分类处理，多余建筑垃圾应送至环卫指定的垃圾场处置。施工人员生活垃圾委托当地环卫部门统一收集，作无害化处理。军供站维修改造工程项目可行性研究报告二、安全消防与卫生的防范措施项目存在的不安全因素主要是项目维修过程中的安全生产问题和使用过程中的治安管理。（一）安全设施及措施认真贯彻安全生产法和“安全第一，预防为主”的方针，按照国家有关安全、

35、消防和卫生的法律、法规、规章及管理规范，搞好项目在维修期和运营期可能出现的安全、消防、卫生隐患的分析预测，根据可能出现的问题，按照国家的规范、规定进行设计、建设。使安全、消防、卫生的硬件设施与主体工程设计、施工、交付使用“三同时”。针对各种隐患采取积极措施，切实防范患于未然。坚持把项目的安全、消防、防盗、防潮、防霉、防蛀和饮水卫生、饮食卫生、环境卫生等内容贯穿项目始终。如在签订施工合同时，与施工方签订安全生产协议，使安全问题责任明确，共同抓好安全施工；施工期间，各种建筑尽量采取封闭式施工，设置安全屏蔽网，进入施工现场人员要求戴安全帽，施工人员必须按照操作规程进行施工，确保整个施工过程中不出安全

36、事故。使用过程中主要是安全消防问题、治安问题；在用电安全上按照国家颁布的民用建筑用电规范、低压配电设计规范，采取分段控制，科学排线，切实避免裸露，设置相应的熔断器、断路器、漏电开关、自动跳匣等。（二）消防安全及设施1、消防设施（1）遵照民用建筑防火规范等规范要求，严格搞好安全疏军供站维修改造工程项目可行性研究报告散通道、消防通道及室外、室内消火栓等灭火系统的规划设计。(2)对疏散通道、楼梯、电梯、出入口设置明显标志。(3)在项目区供水主管上设置消火栓，在楼房设置消防装置。(4)合理配置气体灭火器和泡沫灭火器。2、运行期消防措施(1)按照“预防为主、防消结合”的工作方针和“预防为主、消防并重”的

37、消防原则，建立健全安全消防的组织机构和管理制度。(2)定期不定期地对工作人员进行安全消防教育，努力提高全体工作人员的消防意识。(3)电器设备选型、安装应满足防火要求，同时注意日常维修。(4)对各种消防装置加强保养及检修、维护，保证随时可以投入使用。(5)对办公人员加强消防教育和消防演练，努力提高消防意识和防范水平。(三)卫生举措本项目的卫生问题主要含饮水卫生、环境卫生和个人卫生等几个方面。防范举措的建议是：(1)严格项目区饮用水(含饮用自来水、水窖水、运来水和向外购买来的灌装水、瓶装水)卫生检查机制，确保各种饮用水达到生活用水卫生标准(GB5749?2006羽相关规定。(2)建立健全项目区环境

38、卫生清扫制度，并定期进行检查考核。军供站维修改造工程项目可行性研究报告(3)对项目区生活废水等各种污水进行从严管理，按照污废水排入城市下水道水质标准规范处理及排放。(4)建立健全卫生监督机制，设置专职环境与卫生管理人员，负责项目区卫生管理。(5)对进入综合业务办公区的作人员开展定期不定期地进行卫生和健康检查，严格预防和杜绝各种传染病等卫生事故的发生。把xx县军供站环境打造成全州的同类服务站卫生典范。第七章项目管理和实施方案一、组织机构本项目为军供站重点维修改造项目，已得到县委、县政府及上级业务主管部门的高度重视与支持，并有可能获得战恢资金的支持。建议成立由分管副县长任组长，民政、计划、建设、国

39、土等相关部门主要领导任成员的项目协调小组，及时协调处理好项目立项、审批等前期工作和规划设计及施工中的重大问题，确保项目能尽快获准实施并顺利进展。同时成立由民政局局长任组长，分管副局长任副组长，局办、优抚安置股、xx军供站等负责人为成员的项目领导小组，切实抓好项目工程质量和建设资金管理，做到万无一失。对于项目资金，一定要开设资金专户，专项存入银行，做到专款专用，按照工程进度和阶段性验收文件以报帐式方法分期拨款。一律不拨影响资金安全的预付款。并按相关规定及时向民政局等部门报送工程进度和资金使用情况，接受上级监察、审计、稽核及舆论监督，确保工程投资效益。军供站维修改造工程项目可行性研究报告二、实施方

40、案项目实行一次性规划改造及按工程实施首先：接待楼外墙面外观维修改造，油漆涂料面层；第二步：拆除腐蚀破损门窗，安装新铝合金窗、玻璃和实木门；第三步：拆除废弃水管网，新配套水网系统；第四步：拆除陈旧电线，新布置电线网；第五步：室内墙面、地板、天花板清理，进行室内装饰装修；第六步：设备设施安装。第八章组织机构与人力资源配置一、组织机构xx县军供站根据为部队服务、为群众服务的要求设立机构。机构系统如下图。二、人力资源配置编置设置五个部门定编24人。现有24人,其中：办公室3人、客房部4人、住宿部4人、保卫科3人、餐饮部10人。实行一职多兼组合，遇到特殊任务时，由当地政府和上级业务主管部门研究解决三、工

41、程实施组织管理（一）项目要严格照国家规定的基本建设程序开展前期工作，严格审批，把好立项关，合理安排资金，积极、稳妥、扎实地做好建设军供站维修改造工程项目可行性研究报告前期各项工作。（二）遵循国家财政部、建设部关于资金管理暂行办法和基本建设投资管理要求，建立完善的财务管理制度，本着节约的原则，资金专款专用。财务要单独列帐核对，资金使用严格按计划审批开支，严防违规违纪行为发生。（三）为确保项目顺利实施，达到预期目标，要实行项目法定代表人负责制，项目法定代表人给项目的建设实施负总责，并成立人员精干的工作建设办公室，处理日常工作事务。（四）设计、勘察、施工、设备采购各个环节均须按国家有关招标、投标法规

42、进行公开、公正招投标，选择具有资质的单位承担工程施工任务。（五）严格按照国家规定实行工程建设项目监理制，严把工期、质量和资金关。（六）严格工程维修项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负责制。第九章项目招投标管理按照国家招投标法规和文山州招投标管理办法，对本项目的施工、设备采购各个环节均须按国家有关招投标法规进行公开、公正招投标，优选具有资质和信誉的单位承担工程设计、施工、监理和设备采购任务。做到既确保质量又厉行节约。一、招投标的组织方案军供站维修改造工程项目可行性研究报告招投标拟xx县民政局委托招标代理机构严格按照国家和省、州的有关规定组织完成。二、招投标程序按照国家有关规定，招投标程序拟为

43、：招标公告？资格预审？发售招标文件？组织现场踏勘？召开投标预备会？答疑？投标？评审？推荐中标人？确定中标人？签订发包合同？向有关部门提交报告。在招投标的整个过程中，业主及招标代理单位均应主动接受和配合有关部门的监督管理。三、招标内容及标段划分方案本项目的所有建设内容部分实行招标。其中施工监理等实行邀请招标，军供站维修改造工程和设备购置实行公开招标。招标基本情况项目招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理，装饰与设备安装V四、招标公告的发布和招标范围项目的招标公告拟在文山日报上发布，招标范围为国内三级及以上建筑施工企业。对于建设投资在100万元以下

44、的单项工程军供站维修改造工程项目可行性研究报告采取邀标，邀请招标项目不发布招标公告，由招标代理机构协助业主在具备资质条件的相关单位中分别邀请3家及以上进行投标，用经评审的最合理投标报价法选择承包单位。五、资格审查及评标方法为减少评标工作量，公开招标项目拟采用资格预审的方法进行资格审查，凡通过资格审查的单位均可参加投标，不限制投标单位的数量。公开招标项目和邀请招标项目均采用经评审的科学合理投标报价法选择承包单位。公开招标项目由评标委员会推荐经评审科学合理报价的前3家单位给业主，由业主选择其中的一家为中标人；邀请招标项目则直接选择经评审的报价最合理的单位为中标人。若项目招标经两次发布信息后合格投标

45、人仍少于三家或两次开标后有效投标人少于三家的，经业主报请有关部门审查同意后，采取询价或竞争性谈判的方式确定中标单位。第十章投资估算及资金筹措一、投资估算（一）投资估算依据参照文山地区类似工程造价水平，并考虑xx县建材市场现行物价和建筑施工人工费对本项目造价的作用及周边地区市政基础设施条件对本项目投资带来的影响，同时依据当地建设行政主管部门发布的有关工程造价和政策规定等信息，编制本项目的投资估算。估算执行以下定额标准：（1）工程造价：参照国家建筑安装工程预算定额（云南省价目军供站维修改造工程项目可行性研究报告表)(2003年版)及相应取费标准。(2)工程设计收费标准(2002年版)。5 3)工程

46、监理收费标准2002年版。(4)建设项目前期工作咨询收费暂行规定(国家计委价格19991238号文)和(云南省发改委云计价格【2003】1047号)。(5)云南省文山州工程建筑材料价格和设备价格信息。(6)基本预备费按照直接工程费的6-8%左右估算。(7)建设单位管理费：按工程直接费的1.0%估算。(8)勘察设计费：按工程直接费的4%古算。(9)施工图审查费：按勘察设计费的6.5%估算。(10)工程施工监理费：按工程直接费的1.5%估算。(11)招标代理：按工程直接费的6.6%。估算。(二)投资估算内容投资估算内容包括：固定资产、无形资产、其它资产及预备费用等四大方面。(三)投资估算结果本项目

47、总投资为600.00万元。在建设投资中，固定资产566.34万元，占94.39%;无形资产0万元；其他资产5.00万元，占0.83%;预备费用28.66万元，占4.78%。详见投资估算表10.1-1和投资估算汇总表10.1-2。建设工程投资估算表表10.1-1序号项目数量单位单价(元)金额(万元)备注军供站维修改造工程项目可行性研究报告固定资产万元566.34(一)+(二)(一)直接工程费用万元497.391建筑工程费万元(1) 室内维修改造工程费(2) 室外维修改造工程费2设备设施购置安装费376.474500.00?750337.501623.6?24038.97120.93办公设施套13.431)办公电脑24台.36008.642)办公座椅24套4000.963)档案柜12台6000.724)复印机2台135002.705)电话24台1200.296)传真2台6000.12(2) 住宿配套设施250套350087.50床张、棉被、衣柜、桌椅、电视机等(3) 供排水设施1套500005.00(4) 供电设施1套15000015.00含强电弱电、应急发电机组(5) 消防设施