高尔夫球场建设项目可行性研究报告

1、高尔夫球场建设项目可行性研究报告高尔夫球场建设项目可行性研究报告（本文档为 word 格式,下载后可修改编辑！ ）1高尔夫球场建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 概论1.1.1 项目名称某某高尔夫球场建设项目1.1.2 项目法人、技术协作单位及负责人项目单位：某某国际高尔夫发展（香港）有限公司董事长：罗某某1.1.3 建设地点某某市某某县雁鸣湖生态风景区1.1.4 项目设计规划及用地规模设计规划： 本项目设计一座国际标准的 27 洞球场， 包括 18 洞会 员制球场和 9 洞公众球场， 在 18 洞会员制球场中有 9 洞是灯光球场。 18 洞会员制球场球道总长度 7360 码， 标准杆

2、为 72 杆； 9 洞公众球场 球道总长度 3405 码，标准杆为 36 杆。设计一个 45 个打位的会员练 习场和一个不少于 100 个打位的公众练习场； 6000 平方米（建筑面 积）主会所和800 平方米（建筑面积）小型会所；休闲度假别墅及网 球场、游泳池等其他配套设施；可为 500 名员工提供住宿的公寓楼； 1800 平方米（建筑面积）草坪养护中心； 650 亩面积的观鸟林和 400 亩水面的蒲花荡； 300 亩的草坪培育场。项目用地：总占地面积 4242.78 亩。1.2 可行性研究报告编制依据（一）雁鸣湖生态风景区旅游规划，某某大学环境科学中心， 2002。2高尔夫球场建设项目可行

3、性研究报告（二）某某省委、省政府关于进一步加快发展第三产业的意见。1.3 研究范围（一）项目建设的背景、必要性（二）市场预测分析（三）项目选址分析与建设条件（四）建设规模与建设方案（五）环境保护与安全卫生、节能（六）组织机构、劳动定员和人员培训（七）项目实施计划（八）投资估算和资金筹措（九）项目财务评价第二章 项目建设背景及必要性分析2.1 项目建设背景3高尔夫球场建设项目可行性研究报告2.1.1 某某市及雁鸣湖旅游区概况某某市是某某省省会，中国重要的内陆开放城市和历史文化名 城，正在崛起的现代化商贸城市。某某北濒黄河，西依嵩山，东南为 广阔的黄淮平原，东、西与七朝古都开封、九朝古都洛阳相临。

4、某某 现辖 5 市 1 县 6 区，总面积 7446.2 平方公里，总人口 666 万，其中 市区面积 1062 平方公里，人口 233 万。某某地处平原腹地， “雄峙中枢， 控御险要”， 为全国重要的交通、通讯枢纽，京广、陇海两大铁路干线交汇于此，京珠、连霍高速公路 及 107、310 国道穿境而过， 4E 级新郑国际机场与国内外 30 多个城 市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站， 一类航空、铁路口岸和二类铁路、公路口岸各一个。邮政电信业务量位居全国前列。某某商贸发达， 是国务院确定的 3 个商贸中心试点城市之一。 拥 有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的

5、商品集散市 场， 年成交额超亿元的就有 30 多家； 每年在某某举办的各类全国性、 区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸 机构在某某设有办事处或经营场所。开放的某某在工农业生产、 科教文体等方面取得了十分突出的成 就，工业体系逐步完善，农村经济发展迅速，先后跻身全国城市综合 实力 50 强和投资硬环境 40 优城市之列。 兴办的某某高新技术产业开 发区被评为国家重点开发区和全国“十佳”开发区，与某某经济技术 开发区一起成为某某省对外改革开放的窗口和国内外客商投资的热4高尔夫球场建设项目可行性研究报告点。悠久的历史给某某留下了丰富的文化积淀， 全市有各类文物古迹 1400

6、 多处，其中国家级文物保护单位 26 处。嵩山风景名胜区是全国 44 个重点风景名胜区之一和全国文明风景旅游区示范点， “天下第一 名刹”少林寺就坐落在嵩山脚下， 威震海内外的少林功夫从这里走向 世界， 这里还有我国最早的天文建筑周公测景台和元代观景台、 中国 宋代四大书院之一的嵩阳书院、我国现存最大的道教建筑群中岳庙 等。在某某周围，还有星罗棋布的古城、古文化、古墓葬、古建筑、 古关隘和古战场遗址， 中华人文始祖黄帝、 著名历史人物列子、 子产、 杜甫、白居易、高拱等就出生在某某。进入新世纪后，某某紧紧抓住我国加入WTO、西部大开发、国家 批准某某市建设区域性中心城市总体规划的重大机遇， 围

7、绕拉大城市 框架，高起点、高品位地规划建设郑东新区。郑东新区总面积约 150 平方公里，预计人口 150 万，融“共生城市”、 “新陈代谢城市”、 “环 形城市”等众多先进理念于一体，同时，还将本着老城区改造和新城 区开发并重、协调发展、共生共荣、以人为本、规划先行的原则，改 善老城区面貌， 提高人居环境质量， 逐步把某某建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城市和区域性中心城市。雁鸣湖旅游区位于某某市东偏北部，距某某 30 公里，东距开封30 公里，南距某某县城 15 公里，西北距黄河 7 公里。雁鸣湖旅游区包括东湖水上乐园区、 中湖垂钓区、 西湖鸟类栖息 区、姐妹湖美食区和国家森林公

8、园。湖区内碧波荡漾，蒲苇繁茂，风5高尔夫球场建设项目可行性研究报告光迤俪，野趣横生，是某某市东部面积最大的水域和湿地，常年有多 种野生鸟类在此栖息繁衍， 目前数量已达数万只。 其中国家级保护鸟 类八种：小苇、小青脚鹬、大鸨、白鹤、大天鹅、小天鹅、蓑羽鹤、 灰鹤；省级保护鸟类五种：苍鹭、灰雁、铁嘴沙、大白鹭、麻雀；其 他野生鸟类数十种，如野鸭、野鸡、喜鹊、苍鹰、斑鸠、鹞子、鹌鹑、 猫头鹰、布谷鸟、啄木鸟等。森林公园位于湖南岸和西岸，主要树种 为槐树，槐林遮天蔽野，与湖、荡景色交相辉映，构成郑、汴地区面 积最大的“绿色氧吧”。2.1.2 某某省第三产业及旅游业的发展预测近十年来， 某某省第三产业的

9、发展取得了较大的成就， 不仅对国 民经济贡献率不断提高，而且吸收大量劳动力就业。某某省 2002 年 第三产业增加值为 1928 亿元人民币，占全国比重的 1.24%，这一数 字占全省 GDP 的 31.28%，仅某某市第三产业增加值就达 427 亿元人民币， 占全省比重的22.15%，占全市GDP 的46.47%，比上年增长 12.2%。目前某某第三产业的发展已成为国民经济增长的主力军，仅某某市 2003 年首季度 GDP 增长便出现了近五年来没有的 13.2%的高速度， 第三产业增长也达到 12%以上。旅游业是某某省第三产业发展的重点行业。某某省是全国旅游资 源丰富的省份之一，丰富的自然、

10、人文、历史景观为某某省创造了可 观的旅游收入。例如， 2001 年某某省接待游客 5614.20 万人次，比 上年增长 7.5%，旅游总收入 374.50 亿元人民币， 比上年增长 7.98%， 占全省 GDP 的 6%，确立了旅游业在全省国民经济中的地位。6高尔夫球场建设项目可行性研究报告目前正是某某省旅游业发展的关键时期。 国际旅游业的迅猛发展 和世界旅游业的热点东移， 国内旅游市场的蓬勃兴起和国家区域发展 政策、 产业政策的重大调整， 将给某某省旅游业的发展带来难得的机 遇。某某省旅游业正在逐步建成一个比较发达和较现代化的集“行、 住、吃、游、购、娱”六要素为一体的综合旅游产业体系。在加

11、强资 源开发、基础建设的同时，把更多的精力转到新旅游市场的开拓上。 根据某某省委、 省政府新的发展战略思路， 在积极推动全省上下大力 发展旅游业、 进一步提升观光旅游的同时， 积极向观光、 文化、 休闲、 度假综合性旅游转变， 改变过去的旅游粗放型经营模式， 注重旅游业 的可持续发展。2.1.3 高尔夫运动在中国的发展趋势高尔夫球运动发源于 15 世纪初的英国苏格兰。 1754 年，某某高 尔夫俱乐部（Golf clubs St .Andrews），即现在的“某某皇家古老高尔 夫俱乐部”诞生，它与美国高尔夫协会一起，成为世界高尔夫球运动 的领导者，高尔夫规则即由两者共同制订并沿用至今。在高尔夫

12、运动陆续传入欧洲、大洋洲、美洲、亚洲和其他地区并 得到广泛发展后， 今天它已成为世界三大运动之一， 全世界目前约有 3 万多个球场，打球人数约有 6000 万，其中美国约有 2 万个球场，打球人数 3000 多万，是世界上高尔夫最普及的国家。高尔夫在其传播发展的过程中， 总是经历一个由高消费的“贵族 运动”向公众型的“平民运动”的转变。高尔夫是以会员制的模式发 展起来的， 但现在高尔夫人口中已有四分之一是非会员。 随着公众球7高尔夫球场建设项目可行性研究报告场的不断增多，有的国家公众球场的收费（通常是九洞）已降至与一 张影院入场券相当水平。 由于公众球场、 高尔夫练习场及室内高尔夫 的迅速发展

13、， 公众球员数量急速上升， 经济较发达的国家现在已形成 这样的认识：高尔夫球场是城市发展的必要设施。中国虽然在 1916 年就在上海建成了第一个高尔夫球场，但后因 种种原因，大陆高尔夫至 1949 年后即自行消亡，台湾和香港地区的 高尔夫运动却蓬勃发展，如今已成为亚洲高尔夫最发达的地区之一， 这从某种意义上也代表着随着现代化进程的推进而促成的中西方文 化的交流与融合。今天中国的高尔夫运动是改革开放和经济增长的产物。 1984 年 中国首家高尔夫球会中山温泉高尔夫球俱乐部在广东成立； 1985 年， 中国第一家中外合作经营的高尔夫俱乐部深圳高尔夫俱乐部 正式开幕； 1985 年 5 月 24 日

14、中国高尔夫球协会（CGA）在某某成立； 1987 年，高尔夫被列为第六届全运会表演项目。在经济比较发达的 东南部沿海地区和某某、天津、上海等地，高尔夫与经济同步发展。 20 世纪 90 年代中、后期高尔夫球场更是如雨后春笋般在全国各地发 展起来。 现在， 中国已有超过 150 家高尔夫球场， 还有众多的练习场。 经济的发展、 生活水平的提高以及高尔夫的魅力， 使人们对高尔夫的 热情不断高涨。高尔夫运动的兴起，带动了与高尔夫相关的球具、服 饰、球场养护肥料、机械、传媒（电视、图书和报刊杂志）、教育等 产业的发展。 1994 年首批中国职业球手产生， 1995 年 12 月广东深圳 观澜湖高尔夫球

15、会成功举行了高尔夫球世界杯赛， 这是首次在中国举8高尔夫球场建设项目可行性研究报告行的重大高尔夫国际比赛。总之，中国高尔夫运动的发展态势，可用 四句话概括： “中国文化容纳高尔夫，中国民众向往高尔夫，中国城 市需要高尔夫，中国经济呼唤高尔夫”。2.1.4 投资方基本情况该项目由某某国际高尔夫发展（香港）有限公司投资建设。该公 司是由香港国际发展公司、 苏格兰某某皇家古老高尔夫俱乐部、 苏格 兰爱姆伍德高尔夫学院共同发起， 于 2000 年 3 月在香港注册成立的， 公司董事长是罗某某先生。公司主要业务是代表苏格兰某某皇家古老高尔夫俱乐部在中国 大陆推广、 普及高尔夫运动、 与苏格兰爱姆伍德高尔

16、夫学院合作开设 高尔夫教育，并致力于高尔夫球场设计与建造、高尔夫球会管理、高 尔夫运动培训、高尔夫旅游等项目。公司与中国高尔夫球协会及许多省市高协开展了多种形式的合 作；与昆明市政府合作，策划、设计了云南省第一个公众球场；参与 设计了昆明世博园球场； 正在设计改造上海东方巴黎高尔夫球场； 在 广东省与暨南大学共同开设了高尔夫专业课程； 与中国农业大学合作 成立了亚洲第一个土壤实验室； 与中国林业大学、 深圳大学等众多院 校开展了一系列高尔夫教育研究项目； 参股并全权管理广州紫云山高 尔夫球会， 培养了一支代表中国高尔夫业余最高水平的球队， 多次在 国内重大业余比赛中取得个人和团体冠、亚军，并代

17、表中国参加了2002 年韩国亚运会的高尔夫比赛项目。公司管理人员均在高尔夫界工作多年， 具有丰富的管理经验和过9高尔夫球场建设项目可行性研究报告硬的技术能力， 主要管理骨干更是在苏格兰爱姆伍德高尔夫学院和世 界最著名的苏格兰某某老球场进行了系统的专业学习和技能培训， 公 司成立后，吸引了英国和马来西亚的球场设计、施工、管理专家加盟 本公司， 使公司始终走在国际高尔夫发展潮流的最前端， 在中国高尔 夫界具有不可比拟的地位。某某国际高尔夫发展（香港） 有限公司的公司注册证书和商业登记证见附件一。2.2 项目建设必要性分析2.2.1 某某市第三产业的需要高尔夫运动是一种文化娱乐、 体育休闲性产业，

18、是第三产业的一 个重要组成部分。 高尔夫运动的发展不但能直接增加某某市第三产业 的增加值，而且还能带动宾馆业、餐饮业、交通业等诸多其他第三产业相应发展。本项目与雁鸣湖旅游区关系密切。雁鸣湖旅游区正处于休闲娱 乐、旅游度假、生态保护的综合开发期，在规划森林公园的同时，大 力开发以水域湖泊为主题的旅游项目， 本高尔夫项目正处于这一片区 域的中心位置， 对雁鸣湖旅游区的开发起着至关重要的作用。 本项目 的建设能直接带动整个旅游区的发展， 使这一区域成为某某市及某某 县新的经济增长点。2.2.2 提高某某的城市品位的需要某某正在建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城10高尔夫球场建设项目可行性

19、研究报告和区域性中心城市， 而高尔夫所具有的特点和效应， 使得它能成为某 某发展目标的标志之一， 也是某某最闪亮的一张名片。 某某作为国家 级开放城市和全国 3 个商贸中心试点城市之一， 建设一座国际标准的 高尔夫球场， 可充分体现未来区域性中心城市的高尔夫之美韵， 提高 城市品位，塑造全省政治、文化、经济和科技中心的大都市形象。2.2.3 完善某某省及某某市投资环境的需要高尔夫运动发展比较好的国家的发展历史经验表明， 有无高尔夫 球场， 是外商考虑是否投资的重要因素之一。 发达国家的高尔夫运动 比较普及， 高尔夫球场是高层次商务活动的重要场所， 商务谈判往往 是在打高尔夫球的过程中完成的。

20、中国高尔夫运动的发展与当地国民 经济增长成正比的事实也验证了这一点。 某某省作为中国的大省， 境 内没有一座国际标准的高尔夫球场，这与周边几个省区是难以比拟 的。某某作为某某省省会，是全省政治、经济、文化、科教中心，在 完善城市基础设施与配套设备建设上， 应该有一座可以举办国际比赛 的国际标准的高尔夫球场。2.2.4 扩大内需的需要目前， 国内的经济增长在一定程度上依赖于扩大内需。 扩大内需 包括扩大投资需求和扩大消费需求两方面。本项目总投资额为 17022 万元， 其中相当大的比重为工程建设， 相应扩大了某某市施工市场的 需求量；另一方面，项目建成后可满足某某市及周边地区中、高层收 入者的文

21、化娱乐、 体育休闲等多方面的需求， 同时也可为地方政府增 加相当可观的税收收入。11高尔夫球场建设项目可行性研究报告2.2.5 扩大就业的需求本项目在建设过程中，机械操作、材料运输、工程队、前期草坪 养护等都需要大量人员， 从而增加了大量就业机会。 球场建成后可提 供约 500 个长期稳定的就业机会。另外，本项目能带动宾馆、餐饮、 交通及周边地区其他服务业的发展，便相应扩大了就业容量。第三章 市场预测分析3.1 高尔夫运动市场需求的形成12高尔夫球场建设项目可行性研究报告目前， 某某市乃至某某省熟悉高尔夫运动的人尚少， 对它产生需求要看多种因素的变化。第一，经济因素。高尔夫目前在世界上仍是较高

22、收入者的运动， 本项目 18 洞会员制球场即是为某某及周边地区的这一群体设计的。 随着某某及某某省经济的发展和人们收入水平的提高， 一方面能使这 一消费群体增大，另一方面，也由于消费者的增多，从而使高尔夫运 动降低收费标准。广东高尔夫球场的建设、发展即验证了这一点。另外，本着弘扬高尔夫文化、推广普及高尔夫运动的初衷，并考 虑到某某是中国的第一人口大省， 中等收入者占有相当的比例， 本项目特别设计了 9 洞公众球场， 以满足这一群体的消费需求。 公众球场 收费比较低，适合中产阶层，可极大激发他们的消费潜力。第二，技术因素。社会历史的发展证明，城市发展越快越大，经 济水平越高， 城市居民回归大自然

23、的渴望就越强烈。 融自然景色于其 中，具有绿色、氧气、阳光、运动之内涵的高尔夫运动正是对经济水 平较高的城市居民的最好回应。这也是为什么在经济程度高的地区 （如广东、某某、上海）和国家（如美国、日本）高尔夫运动比较普 及的原因之一。 另外， 城市居民文化素质的提高及与高尔夫文化良好 的融合也能使高尔夫市场需求增大。3.2 某某及周边地区消费市场预测某某高尔夫球场，其客源主要来源于三方面：一是某某作为某某省省会城市和国家级开放城市， 拥有众多的投 资、经商者，拥有数千家企业，包括跨国公司、境外大企业和多家国13高尔夫球场建设项目可行性研究报告内上市公司。同时随着某某经济的迅猛发展，支柱产业的形成

24、，包括 工业、农业、服务业、中介业、金融业、建筑业、房地产业等多方面 的效益好、规模大的企业日益增多，这些企业的投资者、经营者、管 理者和高技术人才由于业余生活以及商务交往的需要将形成本项目的重要客源。二是某某市拥有众多的高等院校、 科研机构， 随着高级知识分子 收入水平的逐步提高， 他们越加注重追求大自然的情调和优雅的文化 内涵，有望成为高尔夫的重要客源。某某市经济发展迅速，市区人口 增长很快，其中高收入者占有一定比例，加上高尔夫宣传方法得当、 收费标准合理，将可以从市民中吸收更多的高尔夫运动爱好者。三是某某市地理位置优越， 交通发达， 距有高尔夫球场的城市西 安、武汉、某某、济南均在500

25、 公里以上，如此广阔区域内的高尔夫 爱好者将会被吸引到某某来。 更重要的是， 随着某某区域性中心城市 的确立， 以及郑东新区的全面开发建设， 加上现代化商贸城的区位优 势和极其丰富的旅游资源， 东来西往、 南下北上的商务活动者与旅游 者，将成为本项目的又一重要客源。3.3 市场运营方案2002 年某某 GDP 为 926.8 亿元，名列全国第 29 位，而且根据市 统计局最新数字表明，某某市 2003 年第一季度 GDP 为 229.8 亿元， 增长速度为 13.2%。有着如此强劲的经济实力和发展速度，高尔夫在 某某有很大的发展空间， 某某市场的潜在消费能力也是非常大的， 而 且高尔夫球场本身

26、也是经济发展到一定程度的必然产物。14高尔夫球场建设项目可行性研究报告3.3.1 市场定位某某高尔夫俱乐部设计有一个 18 洞会员制球场和9 洞公众球场， 18 洞会员球场将以一流的球场设计、高标准的建造、养护和高水平 的管理服务各界知名、成功人士， 9 洞公众球场将以其合理的收费面 向大众。在目标市场定位上为： 在消费者层次上， 以中产阶级及其以上人 士为主，包括中外企业业主，企业中、高层管理人员，大学、科研院 所的专家教授，政府中、高级公务员，个体工商户，外地游客；在区域上，以某某市为核心，辐射周边城市如开封、洛阳等等。3.3.2 会员制球场会员分类（一）荣誉会员：对象为俱乐部顾问、海内外

27、社会各界关心本俱乐部 的知名人士。（二）创始会员：为球会创始期入会者，享受特别优惠。（三）个人会员：以个人名义入会者。（四）公司会员：营利性事业、企业等，以公司名义获得公司卡。会员卡采用记名式，为终身制，可转让。会员可带三位非会员宾 客下 18 洞会员球场打球，宾客可享受俱乐部嘉宾待遇。9 洞公众球场面向大众，任何人士无须会员卡可下场打球。3.3.3 广告宣传主要是通过媒体进行广告宣传活动， 如报刊广告和电视广告。 在 正式销售会籍之前先在发行量大、覆盖面广的报纸上和省电视台上做 有关会籍销售的广告， 在球场投入使用之际再利用更多方式做宣传广15高尔夫球场建设项目可行性研究报告告。 宣传的内容

28、不只是球会， 也包括高尔夫运动的知识及某某省高尔 夫的动向等。俱乐部宣传资料有：（1） 俱乐部会员章程（2） 入会须知、入会申请表（3） 价目表（4）俱乐部综合宣传画册（5）会徽、服装及其它的设计内容3.3.4 销售工作的拓展主要是针对 18 洞会员制球场的会籍销售工作。（1）球场建设初期组建销售部，招聘并培训业务人员，销售部 设在某某市。（2）在球场开业后将把销售总部设立在球场内，同时可根据市场需求在开封和洛阳等地设立销售分公司。（3）组织高尔夫球技术讲座班，并安排免费课程，目的在于提高会员整体高球水平。（4）成立高尔夫球队，带领队员参加全国性业余高尔夫赛事， 以提高某某省高尔夫的水平和声誉

29、。（5）定期举办高尔夫业余赛事，并承接大型职业高尔夫球赛，以此扩大高尔夫运动在某某省的影响力。第四章 项目选址与建设条件4.1 项目选址16高尔夫球场建设项目可行性研究报告项目选址在某某市雁鸣湖旅游区内， 位于某某县城北部， 处于黄 河湿地向黄河冲积平原的过渡地带。该旅游区地理位置在东经 1140002 1140701，北纬344706345352 之间，紧邻连霍高速公路，西北距黄河 7 公里，南距某某县城 15 公 里，东、西距开封、某某30 公里，距某某国际机场 32 公里，是某某 的高品位度假休闲区，郑东新区的“后花园”。工程项目地理位置见附图一。4.2 外部环境与交通运输条件4.2.1

30、 外部环境雁鸣湖旅游区位于某某市所辖的某某县境内， 以雁鸣湖和县国营 林场北林区为主体构成。全区总面积约 5000 公顷，有林地面积 2583 公顷（其中刺槐林 2387 公顷，杨类 190 公顷），水面及湿地面积约1500 公顷。该区跨 5 个乡镇。该风景名胜区地处暖温带，四季分明，雨量适中，光照充足，气 候宜人。这里不仅有水有林，风景秀丽，而且野鸭成群，苍鹭驻足，白鹤翱翔，大雁齐飞，具有很强的观赏价值。雁鸣湖是通过人工渠道分流黄河水而形成的，包括东湖、中湖、 西湖。东湖水位深，水面大，正开发成水上乐园区；中湖北低南高， 南部为茂密的水生植物，中部水浅草多，北部沿堤水深，这里作为景 区的缓冲

31、区，是鸟类栖息地之一，为东湖游客垂钓和观鸟之处；西湖 水位普遍较浅，蒲草、芦苇非常茂密，是鸟类的主要活动区。雁鸣湖南岸是面积近 4 万亩的森林公园， 这里林木茂盛， 蔚然成17高尔夫球场建设项目可行性研究报告荫，是景区的有机组成部分。林中野生鸟类数量繁多，是某某市的爱鸟护鸟基地。项目建成后将依托省会某某市和雁鸣湖旅游区进行良好的运营， 成为某某市重要的休闲度假基地。4.2.2 交通运输条件某某是我国公、铁、航兼具的综合性交通枢纽，是沟通、促进全 国各经济区交流、 联合的中枢之地。 某某素有中国铁路“心脏”之称， 京广、陇海两大铁路干线在此交汇，周围还有京九、焦柳、月石、平 阜线通过，形成三纵三

32、横干线框架。拥有三个铁路特等站，某某北站 是亚洲最大的列车编组站，某某东站是全国最大的零担货物中转站， 某某车站是全国最大的客运站之一。某某是全国 7 个公路主枢纽城市 之一，国道 107 线和 310 线以及境内的 18 条公路干线，辐射周围各 省市；京珠、连霍高速公路在此交叉而过。目前，某某拥有铁路一类 口岸和航空一类口岸各 1 个，铁路二类口岸和公路二类口岸各 1 个， 货运在某某可联检封关， 直达国外， 开通了某某至香港直达集装箱专 列。某某空港已与全国 30 多个大中城市通航，开办有直飞香港、澳 门的包机业务，新的 4E 级国际民航机场新郑国际机场已建成通 航，是全国五大航空门站之一

33、。项目选址地理位置优越，交通十分便 捷。4.3 自然条件4.3.1 雁鸣湖旅游区地质条件18高尔夫球场建设项目可行性研究报告雁鸣湖旅游区地质构造为秦岭东西向构造体系东端和新华夏系 沉降带之华北坳陷复合部位。某某县地层上部为新生代第四纪的松散 沉积物发育而成， 土壤有亚砂土及粉砂土两大类， 并有亚砂土及黑色 淤泥夹层。下部为新生代第三纪和石炭纪、奥陶纪、寒武纪等古老地层。新生代第四纪由于沉积初期基面不平，以及地质构造差异的影 响，总厚度变化很大，其厚度是北厚南薄，雁鸣湖旅游区北部的黄河 大堤至其南部厚度由 350 米降至 300 米。根据某某省地震局对本地区构造断裂的调查，不存在深大断裂， 断裂

34、构造为盖层断裂，这些断裂新生代以来活动微弱，不具备发生6 级以上的地震条件。 但由于受华北地震带的影响， 该地区存在 6 级以 上地震的地质背景。 据国家地震局及建设部发 中国地震烈度区划图 （1990）及某某省工程抗震设防烈度图的规定，该地区工程抗震设防烈度为 7 度。依据上述条件可知，雁鸣湖旅游区的场地是稳定的。4.3.2 地形地貌雁鸣湖旅游区处于黄河湿地向黄河冲积平原的过渡地带， 地形表 现为湿土和沙丘相交， 是林木覆盖率较高的区域。 生态环境保持了黄 河冲积平原的地貌原状， 沙丘多为风成丘， 是古黄河多次决口并受西 北风搬运形成。 该类地形地貌对球场的造型、 排水及日常养护是非常 有利

35、的。4.3.3 水文及工程地质条件19高尔夫球场建设项目可行性研究报告从某某省区域水文地质条件看， 雁鸣湖旅游区所处位置地下水储 量丰富， 地下水富存于深部黄河沉积的砂层中， 浅部地下水主要富存 于粉细砂的砂层中，地下水补给面广，构成单元丰富，这一范围内的 浅层地下水多年平均可开采量为 17205.3 万立方米， 地表水多年平均 可利用量 19600 万立方米， 完全能满足高尔夫球场的用水需求。 地下水位埋深不一，一般在平坦地带为自然地面下 23 米，其水质类型为 HCO Cl SO 2 + Na+ Mg2+ Ca2+ 或 HCO Cl SO 2 + Ca2+ 3 4 3 4Na+ Mg2+

36、型，总硬度 229.6469.7mg/L，PH 值 7.257.7，对砼无 腐蚀性。高尔夫项目区紧邻一条引黄干渠，设计过水能力 90150m3/s， 可作为项目区用水的有效补充。项目区西北距黄河 7 公里。 某某县境内黄河大堤设防水位（2000 年）平均高程为89.875 米，现实际高程为92.752 米，按国务院要求 流量 22300m3/s 大堤不决口。为确保堤防安全，从七十年代起，在千 里黄河大堤的北面（南岸）采取放淤固堤工程，加宽堤身到 100 米，某某县境内已淤背加高到 90.524 米，防洪可靠。项目区天然地基承载力为 100120kPa。具体地基土物理力学特 性见表 41。20土

37、 名高尔夫球场建设项目可行性研究报告表 41编 层 底号 高 程（m）层厚（m）天然 含水 量W%天 然 容重 kn/m3比 重 Gs-饱和 度 Sr%天 然 孔 隙 比 e-液 限 L-塑 限 p-塑 性 液 性 内 摩指 数 指数 摩 角Ip IL - - 度-1.9 -2.1 -2.1 -2.3 -3.1 -3.5 -6.5 -6.6 -8.1 -8.2 -8.9 -9.0 未揭穿0.9 素填土0.3 粉 质粘 土1.0 粉 砂3.2 粉 土1.6 粉 土0.9 粉 砂粉 土-23.026.5-18.819.8-2.712.68- -85 0.736100 0.713- - - - -2

38、9.1-18.8-10.3-0.41-21-高尔夫球场建设项目可行性研究报告4.3.4 土壤结构及土壤成份雁鸣湖旅游区地处黄河泛滥平原， 地表下 12m 范围主要有粉细 砂覆盖，其下地层多为中细砂、粉土，地表覆盖的粉细砂混杂少量粉 粒。项目区范围内沙质土壤约占 55%左右，壤质土壤为 35%，其余为湿地、 水域、 潮土。 地表 1m 范围内的土壤物理及化学性状见表 42。表 42 物理性状表：层次cm0-1818-100颜色灰白浅黄质地砂土紧砂容重 g/cm31.331.55孔 隙 度45.8140.520.0580.1576.260.05-0.018.8912.78机械组成0.01-0.00

39、51.941.94% 0.005-0.0011.861.860.01 0.0019.96 7.169.97 7.16续表 42 化学性状表：层次有机质全氮全磷PH代换量石灰反应cm%me/100g ()0-180.390.0210.01497.62.52中18-1000.210.0210.01297.83.72中4.3.5 气象条件（一）气温全年平均气温： 14.2 C年极端最高气温： 42.1 C年极端最低气温：19.7 C最冷月（一月）平均最低气温：4.6 C最热月（七月）平均最高气温： 32.1 C（二）风向冬季主导风向：东北夏季主导风向：东南23高尔夫球场建设项目可行性研究报告（三）风

40、速春季平均风速： 2.4m/s夏季平均风速： 2.1m/s秋季平均风速： 1.7m/s冬季平均风速： 2.6m/s夏秋季最大风速： 17m/s冬季最大风速： 20m/s（四）降水年平均总降水量： 611.9mm年最大降水量： 779.6mm年最小降水量： 366.1mm年月平均最大降水量（七月）： 156.2mm年月平均最小降水量（一月）： 7.4mm年日平均最大降水量： 91.3mm年小时平均最大降水量： 36.6mm（五）湿度年平均湿度： 68%年最热月（七月）相对湿度： 80%年最冷月（一月）相对湿度： 62%（六）其它全年日照时数： 2366 小时最大冻土深度： 300mm24高尔夫球

41、场建设项目可行性研究报告最大积雪厚度： 210mm全年无霜期： 212 天4.4 建设条件4.4.1 区域条件能满足项目要求雁鸣湖旅游区是当地政府在国家森林公园的基础上进行规划论 证的。 2002 年 6 月由某某大学环境科学中心帮助编制了雁鸣湖生 态风景区旅游发展规划，并采取了边规划、边建设、边开放的开发 方式。 进区道路及供电设施为早期建设完成项目， 环湖游览道路已经 修通，通讯、供水设施正在加紧建设中。4.4.2 水资源及自然生态环境良好雁鸣湖旅游区原系国家森林公园， 环境保护良好， 该区域水资源 及自然生态环境是建设高尔夫球场的理想条件， 是某某市及其周边地区的其它场地无法比拟的。4.

42、4.3 征地工作落实本项目已于 2002 年 4 月 9 日与某某县政府签署了土地有偿使 用合同。土地有偿使用范围是 5347.49 亩，其中大部分是林场的沙 荒地，基本上不需要进行拆迁工作，可大大缩短建设工期。土地有偿使用合同见附件二。4.4.4 资金筹措落实由某某国际高尔夫发展（香港） 有限公司投资建设某某高尔夫项 目，注册资金 6900 万元。项目总投资 17022 万元，全部来自自有资 金投资。该公司在国内、外信誉度较高，具有丰富的经营管理经验。25高尔夫球场建设项目可行性研究报告4.4.5 建材资源建材、沙石料来自新郑、密县，距项目区 35km；水泥可由厂家 直接送到项目区； 某某县

43、城建材市场可供应钢材、 木材及项目所需的 其他建材，距项目区 15km。第五章 建设规模与建设方案26高尔夫球场建设项目可行性研究报告5.1 建设规模5.1.1 设计规模本项目设计规模为国际标准的 27 洞球场， 包括 18 洞会员制球场 和 9 洞公众球场，在 18 洞会员制球场中有 9 洞是灯光球场。 18 洞会 员制球场球道总长度 7360 码，标准杆为 72 杆； 9 洞公众球场球道总 长度 3405 码，标准杆为 36 杆。设计一个 45 个打位的会员练习场和 一个不少于 100 个打位的公众练习场； 8000 平方米（建筑面积）主 会所和 800 平方米（建筑面积）小型会所；休闲度

44、假别墅及网球场、 游泳池等其他配套设施；可为 500 名员工提供住宿的公寓楼； 1600 平方米（建筑面积）草坪养护中心； 600 亩面积的观鸟林和 400 亩水 面的蒲花荡； 300 亩的草坪培育场。日接待能力 400 人次。总占地面 积 5347.49 亩。球场总体规划图见附图二。5.1.2 建设内容（一） 27 洞球场。总长度为 10765 码。其中果岭面积 18000m2 ，发球台面积 14000m2 ，球道面积 45 万 m2，长草区面积 18 万 m2 ，水域面积 20 万 m2 ，沙坑面积 14000m2。（二） 会员练习场和公众练习场。 面积分别为 51600m2 和 7625

45、0m2，打 位分别为 45 个和不少于 100 个。（三） 9 洞灯光球场。即 18 洞会员制球场中有 9 洞安装灯光照明。（四）球车道。设计总长为 15000 米，宽度为 2.5 米。（五）球场喷灌系统和排水系统。27高尔夫球场建设项目可行性研究报告（六）主会所和小型会所。主会所建筑面积 8000m2，包括中西餐厅、 酒吧、宾馆、桑拿、更衣室、美容健身房、游戏机中心、歌舞 厅、高尔夫专卖店、管理人员办公室、会议室等设施；小型会 所建筑面积 800m2，包括中西餐厅、更衣室、高尔夫专卖店、 管理人员办公室等设施。（七）休闲度假别墅。为美式风格，户型多样，首期计划建造50 栋。（八）网球场 4

46、座。包括更衣室、洗浴等设施。（九）大型游泳池一座。配套设施有更衣室、洗浴室。（十）员工公寓楼。建筑面积 6000 m2，包括公寓、员工活动中心和 员工餐厅。（十一）草坪养护中心。建筑面积为 1600m2，包括办公室、更衣室、 员工休息室、机械库、仓库、机修车间等。(十二) 观鸟林和蒲花荡。规划面积分别为 600 亩和 400 亩。 （十三）草坪培育场。面积 300 亩。（十四）园林绿化。面积为 100 万平方米。（十五）公用工程（1）供水、排水、排污设施（2）供电设施（3）道路设施（4）通讯设施（5）围墙、栅栏5.2 规划方案28高尔夫球场建设项目可行性研究报告5.2.1 规划原则（一）坚持可

47、持续发展战略，保护自然生态环境及雁鸣湖景区。（二）符合雁鸣湖旅游区总体规划，充分利用当地公用工程设施。（三）因地制宜，布局合理，充分利用现有的自然景观和地形，进行 球场规划及各功能区的划分。（四）从设计、建造到管理均为国际一流水平，目标是成为中国高尔夫界及某某的相对永久性标记。（五）坚持“自然”的设计原则，以人为本，建造一座“自然的高尔夫球场”，创造高品位的人文环境。5.2.2 设计思想（一） 环保性设计师充分考虑雁鸣湖风景区的自然条件， 对原有 植物、水资源充分考虑利用，创造一个源于自然，又优于自然 的良好绿色环境。（二） 战略性在满足高尔夫运动规则的前提下， 充分发挥运动本身独具特色的挑战

48、性， 结合自然条件， 在设计中巧妙地利用水 面和坡地障碍，使球手在击球前，需认真分析球场设计，研究 击球战略， 对每杆的风险和回报仔细权衡。 这种挑战性设计也 是现代高尔夫球场设计的趋势， 是国际高尔夫公认的最佳理念 之一。（三）多样性运用球场规划的灵活多变性，通过长洞、中洞与短 洞的有机组合， 使整体布局合理而又独具特色， 每一洞既有自 己的特点，又遵循统一的原则，能激起打球者最大的兴趣，给29高尔夫球场建设项目可行性研究报告他们以最大的享受。 体现了变化中求统一， 统一中有变化的多样统一原则。（四） 艺术性在原有的自然景观的基础上， 通过园林绿化创造极 佳的视觉效果。以流畅的造型，丰富的背

49、景，曲折的湖岸，优 雅的树木，绚丽的花朵，舒缓的草坡，变幻的沙坑，最大限度 地体现出设计遵循的和谐、均衡、韵律的美学原则。（五）经济性最大限度地利用自然、地产资源，节约水资源；充 分利用现有自然地形，合理调配土石方，减少土石方工程量， 降低造价； 科学地选用草种和绿化树种， 将球场今后的保养护理成本降到合理的范围，以最少的投资代价获得最大的回报。（六） 综合性设计中充分考虑球场与总体规划相结合， 在交通道 路、自然植被、自然地形等方面，注重与其他项目有机过渡， 使整个规划布局合理、分区明确。5.3 建造方案5.3.1 高尔夫球场（一）球场规格18 洞会员制球场包括 4 个 5 杆洞（Par 5）、10 个 4 杆洞（Par 4）、 4 个 3 杆洞（Par 3），每个洞由 4 个发球台、长草区、球道、沙坑和 1 个果岭组成，有的球道设置有水域障碍。9 洞公众球场包括 2 个 5 杆洞（Par 5）、5 个 4 杆洞（Par 4）、2 个 3 杆洞（Par 3），每个洞由 3 个发球台、长草区、球道、沙坑和 1 个果岭组